Что запрещено в Турции?

Как и в любой стране здесь есть простые правила, которые не следует нарушать гостям страны.

📸 Первое: не стоит фотографировать местных. Такое правило действует во многих странах и Турция не исключение. За нарушение этого закона возможен штраф.

👍🏻 Второе: не используйте жесты. В туристических местах этим правилом можно пренебречь. Но в общении с местными помните, что значение жестов очень сильно отличается. Так, общепринятый в России «палец вверх» в Турции содержит смысл интимного характера, и может быть воспринят не правильно.

🕺🏻Третье: отнеситесь внимательно к выбору одежды. Не стоит посещать мечети и рестораны с голым торсом для мужчин и коротких обтягивающих платьях для женщин. Все-таки это страна мусульманская, хоть в последнее время и видны тенденции европейского влияния.

🇹🇷Четвертое: не вступайте в конфликты связанные с политикой. Особенно осторожно относитесь к любым высказываниями по поводу первого президента Турции Атартюка. Местные жители его здесь особенно почитают и любят.

🗣Пятое: за помощью лучше всего обращаться к прохожим своего пола. Если вам нужно узнать дорогу или найти адрес, и вы женщина, то спросите совета у женщины. Местные мужчины могут расценить просьбу к ним как флирт. Если же вы мужчина, и обращаетесь к местной женщине, то есть вероятность нарваться на неприятности за «домогательство».

Эти правила простые и интуитивно мы их и так знаем.

За все время, что я живу в Турции, у меня не было никаких проблем с местными. Я уже много раз говорил, что для меня турки — это безумно лояльный, вежливый и терпеливый народ. Все конфликты можно уладить в формате диалога на месте. Поэтому не стоит переживать, что вы не сможете найти общий язык с гражданами страны. Ведь искренность и человечность на любом языке выглядит одинаково.

С какой суммы можно начинать инвестировать в недвижимость Турции?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно понимать детали:

🔹️ рассматривается ли вариант рассрочки?
🔹️ выбирается строящийся объект или принципиально только тот, что уже сдан?
🔹️ с какими целями приобретается жилье?

Затем я делаю вывод и предлагаю самый выгодный вариант под запрос.

🤝В целом, цены на апартаменты в Турции начинаются от 120 000$. И на данный момент это выгоднее, чем, например, студия в Москве. Дополнительно к этому в Турции лояльные и гибкие условия рассрочки.

В 2022 году была тенденция роста цен, однако доступные варианты все еще можно найти. Важным преимуществом является то, что при инвестировании в недвижимость Турции дается право оформить вид на жительство.

💸 По хэштегу #доходныйобъект вы найдёте достойные варианты с доходностью от 10 до 40% годовых в долларах.

Для связи со мной пишите в комментариях или лс 👉 @Ivanovkv

Почему для меня важно партнерится с застройщиками? 

Как вы знаете, спрос на рынке недвижимости Турции колоссально вырос. И моя задача внимательно следить за пульсом инвестиций и исключать любые проигрышные схемы, которых сейчас немало🙄

Я сам инвестирую в объекты, поэтому тщательно проверяю застройщика. Для этого я лично знакомлюсь, изучаю репутацию, анализирую уже сданные квартиры. И считаю, считаю, считаю… 

☝️Ошибка в этом вопросе может стоить миллионы. И здесь не работает интуиция, только чистая математика. Любой застройщик с таким подходом, как на ладони. Именно поэтому я так часто говорю о том, что работаю только с надежными партнерами. 

В Турции действительно сейчас строительный бум, и никто из застройщиков не хочет терять репутацию. Они идут на контакт, по запросу показывают разрешения и документы, однако не нужно делать ставку только на это. 

Я умею договариваться, убеждать и задавать прямые вопросы, после которых даже сам застройщик открывает для себя новые тонкости по инвестированию😅

Делитесь в комментариях, а что бы вы спросили у застройщика первым делом?

Главный страх инвестора: купить недвижимость на стадии проекта и не узнать свою покупку в реальности

👉🏻 Давайте разберемся, есть ли место для такой ситуации.

Предположим, инвестор вкладывается в объект на стадии проекта. Застройщик обещает, что сдаст жилье, например, в 2024 году. На бумаге все красиво описано, на данный момент строительства есть только блоки и проверить все это нет возможности. Какие есть риски, что застройщик поменяет планы и объект будет отличаться?

На самом деле задачка решается просто:

✅ Инвестировать ТОЛЬКО в надежного застройщика.

✅ Тщательно изучать его документацию.

По законодательству Турции каждое жилое помещение обязано получить Искан. Это документ подтверждающий, что объект построен в соответствии со строительным планом и отвечает всем гос.требованиям.

То есть застройщику самому невыгодно подкидывать не реалистичные картинки.

💸 На самом деле, я в этом вопросе очень строг. Я отслеживаю календарный план стройки, смотрю насколько у застройщика все под контролем и не пустил ли он все на самотек. Например, недавно был на объекте, и посмотрел, как там дела в моих инвестициях😏

Как думаете, чего еще боится инвестор? Пишите в комментариях и мы обсудим этот момент.

А вот и реальное видео с объекта. Смотрите, что было на картинке и что мы имеем сейчас.

Готовность почти 90%, сдается уже в этом декабре!
Всю подробную информацию об объекте я оставил вот тут: ссылка на пост

117 806 объектов было продано в Турции за ноябрь!

По анализу Бюро статистики Турции это на 14% больше, чем в октябре 2022 года. Больше всего продаж приходится на Стамбул, Анкара и Анталию.

Среди иностранцев, покупающих жилье в Турции, по-прежнему лидируют россияне. За ноябрь соотечественники приобрели в Турции 2 575 единиц жилья. Дальше в рейтинге граждане Ирана с 510 объектами, Ирака с 331 объектом.

Стандарты качества турецких застройщиков.

🇹🇷Турецкое государство строго регламентирует и контролирует процесс строительства. Только для того, чтобы получить разрешение на стройку необходимо пройти ряд обязательных процедур.

👉🏻 Сначала на месте строительства проверяется почва. Геологи дают заключение, какие материалы должны быть в фундаменте. И на этом основании создается проект. В работу допускаются только лицензированные архитекторы.

После этого готовый проект должен быть согласован в мэрии. Если есть вопросы, то берется время, чтобы исправить и внести корректировки. Если все хорошо,то выдается разрешение.

Особое внимание уделяют параметру сейсмоустойчивости. Это важно для строительства по всей стране и не зависит от региона. Так, например, Алания полностью безопасна в этом отношении, но тем не менее все объекты должны быть сейсмоустойчивы.

📝 На этом работа строительных надзорных органов не прекращается. Теперь они будут контролировать все материалы: какого качества, сколько.

Здесь нет возможности сэкономить или как-то удешевить стройку, потому что из-за любого несоответствия возникает масса трудностей. Главная из них — не выдадут тех.паспорт.

Я в обязательном порядке изучаю все документы соответствия при заключении партнерского договора с застройщиком. Это важно для понимания степени надежности инвестиций.

Как думаете, какой параметр еще критично оценивается государством Турции?