Выбираем квартиру для клиентов🤗
А что важно для вас при выборе квартиры,пишите в комментариях?

Вторичная недвижимость для инвестиций: что нужно знать

Самые выгодные инвестиции сейчас — покупка квартир на стартах продаж в новостройках.🏢 Но сейчас есть интересные предложения и на вторичном рынке. Люди массово переезжают в другие страны, поэтому вынуждены срочно продавать недвижимость. Срочно в этом случае означает по цене значительно ниже рыночной.

С одной стороны, вторичное жилье сейчас можно купить по дешевке, с другой — сделка гораздо сложнее, здесь гораздо больше аспектов, на которые нужно обратить внимание.

✔️Локация. Оцените, где находится объект, и в зависимости от цели инвестиции: краткосрочная или долгосрочная аренда, перепродажа — выясните, сколько у вас будет конкурентов. Желательно исключить локации с возможным демпингом цены, чтобы не снижать инвестиционную доходность.☝🏻
✔️Состояние дома и самой квартиры. Узнайте, требует ли дом капремонта, не собираются ли его сносить, не подходит ли он под программу реновации. Проанализируйте и квартиру: в порядке ли все коммуникации, нужно ли вложиться в ремонт или технику.
✔️Документы. Последний и самый важный этап. Проверьте:

📌Сколько собственников в квартире.
📌Находились ли собственники в браке на момент покупки и находятся ли сейчас. Если уже развелись, дадут ли согласие на продажу квартиры супруги.
📌Прописаны ли несовершеннолетние.
📌Был ли применен материнский капитал. Если да, соблюдены ли все меры по наделению долями детей.
📌Есть ли обременения и каковы условия банка на продажу квартиры.
📌Сколько лет квартира в собственности — это влияет на налог в 13%.
📌Нет ли задолженностей по коммунальным платежам.
📌Какова юридическая репутация продавца. Узнайте, нет ли у него судебных тяжб о банкротстве — это прямиком может повлиять на сделку и признание ее недействительной.

Грамотно составленный договор купли-продажи поможет вам и обезопасит в потенциально спорных моментах.📝 Подготовить все документы, а также выбрать наиболее выгодный объект помогу вам я.

Ставьте + в комментариях, если вас интересуют инвестиции, и я вас бесплатно проконсультирую.

Почему инвестировать в недвижимость — это выгодно?🤔

В сегодняшних реалиях инвесторы диверсифицируют свои активы, выбирая недвижимость как инвестицию.

Фондовый рынок перестал приносить нужный доход, крипта и валюта тоже. Тем более, чтобы создать инвестиционный портфель, приносящий неплохой доход, нужно обладать экономической грамотностью. Здесь вы будете одни, без помощи, подсказок и наставников.

🙌С недвижимостью проще. Потому что на вашей стороне играет эксперт, которому это тоже выгодно.

Именно эксперт станет вашим проводником по рынку недвижимости. Поможет подобрать ликвидный и выгодный объект.

Еще 1-2 года назад можно было преумножить свои средства, купив чуть ли не первый попавшийся объект! Сейчас же нужно быть более избирательным, чтобы найти тот самый. Вектор концентрации инвестиций сместился с южных регионов в сторону Москвы и Санкт-Петербурга.

А также грамотные риелторы предлагают не только российские рынки, но и зарубежные. Сейчас актуальными стали Кипр, Турция и недооцененный Дубай. В последнем очень много плюсов для привлечения инвестиций и ведения бизнеса из-за отсутствия налогов на прибыль (но об этом чуть позже🤫).

Покупая недвижимость, вы:

➕сохраняете свои средства;
➕можете их преумножить;
➕становитесь обладателем физического актива, а не виртуального;
➕получаете столичную (как вариант) прописку;
➕можете получить вид на жительство, если приобретаете зарубежную недвижимость.


Ставьте ➕, если вам интересна тема инвестиций! И я свяжусь с вами для предоставления бесплатной консультации📩

Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой