Как на самом деле выбрать класс девелопмента (совет от Курникова)

Курс по проектированию жилых зданий

Друзья, «ОЛИМПРОЕКТ» сделали бесплатный курс. Очень рекомендуем к просмотру (смотрим всей командой).

Ссылка: https://stepik.org/course/247719/syllabus?search=9129107060

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Заблуждение:

Зачем нам рекламу?! Начнем строить, все как увидят наш дом – сразу раскупят! Хорошему товару реклама не нужна!!!

Правда:

Увидят и…

Пройдут мимо! Вас как застройщика (пока) никто не знает и ваш дом тоже! Купят у тех кто известен и с понятным продуктом!

Если это ваш первый проект начинать накачивать ваш бренд нужно с самого начала (на этапе проектирования): выстраивать отношения с брокерами и рынком в целом, показывать как вы проектируете, как готовите строительную площадку! Делать это нужно публично, открыто и максимально охватно!

И вот только тогда (возможно) когда вы начнете строить, действительно, начнут покупать!

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Друзья, напишите в комментариях что вам интересно в запуске первого девелопмента: какие темы стоит раскрыть, может конкретные вопросы.

Если не хотите писать в комментах, пишите в поддержку акселератора: @pdbsupport

Банковское финансирование: обеспечения кредита

В серии постов расскажем немного теории про банковское финансирование.

Начнем с обеспечения. Вот оно:

1. Залог долей общества, которому банк выдаёт кредит (компании-застройщика)
Это ваша компания, которая получит финансирование.

2. Залог обьектов недвижимости, которые принадлежат компании-застройщику.
Это здание (если есть) и сам участок.

3. Залог имущественных прав на будущую недвижимость.
Вся недвижимость, которая будет строится на участке, до погашения кредита, принадлежит банку. В силу закона (ФЗ «Об ипотеки»), построенная недвижимость автоматически переходит в залог тоже.

4. Личные поручительства бенефициаров компании-застройщика (выгодоприобретателей).
Собственники должны поручится (в том числе личным имуществом) за компанию-застройщика, что погасят все обязательства перед банком в случае чего.

Всё!

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Логика получения кредита в банке при первом девелопменте

Отличие проектировщика от девелопера

С какими банками работает акселератор?

Мы работаем только со «Сбербанком»!

«Сбер на голову выше остальных системообразующих банков и… на голову, туловище, ножки и маленький хвостик – всех коммерческих» – Курников

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Можно ли купить участок за счет банка?

Ответ: «Да!»

Приобретение участка можно включить в банковское финансирование!

Конечно, банк не оплатит 100%, вам потребуется часть оплатить из своих (это как раз и называется собственным участием).

Механика расчета собственного участия достаточно сложная (опубликуем чуть позже). Для ориентира скажем что из своих нужно будет оплатить около 20% от стоимости земли:

То есть, земля стоит 1 млр. рублей – своих нужно 200 млн.

Расчет примерный, при структурировании сделки сумму за участок можно подснизить.

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

5 причин запустить девелопмент в Москве брокеру!

1. Вы хорошо знаете продукт (часто лучше действующих девелоперов).
Значит сможете точно создать дом, который будет востребован.

2. У вас уже есть свои клиенты, которым можно предложить квартиры.
Значит точно обеспечите продажи (переживать за доходную часть не нужно).

3. Сможете заработать на брокерской комиссии.
Банковский бюджет на коммерческие расходы – ваш! Это 4-5% комиссионных и 1,5% на маркетинг от выручки.

4. Сможете реализовать те идеи, которые девелоперы пропустили (хотя вы им, наверняка, говорили).
Вы теперь сами девелопер!

5. Сможете собрать инвестиции быстрее остальных (на собственное участие).
Вы умеете это делать!

Что додаст акселератор:
– Сформирует команду на управление проектированием и стройкой (фи-девелопер или тех. Зак + Партнер-ментор).
– Получит банковское финансирование.
– Найдет и сопроводит сделку по приобретению участка.
– Подготовит (чтобы вы знали что делать после запуска).

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

5 причин запустить девелопмент в Москве флипперу

1. Вы уже делаете тоже самое только в разных домах.
Если у вас 20 квартир в разных комплексах, то это если сложить – получится один клубный дом.

2. Вы умеете привлекать инвестиции
Все флипперы умеют привлекать деньги! Это общеизвестный факт!

3. БОльшая маржа
Раз вы зарабатываете маржу на разнице «без отделки / с отделкой» к этой марже добавиться еще маржа за строительство дома!

4. Вы хорошо знаете продукт
Вы знаете аудиторию! Значит сразу заложите в дом, то что точно продастся!

Ну и последний (номер 5) от Курникова:

например, в элитной недвижимости 9 из 10 покупателей хотят квартиру с отделкой, а бОльшая часть девелоперов продают без!

Что додаст акселератор:
– Сформирует команду на управление проектированием и стройкой (фи-девелопер или тех. Зак + Партнер-ментор).
– Получит банковское финансирование.
– Найдет и сопроводит сделку по приобретению участка.
– Подготовит (чтобы вы знали что делать после запуска).

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

12 МАЯ
18.00
ПРЯМОЙ ЭФИР:
Как запустить вашу девелоперскую компанию в акселераторе.

Друзья, впервые раскроем все детали запуска вашей девелоперской компании в прямом эфире:

1. Шаг за шагом как резидент становится собственником девелоперской компании с участком, банковским финансированием и командой.

2. Расскажем про классы девелопмента и как свой выбирает резидент.

3. Объясним что такое готовность площадок (с ГЗК 1, с ГЗК 2, с РнС).

4. Покажем как формируется команда для нового застройщика в акселераторе.

5. Увидете реальные примеры площадок под девелопмент с преододобением банка.

И много чего еще! Спикер – основатель акселератора Александр Курников.

Пройдет эфир 5 мая 2026 года в 18.00.

Ссылка – перед началом!

Не пропустите!

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

5 причина запустить девелопмент застройщику ИЖС

1. Закончатся кассовые разрывы
Раньше вы жили от продажи до продажи дома. Теперь бесперебойно финансирует банк.

2. Квартиры более востребованы, чем загородка
Загородное жильё – всегда второе (минимум). Спрос в городе гораздо выше.

3. У вас уже есть опыт в девелопменте
У девелопмента МКД своя специфика, но вы здесь точное не новичок.

4. Своих денег нужно меньше, чем в загородке.
Если вы строили поселки – существенно меньше! Приобретение участка – дофинансирует банк, проектирование и строительство – банк.

И от Курникова:

Не нужно каждый день гонять к чёрту на рога (в ваш посёлок), в Москве всё можно пешком обойти :)

Что додаст акселератор:
– Сформирует команду на управление проектированием и стройкой (фи-девелопер или тех. Зак + Партнер-ментор).
– Получит банковское финансирование.
– Найдет и сопроводит сделку по приобретению участка.
– Подготовит (чтобы вы знали что делать после запуска).


НАПОМИНАЕМ!

5 мая (вторник) в 18.00 прямой эфир: «Как запустить вашу девелопер скую компанию в акселераторе»

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow