Forwarded from Kurnikov® | Девелопмент по-другому
С праздником, Друзья!
Вы знаете, мне кажется, что 9 мая
дополнительно к гордости за победу в Великой Отечественной Войне…
и
дополнительно к гордости за наших предков…
должно добавиться новое чувство:
мы потомки сильных, одаренных, волевых – одним словом, великих людей! А значит, мы тоже – сильные, одаренные и волевые (каждый и все вместе, как мультинациональный народ)!
Мне кажется, нам нужна сейчас официальна дата, когда мы можем этим гордится!
С праздником!
Курников (@iamkurnikovdev)
Вы знаете, мне кажется, что 9 мая
дополнительно к гордости за победу в Великой Отечественной Войне…
и
дополнительно к гордости за наших предков…
должно добавиться новое чувство:
мы потомки сильных, одаренных, волевых – одним словом, великих людей! А значит, мы тоже – сильные, одаренные и волевые (каждый и все вместе, как мультинациональный народ)!
Мне кажется, нам нужна сейчас официальна дата, когда мы можем этим гордится!
С праздником!
Курников (@iamkurnikovdev)
❤7👍2🔥2👌1
12 МАЯ
В 18.00
ПРЯМОЙ ЭФИР:
«Как запустить вашу девелоперскую компанию в акселераторе»
Друзья, наконец (после переноса) эфир состоится! Напомним, что будет:
1. Шаг за шагом как резидент становится собственником девелоперской компании с участком, банковским финансированием и командой.
2. Расскажем про классы девелопмент и как свой выбирает резидент.
3. Раскроем что такое готовность площадок (с ГЗК 1, с ГЗК 2, с РнС).
4. Увидете реальные примеры площадок под девелопмент с преододобением банка.
И много чего еще! Спикер – основатель акселератора Александр Курников.
Ссылку опубликуем в день эфира!
Не пропустите!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
В 18.00
ПРЯМОЙ ЭФИР:
«Как запустить вашу девелоперскую компанию в акселераторе»
Друзья, наконец (после переноса) эфир состоится! Напомним, что будет:
1. Шаг за шагом как резидент становится собственником девелоперской компании с участком, банковским финансированием и командой.
2. Расскажем про классы девелопмент и как свой выбирает резидент.
3. Раскроем что такое готовность площадок (с ГЗК 1, с ГЗК 2, с РнС).
4. Увидете реальные примеры площадок под девелопмент с преододобением банка.
И много чего еще! Спикер – основатель акселератора Александр Курников.
Ссылку опубликуем в день эфира!
Не пропустите!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥11👍3❤2
Друзья, спасибо что были эфире!!!
И спасибо, что вернулись после хакерской атаки!)
И спасибо, что вернулись после хакерской атаки!)
1❤11👍8🔥6
Запись: «Как запустить вашу девелоперскую компанию в акселераторе»
Полная запись эфира от 12 мая. Что внутри:
1. Проблемы первого запуска, которые решает акселератор (поиск земли, банк, собственное участие).
2. Шаг за шагом как резидент становится собственником девелоперской компании с участком, банковским финансированием и командой.
3. Про класс девелопмент и как свой выбирает резидент.
4. Что такое готовность площадок (с ГЗК 1, с ГЗК 2, с РнС).
5. Увидете реальные примеры площадок под девелопмент с преододобением банка.
И многое другое!
Ссылка на YouTube:
https://www.youtube.com/watch?v=DZqYX_IjUXU
У кого проблема с ВПН. Вот ссылка на Яндекс. Диск:
https://disk.yandex.ru/i/2k-uUkYHZjvWHQ
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Полная запись эфира от 12 мая. Что внутри:
1. Проблемы первого запуска, которые решает акселератор (поиск земли, банк, собственное участие).
2. Шаг за шагом как резидент становится собственником девелоперской компании с участком, банковским финансированием и командой.
3. Про класс девелопмент и как свой выбирает резидент.
4. Что такое готовность площадок (с ГЗК 1, с ГЗК 2, с РнС).
5. Увидете реальные примеры площадок под девелопмент с преододобением банка.
