В4️⃣пунктах расскажу, как проходит сделка по ипотеке. Поехали👇

✅Бронируем понравившийся объект.

✅Собираем личные документы и одобряем ипотеку.

✅Ждем одобрения банком выбранного объекта.

✅Подписываем документы, и вы становитесь полноправным собственником недвижимости!

На словах процесс быстрый. На деле же трудоемкий. Но если поручить поиск и помощь в подборе объекта специалисту, а также возложить на него документные и договорные нюансы, все пройдет спокойно и гладко.

☁️ С радостью возьму все хлопоты на себя — пишите в личные сообщения для бесплатной консультации @KseniyaEstate

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой

✔️ Хотели бы посмотреть жилые комплексы вживую?

Пишите ➕ в комментариях, и я подберу вам подходящий объект на выгодных условиях.

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой

⚠️ Недвижимость в кризис — а стоит ли покупать?

Строительная и банковская отрасль взаимосвязаны. И чтобы помочь строительству в кризис, на арену вступают банки с акциями и субсидированием ипотеки.

Сейчас на рынке 2 ипотечных русла.

💵Одно для инвесторов.
🗣Другое для покупателей, подыскивающих жилье для себя.

💵Для инвесторов придумана траншевая ипотека.

По этой программе инвестор вносит 15%-30% от стоимости квартиры БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ до конца строительства. И к моменту ввода дома в эксплуатацию инвестор перепродает свою квартиру по более высокой цене, заплатив за нее всего лишь ТРЕТЬ ОТ СТОИМОСТИ. 

Программа подходит и для покупателей, которые приобретают квартиру на старте продаж и снимают жилье до момента окончания строительства. Тогда им не нужно будет тратиться на ипотечные платежи.

🗣Для тех, кто ищет жилье для себя, есть субсидированная ипотека. Это партнерская программа застройщика и банка, когда покупатель получает самую низкую ставку по ипотеке на объект застройщика-партнера.

Вариант будет выгоден, если вы планируете платить по ипотеке в течение всего срока без досрочного погашения через 2-3 года. Так как переплаты за срок кредитования меньше, чем по стандартным ставкам, в 10 и более раз. 

В кризисное время застройщики предлагают скидки и подарки в виде отделки квартир или паркингов. 👀Хорошая экономия собственных средств, согласитесь.

⏺Эти программы созданы, чтобы привлечь покупателей и повысить покупательскую способность. И как только график пойдет вверх, они начнут заканчиваться. А это значит, что кризис — самое время для покупки❗️ВЫГОДНЕЙ приобретать на падающем рынке и продавать на растущем. 

На минуточку, банки УЖЕ начинают приостанавливать субсидированные ставки!🆘Это маячок к тому, что рынок начинает восстанавливаться. И скоро пойдет стремительный рост стоимости. 

НО! ✔️ Вы еще успеваете запрыгнуть в последний вагон.
Для инвесторов — купить подешевле и продать подороже.
Для покупателей — купить по выгодным условиям себе квартиру и сэкономить. 

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой

❓Можно ли продать ипотечную квартиру?

С этим вопросом я сталкиваюсь очень часто. А еще чаще сталкиваюсь с удивлением, когда отвечаю — конечно!

Вы знали, что 80% сделок в Санкт-Петербурге проходит именно с применением ипотеки?

У многих людей желание купить новую квартиру наступает быстрее, чем возможность погасить ипотеку по предыдущей.

Есть несколько вариантов, как можно продать ипотечную квартиру.

1️⃣Самый простой и вместе с этим самый сказочный 😅 — досрочно погасить ипотеку.

2️⃣Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки. Как правило, для безопасности открывается аккредитив или ячейка в банке. Покупатель вносит на него сумму, равную сумме остатка задолженности по ипотеке. Банк получает средства после регистрации сделки. Это безопасно для покупателя и решает проблему продавца.

3️⃣Сделка, когда покупатель получает кредит в банке продавца и по сути выкупает его ипотеку, становясь новым заемщиком.

Вот как минимум 3️⃣ варианта безопасной сделки с ипотечной квартирой. Конечно, здесь есть много нюансов, зависящих от суммы у покупателя и суммы задолженности продавца.

На моем опыте десятки подобных сделок, и в них я не вижу никаких сложностей, когда набита рука ✋

А если вас интересует продажа или покупка ипотечной недвижимости, вы можете написать мне в личные сообщения @KseniyaEstate. И мы найдем самый легкий и безопасный путь!

Квартиры в СПБ с Ксенией Зубовой

Друзья, всем доброго дня!
Готовлю для вас полезный видео-разбор👩‍💻 Но для начала мне интересно ваше мнение — примите участие в опросе👇

▶️Квартира с ремонтом от застройщика — за или против?

❗️Разобрала основные преимущества, почему стоит рассмотреть квартиры с отделкой. Ну а я, в свою очередь, всегда помогу с выбором самого подходящего варианта.

За БЕСПЛАТНОЙ консультацией пишите в личные сообщения @KseniyaEstate

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой

🗣Почему не стоит ждать, если вам одобрили ипотеку?

Ипотечное одобрение действует в среднем 90 дней. Вот вы его получили — что делать дальше?

Для своих клиентов я предоставляю четкий план действий:

✔️Подыскиваем несколько вариантов квартир
✔️Подаем на одобрение самый дорогой вариант — тогда мы будем уверены, что можем приобрести любой из них.

⚠️Если вы сначала получаете одобрение, а уже после ищете квартиру, то мой совет — не затягивайте дело на 90 дней.

Почему?

Вспомним кейс в марте этого года, когда ключевая ставка повысилась до 20%!😱 И банки резко прекратили выдачу кредитов даже по ранее одобренным заявкам. Ситуация была крайне неприятной, так как приходилось либо выходить на сделку по новым не самым выгодным условиям, либо вовсе отказываться от сделки.

Сейчас тема также АКТУАЛЬНА — в конце года МинФин грозится остановить программу с господдержкой под 6,7% годовых. Уже начались приостановки по субсидированию с околонулевыми процентами по некоторым банкам. А застройщики анонсируют крайний срок выхода на сделку — середина декабря📌

🚀Если у вас есть одобрение на руках, то поторопитесь!

Если вы в поисках жилья, напишите мне в личные сообщения @KseniyaEstate. Я оперативно предоставлю вам всевозможные варианты.

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой

До Нового года остаётся ровно 32 дня. 🎁 А подарки получаем сейчас!

Среди самых активных подписчиков разыграю сертификат на сумму 3000₽ в ресторан СПб.

Всего три простых условия:

1. Написать 5 содержательных комментариев к опубликованным постам.
2. Поставить реакцию на этот пост и ➕, если выполнили п.1.
3. Проверить подписку на мой канал (пересылайте пост своим друзьям, увеличьте шансы на победу).

Итоги совсем скоро — 2 декабря! Случайным образом определю имя победителя и вручу приз.🧧Проведите вечер в ресторане в кругу родных.

🚗💨Поехали!

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой

▶️Во что инвестирует ВАШ РИЕЛТОР?

Сегодня о личном🫶 Я сама побыла в роли покупателя и выбрала квартиру. О том, как выбирала и что впечатлило, рассказала в видео. Приятного просмотра!🍿

Кому подробнее рассказать об этом ЖК? Ставьте ➕ в комментариях, отвечу вам в личных сообщениях!