А есть ли риски? 

Хотелось бы ответить «Нет», но кому я буду врать. Риски в наше время есть практически во всем. Однако, я знаю, как их уменьшить, чем и делюсь с вами.

1⃣ Риск нарваться на недобросовестного застройщика — отметаем сразу. Здесь я строг, проницателен и, практически как Шерлок Холмс, ежедневно использую всю интеллектуальную подготовку и разыскиваю самых достойных партнеров со всеми документами.

2⃣ Риск не получить доходность от инвестиций — отметаем тоже. Если сделать все грамотно и во время зайти на рынок, то ваша годовая выгода от 20 до 40% в долларах будет непременно ожидать вас. Да что там говорить, она уже ждет! 

3⃣ Риск ошибиться с районом или с ЖК — а вот здесь все зависит от вас. Нужно как можно детальнее разобраться в потребностях. Вы хотите сдавать квартиру или жить сами? Переезжаете с семьей? Есть ли дети? Важен ли вход в море и климат? А может для вас принципиальна безбарьерная среда и нужен комплекс с пандусом и большим лифтом? Это можете знать только вы, поэтому важно на консультации по подбору жилья рассказать как можно больше.

Какие еще есть сомнения? Давайте обсудим?🤔

Сомнительная и не рабочая схема с ВНЖ в Турции.

Продолжаю тему ВНЖ. Мои заметки на эту тему тут и тут.  Итак, есть одно ограничение, связанное с ВНЖ, про которое нужно помнить. 

Предположим, вы инвестируете в недвижимость и на этом основании получаете ВНЖ. И теперь вы хотите сдавать объект в аренду. Ищите агента с лицензией, который помогает найти арендатора. Он снимает квартиру и идет оформлять туристический ВНЖ. 

И тут отказ. Оказывается, что ваша недвижимость не может одновременно иметь два разных ВНЖ. В этом и есть ограничение: один объект —  один статус ВНЖ. 

Было полезно?

👍– да
👎– уже слышал 
 
#внж #турция

Дайджест по объектам: что вы могли пропустить

Привет! Ловите подборку актуальных предложений по инвестициям в недвижимость Турции.

⬆️ ЖК Каньон, Анталия, район Кепез. Цены от 129 000 $. Самый бюджетный вариант сегодняшней подборки. Сдается уже в декабре этого года. Готовность можно посмотреть в посте по ссылке или пишите в личку, я скину фото.

⬆️ ЖК Жизнь, Анталия, район Лара. Для тех, кто спрашивал из наличия! Комплекс уже сдается. Цены от 162 000$. Привлекательная цена и возможность заезжать хоть сейчас создает спрос на этот комплекс. Присмотритесь и вы.

⬆️ ЖК Мечта, Алания, район Оба. Это прекрасный вариант элитной недвижимости. Территория комплекса будет украшена декоративными зелеными насаждениями и ухоженным садом. На первом этаже дуплексы с выходом в сад. На этажах выше комфортабельные квартиры и апартаменты. Цены от 149 000$

Голосуйте реакциями, нужны такие подборки? Так удобнее?

Почему инвестировать в недвижимость разумно даже в кризис?

Я аргументирую свою точку зрения, а вы проголосуйте ниже, интересно узнать ваше мнение☺️

Первое: этот актив может приносить стабильный пассивный доход. Когда приобретаются ценные бумаги или золото, то доходность зависит от роста, а в недвижимости добавляется доход от сдачи в аренду.

Второе: защита от инфляции. На купленную недвижимость мало влияют обесценивание валюты и скачки курса.

Третье: возможность получить гражданство в другой стране. Например, в Турции при инвестировании в недвижимость выдается долгосрочный вид на жительство. А по истечению 5 лет постоянного проживания можно оформить гражданство.

Но, конечно, я не исключаю остальные виды инвестиций. И убежден, что в грамотно собранном портфеле должны быть разные виды активов💸

Мошенники на рынке недвижимости. Как не столкнуться?

Ребята, приветствую!