И многое другое!
Ссылка на YouTube:
https://www.youtube.com/watch?v=DZqYX_IjUXU
У кого проблема с ВПН. Вот ссылка на Яндекс. Диск:
https://disk.yandex.ru/i/2k-uUkYHZjvWHQ
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤8🔥4👍2
Задавайте вопросы, Друзья!
Решили добавить специальную кнопку – «Задать вопрос».
Что можно спрашивать:
1. Вопросы про акселератор. Сразу ответим!
2. Вопросы про девелопмент в принципе! Ответим лично, или сделаем отдельный пост!
В общем, будем с вами на более близкой связи!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Решили добавить специальную кнопку – «Задать вопрос».
Что можно спрашивать:
1. Вопросы про акселератор. Сразу ответим!
2. Вопросы про девелопмент в принципе! Ответим лично, или сделаем отдельный пост!
В общем, будем с вами на более близкой связи!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤5👍1🔥1
Бюджет на проектирование дома класса «Делюкс» (при подаче в банк на этапе ГЗК 1).
Друзья, в галерее представлены единичные расценки при расчете бюджета на проектирование дома класса «Делюкс».
Что важно помнить когда вы их увидите:
1. Это бюджет! И рассчитывает он как бюджет – через приведенные показатели по аналогам (проектировщики свою работу, конечно, не считают через единичные расценки).
2. Предполагается, что дом такого уровня будут проектировать лучшие из лучших в России.
3. Это расценки при общей площади дома от 3,500 м2 до 7,000 м2. Если больше – можно дисконтировать.
4. Рабочку будет делать очень дорогой генподрядчик.
5. Интерьеры – очень известный, но наш дизайнер интерьеров.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, в галерее представлены единичные расценки при расчете бюджета на проектирование дома класса «Делюкс».
Что важно помнить когда вы их увидите:
1. Это бюджет! И рассчитывает он как бюджет – через приведенные показатели по аналогам (проектировщики свою работу, конечно, не считают через единичные расценки).
2. Предполагается, что дом такого уровня будут проектировать лучшие из лучших в России.
3. Это расценки при общей площади дома от 3,500 м2 до 7,000 м2. Если больше – можно дисконтировать.
4. Рабочку будет делать очень дорогой генподрядчик.
5. Интерьеры – очень известный, но наш дизайнер интерьеров.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤6🔥3👍2
Друзья, официальный старт канала венчурного фонда для застройщиков [ФРИДН]!!!
Следите за новостями!
Следите за новостями!
❤3👍2🔥2
Forwarded from [ФРИДН] – фонд для застройщиков
[ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков
Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков.
Здесь вы узнаете:
Основатели фонда – ссылка.
Проекты для инвестиций – ссылка.
Размер инвестиций в проект – скоро.
Типы сделок, которые финансирует фонд – скоро.
Требования к застройщикам – скоро.
Механика инвестиций – скоро.
Пример экономики девелопера – скоро.
Как подать заявку на инвестиции – скоро.
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc
Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков.
Здесь вы узнаете:
Основатели фонда – ссылка.
Проекты для инвестиций – ссылка.
Размер инвестиций в проект – скоро.
Типы сделок, которые финансирует фонд – скоро.
Требования к застройщикам – скоро.
Механика инвестиций – скоро.
Пример экономики девелопера – скоро.
Как подать заявку на инвестиции – скоро.
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc
🔥6❤2👍2
Главная особенность класса «Делюкс»
– это структура выручки!
Весь баланс по доходам держится на пентхаусе (пентхаусах)! Давайте реальный пример из банковской фин. модели:
Средняя стоимость (это доход поделанный на площадь):
Обычные квартиры – 2,806,938 ₽ за м2.
Пентхаусы – 5,562,854 ₽ за м2.
Площади:
Обычные квартиры – 1,300 м2.
Пентхаус – 350 м2.
Выручка, соответственно:
Обычные квартиры – 3,649,018,770 ₽
Пентхаусы – 1,946,998,894 ₽
Итого, пентхаус площадью 350 метров приносит 35 % выручки. Иногда может доходить и до 50%.
