10 июля (эта пятница)
Бизнес-бранч акселератора № 2:
«Какие дома вы можете запустить в девелопмент сейчас»
Друзья, очередной бизнес-бранч, в этот раз вы увидите какой девелопмент вы можете запустить:
– Адреса площадок.
– Детально разберем себестоимость каждого проекта.
– Увидите структуру доходов.
– Подробнейшая экономика, включая размер, стоимость и условия банковского финансирования.
Покажем и класс «Делюкс» и класс «Бизнес»!
Планируется много (может быть даже слишком) инсайдерской информации – ее точно нельзя публиковать в социальных сетях.
Формат – «Бизнес-бранч» (сначала поговорим, потом покушаем).
Место объявим в четверг.
Начнем в 13.00 (как в прошлый раз).
Вход свободный, регистрация не нужна!
Проголосуйте ниже, кто хочет прийти.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Бизнес-бранч акселератора № 2:
«Какие дома вы можете запустить в девелопмент сейчас»
Друзья, очередной бизнес-бранч, в этот раз вы увидите какой девелопмент вы можете запустить:
– Адреса площадок.
– Детально разберем себестоимость каждого проекта.
– Увидите структуру доходов.
– Подробнейшая экономика, включая размер, стоимость и условия банковского финансирования.
Покажем и класс «Делюкс» и класс «Бизнес»!
Планируется много (может быть даже слишком) инсайдерской информации – ее точно нельзя публиковать в социальных сетях.
Формат – «Бизнес-бранч» (сначала поговорим, потом покушаем).
Место объявим в четверг.
Начнем в 13.00 (как в прошлый раз).
Вход свободный, регистрация не нужна!
Проголосуйте ниже, кто хочет прийти.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥6❤3👍2
10 июля
пройдет
Бизнес-бранч акселератора № 2:
«Какие дома вы можете запустить в девелопмент сейчас»
Друзья, уже в пятницу бизнес-бранч!
Место: Smart Yard (в районе Бауменки). Переговорная № 4.
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Время: 13.00 (не опаздывайте)
Расскажем про площадки в девелопмент, которые можно запустить прямо сейчас:
– с адресами.
– детальными расходами (по банковскому бюджету).
– структурой доходов
В общем, увидите подробнуйшую экономику девелопмента и получите много инсайтов (не публичных).
Вход свободный, регистрация не нужна.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
пройдет
Бизнес-бранч акселератора № 2:
«Какие дома вы можете запустить в девелопмент сейчас»
Друзья, уже в пятницу бизнес-бранч!
Место: Smart Yard (в районе Бауменки). Переговорная № 4.
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Время: 13.00 (не опаздывайте)
Расскажем про площадки в девелопмент, которые можно запустить прямо сейчас:
– с адресами.
– детальными расходами (по банковскому бюджету).
– структурой доходов
В общем, увидите подробнуйшую экономику девелопмента и получите много инсайтов (не публичных).
Вход свободный, регистрация не нужна.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤6👍1🔥1
Вопрос с бизнес-бранча: Цена пентхаусов в классе «Делюкс» выглядит рисковой
Друзья, помните, мы публиковали пост про особенность класса «Делюкс» – больше 30% выручки формируют пентхаусы.
Вот он: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/600
Когда у вас первый проект сложно поверить, что можно продать квадратный метр за 6-7-10 млн. рублей.
На бизнес-бранче было много опасений: что если не продастся? Тогда что убыток? Банк заберёт проект?
Так!) Давайте мы вас немного успокоим:
Во-первых, в банковских ковинантах (обязательствах застройщика) цена за пентхаусы такой не будет. Пентхаусы будет процентов на 20% выше остальных квартир.
А все остальные квартиры будут чуть ниже рынка (банк по рынку никогда не оценивает).
То есть даже с такими ценами проект обеспечивает требуемую доходность банка. Банк ничего не заберёт!
Во-вторых, как только вы начнете реально продавать квартиры в классе «Делюкс», вы сами увидите аудиторию и поймете, что покупатель есть на всё! И на недвижимость за 5-6-7 млн. Рублей за метр.
