Стоит ли брать памятник для первого проекта
Если отвечать коротко – НЕТ!
Если очень хочется, то вот советы от акселератора ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
1. Памятники стоит брать только для клубных домов класса «Делюкс». В классах ниже банально не пройдет экономика (себестоимость реконструкции космическая).
2. Не только проверьте возможно ли разместить квартиры, но и сделайте предварительную концепцию (хотя бы планировки). Должна получаться современная компоновка, высокие потолки, много света и так далее.
3. Обсудите объект с Департаментом Культурного Наследия (одобрит ли Москва ваш план).
4. Проверьте есть ли решение ГЗК о переводе в жилье (если ранее здание было нежилым – всё-равно потребуется плата за смену ВРИ и компенсация социалки).
5. Постарайтесь оценить себестоимость вместе с квалифицированным подрядчиком! Особенно обратите внимание на подземную часть (где будет паркинг)
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Если отвечать коротко – НЕТ!
Если очень хочется, то вот советы от акселератора ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
1. Памятники стоит брать только для клубных домов класса «Делюкс». В классах ниже банально не пройдет экономика (себестоимость реконструкции космическая).
2. Не только проверьте возможно ли разместить квартиры, но и сделайте предварительную концепцию (хотя бы планировки). Должна получаться современная компоновка, высокие потолки, много света и так далее.
3. Обсудите объект с Департаментом Культурного Наследия (одобрит ли Москва ваш план).
4. Проверьте есть ли решение ГЗК о переводе в жилье (если ранее здание было нежилым – всё-равно потребуется плата за смену ВРИ и компенсация социалки).
5. Постарайтесь оценить себестоимость вместе с квалифицированным подрядчиком! Особенно обратите внимание на подземную часть (где будет паркинг)
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍6❤1🔥1
Вопрос от акселератора:
Какая строительная себестоимость домов класса «Делюкс».
Друзья, чуть-чуть интерактива от акселератора – вопрос с подвохом. Или нет… или всё-таки с подвохом :)
Итак, какая строительная себестоимость домов класса «Делюкс» на 1 метр продаваемой площади (квартир и коммерции, без паркингов).
Варианты ниже
Правильный ответ – в четверг!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Какая строительная себестоимость домов класса «Делюкс».
Друзья, чуть-чуть интерактива от акселератора – вопрос с подвохом. Или нет… или всё-таки с подвохом :)
Итак, какая строительная себестоимость домов класса «Делюкс» на 1 метр продаваемой площади (квартир и коммерции, без паркингов).
Варианты ниже
Правильный ответ – в четверг!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤2👍1🔥1
Строительная себестоимость домов класса «Делюкс».
Anonymous Poll
20%
~350 тыс. рублей на м2
37%
~600 тыс. рублей на м2
20%
~750 тыс. рублей на м2
26%
~950 тыс. рублей на м2
Правильный ответ: какая себестоимость домов класса «Делюкс»
Друзья, правильный ответ – в галерее!
Расчет сделан для клубного дома площадью СПП ГНС – 2,500 м2.
Себестоимость рассчитана на ПРОДАВАЕМУЮ площадь (только на квартиры и коммерцию).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, правильный ответ – в галерее!
Расчет сделан для клубного дома площадью СПП ГНС – 2,500 м2.
Себестоимость рассчитана на ПРОДАВАЕМУЮ площадь (только на квартиры и коммерцию).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤7👍4🔥1
10 июля (эта пятница)
Бизнес-бранч акселератора № 2:
«Какие дома вы можете запустить в девелопмент сейчас»
Друзья, очередной бизнес-бранч, в этот раз вы увидите какой девелопмент вы можете запустить:
– Адреса площадок.
– Детально разберем себестоимость каждого проекта.
– Увидите структуру доходов.
– Подробнейшая экономика, включая размер, стоимость и условия банковского финансирования.
Покажем и класс «Делюкс» и класс «Бизнес»!
Планируется много (может быть даже слишком) инсайдерской информации – ее точно нельзя публиковать в социальных сетях.
Формат – «Бизнес-бранч» (сначала поговорим, потом покушаем).
Место объявим в четверг.
Начнем в 13.00 (как в прошлый раз).
Вход свободный, регистрация не нужна!
Проголосуйте ниже, кто хочет прийти.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Бизнес-бранч акселератора № 2:
«Какие дома вы можете запустить в девелопмент сейчас»
Друзья, очередной бизнес-бранч, в этот раз вы увидите какой девелопмент вы можете запустить:
– Адреса площадок.
– Детально разберем себестоимость каждого проекта.
– Увидите структуру доходов.
– Подробнейшая экономика, включая размер, стоимость и условия банковского финансирования.
