Еще один важный нюанс ВНЖ Турции

Я уже рассказывал, что долгосрочный вид на жительство инвестора автоматически переходит в гражданство по истечении пяти лет постоянного проживания в Турции. При этом семья собственника: дети младше 18 лет и супруги – также получают возможность стать гражданином Турции.

Но что если нет времени или желания ждать 5 лет? Тогда используем ускоренную схему. 

С 1 мая 2022 года действует программа для инвесторов: при покупке недвижимости кадастровой стоимости более 400 тыс.$. Также можно приобрести несколько объектов, которые в сумме будут более 400 тыс.$. Важный нюанс, в том, что при покупке каждого объекта необходимо:

✅ прописывать в договоре, что объект приобретается для получения гражданства;
✅ учитывать именно кадастровую стоимость, а не рыночную. 

Еще варианты для инвесторов:

— открыть бизнес и нанять 50 граждан страны ИЛИ инвестировать в компанию страны от 500 тыс.$
— приобрести земельный участок и в течение 2-х лет построить на нем жилье.  

При таком раскладе гражданство Турции удасться получить менее, чем за 6 месяцев. 

#внж #турция

Объемы рынка недвижимости Турции растут!

Такие статистические данные появились в сети. Эксперты проанализировали спрос и покупку объектов недвижимости за 2022 год.

Аналитика коснулась разных вариантов сделок: первичное жилье, вторичное, за наличный расчет или в рассрочку. Во всех категориях наблюдается положительная динамика. Наибольший интерес среди покупателей оказался на приобретение объектов в рассрочку.

Анализ показывает, что рост объёма примерно равен 7% по сравнению с предыдущем годом.

#новости

Апартаменты в Турции и в России. В чем разница?

Довольно часто в #доходныйобъект можно увидеть апартаменты. И если в России под этим словом чаще всего воспринимается нежилая недвижимость, то в Турции как раз наоборот.

👉 В целом, и там и там недвижимость имеет высокий класс, просторные помещения, возможность использовать дополнительные услуги от ЖК.

Однако в России чаще всего такие объекты имеют гостиничный статус или относятся к офисам. И, как следствие, имеют высокую стоимость, налог и высокие коммунальные платежи.

А вот в Турции апартаменты — это тоже самое, что и квартира. То есть жилое помещение в современном жилом комплексе. Поэтому при выборе апартаментов нужно учитывать все тоже самое, что и при выборе квартиры. И при этом планировка и отделка может быть любой.

#Турция

Какие стандарты качества на строительство в Турции? 

Как вы помните, сейчас во многих курортных городах строительный бум. Многие застройщики стараются сдать дом в нужные сроки, долгостроя практически нет. Экономить на материалах или халтурить тоже не выгодно, ведь важно в период острого спроса на недвижимость сохранить репутацию. 

👆Однако, недобросовестные застройщики встречаются.

Поэтому когда мы с вами начинаем сотрудничать и подбирать недвижимость для инвестиций, то все вопросы по компании застройщика я беру на себя. Проверяю технические характеристики здания и работаю только с надежными партнерами. 

В целом, государство строго контролирует и регламентирует этот вопрос. И выдает на объект Генель Искан — это документ о том, что здание является жилым и может быть допущено для сдачи жильцам. 

Искан можно получить только при соблюдении всех государственных требований. По сути это технический паспорт здания.

Таким образом, Искан подтверждает, что объект: 

✅ построен в соответствии со строительным планом;
✅ отвечает всем государственным требованиям;
✅ принят в эксплуатацию.  

Важный нюанс: если у здания есть Генель Искан, то квартиры в нем имеют право получить Ферди Искан — это тоже документ соответствия нормам, но уже не всего ЖК, а отдельно взятой части комплекса. 

#турция #недвижимость

Как открыть счет в Турции?

В настоящее время в банковской системе появились некоторые ограничения для россиян.

Банки,в которых соотечественники могут открыть счет:

🔸 DenizBank.

Условия: минимальный SWIFT-перевод равен $10 тыс., при подтверждении операции необходимы документы. Депозит при открытии счета равен $5 тыс. Также необходимо документально подтвердить, что вы не будете использовать счет в целях криптообмена или трансграничных переводов.