❗️На самом деле различные схемы махинаций встречаются на любом рынке, не только в Турции. И за свою практику я вывел для себя алгоритм проверки надежности.

🔸 Первое, на что я всегда обращаю внимание: репутация застройщика. Здесь важно учитывать, что на русскоязычных сайтах не так много информации. В основном — общие данные, характеристики и рекламные тексты. Поэтому можно «погрузиться» в среду, читать первоисточники, форумы и чаты. В таком случае запускается сарафанное радио и имя честного застройщика будет встречаться чаще.

🔸 Я выбираю личную встречу с застройщиком. Помните, я показывал, как знакомился и заключил партнерский договор? За этот день я смог задать все интересующие вопросы, посчитать выгодность сделки и доходность от объектов данного застройщика. Таким образом, я обезопасил себя и моих клиентов. Потому что предлагая вам доходные объекты, я должен быть в них уверен на 200%.

🔸 Если вы планируете работать с риэлтором, то лучше выбрать русскоговорящего эксперта. Это связано с трудностями перевода. Плюс, по словам покупателей, турецкие риэлторы много говорят о плюсах, а минусы умалчивают. Однако, обращаю внимание, что честность от нации не зависит. И к сожалению, среди соотечественников встречаются аферисты.

⛔️ Частая и уже довольно популярная схема «развода» — требование предоплаты, чтобы за вами был забронирован данный объект. Это сопровождается информацией о том, что квартиру уже сдали, но готовы перебить цену, если вы внесете залог. Поэтому будьте внимательны и не переводите оплату без уверенности в намерениях риэлтора.

Желаю всем честных сделок и роста инвестиций!

Из чего складывается внушительный вес инвестиций в недвижимость Турции?

✅ Сильная экономика. Турция занимает лидирующие позиции в экономике мира. Вот здесь можно найти статистику роста по годам.

✅ Мощная среда для инвестиций, которая дает возможность выбора недвижимости на любой кошелёк и вкус, и обеспечивает рост вложений.

✅ Увеличенный спрос на недвижимость Турции среди соотечественников в связи с обстоятельствами в политической среде нашей страны.

✅ И такой же высокий спрос среди инвесторов со всего мира из-за видимого растущего потенциала Турции.

✅ Удобное географическое положение, что дает высокий туристический и курортный статус.

✅ Привлекательные государственные программы для инвестирования и получения второго гражданства.

✅ Привлекательные условия рассрочки при покупке недвижимости.

Что еще добавим?

Тренд на Турцию: временно явление или устойчивая стратегия на долгие годы?

Сразу оговорюсь,что постоянного ничего не бывает. История показывает, что времена меняются. Однако, мы бы здесь не собрались, если бы я не мог гарантировать доходность.

Турецкое государство вкладывает огромные усилия в экономику страны и в привлечение инвестиций иностранцев. Сейчас мы имеем лояльные условия рассрочек, возможность получить второе гражданство, привлекательные программы для инвесторов.

👌 Эти и другие возможности государственной поддержки предлагаются в долгосрочной перспективе.

Причём Турция дает возможность инвестировать не только в недвижимость, но и в промышленность, сельское хозяйство, туризм. То есть сейчас страна является магнитом для инвестиций из абсолютно разных сфер.

✅ Особо выделяется удачное географическое положение страны. С одной стороны Турция близится к арабским странам, с другой граничит с Европой. Таким образом, она является своеобразным коммерческим мостом. И, конечно, это является дополнительным стимулом для инвесторов.

Таким образом, на данный момент стратегия инвестиций в Турцию выигрышная, если:

а) выбрать по-настоящему перспективный район;
б) найти доходный объект, гарантирующий успех инвестиций;
в) использовать все программы лояльности от государства Турции для инвесторов.

И еще один, последний шаг, который дает ту самую доходность до 20%годовых в долларах.

Если интересно, какой - дайте знать реакциями и я расскажу🔥

Тарифы ЖКХ в Турции и России

Инвестор, который смотрит на доходные объекты с разных сторон, понимает, что одним из пунктов успешных вложений является низкая стоимость за содержание приобретенной недвижимости.

