ИИ оценит риски договора за вас!

Сомневаетесь, стоит ли заключать договор с партнером? Цифровой помощник сам проанализирует текст и отредактирует соглашение так, чтобы условия были выгодны вам.

Узнайте подробности о новом продукте на бесплатном вебинаре 10 сентября и поделитесь мнением о нем. Также будет розыгрыш подарков. 

Регистрируйтесь бесплатно, будет интересно: https://vk.cc/cAdeZg  

Реклама. АО "ПРАВО.РУ". ИНН 7708095468. erid: LjN8JxNPg

….непридуманная, но поучительная история моего однокурсника-юриста о том, почему (кстати, почему?) нельзя фотографировать удостоверение полицейского

….итак, мой однокурсник отмечает свой ДР (к слову, который приходится на день милиции) в одном из хороших ресторанов культурной столицы. Обнаружив в финальном счете с десяток лишних позиций, он требует убрать их оттуда и пересчитать. На что получает грубый отказ. В свою очередь отказывается платить. Вызывается полиция (а приезжает Росгвардия;)

В ходе короткого и абсолютно бессодержательного диспута с блюстителями порядка, мой друг и коллега просит предъявить их свое служебное удостоверение 🪪

Дальше чисто “тарантиновская” сцена:

предъявляется удостоверение,
вынимается телефон,
производится попытка фотографирования документа,
руки заворачиваются,
надеваются наручники,
мой друг уводится ….

…занавес…

Дальше следует неинтересный рассказ, как я его оттуда доставал - это как нибудь потом. Попробуйте дозвониться до кого-нибудь из полиции вечером в день милиции - такое себе развлечение…

Самый главный вопрос так и остался неразрешеннным:
НИГДЕ НЕТ ЗАПРЕТА ФОТОФИКСАЦИИ УДОСТОВЕРЕНИЯ , ПРЕДЪЯВЛЯЕМОГО СОТРУДНИКОМ.
Однако, нет нигде и права, закрепленного за гражданином.

Есть здесь сотрудники? Я знаю, есть;)

Поясните, нам неразумным, по какой причине можно удостоверение читать и записывать, но нельзя сфотографировать?!?
Искренне не понимаю, но очень хочу разобраться!

P.S. кстати, я во избежание, никогда сам не фотаю. А после такого и вам не советую.

первый пункт в этом списке относительно прост. Если факторы складываеются, рисков нет, можно брать:

1. продавец является собственником согласно выписке ЕГРП и документам о приобретении (договору купли-продажи, договору о приватизации и так далее);
2. на момент получения права собственности продавец не был в зарегистрированном браке. В паспорте не всегда есть штамп о нахождении в браке в прошлом. Если он утверждает, что не попадал в любовные сети - попросите об этом нотариальную справочку.
3. если продавец находился или находится в браке, то в таком случае, необходимо нотариальное согласие на сделку от супруга (супруги).
4. продавец не признан недееспособным/ограниченно дееспособным. Онлайновой базы таких ли, к сожалению нет. Придется довольствоваться справкой о том, что он не состоит на учете в ПНД.
5. продавец не признан банкротом. Тут нам поможет сайт арбитражного суда вашего региона. Все просто - вбиваете фамилию и вуаля!
6. есть ли основания для признания его банкротом. тут нужно будет залезать на сайт суда/мирового суда по месту его официальной регистрации. и смотреть, есть ли у него долги, закрепленные вступившим в законную силу судебным решением.

если все факторы в порядке - то и продавец в порядке, можно у него покупать, но прежде надо бы проверить другие пункты выше ☝️

всех обнял, приподнял! хорошего дня!!!
ну и конечно, #сваспятьтыщ

ОТДЕЛЬНАЯ ИСТОРИЯ -

это продажа недвижимости представителем, то есть не самим собственником.

Представители бывают (как правило) по закону и по доверенности.

1. если это законный представитель. Проверяем, кто это ⬇️

а) Если один из родителей - все ок. Тут вроде как все просто.