От Курникова:
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
– это структура выручки!
Весь баланс по доходам держится на пентхаусе (пентхаусах)! Давайте реальный пример из банковской фин. модели:
Средняя стоимость (это доход поделанный на площадь):
Обычные квартиры – 2,806,938 ₽ за м2.
Пентхаусы – 5,562,854 ₽ за м2.
Площади:
Обычные квартиры – 1,300 м2.
Пентхаус – 350 м2.
Выручка, соответственно:
Обычные квартиры – 3,649,018,770 ₽
Пентхаусы – 1,946,998,894 ₽
Итого, пентхаус площадью 350 метров приносит 35 % выручки. Иногда может доходить и до 50%.
От Курникова:
Если вы возьмете стоимость участков под «Делюкс» и уберете такую цены за пенты – модель просто не полетит (ну или собственное участие вырастит до космических размеров).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥8❤2👍2
Первая аналитика акселератора! Скоро! Про пентхаусы Москвы!
Вы помните как пентахаусы влияют на экономику? Вот пост: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/600
Мы проанализировали 47 пентхаусов в продаже и скоро покажем вам:
– Среднюю площадь пентхауса в домах класса «Делюкс».
– Какую долю занимают пентхаусы в доме.
– Общую площадь пентхаусов
и другое!
Сможете использовать данные для проектирования и самое главное – в финансовой модели! Банк не подкопается!)
Ждите презентацию в понедельник!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Вы помните как пентахаусы влияют на экономику? Вот пост: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/600
Мы проанализировали 47 пентхаусов в продаже и скоро покажем вам:
– Среднюю площадь пентхауса в домах класса «Делюкс».
– Какую долю занимают пентхаусы в доме.
– Общую площадь пентхаусов
и другое!
Сможете использовать данные для проектирования и самое главное – в финансовой модели! Банк не подкопается!)
Ждите презентацию в понедельник!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Telegram
Первый девелоперский бизнес в Столице
Главная особенность класса «Делюкс»
– это структура выручки!
Весь баланс по доходам держится на пентхаусе (пентхаусах)! Давайте реальный пример из банковской фин. модели:
Средняя стоимость (это доход поделанный на площадь):
Обычные квартиры – 2,806…
– это структура выручки!
Весь баланс по доходам держится на пентхаусе (пентхаусах)! Давайте реальный пример из банковской фин. модели:
Средняя стоимость (это доход поделанный на площадь):
Обычные квартиры – 2,806…
👍4🔥3❤1
ПДБ. Аналитика. Пентхаусы.pdf
14.6 MB
Аналитика акселератора:
"Пентхаусы в домах класса "Делюкс".
Как использовать:
В фин. моделирование – посчитать сколько пентхаусов можно разместить и сколько денег принесёт.
В проектирование – скомпоновать продуктовую линейку.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
"Пентхаусы в домах класса "Делюкс".
Как использовать:
В фин. моделирование – посчитать сколько пентхаусов можно разместить и сколько денег принесёт.
В проектирование – скомпоновать продуктовую линейку.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥7❤2👍1
Что важно не забыть перед покупкой участка (под девелопмент)
Получить мнение города о девелопменте на этом месте (даже если решение ГЗК есть): продавец мог не выполнить обязательства, которые брал (пытается сбагрить участок), у города появились иные планы… да и вообще.
Акселератор получает такое мнение дважды: до преодобрения от банка и в процессе Due Diligence (после Term Sheet’а).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Получить мнение города о девелопменте на этом месте (даже если решение ГЗК есть): продавец мог не выполнить обязательства, которые брал (пытается сбагрить участок), у города появились иные планы… да и вообще.
Акселератор получает такое мнение дважды: до преодобрения от банка и в процессе Due Diligence (после Term Sheet’а).
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤5👍2🔥1
Бизнес-бранч акселератора: «Как договориться с инвестором об инвестициях».
Друзья, 12 июня 2026 года мы хотим провести бизнес-бранч и рассказать как договариваться с инвестором по модели пре-фандинга:
– Как выглядит эффективное предложение инвестору.
