Тарифы ЖКХ в Турции и России

Инвестор, который смотрит на доходные объекты с разных сторон, понимает, что одним из пунктов успешных вложений является низкая стоимость за содержание приобретенной недвижимости.

👉 Про налоги на жилые объекты я рассказывал тут. Сегодня делюсь внутрянкой — текущими тарифами ЖКХ.

Стало известно, что на Генеральной Ассамблее Управления водоснабжения и водоотведения Анталии (ASAT) было принято решение о снижении тарифов на воду!

Новые условия вступят в работу уже с 1 января 2023 года.

Кубометр воды будет стоить:

🔹 1 лиру=3,27 рублей по текущему курсу, при условии расхода менее 5 кубов в месяц.
🔹️ 11 лир=35,97 рублей по текущему курсу, при расходе 6-20 кубов в месяц.

Граждане России немного завидуют такой экономии. Ведь у нас, наоборот, 1 декабря произойдет рост тарифов ЖКХ примерно на 9%. Изменения стоимости коснуться в том числе на холодную и горячую воду.

Кубометр воды для Москвы примерно будет стоить:

🔸 90,90 рублей (50,93 рублей холодная вода + 39,97 канализация)
🔸 243,16 рублей (50,93 рублей холодная вода + подогрев 192,23 рубля).

Что значит стать обладателем элитного жилья в Турции?  

А это значит:

✅ повысить уровень жизни;
✅ жить в комфортабельной квартире с видом на море;
✅ сдавать объект в аренду и получать пассивный доход;

А ещё… платить налоги на элитную недвижимость😄

Расскажу сегодня об этом подробнее. 

Для начала внесем пояснения. Почти все предлагаемые ЖК имеют на территории собственный бассейн, зоны отдыха, фитнес, площадки для детей и так далее. Однако, не каждый такой доходный объект считается элитным. 

Элитной жилье в Турции – это объект, стоимость которого начинается от 5,227 млн турецких лир (это $281 тыс. по курсу на сегодня).

При этом налог будет рассчитан по такой схеме: 

⚡️ Если стоимость объекта до $421 тыс., то ставка налога 0,3%
⚡️ при стоимости объекта до $562 тыс., то ставка 0,6%
⚡️ за объекты выше этой стоимости платится фиксированная сумма $1240 тыс. + 1% от суммы, превышающий налоговый порог. 

Самые роскошные виллы имеют автономию, независимость от соседей и сдаются полностью под ключ. 

Напомню, что в Турции действует программа гражданства за инвестиции. То есть вы можете приобрести элитную недвижимость стоимостью от $400 тыс. (или несколько с общей кадастровой стоимостью $400 тыс.) и получить турецкий паспорт в подарок!😉

#турция #налоги

Про транспорт в Анталии

👉 Метро, привычное для жителей столиц, здесь нет, но зато есть разветвленная маршрутная сеть автобусов и трамваев. 

Стоимость проезда 8 лир. 

Проезд можно оплатить безналичным способом через АнтальяКарт. Это удобные терминалы, позволяющие купить транспортную карту.

Все автобусы современные, новые. Турки часто уступают места женщинам и в целом все пассажиры достаточно вежливые. Как и в России, в автобусах есть специальные места для пенсионеров и инвалидов. 

🔸 Тем, кто путешествует с детьми, тоже будет удобно передвигаться на автобусах. Здесь этот момент продуман: в транспорте есть широкие площадки для колясок, высота автобуса стандартная, но если что пассажиры всегда помогают занести коляску в салон. Для детишек младше 5 лет проезд бесплатный. 

Скорее всего, если вы отдыхали в Турции и пользовались общественным транспортом, то знаете номера автобусов №600 и 800😁
Это самые популярные маршруты, которые встречают гостей из аэропорта.

Подборка подкастов от инвестора

Ребята привет! Сегодня делюсь находками, которые слушал в ноябре. Подборка получилась разной по подаче, атмосфере и глубине. В общем, для тех, кто любит изучать разные точки зрения и воспринимает информацию на слух.

— «10% подкаст про инвестиции». Выпуск, в котором обсуждается новость, что российская нефть подешевела ниже предложенного ЕС потолка.

– «InvestFuture». Здесь собрано несколько изменения, которые были в ноябре от 11.11.

— «Книги на миллион». Здесь краткие выводы из книги «Думай и богатей. Как перехитрить дьявола» .

— «На пенсию в 35 лет». Выпуск от инвестора про падение в портфеля в настоящее время.

— «Экономика на слух». Подкаст про технологии и их роль в экономике.


Делитесь в комментариях своими находками месяца☺️

Жить рядом с аэропортом - это как?

Иногда в описаниях ЖК Турции можно встретить такой пункт: близость к аэропорту.

🧐 И чаще всего это преподносится, как достоинство. Я и сам ни раз писал про этот плюс в описании объектов.

Почему?

Ведь ассоциации с аэропортом — это постоянный шум и гул самолетов... Однако это не так, если речь идет о некоторых районах Анталии.

👌 Дело в расположении районов.

Взлетные полосы проходят параллельно, что не доставляет неудобств, но зато дает возможность увидеть потрясающие виды взлета и посадки на закате.

