Как сдать квартиру в Турции?

В России с этим вопросом понятно. Есть знакомые сервисы объявлений, риэлторы и агентства. А в Турции так же? Отвечаю!

👌Чтобы сдать квартиру в долгосрок необходимо заключить договор между новыми жильцами и собственником жилья. Документы типовые и любая нотариальная компания поможет грамотно составить и подписать. По факту, это можно сделать самостоятельно, не привлекая агентов.

А вот что касается, краткосрочной аренды, то лучше найти хорошего риэлтора.

👉 Это связано с законодательством Турции, которое регламентирует этот процесс. По закону, который вышел в 2017 году, собственник должен иметь юр.лицо, вид на жительство и лицензию. Кроме этого собственник обязан предоставлять счета, чеки и информацию о каждом новом жильце.

Поэтому на мой взгляд, удобнее всего найти хорошее лицензированное агентство и заключить договор. Они забирают не только комиссию :)), но и решают важные тонкости и нюансы.

Чувствую ли я себя чужим в Турции?

Как вы помните, не так давно я переехал в Турцию.

И как водится, сначала происходит конфетно-букетный период: все нравится, трудности видятся временными и мелкими😄 Однако, меня, как закоренелого инвестора, может заинтересовать только одно — мой доход! Поэтому я быстро перешел из стадии очарования в холодный расчет!

Политические отношения между Россией и Турцией сейчас стабильные, и возможно, поэтому в стране нет пренебрежительного отношения к русским.

На фоне последних событий произошел резкий скачок в количестве зарегистрированных бизнесов соотечественниками. И сейчас россияне занимают 2️⃣ место в рейтинге активности иностранцев, открывающих компании в Турции. Первое место у граждан Ирана.

💯 Русская речь и сильное поддерживающее комьюнити для Турции не редкость.

Здесь и правда много прогрессивных ребят. Мы встречаемся, общаемся, делимся опытом. Например, совсем недавно собирались в клубе предпринимателей First, основателем которого я являюсь.

В общем, мне комфортно! Сейчас нет знойного солнца, температура примерно +15, туристов значительно меньше. Однако, ближе к новому году Турция снова начнет встречать иностранцев на каникулы.

Кстати, а вы планируете на праздничные каникулы путешествие в Турцию?

👍– да, хотелось бы
👎– другие планы

ВНЖ Турции при покупке недвижимости

Инвестиции в недвижимость Турции — это не только гарантированная доходность, но и право иметь долгосрочный вид на жительство.

✅ В таком случае ВНЖ выдается на 2 года.

Важные нюансы:
🔻 в собственность необходимо приобретать жилое помещение: квартиру или дом;
🔻 нужно учитывать минимальный порог по стоимости жилья.

Если объект расположен в крупном городе (Анталия, Стамбул, Анкара), то стоимость должна быть от 75 000 $

Для покупки жилья в небольших городах — от 50 000 $.

По истечении 5 лет появляется право на гражданство Турции. С учетом владения этой собственностью и своевременного продления ВНЖ по тапу.

Кстати, данный тип ВНЖ также распространяется на близких родственников собственника: дети младше 18 лет, супруга.

#внж #турция

Что произошло на рынке недвижимости в Турции к этому часу?

Алааттин Акташ — обозреватель газеты Dünya поделился хорошей новостью: рост цен на жилье замедлился.

По мнению эксперта это связано с тем, что в стране запустился социальный проект по обеспечению жильем нуждающихся. Это дало нужный «психологический» эффект среди граждан.

Алааттин Акташ также добавляет, что, возможно, этот эффект временный. И в скором будущем скорость роста цен на недвижимость станет прежней.

Это ли не знак, господа инвесторы?😁 Кому подобрать жилье по самой выгодной стоимости? Пишите 👉@Ivanovkv

Турция VS Россия: где инвестиционный потенциал в недвижимость выше?

Эксперты в один голос говорят, что у Турции сейчас «золотой век». Усилия со стороны государства, поддержка экономики, географическое положение и даже пандемия — привели к высокому спросу на недвижимость.

🏘 Эта сфера, как в России, так и в Турции начала подниматься с 2010 года. Если вы помните, мой путь инвестора начался как раз с России. И к своим 34-м годам на доходности от инвестиций я приобрел 5 квартир.

Однако последние события показывают, что ценность недвижимости в России, как актива, значительно упала. А вот Турция в этом плане еще не достигла потолка. Здесь многие районы переживают строительный бум и города очень быстро развиваются.

❗️При этом, нужно понимать, что такой высокий инвестиционный потенциал не может держаться вечно. Наступит точка, когда рост будет органический. И по мнению экспертов, это произойдет через 5-10 лет.

И еще: не все варианты объектов Турции способны дать нужную нам доходность. Поэтому важно внимательно изучать застройщиков, прогнозировать, считать наперед и так далее. Но доходных вариантов действительно много!

Так что, ребята, теперь заставляем деньги работать на нас в Турции💸

Сколько раз я пожалел, что не знаю турецкого языка?
Спойлер: ноль😅

На самом деле, если вы знаете турецкий язык, то это круто! Лишним точно не будет. Но и незнание языка не является помехой.

👉 Как я уже говорил, здесь сильнейшее комьюнити из русских предпринимателей. Мы часто встречаемся, поэтому потребности в общении у меня нет. Для подписания важных договоров на сделках чаще всего присутствует переводчик. Некоторые турки владеют английским языком и мы прекрасно понимаем друг друга.

Еще многое зависит от района проживания. Есть такие города, где местные жители совсем не знают английского, и наоборот, бывает так, что вокруг все русские.

В целом, попадая в языковую среду, выучить язык становится легче. Так произошло и со мной. Я уже лучше понимаю турков и даже немного говорю на турецком.

Налоги для владельца недвижимости в Турции

➡️ Налог при покупке недвижимости

Платится во время совершения сделки и равен 4% от стоимости недвижимости. Платится при оформлении тапу, во время которого необходимо дополнительно внести пошлину 130$.

➡️ Налог на собственность

Равен от 0.2% до 0.6% и зависит от типа жилья, расположения и кадастровой цены объекта. Уплачивается ежегодно. Можно внести всю сумму сразу или разделить на две части: в мае и ноябре. 

➡️ Налог на доход от сдачи квартиры в аренду

Причем, если доход не превышает 510$, то налог будет 0%. Если же выше, то в зависимости от суммы дохода рассчитывается процент налогообложения. Он составляет от 15% до 40%. Максимальный процент налога при сумме дохода от 47 тыс. $. 

➡️ Налог на собственность элитного жилья

Если стоимость объекта более 280 тыс.$, то жилье считается элитным. Оценку проводит главное управление земельного кадастра. Ставка налога также зависит от стоимости жилья и составляет от 0,3% до 0,6%. Однако, если объект стоит  от 562 тыс.$, то платится фиксированный налог: 1240$ + 1%

#турция #налоги