при проверке адвоката на наличие у него статуса, используйте вот эту базу:

https://minjust.gov.ru/ru/pages/advokaty-rossijskoj-federacii/

Все просто, если человек в ней есть - он адвокат 🥸

А если нет, но говорит, что да - скорее всего, перед вами мошенник 🤑

для Питера можно использовать так же эту:

https://apspb.ru/reestr/lawyers/

«Хочу купить долю в доме (квартире), какие риски»?

Такой вопрос прилетел от подписчика … раскладываю! Следите за руками 🪄

На самом деле, рисков такой сделки более чем достаточно. Но это не значит, что её нельзя сделать.

Главное, помнить следующее:

1. Сделка осуществляется в нотариальном порядке, но это не значит, что нотариус будет головой отвечать за её чистоту, действительность и исполнимость.

2. Прочие собственники долей имеют преимущественное право выкупа по цене продажи.
Если не получить от них нотариальные отказы от преимущественного права, то получаем охренительные риски того, что потом один из дольщиков может подать в суд на нового владельца.
Я бы вообще выделил бы это в качестве основного риска такой сделки

3. Зарегистрированные в квартире люди. Это отдельная головная боль 🤕
Почему-я думаю объяснять не нужно.
Если коротко-заколебётесь их выписывать.
Отдельная категория-это несовершеннолетние дети, которых вообще хрен выпишешь. теоретически конечно можно, но на практике это такой геммор, что лучше вообще отказаться от сделки 🫷

4. Если доля - то какая? Доля может не соответствовать комнате (микродоля) Как быть? это ещё один риск покупки доли, не выделенной в натуре.

Про необходимость проверки дееспособности продавца и наличие у него соответствующих прав я, пожалуй, умолчу-и так это понимаете 🤓

Или не понимаете?)
Тада #сваспятьтыщ

на картинке выше ☝️ четыре обязательных действия при подготовке к покупке (продаже) доли в недвижимости

Но, на ваше счастье я тут целый канал для этого замутил, сейчас объясню, как сюрпризы убрать…

Первый и главный момент, где «собака порылась» заключается в преимущественном праве всех остальных дольщиков на покупку доли.
решили продать долю - надо по идее, всем другим предложить сначала 🫴
Решили купить - нужно выяснить, предлагал ли продавец остальным, а если да, то отказались ли…

А если не?…
а если не, то тогда любой из участников может потребовать через суд перевода на него прав покупателя. Такие дела.

Особенно стремно, когда продавал официально по одной цене, а получал доплату налом

Далее объясню, как это правильно делать, поэтому не убегайте далеко 🚶‍➡️🫷

многие задались после поста вопросом:
а зачем? Зачем применять этот режим, нафига вот это вот все?!

Раскладываю пока крупными мазками, а подробности потом 👇

Если вы оказываете услуги сами, продаете товары собственного производства, и вообще такой капитальный красавчик, что работаете сам на себя,
то варианты принимать оплату у вас ровно как следующие:

1. Тупо на карту или по СБП.
Ну норм в целом, однако тут есть 2 минуса:
- налоговая ставка 13%.
да, многие забивают на уплату налога 🔩, поскольку справедливо считают, что государству пока не до вас, оно занято увеличением территории и прочими важными и нужными вещами.
Но настанет время, когда руки дойдут и до этого. И вот тогдааааа….😈
- история официального дохода (нужна для кредитования) - она отсутствует. Что как бы не есть хорошо…
- время от времени у банка будут возникать вопросы. Особенно, если поступления возрастут.

2. По старинке наличкой 💸
Некоторые страдают этим по прежнему, но тут как бы без комментариев, поскольку способ содержит несколько очевидных минусов (если коротко- и стрёмно, и неудобно, и палевно).

3. Те, кто открывал ИП на УСНО давно, продолжают им пользоваться, не будучи в курсе, что государство все за них давно придумало, и если нет работников и обороты до 2,4 в год, то можно спокойно снизить свое налоговое бремя до 4%.
Плюс не надо онлайновую кассу! Красота!

Опять же таки, без страховых взносов, красота!

Да, надо будет выбивать чеки, но это не просто легко , а очень легко делается через официальное мобильное приложение.

Так то 🤠

#сваспятьтыщ #нахренанамэтонадо
#налоги #нпд #самозанятые

….казалось бы, очевидный момент, но знают не все…

и многие автолюбители еще живут понятиями 7-летней давности 🚘

Даю хак дня по вашим просьбам:
Если вашу ласточку притерли на дороге, то не надо, как ранее , выяснять какая страховая контора у вашего оппонента.
Идите смело в свою страховую компанию, где вы оформляли полис ОСАГО.

правило действует аж с 2017 года. Пользуйтесь 🫵

#сваспятьтыщ #ДТП #осаго

но если вы настолько счастливчик, что в вас приехал водитель без ОСАГО… 😧

жопа, что могу сказать.
а если это “незаменимый специалист”, у которого даже регистрация липовая, могу вас только поздравить, вероятнее всего, вы приплыли, но варианты все же есть…

для начала, делаете следующее:

ШАГ 1: зовем ГИБДД. Они оформят факт ДТП, установят виновника и зафиксируют его данные.

ШАГ 2: глядя в глаза виновнику торжества и ехидно улыбаясь, спрашиваем:

“Готов заплатить за ущерб меньше, но сейчас?!?!”

бывает, что виновный настолько шокирован, что согласен возместить ущерб здесь и сейчас. ПОЛЬЗУЙТЕСЬ!!!
помните, шок пройдет, а вместе с ними и правильные мысли!
Получайте с него сразу же , сколько сможете.
Можете даже сказать, что за переданные купюры напишете ему отказ от обращения в суд.
Помните: отказ от обращения в суд недействителен!!! поэтому таких отказов хоть сотню можно написать

Вариант: он готов возместить, но денег с собой нет.

на коленке тут же составляем соглашение о добровольном возмещении ущерба, причиненного в результате ДТП. Оценку берем примерную (пох на детали)
В соглашении укажите обстоятельства аварии, повреждения машин, ФИО и адреса участников, сумму ущерба, график выплат и реквизиты , по которым можно перечислить деньги.

ШАГ 3 (если ШАГ 2 не удался): если виновник ДТП отказывается возмещать ущерб — ну это самый длинный вариант. Тогда придется подать иск в суд. По месту регистрации (пусть даже она и временная)
Перед этим виновнику можно направить досудебную претензию, но делать это не обязательно.

ШАГ 4: получаем решение и идем к приставам или в банк, где у виновника ДТП открыт счет.
Второй вариант обычно используют, если у виновника торжества есть официальный доход и известно, в какой банк идут поступления.

как то так….вопросы? жалобы? предложения?
если нет, то #сваспятьтыщ

удалось получить комментарии сотрудника налогового органа о том, до каких сумм на карту деньги принимать безопасно (то есть не заинтересуется налоговая) 👇

вот тут сюрприза увы, не было…все оказалось ровно так, как я и сказал -

интересоваться поступлениями теоретически могут, начиная от любых сумм. Почему не интересуются? все просто - дела до вас нет)

пока есть те, кто платит не 13%, а 15% НДФЛ, пока есть ИП, ООО и прочие - руки до вас не дойдут. Но это, надо полагать, вопрос времени…

когда дойдут - будем придумывать. как говорится, на каждую хитрую жопу с резьбой….
#сваспятьтыщ #НДФЛ