🔸 VakıfBank

Условия: за открытие счета требуется комиссия $200

🔸 Ziraat Bank

Условия: разнятся и зависят от посредника и отделения.

По информации от РБК, сейчас нельзя открыть счет удаленно. Важно личное присутствие и внесенный депозит от $5 тыс. на открываемый счет. Доллары сразу переведут в лиры по текущему курсу и потребуется совершить стартовый платеж.

#турция

А есть ли риски? 

Хотелось бы ответить «Нет», но кому я буду врать. Риски в наше время есть практически во всем. Однако, я знаю, как их уменьшить, чем и делюсь с вами.

1⃣ Риск нарваться на недобросовестного застройщика — отметаем сразу. Здесь я строг, проницателен и, практически как Шерлок Холмс, ежедневно использую всю интеллектуальную подготовку и разыскиваю самых достойных партнеров со всеми документами.

2⃣ Риск не получить доходность от инвестиций — отметаем тоже. Если сделать все грамотно и во время зайти на рынок, то ваша годовая выгода от 20 до 40% в долларах будет непременно ожидать вас. Да что там говорить, она уже ждет! 

3⃣ Риск ошибиться с районом или с ЖК — а вот здесь все зависит от вас. Нужно как можно детальнее разобраться в потребностях. Вы хотите сдавать квартиру или жить сами? Переезжаете с семьей? Есть ли дети? Важен ли вход в море и климат? А может для вас принципиальна безбарьерная среда и нужен комплекс с пандусом и большим лифтом? Это можете знать только вы, поэтому важно на консультации по подбору жилья рассказать как можно больше.

Какие еще есть сомнения? Давайте обсудим?🤔

Сомнительная и не рабочая схема с ВНЖ в Турции.

Продолжаю тему ВНЖ. Мои заметки на эту тему тут и тут.  Итак, есть одно ограничение, связанное с ВНЖ, про которое нужно помнить. 

Предположим, вы инвестируете в недвижимость и на этом основании получаете ВНЖ. И теперь вы хотите сдавать объект в аренду. Ищите агента с лицензией, который помогает найти арендатора. Он снимает квартиру и идет оформлять туристический ВНЖ. 

И тут отказ. Оказывается, что ваша недвижимость не может одновременно иметь два разных ВНЖ. В этом и есть ограничение: один объект —  один статус ВНЖ. 

Было полезно?

👍– да
👎– уже слышал 
 
#внж #турция

Дайджест по объектам: что вы могли пропустить

Привет! Ловите подборку актуальных предложений по инвестициям в недвижимость Турции.

⬆️ ЖК Каньон, Анталия, район Кепез. Цены от 129 000 $. Самый бюджетный вариант сегодняшней подборки. Сдается уже в декабре этого года. Готовность можно посмотреть в посте по ссылке или пишите в личку, я скину фото.

⬆️ ЖК Жизнь, Анталия, район Лара. Для тех, кто спрашивал из наличия! Комплекс уже сдается. Цены от 162 000$. Привлекательная цена и возможность заезжать хоть сейчас создает спрос на этот комплекс. Присмотритесь и вы.

⬆️ ЖК Мечта, Алания, район Оба. Это прекрасный вариант элитной недвижимости. Территория комплекса будет украшена декоративными зелеными насаждениями и ухоженным садом. На первом этаже дуплексы с выходом в сад. На этажах выше комфортабельные квартиры и апартаменты. Цены от 149 000$

Голосуйте реакциями, нужны такие подборки? Так удобнее?

Почему инвестировать в недвижимость разумно даже в кризис?

Я аргументирую свою точку зрения, а вы проголосуйте ниже, интересно узнать ваше мнение☺️

Первое: этот актив может приносить стабильный пассивный доход. Когда приобретаются ценные бумаги или золото, то доходность зависит от роста, а в недвижимости добавляется доход от сдачи в аренду.

Второе: защита от инфляции. На купленную недвижимость мало влияют обесценивание валюты и скачки курса.

Третье: возможность получить гражданство в другой стране. Например, в Турции при инвестировании в недвижимость выдается долгосрочный вид на жительство. А по истечению 5 лет постоянного проживания можно оформить гражданство.