Курников:
Ну и последнее: проект, который выбирает резидент мы показываем всем ключевым брокерам. Именно те кто будут реально продавать скажут – продастся по заложенным ценам или нет (спойлер: скажут что – да!).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, помните, мы публиковали пост про особенность класса «Делюкс» – больше 30% выручки формируют пентхаусы.
Вот он: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/600
Когда у вас первый проект сложно поверить, что можно продать квадратный метр за 6-7-10 млн. рублей.
На бизнес-бранче было много опасений: что если не продастся? Тогда что убыток? Банк заберёт проект?
Так!) Давайте мы вас немного успокоим:
Во-первых, в банковских ковинантах (обязательствах застройщика) цена за пентхаусы такой не будет. Пентхаусы будет процентов на 20% выше остальных квартир.
А все остальные квартиры будут чуть ниже рынка (банк по рынку никогда не оценивает).
То есть даже с такими ценами проект обеспечивает требуемую доходность банка. Банк ничего не заберёт!
Во-вторых, как только вы начнете реально продавать квартиры в классе «Делюкс», вы сами увидите аудиторию и поймете, что покупатель есть на всё! И на недвижимость за 5-6-7 млн. Рублей за метр.
Курников:
Сомневаюсь, что когда вам станет понятно, что все вокруг продают по 7 млн. Рублей, вы станете продавать дешевле!
Ну и последнее: проект, который выбирает резидент мы показываем всем ключевым брокерам. Именно те кто будут реально продавать скажут – продастся по заложенным ценам или нет (спойлер: скажут что – да!).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍4❤2🔥1
Как выглядит резидент акселератора
Мы провели небольшую аналитику и поняли, что портрет резидента такой – это компания или человек, кто так или иначе связан с недвижимостью:
– подрядчики.
– флипперы.
– топы технического заказчика.
Вероятно, девелопмент для них – ЕДИНСТВЕННЫЙ, и НЕИЗБЕЖНЫЙ этап развития.
То есть людей не из «отрасли» нет.
– Курников.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Мы провели небольшую аналитику и поняли, что портрет резидента такой – это компания или человек, кто так или иначе связан с недвижимостью:
– подрядчики.
– флипперы.
– топы технического заказчика.
Вероятно, девелопмент для них – ЕДИНСТВЕННЫЙ, и НЕИЗБЕЖНЫЙ этап развития.
То есть людей не из «отрасли» нет.
Компании из других сфер у нас нет. Вероятно, дальше помечтать они не заходят.
– Курников.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤5👍1🔥1
Подписали TS на приобретение жилого домика на 1000 м2 в районе Третьяковской! Реконструкция под клубный дом! 🔥
Резидент пока не назначен
Резидент пока не назначен
🔥14👍5❤3
Чем ПЕРВЫЙ девелоперский проект отличается от остальных?
1. Нет команды
Команду вам только предстоит создать, сработаться: кого-то выгнать, кого-то повысить. На следующих проектах – команда есть и совместный опыт идет в зачет (банку).
2. Нет бренда
Вас никто не знает и значит предстоит доказать всем (и покупателям, и брокерам, и рынку в целом), что вам стоит доверять и у вас стоит покупать. На следующих проектах всё это у вас уже есть.
3. Нет доверия банков
Просто придя «с улицы» вы получить отказ в проектном финансировании. На следующем проекте (когда банк увидит, что вы не только брали кредит, но и успешно его вернули) проблем с банком у вас не будет.
4. Нет связей
Во всех смыслах этого слова.
5. Нет опыта.
Без реального практического опыта, вы не сможете ни выбрать площадку правильно, ни подготовить документы – ни-че-го. Увы…
Задача акселератора – помочь вам запустить именно ваш ПЕРВЫЙ проект, так как второй вы уже сами запустите без труда (у вас все уже будет).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
1. Нет команды
Команду вам только предстоит создать, сработаться: кого-то выгнать, кого-то повысить. На следующих проектах – команда есть и совместный опыт идет в зачет (банку).
2. Нет бренда
Вас никто не знает и значит предстоит доказать всем (и покупателям, и брокерам, и рынку в целом), что вам стоит доверять и у вас стоит покупать. На следующих проектах всё это у вас уже есть.
3. Нет доверия банков
Просто придя «с улицы» вы получить отказ в проектном финансировании. На следующем проекте (когда банк увидит, что вы не только брали кредит, но и успешно его вернули) проблем с банком у вас не будет.