👉 Про налоги на жилые объекты я рассказывал тут. Сегодня делюсь внутрянкой — текущими тарифами ЖКХ.

Стало известно, что на Генеральной Ассамблее Управления водоснабжения и водоотведения Анталии (ASAT) было принято решение о снижении тарифов на воду!

Новые условия вступят в работу уже с 1 января 2023 года.

Кубометр воды будет стоить:

🔹 1 лиру=3,27 рублей по текущему курсу, при условии расхода менее 5 кубов в месяц.
🔹️ 11 лир=35,97 рублей по текущему курсу, при расходе 6-20 кубов в месяц.

Граждане России немного завидуют такой экономии. Ведь у нас, наоборот, 1 декабря произойдет рост тарифов ЖКХ примерно на 9%. Изменения стоимости коснуться в том числе на холодную и горячую воду.

Кубометр воды для Москвы примерно будет стоить:

🔸 90,90 рублей (50,93 рублей холодная вода + 39,97 канализация)
🔸 243,16 рублей (50,93 рублей холодная вода + подогрев 192,23 рубля).

Что значит стать обладателем элитного жилья в Турции?  

А это значит:

✅ повысить уровень жизни;
✅ жить в комфортабельной квартире с видом на море;
✅ сдавать объект в аренду и получать пассивный доход;

А ещё… платить налоги на элитную недвижимость😄

Расскажу сегодня об этом подробнее. 

Для начала внесем пояснения. Почти все предлагаемые ЖК имеют на территории собственный бассейн, зоны отдыха, фитнес, площадки для детей и так далее. Однако, не каждый такой доходный объект считается элитным. 

Элитной жилье в Турции – это объект, стоимость которого начинается от 5,227 млн турецких лир (это $281 тыс. по курсу на сегодня).

При этом налог будет рассчитан по такой схеме: 

⚡️ Если стоимость объекта до $421 тыс., то ставка налога 0,3%
⚡️ при стоимости объекта до $562 тыс., то ставка 0,6%
⚡️ за объекты выше этой стоимости платится фиксированная сумма $1240 тыс. + 1% от суммы, превышающий налоговый порог. 

Самые роскошные виллы имеют автономию, независимость от соседей и сдаются полностью под ключ. 

Напомню, что в Турции действует программа гражданства за инвестиции. То есть вы можете приобрести элитную недвижимость стоимостью от $400 тыс. (или несколько с общей кадастровой стоимостью $400 тыс.) и получить турецкий паспорт в подарок!😉

#турция #налоги

Про транспорт в Анталии

👉 Метро, привычное для жителей столиц, здесь нет, но зато есть разветвленная маршрутная сеть автобусов и трамваев. 

Стоимость проезда 8 лир. 

Проезд можно оплатить безналичным способом через АнтальяКарт. Это удобные терминалы, позволяющие купить транспортную карту.

Все автобусы современные, новые. Турки часто уступают места женщинам и в целом все пассажиры достаточно вежливые. Как и в России, в автобусах есть специальные места для пенсионеров и инвалидов. 

🔸 Тем, кто путешествует с детьми, тоже будет удобно передвигаться на автобусах. Здесь этот момент продуман: в транспорте есть широкие площадки для колясок, высота автобуса стандартная, но если что пассажиры всегда помогают занести коляску в салон. Для детишек младше 5 лет проезд бесплатный. 

Скорее всего, если вы отдыхали в Турции и пользовались общественным транспортом, то знаете номера автобусов №600 и 800😁
Это самые популярные маршруты, которые встречают гостей из аэропорта.

Подборка подкастов от инвестора

Ребята привет! Сегодня делюсь находками, которые слушал в ноябре. Подборка получилась разной по подаче, атмосфере и глубине. В общем, для тех, кто любит изучать разные точки зрения и воспринимает информацию на слух.