Покажем и класс «Делюкс» и класс «Бизнес»!
Планируется много (может быть даже слишком) инсайдерской информации – ее точно нельзя публиковать в социальных сетях.
Формат – «Бизнес-бранч» (сначала поговорим, потом покушаем).
Место объявим в четверг.
Начнем в 13.00 (как в прошлый раз).
Вход свободный, регистрация не нужна!
Проголосуйте ниже, кто хочет прийти.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥6❤3👍2
10 июля
пройдет
Бизнес-бранч акселератора № 2:
«Какие дома вы можете запустить в девелопмент сейчас»
Друзья, уже в пятницу бизнес-бранч!
Место: Smart Yard (в районе Бауменки). Переговорная № 4.
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Время: 13.00 (не опаздывайте)
Расскажем про площадки в девелопмент, которые можно запустить прямо сейчас:
– с адресами.
– детальными расходами (по банковскому бюджету).
– структурой доходов
В общем, увидите подробнуйшую экономику девелопмента и получите много инсайтов (не публичных).
Вход свободный, регистрация не нужна.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
пройдет
Бизнес-бранч акселератора № 2:
«Какие дома вы можете запустить в девелопмент сейчас»
Друзья, уже в пятницу бизнес-бранч!
Место: Smart Yard (в районе Бауменки). Переговорная № 4.
Яндекс-карта: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Время: 13.00 (не опаздывайте)
Расскажем про площадки в девелопмент, которые можно запустить прямо сейчас:
– с адресами.
– детальными расходами (по банковскому бюджету).
– структурой доходов
В общем, увидите подробнуйшую экономику девелопмента и получите много инсайтов (не публичных).
Вход свободный, регистрация не нужна.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤6👍1🔥1
Вопрос с бизнес-бранча: Цена пентхаусов в классе «Делюкс» выглядит рисковой
Друзья, помните, мы публиковали пост про особенность класса «Делюкс» – больше 30% выручки формируют пентхаусы.
Вот он: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/600
Когда у вас первый проект сложно поверить, что можно продать квадратный метр за 6-7-10 млн. рублей.
На бизнес-бранче было много опасений: что если не продастся? Тогда что убыток? Банк заберёт проект?
Так!) Давайте мы вас немного успокоим:
Во-первых, в банковских ковинантах (обязательствах застройщика) цена за пентхаусы такой не будет. Пентхаусы будет процентов на 20% выше остальных квартир.
А все остальные квартиры будут чуть ниже рынка (банк по рынку никогда не оценивает).
То есть даже с такими ценами проект обеспечивает требуемую доходность банка. Банк ничего не заберёт!
Во-вторых, как только вы начнете реально продавать квартиры в классе «Делюкс», вы сами увидите аудиторию и поймете, что покупатель есть на всё! И на недвижимость за 5-6-7 млн. Рублей за метр.
Курников:
Ну и последнее: проект, который выбирает резидент мы показываем всем ключевым брокерам. Именно те кто будут реально продавать скажут – продастся по заложенным ценам или нет (спойлер: скажут что – да!).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, помните, мы публиковали пост про особенность класса «Делюкс» – больше 30% выручки формируют пентхаусы.
Вот он: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/600
Когда у вас первый проект сложно поверить, что можно продать квадратный метр за 6-7-10 млн. рублей.
На бизнес-бранче было много опасений: что если не продастся? Тогда что убыток? Банк заберёт проект?
Так!) Давайте мы вас немного успокоим:
Во-первых, в банковских ковинантах (обязательствах застройщика) цена за пентхаусы такой не будет. Пентхаусы будет процентов на 20% выше остальных квартир.
А все остальные квартиры будут чуть ниже рынка (банк по рынку никогда не оценивает).
То есть даже с такими ценами проект обеспечивает требуемую доходность банка. Банк ничего не заберёт!
Во-вторых, как только вы начнете реально продавать квартиры в классе «Делюкс», вы сами увидите аудиторию и поймете, что покупатель есть на всё! И на недвижимость за 5-6-7 млн. Рублей за метр.
Курников:
Сомневаюсь, что когда вам станет понятно, что все вокруг продают по 7 млн. Рублей, вы станете продавать дешевле!
Ну и последнее: проект, который выбирает резидент мы показываем всем ключевым брокерам. Именно те кто будут реально продавать скажут – продастся по заложенным ценам или нет (спойлер: скажут что – да!).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍4❤2🔥1
Как выглядит резидент акселератора
Мы провели небольшую аналитику и поняли, что портрет резидента такой – это компания или человек, кто так или иначе связан с недвижимостью:
– подрядчики.
– флипперы.
– топы технического заказчика.
Вероятно, девелопмент для них – ЕДИНСТВЕННЫЙ, и НЕИЗБЕЖНЫЙ этап развития.
