Рынок элитного жилья в Москве — это во многом самодостаточное явление, не связанное с прочей стройиндустрией, а потому лишь косвенно зависящее от актуальных процессов в ней. Здесь действуют другие механизмы ценообразования, другие критерии успешности в темпах реализации и другие принципы в заполнении витрины новым предложением.

Эта коммерческая автономность обусловлена автономностью социальной. Потому что аудитория элитных проектов также не имеет связи с остальным населением. У этих людей всегда есть очень большие деньги и они всегда готовы их потратить на приглянувшийся объект.

Обычный человек покупает квартиру, потому что ему НУЖНА квартира — для проживания, для подарка родным, для извлечения дополнительного дохода и т.д. Покупателям элитной недвижимости эта недвижимость сама по себе объективно НЕ НУЖНА. У них уже есть дорогостоящие объекты в собственности. Им нужно подтверждение своего статуса и пополнение «коллекции трофеев». Это обстоятельство обеспечивает стабильность спроса на долгосрочную перспективу.

С другой стороны, у девелоперов, работающих с эксклюзивным жильем, гораздо больше свободы, чем у их коллег, специализирующихся на масс-маркете. Им не нужно учитывать изменения в платежеспособности своих потенциальных клиентов. Фактически они могут выставить ЛЮБУЮ цену, если проект базируется в действительно престижной локации.

Им не нужно поддерживать определенный темп продаж, идя на невыгодные компромиссы. Чтобы выполнить план и получить несколько миллиардов выручки, достаточно нескольких сделок.
Новостройке на МКАД для выхода на аналогичные финансовые показатели требуется по тысяче ДДУ.

И наконец девелоперы-«элитарии» могут подождать удобного момента для вывода на рынок нового продукта. Это компактный дом на несколько десятков лотов, на него не возлагаются какие-либо социальные обязательства. Но зато, дождавшись оскудения выборки, можно достичь куда более яркого маркетингового эффекта.