– Какая правовая конструкция.
– Какие соглашения с инвестором нужно подписать.
– Какие гарантии инвестору.
– Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги.
– Расскажем как делать такую презентацию!
И многое другое.
В результате, вы выйдите с полным понимаем и уверенностью как привлечь деньги в ваш девелоперский проект.
Расскажет основатель акселератора – Александр Курников:
Участие бесплатно, за еду оплатите сами что закажите. Место – красивое, где-нибудь в центре.
Голосуйте, если хотите прийти – ниже!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Друзья, 12 июня 2026 года мы хотим провести бизнес-бранч и рассказать как договариваться с инвестором по модели пре-фандинга:
– Как выглядит эффективное предложение инвестору.
– Какая правовая конструкция.
– Какие соглашения с инвестором нужно подписать.
– Какие гарантии инвестору.
– Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги.
– Расскажем как делать такую презентацию!
И многое другое.
В результате, вы выйдите с полным понимаем и уверенностью как привлечь деньги в ваш девелоперский проект.
Расскажет основатель акселератора – Александр Курников:
Друзья, мы организуем именно бранч :) в районе 14.00 (время укажем отдельно). Я, как вы знаете, глубокая сова и на бизнес-завтрак просто не успел бы :))) Так что – только бранч!
Участие бесплатно, за еду оплатите сами что закажите. Место – красивое, где-нибудь в центре.
Голосуйте, если хотите прийти – ниже!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤6🔥5👍4
Как перед инвестором защитить опыт, если его нет (вы новый застройщик)
Командой!
Во-первых, сильный технический заказчик.
Компания, которая много и долго работала в Москве – с большим портфелем успешных и ЗНАКОВЫХ домов.
В акселераторе мы работаем с SU GROUP.
Во-вторых, генподрядчик!
Это, вообще, основа основ – компания с многолетним опытом и портфелем проектов.
В акселераторе, если это объекты класса «Делюкс», мы рекомендуем «ФОДД» или Svargo.
В-третих, топовые брокеры.
2-3 компании, которые пойдут с проектом изначально.
Мы всегда за Whitewill, Kalinka и парней из Keep.Moscow.
В общем, если нет опыта у вас – продавайте опыт сильной команды.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Командой!
Во-первых, сильный технический заказчик.
Компания, которая много и долго работала в Москве – с большим портфелем успешных и ЗНАКОВЫХ домов.
В акселераторе мы работаем с SU GROUP.
Во-вторых, генподрядчик!
Это, вообще, основа основ – компания с многолетним опытом и портфелем проектов.
В акселераторе, если это объекты класса «Делюкс», мы рекомендуем «ФОДД» или Svargo.
В-третих, топовые брокеры.
2-3 компании, которые пойдут с проектом изначально.
Мы всегда за Whitewill, Kalinka и парней из Keep.Moscow.
В общем, если нет опыта у вас – продавайте опыт сильной команды.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
🔥11❤2👍1
12 июня
пройдет
Бизнес-бранч от акселератора:
«Как договориться с инвестором об инвестициях»
Друзья, мы определились с местом и временем:
12 июня 2026 года
В 13.00
Уютная аудитория в коворкинге Smart Yard (в районе Бауманки):
Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Расскажем как договориться с инвестором по пре-фандингу:
– Как выглядит эффективное предложение инвестору.
– Какая правовая конструкция.
– Какие соглашения с инвестором нужно подписать.
– Какие гарантии инвестору.
– Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги.
– Расскажем как делать такую презентацию!
И многое другое.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
пройдет
Бизнес-бранч от акселератора:
«Как договориться с инвестором об инвестициях»
Друзья, мы определились с местом и временем:
12 июня 2026 года
В 13.00
Уютная аудитория в коворкинге Smart Yard (в районе Бауманки):
Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Расскажем как договориться с инвестором по пре-фандингу:
– Как выглядит эффективное предложение инвестору.
– Какая правовая конструкция.
– Какие соглашения с инвестором нужно подписать.
– Какие гарантии инвестору.
– Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги.
– Расскажем как делать такую презентацию!
И многое другое.
