Самые популярные причины покупки недвижимости в Турции

❗️По данным статистического Турецкого института в октябре граждане РФ стали лидерами по приобретению недвижимости в Турции. Всего было приобретено 2 тыс. 23 жилых дома. На втором месте в этом рейтинге жители Ирана с 498 жилищами, Ирака с 310 жилищами и Украины с 216 жилищами соответственно.

Как видите, среди соотечественников колоссальный спрос на недвижимость Турции. При этом причины покупок разные.

💸 Недвижимость для инвестиций. Я глубоко изучаю статистику и анализирую возможную доходность от таких вложений. И я вижу, что при грамотном подходе сейчас можно заработать от 10 до 40% годовых в долларах. Причем я не только теоретически погружен в этот процесс, но и практически.

🇹🇷 Недвижимость для получения гражданства. Люди всегда стремятся туда, где хорошо и безопасно. На данный момент Турция закрывает эти потребности. Чтобы стать гражданином республики необходимо либо приобрести недвижимость общей стоимостью 400 тыс. долларов, либо прожить в стране более 5 лет. 

👨‍👩‍👦 Еще на консультации по подбору жилья часто приходят семьи с детьми или в ожидании пополнения. Тогда недвижимость приобретается для счастливого и спокойного детства детей рядом с морем. По моим наблюдениям, не стоит переживать, что дети забудут русский язык и останутся без друзей. Все наоборот, у ребенка появляется знание второго языка, второе гражданство и новые возможности. 

Если вы тоже подбираете недвижимость в Турции и хотите задать вопросы, то я всегда рад на них ответить в комментариях или в лс 👉 @Ivanovkv

P.S. про жк, который на фотографии рассказал тут, присмотритесь к нему, он роскошный!

Привет, друзья! Как ваши дела?

Вчера ездил на строящиеся объекты. Проконтролировал свои инвестиции и инвестиции клиентов. Что я могу сказать, все идет по плану. Строительная бригада работает день и ночь😏

Вообще, хочу напомнить вам, что я работаю напрямую с застройщиком. И поэтому могу предлагать привлекательные цены, проводить онлайн-экскурсии по объекту, контролировать сделку от начала до момента передачи ключа.

Чем я еще могу быть вам полезен:

🔸 помогу подобрать жилье исходя из ваших целей и стартового капитала;
🔸 проведу ознакомительный тур по району или выбранному жк;
🔸 помогу с оформлением документов;
🔸 заберу на себя все юридические вопросы.

В Турции я основал клуб предпринимателей First. Мы собираемся, знакомимся, классно проводим время. Поэтому и с вопросом по поиску прогрессивного окружения я также могу помочь😁

Так что не стесняйтесь, пишите вопросы здесь или в личку 👉@Ivanovkv

Хорошая новость для всех, кто уже проживает в Анталье или планирует переезд🚀

Генеральное консульство РФ сообщило, что в Турции открылся информационно-консультационный центр! Теперь многие вопросы можно будет решить гораздо эффективнее.

👉 Основная задача организации — обеспечить гражданам РФ комфортное и понятное оформление необходимых документов. Например, обновить загранпаспорт, сделать нотариальный перевод, подать документы на ВНЖ и другое.

Услуги центра платные, но зато гарантированные и быстрые.

Все контактные данные можно найти тут: ссылка на сайт Консул Прайм

Что важно знать резидентам РФ при владении зарубежным счетом?

При открытии счета за границей необходимо придерживаться следующих норм и правил:

🔻 в течение 1 месяца после открытия любого счета необходимо уведомить налоговую;
🔻 уведомление оформляется в специальной форме;
🔻 удобнее и быстрее это сделать через личный кабинет налогоплательщика, но также есть варианты личной подачи документов, по почте, или через представителя с доверенностью;
🔻 за отсутствие уведомления или неправильного оформления назначается штраф.

Также важно заполнять отчеты по движению средств по счетам за границей. Постановление действует с 2015 года. Порядок и форму такого отчета устанавливает правительство.

Отмечу, что валютный и налоговый резидент — это не одно и тоже.

Если вы находитесь на территории РФ более 183 календарных дня, то вы считаетесь налоговым резидентом. В то время, как статус валютного резидентства зависит только от наличия ВНЖ, при отсутствии которого, иностранец признается нерезидентом РФ по валютному контролю.

