Примет ли банк опыт загородного девелопмента (если планируете строить жилой дом)?
Нет!
Вообще никак!
Банк принимает только релевантный опыт: хотите строить жилье класса «Делюкс» – опыт должен быть в «Делюксе» и так далее.
Поэтому мы в акселераторе структурируем опыт для банка за счет команды резидента.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Нет!
Вообще никак!
Банк принимает только релевантный опыт: хотите строить жилье класса «Делюкс» – опыт должен быть в «Делюксе» и так далее.
Поэтому мы в акселераторе структурируем опыт для банка за счет команды резидента.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍5❤2🔥2🙏1
11 августа
пройдет
Бизнес-бранч акселератора № 3:
«Финансовая модель дома класса «Делюкс»
Друзья, в этот раз детально разберем:
– бюджет затрат,
– поквартальное расходование средств (включая плату за смену ВРИ, социалку и так далее).
– стартовые цены продаж (и чем они отличаются от банковского УГС),
– покажем полный ДДС (Движение Денежных Средств),
– увидите все банковские формы.
Ну и самое главное (вопрос с предыдущего бизнес-бранча):
– сделаем анализ чувствительности на цены пентхаусов!
Будет интересно!
Место то же: Smart Yard (в районе Бауменки).
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Начало в 13.00
Вход свободный, без регистрации.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
пройдет
Бизнес-бранч акселератора № 3:
«Финансовая модель дома класса «Делюкс»
Друзья, в этот раз детально разберем:
– бюджет затрат,
– поквартальное расходование средств (включая плату за смену ВРИ, социалку и так далее).
– стартовые цены продаж (и чем они отличаются от банковского УГС),
– покажем полный ДДС (Движение Денежных Средств),
– увидите все банковские формы.
Ну и самое главное (вопрос с предыдущего бизнес-бранча):
– сделаем анализ чувствительности на цены пентхаусов!
Будет интересно!
Место то же: Smart Yard (в районе Бауменки).
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Начало в 13.00
Вход свободный, без регистрации.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤5🔥3👍1
С чего легче начать: посёлок ИЖС или сразу многоквартирый дом?
Вот такой вопрос подписчика) ниже мнение акселератора, а вы в конце проголосуйте за свой вариант.
Итак, что мы думаем:
Вы не можете просто купить большой участок, порезать на маленькие и продавать!
Надо поставить забор (красивый), отсыпать дороги, смонтировать детскую площадку, офис продаж, построить один дом и продолжать строить второй… И может тогда у вас начнутся продажи.
Спрос на ИЖС кратко меньше МКД
Загородка – это второе жильё. Нужно очень постараться чтобы посёлок реализовать (и это ой как не быстро).
Строить посёлок можно без кредита – согласны, только вот своих придется потратить много (больше вы думаете)!
Опять же: забор, дороги, детская площадка, офис-продаж, первый и второй дом.
К тому же с высокой долей вероятности вы ошибетесь. В поселках нет такой статистике по расходам как в МКД.
ИЖС – бизнес операционный! Значит с кассовыми разрывами!
В МКД кассовых разрывов нет. Положили собственное участие, остальное додал банк.
В ИЖС все строят бригадами (вам самим придется руководить всей стройкой)
В МКД наняли генподрядчика (их много) – проверяете качество. Занимаетесь красотой и продажами!
Так что мы (акселератор) считаем, что строить посёлок – совсем не проще! А скорее даже сложнее МКД.
Что думаете? Голосуйте!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Вот такой вопрос подписчика) ниже мнение акселератора, а вы в конце проголосуйте за свой вариант.
Итак, что мы думаем:
Вы не можете просто купить большой участок, порезать на маленькие и продавать!
Надо поставить забор (красивый), отсыпать дороги, смонтировать детскую площадку, офис продаж, построить один дом и продолжать строить второй… И может тогда у вас начнутся продажи.
Спрос на ИЖС кратко меньше МКД
Загородка – это второе жильё. Нужно очень постараться чтобы посёлок реализовать (и это ой как не быстро).
Строить посёлок можно без кредита – согласны, только вот своих придется потратить много (больше вы думаете)!
Опять же: забор, дороги, детская площадка, офис-продаж, первый и второй дом.
К тому же с высокой долей вероятности вы ошибетесь. В поселках нет такой статистике по расходам как в МКД.
ИЖС – бизнес операционный! Значит с кассовыми разрывами!
В МКД кассовых разрывов нет. Положили собственное участие, остальное додал банк.