Сначала расскажу все по пре-фандингу, потом спустимся в ресторан и вот там уже непосредственно бранч)
Аудитория всего на 25 человек +-, так что не опаздывайте!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤6👍3🔥2
Как лучше организововывать продажи на первом проекте
Буквальный ответ: 100% за счет брокерских компаний.
Но есть несколько тонкостей:
Необходим собственный менеджер по продажам (показам)
Чтобы брокеры не обещали, они не знают и не будут пытаться детально узнать ваш проект, условия продажи, детали договоров. Они могут ТОЛЬКО привести потенциального покупателя на показ – продавать придется вам (вашему сотруднику).
Коммерческий директор (по совместительству или на постоянку) всё равно необходим.
Планирование, ценообразование, систему скидок, ведение клиентов на верхнем уровне – всё равно кто-то должен делать. Нужен профессионал с опытом.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Буквальный ответ: 100% за счет брокерских компаний.
Но есть несколько тонкостей:
Необходим собственный менеджер по продажам (показам)
Чтобы брокеры не обещали, они не знают и не будут пытаться детально узнать ваш проект, условия продажи, детали договоров. Они могут ТОЛЬКО привести потенциального покупателя на показ – продавать придется вам (вашему сотруднику).
Коммерческий директор (по совместительству или на постоянку) всё равно необходим.
Планирование, ценообразование, систему скидок, ведение клиентов на верхнем уровне – всё равно кто-то должен делать. Нужен профессионал с опытом.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍6🔥2❤1
Стоит ли брать памятник для первого проекта
Если отвечать коротко – НЕТ!
Если очень хочется, то вот советы от акселератора ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
1. Памятники стоит брать только для клубных домов класса «Делюкс». В классах ниже банально не пройдет экономика (себестоимость реконструкции космическая).
2. Не только проверьте возможно ли разместить квартиры, но и сделайте предварительную концепцию (хотя бы планировки). Должна получаться современная компоновка, высокие потолки, много света и так далее.
3. Обсудите объект с Департаментом Культурного Наследия (одобрит ли Москва ваш план).
4. Проверьте есть ли решение ГЗК о переводе в жилье (если ранее здание было нежилым – всё-равно потребуется плата за смену ВРИ и компенсация социалки).
5. Постарайтесь оценить себестоимость вместе с квалифицированным подрядчиком! Особенно обратите внимание на подземную часть (где будет паркинг)
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Если отвечать коротко – НЕТ!
Если очень хочется, то вот советы от акселератора ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
1. Памятники стоит брать только для клубных домов класса «Делюкс». В классах ниже банально не пройдет экономика (себестоимость реконструкции космическая).
2. Не только проверьте возможно ли разместить квартиры, но и сделайте предварительную концепцию (хотя бы планировки). Должна получаться современная компоновка, высокие потолки, много света и так далее.
3. Обсудите объект с Департаментом Культурного Наследия (одобрит ли Москва ваш план).
4. Проверьте есть ли решение ГЗК о переводе в жилье (если ранее здание было нежилым – всё-равно потребуется плата за смену ВРИ и компенсация социалки).
5. Постарайтесь оценить себестоимость вместе с квалифицированным подрядчиком! Особенно обратите внимание на подземную часть (где будет паркинг)
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
👍6❤1🔥1
Вопрос от акселератора:
Какая строительная себестоимость домов класса «Делюкс».
Друзья, чуть-чуть интерактива от акселератора – вопрос с подвохом. Или нет… или всё-таки с подвохом :)
Итак, какая строительная себестоимость домов класса «Делюкс» на 1 метр продаваемой площади (квартир и коммерции, без паркингов).
Варианты ниже
Правильный ответ – в четверг!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
Какая строительная себестоимость домов класса «Делюкс».
Друзья, чуть-чуть интерактива от акселератора – вопрос с подвохом. Или нет… или всё-таки с подвохом :)
Итак, какая строительная себестоимость домов класса «Делюкс» на 1 метр продаваемой площади (квартир и коммерции, без паркингов).
Варианты ниже
Правильный ответ – в четверг!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow
❤2👍1🔥1