— «10% подкаст про инвестиции». Выпуск, в котором обсуждается новость, что российская нефть подешевела ниже предложенного ЕС потолка.

– «InvestFuture». Здесь собрано несколько изменения, которые были в ноябре от 11.11.

— «Книги на миллион». Здесь краткие выводы из книги «Думай и богатей. Как перехитрить дьявола» .

— «На пенсию в 35 лет». Выпуск от инвестора про падение в портфеля в настоящее время.

— «Экономика на слух». Подкаст про технологии и их роль в экономике.


Делитесь в комментариях своими находками месяца☺️

Жить рядом с аэропортом - это как?

Иногда в описаниях ЖК Турции можно встретить такой пункт: близость к аэропорту.

🧐 И чаще всего это преподносится, как достоинство. Я и сам ни раз писал про этот плюс в описании объектов.

Почему?

Ведь ассоциации с аэропортом — это постоянный шум и гул самолетов... Однако это не так, если речь идет о некоторых районах Анталии.

👌 Дело в расположении районов.

Взлетные полосы проходят параллельно, что не доставляет неудобств, но зато дает возможность увидеть потрясающие виды взлета и посадки на закате.

Ну и, конечно, комфорт в том, что можно прилететь из абсолютно любой точки мира сразу в Анталию и заселиться без дополнительных трат на дорогу.

Комфортно ли жить с детьми в Турции? 

По словам всех моих знакомых — еще как! Нет громких возмущений по поводу натягивания колготок, комбеза и шапок. Нет постоянных больничных через 2 недели в садике😁

Зато есть комфортные климатические условия, морской воздух, местные сезонные фрукты.

👉Турки очень любят детей. И это чувствуется уже на этапе строительства новых комплексов. Почти везде удобные широкие входы, лифты. В некоторых объектах добавлены дополнительные места для хранения колясок и велосипедов. 

Так же Турции много русскоязычных частных детских садов. А в каждом комплексе есть детские площадки для игр, бассейны. Детям здесь и правда комфортно. Они погружаются в языковую среду, находят друзей и мгновенно адаптируются.

Разумеется, есть и минусы. Например, здесь мало предложений готового питания для новорожденных детей. В государственные детские сады большая очередь. Медицинское обслуживание на высочайшем уровне, но платно. 

Однако, многие этих особенностей даже не замечают. Оформляют ВНЖ на всю семью и дают возможность детям поступать и учиться во все университеты страны и европейского континента. 

Кстати, у вас есть дети? 

👍 – да
🍾– неа

Сделка онлайн. Как обезопасить себя при покупке квартиры другой страны? 

Ребята привет! Часто получаю вопрос по поводу безопасности проведения дистанционных сделок. Поэтому подготовил для вас небольшую памятку, в которой раскрыл эту тему подробнее. 

1⃣ Слишком маленькая цена за красивую картинку должна сопровождаться тревожным звоночком. Если вы давно наблюдаете за рынком недвижимости, то скорее всего уже развили насмотренность и начинаете видеть сомнительные объявления. 

2⃣ Покупка квартиры на этапе строительства у застройщиков без должной репутации. Я предпочитаю личную встречу для знакомства с застройщиков, ознакомления со всеми документами, экскурсии по уже сданным объектам и строящимся.  

3⃣ Приобретение жилья без проверки документов или с частичным отсутствием. Здесь важно учитывать законы страны и минимально разбираться в обязательном перечне документов на недвижимость. 

4⃣ Перевод денежных средств до оформления/получения документов. Да, небольшой залог имеет место быть – он покажет ваши намеренья о покупки квартиры, однако просьба о переводе полной стоимости вас должна насторожить. 

Это самые главные моменты. На самом деле, вопрос о покупке недвижимости я изучил вдоль и поперек, поэтому могу проконсультировать вас по выбранному объекту. К тому же я нахожусь в Турции и провожу онлайн-экскурсии по уже готовым ЖК. Все наглядно, подробно и честно.  

Если у вас остались вопросы, то я всегда рад на них ответить в комментариях или в лс 👉@Ivanovkv