Ссылки на важные документы:

✅ Федеральный закон о валютном регулировании и валютном контроле
✅ Постановление правительства РФ о порядке представления отчетов .
✅ Статья КоАП РФ, описывающая штрафы за нарушения

Чем район Алтынташ привлекает инвесторов со всего мира?

Если вы мониторите рынок недвижимости Турции, то скорее всего заметили насколько популярен этот район города Анталии.

Пр район в цифрах:

➡️ 1,5 км до крупнейшего аэропорта;
➡️ 7 км до торговых центров Терра Сити, Икеа, Метро;
➡️ 5,5 км до знаменитых песчаных пляжей Лары и Кунду.

Плюс большое влияние оказывает транспортная развязка. Здесь можно удобно проложить маршрут и добраться до любой точки города или за его пределы.

В Алтынташ уже сдаются современные, элитные и роскошные комплексы. Особого шарма объектам добавляет то, что их проектировали лучшие архитекторы страны. Поэтому общая картинка района складывается очень привлекательной.

👌Так же много строящихся проектов. И еще есть возможность приобрести квартиру по самой низкой стартовой цене.

Стоимость объектов в районе Алтынташ разная и зависит от концепции и инфраструктуры комплекса.

Смотрите, какие доходные объекты здесь нашел я:

🔸 Жилой комплекс Нова — цена от 135 000$
🔸 Жилой комплекс Кораболь Мечты — цена от 195 000$
🔸 Жилой комплекс Роза — цена от 150 000$
🔸 Жилой комплекс Лилия — цена от 150 000$

По всем подробностям пишите в комментариях или в лс 👉@Ivanovkv

#районАлтынташ
#доходныйобъект

Топ причин, по которым россияне выбирают во время отпуска жить в квартире. 

💸 «Сам себе хозяин». Есть такой тип людей, которые терпеть не могут правила. Для них пытка: распорядок дня, завтрак до 10.00 утра, скопления людей. Поэтому, конечно, жизнь в своей, хоть и временно, квартире гораздо спокойнее. 

💸 «Мы любим пошуметь». Это когда собирается большая компания людей или родственников. В таком случае идеально снять целый коттедж и веселиться все ночи напролет. Это, кстати, еще и выгодно. 

💸 «Принципиальный». При заселении  в квартиру вы можете сразу уточнить все нюансы. Например, в некоторых номерах отелей синтетическое постельное белье, не совсем чистые зеркала или сантехника. И до заселения это проверить не представляется возможным. 

💸 «Мы здесь на пару дней». Путешественники, которые не планируют надолго оставаться в одном городе зачастую тоже не бронируют номера отелей. Они прилетают, выбирают на несколько суток квартиру и потом снова отправляются в путь. 

Как видите, есть большие группы людей, которые осознанно выбирают квартиры во время отпуска. И они могут выбирать вашу квартиру и приносить вам дополнительный доход. 

По хэштегу #доходныйобъект вы можете найти квартиры по такому запросу. А потом пишите мне в лс и мы обсудим детальнее. 

Турецкий рынок имеет свою особенную атмосферу. Цены здесь ниже, чем в супермаркете, и почти всегда есть место для торга.

👉Продавцы берут только наличку. Причем не важно, в какой валюте. Но, конечно, лучше в лирах, потому что курс конвертации будет диктовать продавец😅

Здесь нет навязчивости. Турки, в целом, очень доброжелательные. И если найти правильный подход, то сделают скидку и угостят чем-нибудь из ассортимента.

У многих продавцов свои сады, поэтому овощи и фрукты сразу «с грядки». Скоро начнется сезон цитрусовых, но сейчас и других фруктов в достатке: айва, киви, груша и даже клубника.

Какие цены? Если переводить в рубли по текущем курсу, то получается за килограмм так:

Айва — 50р
Киви — 85р
Лимон — 30р
Хурма — 65р
Груши — 65р
Клубника — 135р

Есть ли работа в Турции для русских? 

Как предприниматель со стажем могу однозначно сказать, что работа есть всегда и везде. На мой взгляд, возможности не зависят от страны, а зависят от человека.

Но давайте разбираться. 