То есть людей не из «отрасли» нет.
– Курников.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Мы провели небольшую аналитику и поняли, что портрет резидента такой – это компания или человек, кто так или иначе связан с недвижимостью:
– подрядчики.
– флипперы.
– топы технического заказчика.
Вероятно, девелопмент для них – ЕДИНСТВЕННЫЙ, и НЕИЗБЕЖНЫЙ этап развития.
То есть людей не из «отрасли» нет.
Компании из других сфер у нас нет. Вероятно, дальше помечтать они не заходят.
– Курников.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤5👍1🔥1
Подписали TS на приобретение жилого домика на 1000 м2 в районе Третьяковской! Реконструкция под клубный дом! 🔥
Резидент пока не назначен
Резидент пока не назначен
🔥14👍5❤3
Чем ПЕРВЫЙ девелоперский проект отличается от остальных?
1. Нет команды
Команду вам только предстоит создать, сработаться: кого-то выгнать, кого-то повысить. На следующих проектах – команда есть и совместный опыт идет в зачет (банку).
2. Нет бренда
Вас никто не знает и значит предстоит доказать всем (и покупателям, и брокерам, и рынку в целом), что вам стоит доверять и у вас стоит покупать. На следующих проектах всё это у вас уже есть.
3. Нет доверия банков
Просто придя «с улицы» вы получить отказ в проектном финансировании. На следующем проекте (когда банк увидит, что вы не только брали кредит, но и успешно его вернули) проблем с банком у вас не будет.
4. Нет связей
Во всех смыслах этого слова.
5. Нет опыта.
Без реального практического опыта, вы не сможете ни выбрать площадку правильно, ни подготовить документы – ни-че-го. Увы…
Задача акселератора – помочь вам запустить именно ваш ПЕРВЫЙ проект, так как второй вы уже сами запустите без труда (у вас все уже будет).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
1. Нет команды
Команду вам только предстоит создать, сработаться: кого-то выгнать, кого-то повысить. На следующих проектах – команда есть и совместный опыт идет в зачет (банку).
2. Нет бренда
Вас никто не знает и значит предстоит доказать всем (и покупателям, и брокерам, и рынку в целом), что вам стоит доверять и у вас стоит покупать. На следующих проектах всё это у вас уже есть.
3. Нет доверия банков
Просто придя «с улицы» вы получить отказ в проектном финансировании. На следующем проекте (когда банк увидит, что вы не только брали кредит, но и успешно его вернули) проблем с банком у вас не будет.
4. Нет связей
Во всех смыслах этого слова.
5. Нет опыта.
Без реального практического опыта, вы не сможете ни выбрать площадку правильно, ни подготовить документы – ни-че-го. Увы…
Задача акселератора – помочь вам запустить именно ваш ПЕРВЫЙ проект, так как второй вы уже сами запустите без труда (у вас все уже будет).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤9👍1🔥1
Что такое TS на приобретение проекта
Друзья, вот совсем недавно мы радовались, что подписали TS на приобретение проекта под клубный дом в районе Третьяковской. Вот пост: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/631
Теперь, немного расшифруем:
TS – это Term Sheet или по-русски «Список условий» (если переводить буквально), или «Соглашение о намерениях» (если по сути).
Подписывается ДО непосредственно сделки и содержит следующие условия:
1. Стороны (кто продает, кто покупает).
2. Предмет сделки (что продается: имущество или компания).
3. Цену сделки (за сколько, при условии, что всё ок – проект продается).
4. Порядок проведения сделки (в какие сроки и при каких условиях она произойдет).
5. Порядок взаиморасчетов (когда и при каких условиях будет оплачено).
6. Вспомогательные пункты (конфиденциальность и так далее).
Интересна тема по механике приобретения проектов? Хотите полную цепочку?
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, вот совсем недавно мы радовались, что подписали TS на приобретение проекта под клубный дом в районе Третьяковской. Вот пост: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/631
Теперь, немного расшифруем:
TS – это Term Sheet или по-русски «Список условий» (если переводить буквально), или «Соглашение о намерениях» (если по сути).
Подписывается ДО непосредственно сделки и содержит следующие условия:
1. Стороны (кто продает, кто покупает).
2. Предмет сделки (что продается: имущество или компания).
3. Цену сделки (за сколько, при условии, что всё ок – проект продается).
4. Порядок проведения сделки (в какие сроки и при каких условиях она произойдет).
5. Порядок взаиморасчетов (когда и при каких условиях будет оплачено).
6. Вспомогательные пункты (конфиденциальность и так далее).
Интересна тема по механике приобретения проектов? Хотите полную цепочку?
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍9❤2🔥1