Ну и, конечно, комфорт в том, что можно прилететь из абсолютно любой точки мира сразу в Анталию и заселиться без дополнительных трат на дорогу.

Комфортно ли жить с детьми в Турции? 

По словам всех моих знакомых — еще как! Нет громких возмущений по поводу натягивания колготок, комбеза и шапок. Нет постоянных больничных через 2 недели в садике😁

Зато есть комфортные климатические условия, морской воздух, местные сезонные фрукты.

👉Турки очень любят детей. И это чувствуется уже на этапе строительства новых комплексов. Почти везде удобные широкие входы, лифты. В некоторых объектах добавлены дополнительные места для хранения колясок и велосипедов. 

Так же Турции много русскоязычных частных детских садов. А в каждом комплексе есть детские площадки для игр, бассейны. Детям здесь и правда комфортно. Они погружаются в языковую среду, находят друзей и мгновенно адаптируются.

Разумеется, есть и минусы. Например, здесь мало предложений готового питания для новорожденных детей. В государственные детские сады большая очередь. Медицинское обслуживание на высочайшем уровне, но платно. 

Однако, многие этих особенностей даже не замечают. Оформляют ВНЖ на всю семью и дают возможность детям поступать и учиться во все университеты страны и европейского континента. 

Кстати, у вас есть дети? 

👍 – да
🍾– неа

Сделка онлайн. Как обезопасить себя при покупке квартиры другой страны? 

Ребята привет! Часто получаю вопрос по поводу безопасности проведения дистанционных сделок. Поэтому подготовил для вас небольшую памятку, в которой раскрыл эту тему подробнее. 

1⃣ Слишком маленькая цена за красивую картинку должна сопровождаться тревожным звоночком. Если вы давно наблюдаете за рынком недвижимости, то скорее всего уже развили насмотренность и начинаете видеть сомнительные объявления. 

2⃣ Покупка квартиры на этапе строительства у застройщиков без должной репутации. Я предпочитаю личную встречу для знакомства с застройщиков, ознакомления со всеми документами, экскурсии по уже сданным объектам и строящимся.  

3⃣ Приобретение жилья без проверки документов или с частичным отсутствием. Здесь важно учитывать законы страны и минимально разбираться в обязательном перечне документов на недвижимость. 

4⃣ Перевод денежных средств до оформления/получения документов. Да, небольшой залог имеет место быть – он покажет ваши намеренья о покупки квартиры, однако просьба о переводе полной стоимости вас должна насторожить. 

Это самые главные моменты. На самом деле, вопрос о покупке недвижимости я изучил вдоль и поперек, поэтому могу проконсультировать вас по выбранному объекту. К тому же я нахожусь в Турции и провожу онлайн-экскурсии по уже готовым ЖК. Все наглядно, подробно и честно.  

Если у вас остались вопросы, то я всегда рад на них ответить в комментариях или в лс 👉@Ivanovkv

Самые популярные причины покупки недвижимости в Турции

❗️По данным статистического Турецкого института в октябре граждане РФ стали лидерами по приобретению недвижимости в Турции. Всего было приобретено 2 тыс. 23 жилых дома. На втором месте в этом рейтинге жители Ирана с 498 жилищами, Ирака с 310 жилищами и Украины с 216 жилищами соответственно.

Как видите, среди соотечественников колоссальный спрос на недвижимость Турции. При этом причины покупок разные.

💸 Недвижимость для инвестиций. Я глубоко изучаю статистику и анализирую возможную доходность от таких вложений. И я вижу, что при грамотном подходе сейчас можно заработать от 10 до 40% годовых в долларах. Причем я не только теоретически погружен в этот процесс, но и практически.

🇹🇷 Недвижимость для получения гражданства. Люди всегда стремятся туда, где хорошо и безопасно. На данный момент Турция закрывает эти потребности. Чтобы стать гражданином республики необходимо либо приобрести недвижимость общей стоимостью 400 тыс. долларов, либо прожить в стране более 5 лет. 

👨‍👩‍👦 Еще на консультации по подбору жилья часто приходят семьи с детьми или в ожидании пополнения. Тогда недвижимость приобретается для счастливого и спокойного детства детей рядом с морем. По моим наблюдениям, не стоит переживать, что дети забудут русский язык и останутся без друзей. Все наоборот, у ребенка появляется знание второго языка, второе гражданство и новые возможности. 

Если вы тоже подбираете недвижимость в Турции и хотите задать вопросы, то я всегда рад на них ответить в комментариях или в лс 👉 @Ivanovkv

P.S. про жк, который на фотографии рассказал тут, присмотритесь к нему, он роскошный!

Привет, друзья! Как ваши дела?

Вчера ездил на строящиеся объекты. Проконтролировал свои инвестиции и инвестиции клиентов. Что я могу сказать, все идет по плану. Строительная бригада работает день и ночь😏

Вообще, хочу напомнить вам, что я работаю напрямую с застройщиком. И поэтому могу предлагать привлекательные цены, проводить онлайн-экскурсии по объекту, контролировать сделку от начала до момента передачи ключа.