4. Нет связей
Во всех смыслах этого слова.
5. Нет опыта.
Без реального практического опыта, вы не сможете ни выбрать площадку правильно, ни подготовить документы – ни-че-го. Увы…
Задача акселератора – помочь вам запустить именно ваш ПЕРВЫЙ проект, так как второй вы уже сами запустите без труда (у вас все уже будет).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤9👍1🔥1
Что такое TS на приобретение проекта
Друзья, вот совсем недавно мы радовались, что подписали TS на приобретение проекта под клубный дом в районе Третьяковской. Вот пост: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/631
Теперь, немного расшифруем:
TS – это Term Sheet или по-русски «Список условий» (если переводить буквально), или «Соглашение о намерениях» (если по сути).
Подписывается ДО непосредственно сделки и содержит следующие условия:
1. Стороны (кто продает, кто покупает).
2. Предмет сделки (что продается: имущество или компания).
3. Цену сделки (за сколько, при условии, что всё ок – проект продается).
4. Порядок проведения сделки (в какие сроки и при каких условиях она произойдет).
5. Порядок взаиморасчетов (когда и при каких условиях будет оплачено).
6. Вспомогательные пункты (конфиденциальность и так далее).
Интересна тема по механике приобретения проектов? Хотите полную цепочку?
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, вот совсем недавно мы радовались, что подписали TS на приобретение проекта под клубный дом в районе Третьяковской. Вот пост: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/631
Теперь, немного расшифруем:
TS – это Term Sheet или по-русски «Список условий» (если переводить буквально), или «Соглашение о намерениях» (если по сути).
Подписывается ДО непосредственно сделки и содержит следующие условия:
1. Стороны (кто продает, кто покупает).
2. Предмет сделки (что продается: имущество или компания).
3. Цену сделки (за сколько, при условии, что всё ок – проект продается).
4. Порядок проведения сделки (в какие сроки и при каких условиях она произойдет).
5. Порядок взаиморасчетов (когда и при каких условиях будет оплачено).
6. Вспомогательные пункты (конфиденциальность и так далее).
Интересна тема по механике приобретения проектов? Хотите полную цепочку?
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍9❤2🔥1
Интересна тема по механике приобретения проектов?
Anonymous Poll
96%
Да, хочу увидеть всю цепочку!
4%
Неее, там и так всё понятно!
Александр Курников: «Зачем заниматься девелопментом в Москве?»
Друзья, решили ввести колонку основателя – Александра Курникова.
Сегодня простой вопрос – «Зачем заниматься девелопментом в Москве?»
Во-первых:
Во-вторых:
В-третьих:
В-четвертых:
Ну и в пятых:
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, решили ввести колонку основателя – Александра Курникова.
Сегодня простой вопрос – «Зачем заниматься девелопментом в Москве?»
Во-первых:
Девелопмент – деятельность без прямых начальников. Нет какого-то строгого человека, который говорит что и как надо делать (то что вам не нравится)! Не нужно с кем-то согласовывать акты-приемки работ (вы сами теперь принимаете работы). Есть продукт, который делаете, есть покупатель. Всё!
Во-вторых:
Москва – саааамый большой рынок в России. Самый!!!
В-третьих:
Только в Москве вы можете позволить себе сделать по-настоящему качественный девелопмент (в отличие от регионов). Цены продаж позволяют создать действительно качественный дом (не экономить на шурупах).
В-четвертых:
Это невероятное ощущение видеть нечто огромное и реальное, что создаетеся вами (это я про то, что размер домов серьезно так больше, любого производства или ИТ-проектов).
Ну и в пятых:
У вас есть возможность поработать с лучшими их лучших! С лучшими архитекторами, лучшими подрядчиками, лучшими креативщиками и так далее.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤7🔥3👍1
Можно ли быть самому генподрядчиком, если это ваш первый проект?
Если у вас есть опыт строительства подобных зданий (то есть раньше строили «Бизнес-класс» и первый девелопмент – тоже) – определенно можно! Более того, даже лучше для банка (банк получит дополнительное поручительство).
А вот если опыта в генподряде – нет совсем (раньше работали субподрядчиком) – нельзя.
