если у вас есть ограничение на выезд из РФ, это сразу отразится в госуслугах. Обычно так, но….

но, учитывая, что техника ломается, аппаратура подводит, сервисы лагают, сервера виснут, а люди ошибаются, я бы рекомендовал вам перед отпуском за рубежом сделать 2 вещи:

• зайти вот сюда 👉 https://fssp.gov.ru/iss/ip/
и проверить, есть ли там большая задолженность (один штраф в 1 000 рублей не станет поводом для запрета)
• а лучше лично приехать к своему приставу (посмотрите свои производства, как правило пристав там один и тот же) и лично задать ему (ей) вопрос.
НЕ забудьте, что сейчас запись к ним только через госуслуги. К сожалению, как раньше приехать просто в приемные часы уже нельзя.

а теперь о суммах долгов.
По общему правилу, если сумма исполнительных листов составляет 30 000 и более, то пристав имеет право наложить запрет.
Имеет право, то есть не обязан.
или 10 000 и более, если речь идет о задолженности по алиментам/вреда здоровью, возмещении морального вреда.

вот такие времена 🤷‍♂️
#сваспятьтыщ если удалось все же выехать 😎

российский OSINT

в наше время бОльшую чать данных о человеке можно узнать через интернет. и 90% этого - при помощи абсолютно открытых и доступных всем баз данных.

сохраняйте себе 👇

• ФССП https://fssp.gov.ru - долги, исполнительные производства;
• https://kad.arbitr.ru и сайты судов общей юрисдикции — участие в процессах, вынесенные в отношении лица судебные решения;
• bankrot.fedresurs.ru - банкрот ли или только готовится;
• ФНС https://www.nalog.gov.ru - с точки зрения статуса самозанятого и налоговой задолженности;
• ГИБДД госавтоинспекция.рф и «Госуслуги» - автомобиль и права;
• МВД мвд.рф/wanted - нахождение в розыске.

пользуйтесь и не благодарите 🫷
#сваспятьтыщ

прекрасное (без иронии) от Конституционного суда РФ 🥰

было ваше, стало…..тем более ваше😎

самый гуманный в мире российский суд (в данном случае Конституционный) изменил в пользу людей правило о приобретательной давности.
В данном случае, он отменил принцип, согласно которому если человек знал об отсутствии у него прав, то приобретательная давность не применяется
+ он постановил, что переход недвижимости в публичную собственность как выморочного имущества сам по себе не является основанием для отказа в признании гражданина добросовестным владельцем.

суть такая: гражданка жила у умершего родственника в квартире, платила коммуналку исправно, даже когда узнала, что имущество перешло муниципалитету (как выморочное).

что это значит для нас:
это открывает возможность признания права собственности на недвижимость в судебном порядке, если мы им открыто владеем 15 лет и более. Даже если мы знали, что прав на него нет.

Для любознательных, с полным текстом можно ознакомиться здесь
#сваспятьтыщ #воттакиевремена

каких я сам шишек набил, покупая недвигу 🤯

…. сейчас хочу поделиться негативным опытом покупки квартиры в памятнике исторического и культурного наследия в исторической части Петербурга 🏠

1. Самая жопа для меня оказалась- незаконные перепланировки.

Да, конечно, я как юрист, предусмотрел в договоре оговорку о том, что несогласованных перепланировок не было допущено. а они по факту были.
(да, я не сверял план квартиры с тем, что было по факту)

Кому с этим теперь разбираться?
Правильно, мне!

2. Моя любовь к памятникам архитектуры сыграла со мной ещё одну злую шутку:
Сам дом «КГИОПовский» - то есть , получите - распишитесь обязательства по сохранению фасада. Но это полбеды

В квартире у меня камин конца XIX века. Ну, и, соответственно, обязательства по его сохранению 🤯

Я так был им очарован при покупке, что забыл пригласить эксперта по предметам культурного наследия 🕵️
Впоследствии выяснилось, что он хоть и аккуратно, но красился кисточкой (кисточкой, Карл!!!!) и несколько раз.
Обязательства по привидению его в первоначальный вид лежат на…
Ну вы сами поняли….

3. Нужно всегда выяснять, кто живет сверху, кто сбоку. А лучше, и кто снизу тоже.

Чисто визуально надо мной была мансарда.
Но это только на первый взгляд 🫢
А вот когда меня затопили, я выяснил, что часть мансарды каким-то образом была приватизирована и превращена в нежилое помещение.
И сейчас там живёт какая-то бабушка 👵
Да, живёт, да, в нежилом….

4. ну и, естественно, не скажу ничего оригинального, когда сообщу вам, что нужно проверять все коммуникации.
Мне пришлось очень многое переделывать 🤷‍♂️
затраты ….