В ИЖС все строят бригадами (вам самим придется руководить всей стройкой)
В МКД наняли генподрядчика (их много) – проверяете качество. Занимаетесь красотой и продажами!
Так что мы (акселератор) считаем, что строить посёлок – совсем не проще! А скорее даже сложнее МКД.
Что думаете? Голосуйте!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍3❤1🔥1
На чем потренироваться до девелопмента многоквартирного дома?
Если прям очень хочется сделать какой-нибудь проект до полноценного девелопмент многоквартирного дома – вот что рекомендует основатель акселератора (Александр Курников):
«Возьмите маленький участок и постройте на нем дуплекс (дом на две семьи). Только один, никаких поселков:
– разберетесь в правоустановке, проверке, межевании участков.
– разберетесь в аналитике (проанализируйте что есть в рынке, как продается).
– научитесь формировать продукт (дуплекс сложнее, чем выделенный дом).
– потренируете маркетинг (здесь мало просто выложить на Авито).
– стройка, благоустройство, отделка и так далее.
По-итогу, поймете, что нет фундаментальной разницы между домом на 2 семьи и на 7 семей (клубный дом в ЦАО). В основе лежат те же самые процессы.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Если прям очень хочется сделать какой-нибудь проект до полноценного девелопмент многоквартирного дома – вот что рекомендует основатель акселератора (Александр Курников):
«Возьмите маленький участок и постройте на нем дуплекс (дом на две семьи). Только один, никаких поселков:
– разберетесь в правоустановке, проверке, межевании участков.
– разберетесь в аналитике (проанализируйте что есть в рынке, как продается).
– научитесь формировать продукт (дуплекс сложнее, чем выделенный дом).
– потренируете маркетинг (здесь мало просто выложить на Авито).
– стройка, благоустройство, отделка и так далее.
По-итогу, поймете, что нет фундаментальной разницы между домом на 2 семьи и на 7 семей (клубный дом в ЦАО). В основе лежат те же самые процессы.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍8🔥6
11 августа (уже завтра)
пройдет
Бизнес-бранч акселератора номер 3:
«Финансовая модель девелопмента дома класса «Делюкс»
На бранче возьмем реальную площадку акселератора и поковыряем фин. модель:
– разберем расходы и их движение.
– стартовые цены продаж (обычных квартир и пентхаусов).
– посмотрим все банковские предпосылки.
– прибыль девелопера при собственных вложениях или инвестициях (по пре-фандингу).
– сделаем анализ чувствительности по пентхаусам.
Приходите! Будет много интересного!
Место то же: Smart Yard (в районе Бауменки).
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Начинаем в 13.00!
Вход свободный. Регистрация не нужна.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
пройдет
Бизнес-бранч акселератора номер 3:
«Финансовая модель девелопмента дома класса «Делюкс»
На бранче возьмем реальную площадку акселератора и поковыряем фин. модель:
– разберем расходы и их движение.
– стартовые цены продаж (обычных квартир и пентхаусов).
– посмотрим все банковские предпосылки.
– прибыль девелопера при собственных вложениях или инвестициях (по пре-фандингу).
– сделаем анализ чувствительности по пентхаусам.
Приходите! Будет много интересного!
Место то же: Smart Yard (в районе Бауменки).
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Начинаем в 13.00!
Вход свободный. Регистрация не нужна.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍8❤7🔥4
ПДБ. ФМ. Клубный дом ГЗК 1.pdf
87.4 KB
Финансовая модель клубного дома с бизнес-бранча.
Друзья, во вложении резюме проекта. Адрес площадки стерли, расположена она между Остоженкой и Арбатом.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, во вложении резюме проекта. Адрес площадки стерли, расположена она между Остоженкой и Арбатом.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤6👍3🔥2
Хотите стать партнером девелоперского проекта?
Друзья, мы решили протестировать новую роль в акселераторе — Capital Partner.
Суть простая:
Резидент создаёт свою девелоперскую компанию и получает первый проект. В качестве собственного участия ему необходимо привлечь, предположим, 300–500 млн рублей.
Вы — брокер, инвестиционный банкир, финансовый консультант или просто человек с доступом к частному капиталу.
Ваш вклад в девелоперский бизнес — не деньги. Ваш вклад — привлечённый капитал.
Если вы помогаете привлечь необходимые инвестиции, то получаете:
1. 5% от привлечённой вами суммы сразу.
При инвестициях в 300–500 млн рублей это 15–25 млн рублей комиссии.