б) Если это опекун, то просим документы о назначении опекунства.
как правило, это акт органа опеки и попечительства об установлении опеки. Это может быть постановление, приказ или распоряжение
В некоторых случаях, решение суда (вступившее в законную силу - это очень важно!)

в) попечитель - то же самое.

2. если это представитель физлица (то есть, человека, проще говоря). Все действия совершаются только на основании доверенности , заверенной НОТАРИАЛЬНО (есть ряд исключений, с которыми нужно быть капец каким осторожным)
Доверенность внимательно читаем, сканируем, оставляем на память и пробиваем по QR-коду.
Полномочия читаем внимательнейшим образом. Все, что вызывает сомнения толкуем в пользу отказа от сделки.

(!) Доверенность пробиваем по базе. Чтобы не была отозвана.
ПРОБИТЬ МОЖНО ЗДЕСЬ

3. если это представитель юридического лица (проще говоря, организации), то тут чуть сложнее:

напрягитесь, если сделку готовится подписать не сам руководитель (он же единоличный исполнительный орган, он же генеральный директор).
Спросите, почему?
подпись и печать легко подделывается!
а онлайновая база таких доверенностей, естественно отсутствует.

и здесь уж точно любые сомнения - повод отложить сделаку и подумать еще раз. Лучше потратить время и нервы на доп проверку, чем потом разбираться с последствиями.

уж мне-то поверьте….

вечер в хату всей честной компании!

а помните, я задавал вопрос о том, видите ли вы здесь административное правонарушение?

Сегодня городской суд , который , видимо, читает нас и ваше мнение в комментариях, тоже согласился!

Решение суда о привлечении парней к административной ответственностью отменено!!!

P.S. плясать на проф могиле заместителя начальника РУВД пока рано, поскольку суд отменил, и вернул в суд нижестоящей инстанции, но сигнал это уже явный (и суду, и полицейским).

остался тут на неделю без машины - стремная тема, хотя и живу в мегаполисе, неудобно, капец!

(сосед смотрит жопой, когда паркует свой крузак, вот и результат - спасибо, хоть сразу признался и отдельное спасибо, что имеет ОСАГО)
Но я рано радовался! СТО в начале ссобщила про неск дней на ремонт, потом неделя, щас уже две - дескать краска сложная, жизнь еще сложнее…

…..казалось бы, к твоим услугам, такси, каршеринг, метро и прочие методы доставки туловища в нужную точку….а вот хренушки! Жопа привыкла к мерсу и отвыкает довольно хреново.

Но главный вопрос - кто будет возмещать мои расходы на такси и каршеринг?
Страховая или сам причинитель вреда!

Эти расходы - это убытки. Убытки по нашему закону - это реальный ущерб и упущенная выгода (забегая вперед скажу, что ее точно страховые компании не возмещают)
Убытки - это те деньги, котолрые пострадавший тратит , чтобы чувствовать себя как до аварии (как если бы ее не было):

то есть это ремонт и все, что с этим связано. Теоретически получается так.
Страховая компания обязауется возместить вред имуществу потерпевшего. В данном случае, это не только бампер и пр, но и ущерб кошельку!

ТО, что я плачу, что не должен был бы платить при обычных обстоятельствах - это УЩЕРБ!
Но штука в том, что это пока только теоретически.
Я задумался об этом только сейчас, когда расходы на каршеринг стали составлять отдельную строку в бюджете.
Как это все выглядит с практической точки зрения не знаю - я никогда не требовал от страховых возместить мне расходы, связаннные с временным отсутствием автомобиля.

Вот сейчас и попробуем!

Если у вас был похожий опыт - поделитесь, пожалуйста!

ТЕПЕРЬ ПАРУ СЛОВ О ТАКОМ ЛЮТОМ ЗВЕРЕ КАК АПАРТЫ 🐨

……если вы покупаете апартаменты - должны понимать. вы покупаете нежилую недвижимость. Со всеми вытукающими!