Но, конечно, я не исключаю остальные виды инвестиций. И убежден, что в грамотно собранном портфеле должны быть разные виды активов💸

Мошенники на рынке недвижимости. Как не столкнуться?

Ребята, приветствую!

❗️На самом деле различные схемы махинаций встречаются на любом рынке, не только в Турции. И за свою практику я вывел для себя алгоритм проверки надежности.

🔸 Первое, на что я всегда обращаю внимание: репутация застройщика. Здесь важно учитывать, что на русскоязычных сайтах не так много информации. В основном — общие данные, характеристики и рекламные тексты. Поэтому можно «погрузиться» в среду, читать первоисточники, форумы и чаты. В таком случае запускается сарафанное радио и имя честного застройщика будет встречаться чаще.

🔸 Я выбираю личную встречу с застройщиком. Помните, я показывал, как знакомился и заключил партнерский договор? За этот день я смог задать все интересующие вопросы, посчитать выгодность сделки и доходность от объектов данного застройщика. Таким образом, я обезопасил себя и моих клиентов. Потому что предлагая вам доходные объекты, я должен быть в них уверен на 200%.

🔸 Если вы планируете работать с риэлтором, то лучше выбрать русскоговорящего эксперта. Это связано с трудностями перевода. Плюс, по словам покупателей, турецкие риэлторы много говорят о плюсах, а минусы умалчивают. Однако, обращаю внимание, что честность от нации не зависит. И к сожалению, среди соотечественников встречаются аферисты.

⛔️ Частая и уже довольно популярная схема «развода» — требование предоплаты, чтобы за вами был забронирован данный объект. Это сопровождается информацией о том, что квартиру уже сдали, но готовы перебить цену, если вы внесете залог. Поэтому будьте внимательны и не переводите оплату без уверенности в намерениях риэлтора.

Желаю всем честных сделок и роста инвестиций!

Из чего складывается внушительный вес инвестиций в недвижимость Турции?

✅ Сильная экономика. Турция занимает лидирующие позиции в экономике мира. Вот здесь можно найти статистику роста по годам.

✅ Мощная среда для инвестиций, которая дает возможность выбора недвижимости на любой кошелёк и вкус, и обеспечивает рост вложений.

✅ Увеличенный спрос на недвижимость Турции среди соотечественников в связи с обстоятельствами в политической среде нашей страны.

✅ И такой же высокий спрос среди инвесторов со всего мира из-за видимого растущего потенциала Турции.

✅ Удобное географическое положение, что дает высокий туристический и курортный статус.

✅ Привлекательные государственные программы для инвестирования и получения второго гражданства.

✅ Привлекательные условия рассрочки при покупке недвижимости.

Что еще добавим?

Тренд на Турцию: временно явление или устойчивая стратегия на долгие годы?

Сразу оговорюсь,что постоянного ничего не бывает. История показывает, что времена меняются. Однако, мы бы здесь не собрались, если бы я не мог гарантировать доходность.

Турецкое государство вкладывает огромные усилия в экономику страны и в привлечение инвестиций иностранцев. Сейчас мы имеем лояльные условия рассрочек, возможность получить второе гражданство, привлекательные программы для инвесторов.

👌 Эти и другие возможности государственной поддержки предлагаются в долгосрочной перспективе.

Причём Турция дает возможность инвестировать не только в недвижимость, но и в промышленность, сельское хозяйство, туризм. То есть сейчас страна является магнитом для инвестиций из абсолютно разных сфер.

✅ Особо выделяется удачное географическое положение страны. С одной стороны Турция близится к арабским странам, с другой граничит с Европой. Таким образом, она является своеобразным коммерческим мостом. И, конечно, это является дополнительным стимулом для инвесторов.

Таким образом, на данный момент стратегия инвестиций в Турцию выигрышная, если:

а) выбрать по-настоящему перспективный район;
б) найти доходный объект, гарантирующий успех инвестиций;
в) использовать все программы лояльности от государства Турции для инвесторов.

И еще один, последний шаг, который дает ту самую доходность до 20%годовых в долларах.

Если интересно, какой - дайте знать реакциями и я расскажу🔥