И…
2. 10–20% доли в девелоперской проекте.
И вот второе даже интереснее первого!
Вы не просто получаете брокерскую комиссию!
Вы становитесь партнером девелоперского бизнеса!
У вас появляется реальная доля в компании, которая реализует девелоперский проект.
Именно поэтому мы называем эту роль не брокером, а Capital Partner.
Сам капитал предполагается привлекать через механизм префандинга: инвесторы получают квартиры будущего дома с дисконтом 50% от цены на котловане (в 2 раза ниже себестоимости).
Причём необязательно самостоятельно привлекать все 300–500 млн рублей. Можно привлечь часть необходимой суммы и получить соответствующую часть вознаграждения и доли.
Прохождение акселератора от Capital Partner не требуется.
Его вклад в проект — капитал, который он способен привлечь.
Акселератор со своей стороны проконтролирует передачу Capital Partner предусмотренного вознаграждения и доли.
Что думаете? Интересна такая модель?
Голосуйте ниже!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
P.S. Для понимания масштаба: пусть чистая прибыль проекта по БАНКОВСКОЙ модели составит 1,5 млрд рублей, стоимость доли Capital Partner в 10–20%, это принесет 150–300 млн рублей.
Друзья, мы решили протестировать новую роль в акселераторе — Capital Partner.
Суть простая:
Резидент создаёт свою девелоперскую компанию и получает первый проект. В качестве собственного участия ему необходимо привлечь, предположим, 300–500 млн рублей.
Вы — брокер, инвестиционный банкир, финансовый консультант или просто человек с доступом к частному капиталу.
Ваш вклад в девелоперский бизнес — не деньги. Ваш вклад — привлечённый капитал.
Если вы помогаете привлечь необходимые инвестиции, то получаете:
1. 5% от привлечённой вами суммы сразу.
При инвестициях в 300–500 млн рублей это 15–25 млн рублей комиссии.
И…
2. 10–20% доли в девелоперской проекте.
И вот второе даже интереснее первого!
Вы не просто получаете брокерскую комиссию!
Вы становитесь партнером девелоперского бизнеса!
У вас появляется реальная доля в компании, которая реализует девелоперский проект.
Именно поэтому мы называем эту роль не брокером, а Capital Partner.
Сам капитал предполагается привлекать через механизм префандинга: инвесторы получают квартиры будущего дома с дисконтом 50% от цены на котловане (в 2 раза ниже себестоимости).
Причём необязательно самостоятельно привлекать все 300–500 млн рублей. Можно привлечь часть необходимой суммы и получить соответствующую часть вознаграждения и доли.
Прохождение акселератора от Capital Partner не требуется.
Его вклад в проект — капитал, который он способен привлечь.
Акселератор со своей стороны проконтролирует передачу Capital Partner предусмотренного вознаграждения и доли.
Что думаете? Интересна такая модель?
Голосуйте ниже!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
P.S. Для понимания масштаба: пусть чистая прибыль проекта по БАНКОВСКОЙ модели составит 1,5 млрд рублей, стоимость доли Capital Partner в 10–20%, это принесет 150–300 млн рублей.
1🔥9👍7❤3
Как привлекать инвестиции в девелопмент по пре-фандингу
Друзья, тест показал, что Capital Partners – быть! Мы искренне рады!
Теперь в серии постов разберём, КАК структурируются инвестиции в пре-фандинге: покажем цифры, договоры, примеры проектов и много чего ещё. В конце – большая офлайн презентация для будущих capital partners, с которой официально начнётся работа.
Сегодня – о том, в чём суть механики пре-фандинга и почему на такое вообще согласен девелопер.
Переходите в галерею!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Важно: модель пре-фандинга предназначена только для инвесторов — юридических лиц. Инвестиции структурируются строго в рамках Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Пре-фандинг не предназначен для физических лиц.
Друзья, тест показал, что Capital Partners – быть! Мы искренне рады!
Теперь в серии постов разберём, КАК структурируются инвестиции в пре-фандинге: покажем цифры, договоры, примеры проектов и много чего ещё. В конце – большая офлайн презентация для будущих capital partners, с которой официально начнётся работа.
Сегодня – о том, в чём суть механики пре-фандинга и почему на такое вообще согласен девелопер.
Переходите в галерею!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Важно: модель пре-фандинга предназначена только для инвесторов — юридических лиц. Инвестиции структурируются строго в рамках Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Пре-фандинг не предназначен для физических лиц.
❤9🔥5👍3