👉 По статистике в Турции уровень безработицы варьируется до 14%. По факту, это много. Но не нужно забывать, что турецкие женщины в своем большинстве занимаются хозяйством и не трудоустроены.

При этом конкуренции за рабочие места в Турции между иностранцами и местными жителями нет. Это объясняется разными сферами для найма. Чаще всего гости страны устраиваются в сферы услуг: аниматором, гостиничное дело, гидом и так далее. Для данных профессий не нужно знать турецкий язык и такая работа чаще всего сезонная. 

Женские профессии тоже пользуются спросом: няни, швеи, сиделки, квалифицированные медсестры. Таких объявлений очень много. Особенно, если учесть сколько соотечественников переехало в Турцию только за 2022 год. 

Сейчас в стране много ребят-фрилансеров, удаленщиков, стартаперов. Предприниматели открывают новые точки бизнеса. В общем, работать можно из любой точки мира, главное — наличие интернета. 

🔥 Плюс, напомню, что в Турции сейчас строительный бум. Мастеров, проектировщиков, архитекторов разбирают с руками! Главное, заявлять о себе, знакомиться, отправлять резюме и работа будет вашей. Причем я знаю случаи, когда после переезда зарплата стала выше, просто потому что здесь эти навыки востребованы сильнее и за них готовы платить. 

Буду рад, если вы поделитесь своими наблюдениями. 

Какие слова нужно обязательно знать в Турции?

Я сейчас не про волшебные слова вежливости: спасибо, пожалуйста – я про термины😅

Предлагаю краткий экскурс:

Тапу — свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции. Это главный документ, которой должен быть у вас на руках после завершения сделки купли-продажи квартиры. Только Тапу закрепляет за вами право на владение объектом.

Искан — документ, подтверждающий соответствие объекта недвижимости строительному проекту, нормам. А такое искан доказывает то, что объект был принят муниципалитетом.

Айдат — это ежемесячная плата за обслуживание вашего дома в Турции. Это обязательный платеж, который необходимо оплачивать после подписания тапу. ПО аналогии с Россией, это платежи ЖКХ.

Икамет — свидетельство, которое позволяет иностранному гражданину пребывать в стране на легальных условиях. Другими словами, это вид на жительство, которое можно получить по программе инвестирования в недвижимость Турции или на основании долгосрочной аренды.

Кимлик — внутренний паспорт гражданина Турции. Документ выдается каждому турку при рождении. До 15 лет – без фотографии, а после этого возраста – наличие фото и обновление каждые 10 лет обязательно.

Ну и про «волшебные слова» не забудем😏

Ийи гюнлер — добрый день.
Тешеккюрлер — спасибо.
Афферэрсиниз — извините.
Лютфен — пожалуйста.

Что делать в Турции зимой?

Традиционно принято считать, что Турция — это летний курорт. Однако, это не совсем так. Зимой поток туристов становится действительно меньше, но не прекращается.

👉 Здесь много желающих встретить новый год у моря. Атмосфера такая же как и на родине: все в новогодних огнях, елки, подарки. В Стамбуле на центральных площадях будет салют, праздничная программа.

Искупаться получится только в подогреваемых бассейнах, но любители активного отдыха смогут найти его на горнолыжных курортах! В горах шикарные зимние пейзажи. Здесь можно провести время, катаясь на лыжах или сноуборде.

💸 Причем, если мы рассматриваем этот вопрос со стороны инвестора, то отмечу, что стоимость отдыха летом и зимой в Турции отличается не сильно. То есть не нужно переживать, что зимой пассивный доход от недвижимости резко упадет в ноль.

Однако все же, выбирая объект для будущей сдачи под аренду, необходимо учитывать и этот момент.

#новости

Аэропорт Алании «Газипаша» станет больше!

До недавнего времени стало очевидно, что мощностей аэропорта не хватает. С каждым годом «Газипаша» становится востребованнее, появляются новые прямые рейсы.

В связи с этим было принято увеличить площади терминалов и расширить взлетно-посадочную полосу. Это разгрузит аэропорт Анталии, сократит время на ожидание трансфера и добавит новые рейсы воздушного сообщения.

🗓 Все работы должны быть окончены к наступлению следующего туристического сезона. А это значит, что скоро из России можно будет прилететь еще комфортнее! Так что ждем!