Главное отличие, оно же неудобство кроется в самом статусе - это НЕЖИЛАЯ недвижимость.

в нежилой недвижимости вы не сможете:
а) зарегистрироваться;
кроме апартов гостиничного типа, где можно оформить временную регистрацию.
б) пользоваться “коммуналкой” по тем же ценам, что и в жилой недвижимости;
в) воспользоваться гарантиями при банкротстве застройщика;
г) оформить участок под зданием.
В этом, на мой взгляд и главный минус - застройщики строят там, где какие то проблемы с землей. Например, она выделена под цели, далекие от ИЖС. Или на правах долгосрочной аренды. Или вообще с нарушением процедуры и с сомнительными основаниями.
да, бывает и такое - вспомните “кооператив “Речник” в подмосковье - снесли бульдозерами как здрасьте!

И, на мой взгляд, главное -
если жилая недвижимость единственная - ее у вас не отнимут. А Апарты? правильно, их можно!….
как-то так…

#сваспятьтыщ #апартаменты

в остальном, это неплохой вариант для инвестирования.
Вернее, я бы сказал так - если есть лишние деньги, которые вы хотели бы вложить - это нормальная история. Нет, проверить, конечно, все равно, надо, но в целом приемлемый вариант.
Окупается быстрее, чем обычная классическая коммерческая недвижимость.

кто-то приобретает апарты как замену дачи (да, в Питере, есть и такое) - тоже в этом некая сермяжная правда есть.

вот те, кто покупает это в качестве единственного жилья - вот вам прямо хочется сказать “Кто ты, воин?!”
Вы прямо рисковый человек, уважаю!
Но, как говорит старая пословица: Кто не рискует - тот не пьёт трихопол;)

#лучшененадо

🚨 Стать специалистом по банкротству и зарабатывать от 100 тыс/мес реально? 

Да! Особенно сейчас, когда ставка ЦБ бьет рекорды и каждому второму нечем платить по кредитам

Автор канала Банкротный бизнес знает как зарабатывать на банкротстве граждан, потому что он Арбитражный управляющий. 

Кирилл уверен, что начать зарабатывать в банкротстве может каждый, как опытные юристы, так и новички из других сфер. 

У себя на канале он делится своим опытом:

 ⁃ Как стартовать в банкротном бизнесе и зарабатывать на одном клиенте от 80 тыс 
 ⁃ Как организовать удаленную практику и работать с клиентами по всей России
 ⁃ Как заработать на торгах по банкротству 2 млн. с одного объекта

Такой информации больше нигде не найдешь. Подпишись, пока мы не удалили этот пост.

https://t.me/+9vYU8ezVzq82MjYy 

Реклама. Васильев К.В. ИНН 262808387109.erid: LjN8KTcjc

Электронное правосудие: сервисы и фичи

КАД, «Мой Арбитр», Календарь заседаний — это лишь часть электронного правосудия. Команда ПравоТех 27 сентября расскажет обо всех возможностях системы и поделится полезным лайфхакам.

Регистрируйтесь бесплатно: https://vk.cc/cAHr0E

Реклама. АО "ПРАВО.РУ". ИНН 7708095468.erid: LjN8K2d7G

Инвесторы для LegalTech-проектов здесь!

Станьте участником питч-сессии «ПравоТех Импульс»: представьте свою идею или ИТ-продукт для юристов. Авторам самой жизнеспособной идеи мы поможем запустить стартап, масштабировать бизнес и увеличить число клиентов.

Расскажите о своей идее: https://vk.cc/cAIZVs  

Реклама. АО "ПРАВО.РУ". ИНН 7708095468.erid: LjN8Katrv

Смотрите, какая интересная штука заработала.
Правда, пока в тестовом режиме.
Можно пока поиграться.
Дата, когда заработает на полную пока не ясна, говорят, с нового года.

Друзья,
вопреки своему правилу дам вам много сегодня «трэш-контента» (да простит меня моя мама-филолог за употребление таких слов).
Не переключайтесь 🫷