Главный страх инвестора: купить недвижимость на стадии проекта и не узнать свою покупку в реальности

👉🏻 Давайте разберемся, есть ли место для такой ситуации.

Предположим, инвестор вкладывается в объект на стадии проекта. Застройщик обещает, что сдаст жилье, например, в 2024 году. На бумаге все красиво описано, на данный момент строительства есть только блоки и проверить все это нет возможности. Какие есть риски, что застройщик поменяет планы и объект будет отличаться?

На самом деле задачка решается просто:

✅ Инвестировать ТОЛЬКО в надежного застройщика.

✅ Тщательно изучать его документацию.

По законодательству Турции каждое жилое помещение обязано получить Искан. Это документ подтверждающий, что объект построен в соответствии со строительным планом и отвечает всем гос.требованиям.

То есть застройщику самому невыгодно подкидывать не реалистичные картинки.

💸 На самом деле, я в этом вопросе очень строг. Я отслеживаю календарный план стройки, смотрю насколько у застройщика все под контролем и не пустил ли он все на самотек. Например, недавно был на объекте, и посмотрел, как там дела в моих инвестициях😏

Как думаете, чего еще боится инвестор? Пишите в комментариях и мы обсудим этот момент.

А вот и реальное видео с объекта. Смотрите, что было на картинке и что мы имеем сейчас.

Готовность почти 90%, сдается уже в этом декабре!
Всю подробную информацию об объекте я оставил вот тут: ссылка на пост

117 806 объектов было продано в Турции за ноябрь!

По анализу Бюро статистики Турции это на 14% больше, чем в октябре 2022 года. Больше всего продаж приходится на Стамбул, Анкара и Анталию.

Среди иностранцев, покупающих жилье в Турции, по-прежнему лидируют россияне. За ноябрь соотечественники приобрели в Турции 2 575 единиц жилья. Дальше в рейтинге граждане Ирана с 510 объектами, Ирака с 331 объектом.

Стандарты качества турецких застройщиков.

🇹🇷Турецкое государство строго регламентирует и контролирует процесс строительства. Только для того, чтобы получить разрешение на стройку необходимо пройти ряд обязательных процедур.

👉🏻 Сначала на месте строительства проверяется почва. Геологи дают заключение, какие материалы должны быть в фундаменте. И на этом основании создается проект. В работу допускаются только лицензированные архитекторы.

После этого готовый проект должен быть согласован в мэрии. Если есть вопросы, то берется время, чтобы исправить и внести корректировки. Если все хорошо,то выдается разрешение.

Особое внимание уделяют параметру сейсмоустойчивости. Это важно для строительства по всей стране и не зависит от региона. Так, например, Алания полностью безопасна в этом отношении, но тем не менее все объекты должны быть сейсмоустойчивы.

📝 На этом работа строительных надзорных органов не прекращается. Теперь они будут контролировать все материалы: какого качества, сколько.

Здесь нет возможности сэкономить или как-то удешевить стройку, потому что из-за любого несоответствия возникает масса трудностей. Главная из них — не выдадут тех.паспорт.

Я в обязательном порядке изучаю все документы соответствия при заключении партнерского договора с застройщиком. Это важно для понимания степени надежности инвестиций.

Как думаете, какой параметр еще критично оценивается государством Турции?

Ребята, я приветствую всех на своем канале про инвестиции в Турции.

В 2022 году я переехал в Турцию. До этого жил в России, инвестировал в недвижимость, выработал свою схему стабильного пассивного заработка.

👉🏻 Так, в родной стране у меня 7 квартир, купленных в ипотеку. 5 из которых уже выплачены. Прежде, чем выбрать страну для переезда, я длительно изучал недвижимость за границей. И Турция выбрана совершенно не случайно, если бы я не видел здесь для себя роста, то сейчас был бы в другой стране.

Сейчас я уже адаптировался, получил внж, учу турецкий язык.

Во всем разбирался самостоятельно, набивая ошибки. Зато теперь предлагаю помощь в этих вопросах и оберегаю вас от возможных трудностей🤗

Дополнительно к этому, я партнерюсь с надежным застройщиками. Их объекты я добавляю сюда в рубрику #доходныйобъект. Это проекты, которые прошли проверку меня, как инвестора, и застройщика, как ответственного за стройку.

А еще я всегда рад общению и вопросам в комментариях или в лс.
Давайте знакомиться!