В общем, негативному опыта было много, но опыт тоже опыт, а если это ещё и «сын ошибок трудных», то ему цены нет.
В общем, делюсь , но #этоещеневсе

#сваспятьтыщ #недвижимость

…..кстати, с перепланировкой было отдельная история 👎

с соседями у меня как-то не задалось, и одно юное дарование решило завалить администрацию жалобами на меня.
Одна из жалоб была как раз по поводу незаконной перепланировки и переноса мокрых точек

пью я такой, значит, с утра кофе, никого не трогаю, раздается звонок в дверь , иду открывать, а там…

(да, да, знаю, я много раз вас учил, что не стоит никому открывать, если нет постановления на обыск или выемку… )

… стоят такие пятеро щей, что-то наперебой мне начинают втирать и прямо мне в @бало тычут какой то корочкой 🛂
первая мысль: ну всё…до3,14зделся где-то….
начинаю с ними осторожный диалог 🦥

…когда до моего пропитого мозга доходит, что это не менты, ко мне разом возвращается все:
настроение, смелось, уверенность в себе, а вместе с ними и дерзость 🤭

обьясняю , деликатно, что пустить их не могу, потому что…. просто не хочу🤷‍♂️

Они снова начинают зачёсывать что-то про закон, на что я вяло реагирую, а потом… потом просто спускаю незваных гостей с лестницы 🪜
параллельно выслушивая обещания вернуться с решением суда👨‍⚖️

P.S. кстати, прошел год, а они так до суда и не дошли.
но за это время я нашел аргументы, чтобы убедить соседа забрать все свои жалобы😎

история на этом не закончилась, и администрация района продолжила меня задалбывать даже во время моей командировки в страну 404
трезвонят мне на телефон (настойчиво, сук, так) и радостно:

вы почему нам не открываете, а? мы у вас за дверью!!!!

я им:

а меня нет дома….

🤷‍♂️

они:

как это нет дома? домоуправ сказала, что ваша машина стоит во дворе! немедленно откройте, мы хотим зафиксировать незаконные перепланировки 😡 …..

аргументы на них не действовали и пришлось в моменте отправить им видеодоказательство 👇

а теперь рассмотрим обратную ситуацию:

вам прилетели деньги, а потом какой то хрен начитавшись канала #сваспятьтыщ требует их обратно 😢

забудьте, что я вам говорил, прогуляйте их жизнь одна, кайфуйте

отправлять нужно строго туда, откуда они пришли.
ровно на тот номер, ровно в тот же банк,ровно на ту же карту.
и в идеале, ровно ту же сумму 😎
если при переводе вылезают комиссии, то тут прекрасно работает обычная житейская логика - затраты на праздник за счет виновника торжества.
Отправляем сумму за вычетом комиссий на отправку.

представьте…..
вы сдаёте комнату/ квартиру, в какой-то момент квартиросъемщик начинает нарушать договор (например динамит с оплатой или портит имущество), ну в ответ говорит, что он съезжать не будет, или сделает это только по суду…

что делать?
- договор у вас по простой письменной форме ✍️
- не зарегистрирован 📝

Имущество вроде как ваше, но оно используется против вашего желания и с нарушением договора. При этом, жилец выезжать не собирается 🤷‍♂️

1. Для начала, нужно написать официальное уведомление о расторжении договора, сославшись на тот пункт, нарушение которого как раз предполагает расторжение (неоплата аренду и/или КУ, порча, нарушение общественного порядка)

2. Уведомления нужно направить по всем возможным каналам:
- базовый минимум
«почтой России» по официальному адресу регистрации квартиросъемщика и по адресу, где он в данный момент фактически проживает (то есть, сдаваемая квартира);
- роскошный максимум:
по всем доступным мессенджерам + SMS на сотовый (документ прикрепить там будет нельзя, поэтому шлём просто текстом);

3. выжидаем срок, указанный в уведомлении. Как правило, это 30 календарных дней + 1 день.

4. осуществляем выселение.
Тема это тонкая, поэтому требует отдельного разбора
Как это делать, свои мысли, чувства, переживания и фрустрации я изложу в следующем посте.

Поэтому #staytuned ну и, как обычно #сваспятьтыщ

короче….
если после истечения срока, который указан в уведомлении о прекращении договора аренды, ваши квартиросъемщики ещё по-прежнему занимают помещение, то 👇

1. вызывать полицаев - идея довольно хреновая 👮‍♀️ 🫷 Хреновая, потому что бестолковая

Во-первых, это ведомство и в более простых ситуациях не сильно полезно,
Во-вторых, полицейские скажут, что они не обладают полномочиями кого-либо откуда либо выгонять.
И это тот редкий случай, когда я с ними согласен 🤝

2. привлечь «потусторонние силы»
Если вы привлекаете кого-либо для того, чтобы освободить ваше помещение, то это должны быть не тупые быки, а люди дипломатичные и деликатные.
Любое насилие в данном случае трактуется против вас и может стать поводом к возбуждению уголовного дела.
Почему? Все просто: монополия на насилие есть только у государства. Тут без вариантов.

Соответственно, если вы можете пригласить кого-то, кто мог бы очень мягко, не угрожая и не повреждая, выдавить уже бывших арендаторов из квартиры, то вам очень повезло. Привлекайте.

3. Берём квартиру в осаду:
отключаем все возможные коммунальные услуги
По практике лучше всего работает отключение воды
Нет воды-нет и канализации 🤷‍♂️
Мало кто выдержит дольше суток 🫢

4. Сделайте у двери несколько замков и не отдавайте все ключи арендаторам.
Один обязательно оставьте у себя.
Но закрывать квартиру на этот самый ключ можно только, если вы уверены, что внутри никого нет 👮
В противном случае, это может трактоваться как как ограничение свободы.
Вряд ли это выльется в возбуждение уголовного дела, но заявление на вас точно будет.

Как-то так ….
#сваспятьтыщ
#воттакиевремена