Чем я еще могу быть вам полезен:

🔸 помогу подобрать жилье исходя из ваших целей и стартового капитала;
🔸 проведу ознакомительный тур по району или выбранному жк;
🔸 помогу с оформлением документов;
🔸 заберу на себя все юридические вопросы.

В Турции я основал клуб предпринимателей First. Мы собираемся, знакомимся, классно проводим время. Поэтому и с вопросом по поиску прогрессивного окружения я также могу помочь😁

Так что не стесняйтесь, пишите вопросы здесь или в личку 👉@Ivanovkv

Хорошая новость для всех, кто уже проживает в Анталье или планирует переезд🚀

Генеральное консульство РФ сообщило, что в Турции открылся информационно-консультационный центр! Теперь многие вопросы можно будет решить гораздо эффективнее.

👉 Основная задача организации — обеспечить гражданам РФ комфортное и понятное оформление необходимых документов. Например, обновить загранпаспорт, сделать нотариальный перевод, подать документы на ВНЖ и другое.

Услуги центра платные, но зато гарантированные и быстрые.

Все контактные данные можно найти тут: ссылка на сайт Консул Прайм

Что важно знать резидентам РФ при владении зарубежным счетом?

При открытии счета за границей необходимо придерживаться следующих норм и правил:

🔻 в течение 1 месяца после открытия любого счета необходимо уведомить налоговую;
🔻 уведомление оформляется в специальной форме;
🔻 удобнее и быстрее это сделать через личный кабинет налогоплательщика, но также есть варианты личной подачи документов, по почте, или через представителя с доверенностью;
🔻 за отсутствие уведомления или неправильного оформления назначается штраф.

Также важно заполнять отчеты по движению средств по счетам за границей. Постановление действует с 2015 года. Порядок и форму такого отчета устанавливает правительство.

Отмечу, что валютный и налоговый резидент — это не одно и тоже.

Если вы находитесь на территории РФ более 183 календарных дня, то вы считаетесь налоговым резидентом. В то время, как статус валютного резидентства зависит только от наличия ВНЖ, при отсутствии которого, иностранец признается нерезидентом РФ по валютному контролю.

Ссылки на важные документы:

✅ Федеральный закон о валютном регулировании и валютном контроле
✅ Постановление правительства РФ о порядке представления отчетов .
✅ Статья КоАП РФ, описывающая штрафы за нарушения

Чем район Алтынташ привлекает инвесторов со всего мира?

Если вы мониторите рынок недвижимости Турции, то скорее всего заметили насколько популярен этот район города Анталии.

Пр район в цифрах:

➡️ 1,5 км до крупнейшего аэропорта;
➡️ 7 км до торговых центров Терра Сити, Икеа, Метро;
➡️ 5,5 км до знаменитых песчаных пляжей Лары и Кунду.

Плюс большое влияние оказывает транспортная развязка. Здесь можно удобно проложить маршрут и добраться до любой точки города или за его пределы.

В Алтынташ уже сдаются современные, элитные и роскошные комплексы. Особого шарма объектам добавляет то, что их проектировали лучшие архитекторы страны. Поэтому общая картинка района складывается очень привлекательной.

👌Так же много строящихся проектов. И еще есть возможность приобрести квартиру по самой низкой стартовой цене.

Стоимость объектов в районе Алтынташ разная и зависит от концепции и инфраструктуры комплекса.

Смотрите, какие доходные объекты здесь нашел я:

🔸 Жилой комплекс Нова — цена от 135 000$
🔸 Жилой комплекс Кораболь Мечты — цена от 195 000$
🔸 Жилой комплекс Роза — цена от 150 000$
🔸 Жилой комплекс Лилия — цена от 150 000$

По всем подробностям пишите в комментариях или в лс 👉@Ivanovkv

#районАлтынташ
#доходныйобъект

Топ причин, по которым россияне выбирают во время отпуска жить в квартире. 

💸 «Сам себе хозяин». Есть такой тип людей, которые терпеть не могут правила. Для них пытка: распорядок дня, завтрак до 10.00 утра, скопления людей. Поэтому, конечно, жизнь в своей, хоть и временно, квартире гораздо спокойнее. 

💸 «Мы любим пошуметь». Это когда собирается большая компания людей или родственников. В таком случае идеально снять целый коттедж и веселиться все ночи напролет. Это, кстати, еще и выгодно. 

💸 «Принципиальный». При заселении  в квартиру вы можете сразу уточнить все нюансы. Например, в некоторых номерах отелей синтетическое постельное белье, не совсем чистые зеркала или сантехника. И до заселения это проверить не представляется возможным. 

💸 «Мы здесь на пару дней». Путешественники, которые не планируют надолго оставаться в одном городе зачастую тоже не бронируют номера отелей. Они прилетают, выбирают на несколько суток квартиру и потом снова отправляются в путь. 

Как видите, есть большие группы людей, которые осознанно выбирают квартиры во время отпуска. И они могут выбирать вашу квартиру и приносить вам дополнительный доход. 

По хэштегу #доходныйобъект вы можете найти квартиры по такому запросу. А потом пишите мне в лс и мы обсудим детальнее.