В этом случае нужно брать кого-то сверху, с опытом, в виде настройки (платить 5-15% генподрядные) и работать подрядчиком.
– Курников.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Если у вас есть опыт строительства подобных зданий (то есть раньше строили «Бизнес-класс» и первый девелопмент – тоже) – определенно можно! Более того, даже лучше для банка (банк получит дополнительное поручительство).
А вот если опыта в генподряде – нет совсем (раньше работали субподрядчиком) – нельзя.
В этом случае нужно брать кого-то сверху, с опытом, в виде настройки (платить 5-15% генподрядные) и работать подрядчиком.
Из последнего пункта есть несколько исключений, но это прям очень индивидуально.
– Курников.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍5❤2🔥1
Примет ли банк опыт загородного девелопмента (если планируете строить жилой дом)?
Нет!
Вообще никак!
Банк принимает только релевантный опыт: хотите строить жилье класса «Делюкс» – опыт должен быть в «Делюксе» и так далее.
Поэтому мы в акселераторе структурируем опыт для банка за счет команды резидента.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Нет!
Вообще никак!
Банк принимает только релевантный опыт: хотите строить жилье класса «Делюкс» – опыт должен быть в «Делюксе» и так далее.
Поэтому мы в акселераторе структурируем опыт для банка за счет команды резидента.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍5❤2🔥2🙏1
11 августа
пройдет
Бизнес-бранч акселератора № 3:
«Финансовая модель дома класса «Делюкс»
Друзья, в этот раз детально разберем:
– бюджет затрат,
– поквартальное расходование средств (включая плату за смену ВРИ, социалку и так далее).
– стартовые цены продаж (и чем они отличаются от банковского УГС),
– покажем полный ДДС (Движение Денежных Средств),
– увидите все банковские формы.
Ну и самое главное (вопрос с предыдущего бизнес-бранча):
– сделаем анализ чувствительности на цены пентхаусов!
Будет интересно!
Место то же: Smart Yard (в районе Бауменки).
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Начало в 13.00
Вход свободный, без регистрации.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
пройдет
Бизнес-бранч акселератора № 3:
«Финансовая модель дома класса «Делюкс»
Друзья, в этот раз детально разберем:
– бюджет затрат,
– поквартальное расходование средств (включая плату за смену ВРИ, социалку и так далее).
– стартовые цены продаж (и чем они отличаются от банковского УГС),
– покажем полный ДДС (Движение Денежных Средств),
– увидите все банковские формы.
Ну и самое главное (вопрос с предыдущего бизнес-бранча):
– сделаем анализ чувствительности на цены пентхаусов!
Будет интересно!
Место то же: Smart Yard (в районе Бауменки).
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Начало в 13.00
Вход свободный, без регистрации.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤5🔥3👍1
С чего легче начать: посёлок ИЖС или сразу многоквартирый дом?
Вот такой вопрос подписчика) ниже мнение акселератора, а вы в конце проголосуйте за свой вариант.
Итак, что мы думаем:
Вы не можете просто купить большой участок, порезать на маленькие и продавать!
Надо поставить забор (красивый), отсыпать дороги, смонтировать детскую площадку, офис продаж, построить один дом и продолжать строить второй… И может тогда у вас начнутся продажи.
Спрос на ИЖС кратко меньше МКД
Загородка – это второе жильё. Нужно очень постараться чтобы посёлок реализовать (и это ой как не быстро).
Строить посёлок можно без кредита – согласны, только вот своих придется потратить много (больше вы думаете)!
Опять же: забор, дороги, детская площадка, офис-продаж, первый и второй дом.
К тому же с высокой долей вероятности вы ошибетесь. В поселках нет такой статистике по расходам как в МКД.
ИЖС – бизнес операционный! Значит с кассовыми разрывами!
В МКД кассовых разрывов нет. Положили собственное участие, остальное додал банк.
В ИЖС все строят бригадами (вам самим придется руководить всей стройкой)
В МКД наняли генподрядчика (их много) – проверяете качество. Занимаетесь красотой и продажами!
Так что мы (акселератор) считаем, что строить посёлок – совсем не проще! А скорее даже сложнее МКД.
Что думаете? Голосуйте!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Вот такой вопрос подписчика) ниже мнение акселератора, а вы в конце проголосуйте за свой вариант.
