….ох уж эти коммуналки…🤬

давали бы рубль, каждый раз, когда я сталкиваюсь с этим филиалом ада на земле - был бы миллионером (рублевым, конечно, но кого это останавливало)

итак, ситуация:

один из соседей не живет в коммунальной квартире, а сдает “свою” комнату (как правило каким-нибудь деклассированным элементам, мигрантам и прочее)

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО?
Имеет, НО с согласия всех остальных собственников!!!

Объясню:
понятия “комната в коммуналке” в законе нет.
а что есть? Есть понятие “доля в общей долевой собственности” на недвижимое имущество.
Владение, пользование и распоряжение этим всем счастьем осуществляется только с согласия всех собственников. ПИСЬМЕНННОГО.

Соответственно, если письменного согласия нет - сдавать не имеет права, а значит, все его “гости” находятся там незаконно, даже при наличии какой-нибудь туалетной бумаги под названием “договор аренды”

p.s. если что, мою позицию не абы кто поддержал - сам Верховный суд (Определение № 5-КГ20-149-К2 от 12.01.2021)

….зачем вы надо-не надо прётесь к нотариусу, объясните мне?

что не вопрос от моих друзей и знакомых - то испытывая ох…. удивление

звонит друг и спрашивает:
у тебя есть знакомый нотариус?
я: да, без проблем-звони, познакомлю (вешаю трубку… минуту размышляю, набираю его вновь)
А зачем тебе нотариус?
Друг: да вот, хочу дарственную на квартиру и машину на дочь оформить.
я: так ты можешь написать договор на коленке , подписать и не ходить ни к какому нотариусу! а немаленькие деньги, которые нотариус возьмет за оформление договора дарения. - отдать мне!
(молчание)
друг: но ведь у нотариуса надежнее!
я: чем же? бумага красивее? я тебе на такой же напечатаю!

занавес 🎭

чему нас учит эта история?

многие (не все) уверены, что сделки с недвижимостью нужно/лучше проводить через нотариуса.

Официально заявляю вам, что это всего лишь “опция”, предусмотренная законом:
то есть, можете ходить, если делать нечего и деньги некуда девать, а можете оформить договор сами.
Дарственные , договоры купли-продажи - это очень простые договоры, которые вам оформит любой юрист.

и даже не возьмет #сваспятьтыщ

пользуйтесь и не благодарите 👆

всем вечера, друзья!
совет на сегодня, и вообще на все случаи жизни:

проверяйте почтовый ящик ПО МЕСТУ РЕГИСТРАЦИИ

туда могу прийти заявления о выдаче судебного приказа, исковые заявления и прочие документы, появление которых важно не провафлить 👆

Иначе обратить вспять процесс будет намного труднее.

а написать этот совет меня заставило исполнительное производство, возбужденное на основании судебного приказа (хз, кто там такой дерзкий возбудился опять, разберусь).

Знай я об этом - отменить судебный приказ проще простого. Но я какое то время не проверял почту, за что и поплатился дополнительной тратой времени ⏰

Приказ я отменю, это даже не вопрос, но можно было сделать так, чтобы его даже не выносили.

(!!!) Если возможности проверять почтовый ящик нет, то возьмите за правило заходить на сайт суда по месту вашей регистрации и в поисковой строке в поле ответчик периодически вбивать свое имя.

И дай вам Бог, чтобы ответом вам было:
“Запрос не дал результатов”

не болейте, друзья, и дружите с почтальонами;)

#сваспятьтыщ
#почта

есть максимально очевидные вещи для меня, и моих коллег, и, как выяснилось, просто таки открытием для других

сейчас речь про ДТП , после которого участники “по доброму разъехались” 🤝

вдохновился историей своей знакомой в которую влетел один из посланников ада современных городов - элетросамокатчик, шоб они был здоровы!

После того, как этот геюга отряхнулся, моя знакомая записала на видео его отказ о претензий и деятельное покаяние (ну ясен хрен, вроде бы , какие претензии !!!)

Казалось бы да, но нет….

Это ДТП ❗️
Что нужно при ДТП? Правильно, первым делом (после установки аварийного знака) вызывать ГИБДД (вызывать можно по общему телефону 112).

А если записал отсутствие претензий и уехал?
Это оставление места ДТП. Стремная тема….столько людей погорело на этом , из добрых побуждений - вроде как ничего нет, обес стороны не против свалить, но есть нюансы…..

За оставление места ДТП есть вполне конкретная санкция, не предполагающая вариантов:
лишение водительских прав сроком от одного до полутора лет

Хотя не, поторопился, альтернатива есть: административный арест до 15 суток 👮
ННада?

Если не, то потрать пару часов сегодня на ожидание экипажа.
Настоятельно рекомендую!

#сваспятьтыщ #ДТП

при проверке адвоката на наличие у него статуса, используйте вот эту базу:

https://minjust.gov.ru/ru/pages/advokaty-rossijskoj-federacii/

Все просто, если человек в ней есть - он адвокат 🥸

А если нет, но говорит, что да - скорее всего, перед вами мошенник 🤑

для Питера можно использовать так же эту:

https://apspb.ru/reestr/lawyers/

«Хочу купить долю в доме (квартире), какие риски»?

Такой вопрос прилетел от подписчика … раскладываю! Следите за руками 🪄

На самом деле, рисков такой сделки более чем достаточно. Но это не значит, что её нельзя сделать.

Главное, помнить следующее:

1. Сделка осуществляется в нотариальном порядке, но это не значит, что нотариус будет головой отвечать за её чистоту, действительность и исполнимость.

2. Прочие собственники долей имеют преимущественное право выкупа по цене продажи.
Если не получить от них нотариальные отказы от преимущественного права, то получаем охренительные риски того, что потом один из дольщиков может подать в суд на нового владельца.
Я бы вообще выделил бы это в качестве основного риска такой сделки

3. Зарегистрированные в квартире люди. Это отдельная головная боль 🤕
Почему-я думаю объяснять не нужно.
Если коротко-заколебётесь их выписывать.
Отдельная категория-это несовершеннолетние дети, которых вообще хрен выпишешь. теоретически конечно можно, но на практике это такой геммор, что лучше вообще отказаться от сделки 🫷

4. Если доля - то какая? Доля может не соответствовать комнате (микродоля) Как быть? это ещё один риск покупки доли, не выделенной в натуре.

Про необходимость проверки дееспособности продавца и наличие у него соответствующих прав я, пожалуй, умолчу-и так это понимаете 🤓

Или не понимаете?)
Тада #сваспятьтыщ

на картинке выше ☝️ четыре обязательных действия при подготовке к покупке (продаже) доли в недвижимости

Но, на ваше счастье я тут целый канал для этого замутил, сейчас объясню, как сюрпризы убрать…

Первый и главный момент, где «собака порылась» заключается в преимущественном праве всех остальных дольщиков на покупку доли.
решили продать долю - надо по идее, всем другим предложить сначала 🫴
Решили купить - нужно выяснить, предлагал ли продавец остальным, а если да, то отказались ли…

А если не?…
а если не, то тогда любой из участников может потребовать через суд перевода на него прав покупателя. Такие дела.

Особенно стремно, когда продавал официально по одной цене, а получал доплату налом

Далее объясню, как это правильно делать, поэтому не убегайте далеко 🚶‍➡️🫷