Итак, что мы думаем:
Вы не можете просто купить большой участок, порезать на маленькие и продавать!
Надо поставить забор (красивый), отсыпать дороги, смонтировать детскую площадку, офис продаж, построить один дом и продолжать строить второй… И может тогда у вас начнутся продажи.
Спрос на ИЖС кратко меньше МКД
Загородка – это второе жильё. Нужно очень постараться чтобы посёлок реализовать (и это ой как не быстро).
Строить посёлок можно без кредита – согласны, только вот своих придется потратить много (больше вы думаете)!
Опять же: забор, дороги, детская площадка, офис-продаж, первый и второй дом.
К тому же с высокой долей вероятности вы ошибетесь. В поселках нет такой статистике по расходам как в МКД.
ИЖС – бизнес операционный! Значит с кассовыми разрывами!
В МКД кассовых разрывов нет. Положили собственное участие, остальное додал банк.
В ИЖС все строят бригадами (вам самим придется руководить всей стройкой)
В МКД наняли генподрядчика (их много) – проверяете качество. Занимаетесь красотой и продажами!
Так что мы (акселератор) считаем, что строить посёлок – совсем не проще! А скорее даже сложнее МКД.
Что думаете? Голосуйте!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍3❤1🔥1
На чем потренироваться до девелопмента многоквартирного дома?
Если прям очень хочется сделать какой-нибудь проект до полноценного девелопмент многоквартирного дома – вот что рекомендует основатель акселератора (Александр Курников):
«Возьмите маленький участок и постройте на нем дуплекс (дом на две семьи). Только один, никаких поселков:
– разберетесь в правоустановке, проверке, межевании участков.
– разберетесь в аналитике (проанализируйте что есть в рынке, как продается).
– научитесь формировать продукт (дуплекс сложнее, чем выделенный дом).
– потренируете маркетинг (здесь мало просто выложить на Авито).
– стройка, благоустройство, отделка и так далее.
По-итогу, поймете, что нет фундаментальной разницы между домом на 2 семьи и на 7 семей (клубный дом в ЦАО). В основе лежат те же самые процессы.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Если прям очень хочется сделать какой-нибудь проект до полноценного девелопмент многоквартирного дома – вот что рекомендует основатель акселератора (Александр Курников):
«Возьмите маленький участок и постройте на нем дуплекс (дом на две семьи). Только один, никаких поселков:
– разберетесь в правоустановке, проверке, межевании участков.
– разберетесь в аналитике (проанализируйте что есть в рынке, как продается).
– научитесь формировать продукт (дуплекс сложнее, чем выделенный дом).
– потренируете маркетинг (здесь мало просто выложить на Авито).
– стройка, благоустройство, отделка и так далее.
По-итогу, поймете, что нет фундаментальной разницы между домом на 2 семьи и на 7 семей (клубный дом в ЦАО). В основе лежат те же самые процессы.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍7🔥5
11 августа (уже завтра)
пройдет
Бизнес-бранч акселератора номер 3:
«Финансовая модель девелопмента дома класса «Делюкс»
На бранче возьмем реальную площадку акселератора и поковыряем фин. модель:
– разберем расходы и их движение.
– стартовые цены продаж (обычных квартир и пентхаусов).
– посмотрим все банковские предпосылки.
– прибыль девелопера при собственных вложениях или инвестициях (по пре-фандингу).
– сделаем анализ чувствительности по пентхаусам.
Приходите! Будет много интересного!
Место то же: Smart Yard (в районе Бауменки).
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Начинаем в 13.00!
Вход свободный. Регистрация не нужна.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
пройдет
Бизнес-бранч акселератора номер 3:
«Финансовая модель девелопмента дома класса «Делюкс»
На бранче возьмем реальную площадку акселератора и поковыряем фин. модель:
– разберем расходы и их движение.
– стартовые цены продаж (обычных квартир и пентхаусов).
– посмотрим все банковские предпосылки.
– прибыль девелопера при собственных вложениях или инвестициях (по пре-фандингу).
– сделаем анализ чувствительности по пентхаусам.
Приходите! Будет много интересного!
Место то же: Smart Yard (в районе Бауменки).
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Начинаем в 13.00!
Вход свободный. Регистрация не нужна.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍8❤7🔥4