Налоговая реформа: что нас ждет?

С 2025 г. налоговая система может претерпеть значительные изменения.

На рассмотрении Госдумы находится законопроект (№ 639663-8), которым планируется совершенствовать налоговую систему.

Рассмотрим некоторые предлагаемые изменения.

⚡НДФЛ
С 2025 г. в России начнет действовать прогрессивная пятиступенчатая шкала НДФЛ.

Налоговые ставки будут зависеть от размера и вида дохода, полученного налогоплательщиком в год:
🔺13 % – доход менее 2,4 млн руб.;
🔺15 % – доход от 2,4 млн руб. до 5 млн руб.;
🔺18 % – доход от 5 млн руб. до 20 млн руб.;
🔺20 % – доход от 20 млн руб. до 50 млн руб.;
🔺22 % – доход превышает 50 млн руб.

Для отдельных видов доходов (от продажи имущества, по подаренному имуществу, по дивидендам и др.) также изменится порядок налогообложения:
🔺13% - доход до 2,4 млн руб.
🔺15% - доход свыше 2,4 млн руб.

⚡Налог на прибыль организаций
Базовая налоговая ставка по налогу на прибыль организаций увеличивается с 20 % до 25%.

Налог на прибыль для IT-компаний поднимется с 0% до 5% в 2025-2030 гг.

⚡УСН
Увеличены лимиты по УСН:
🔺количество сотрудников для перехода на УСН увеличивается со 100 человек до 130 человек
🔺остаточная стоимость ОС - со 150 млн руб. до 200 млн руб.
🔺ежегодный доход для сохранения права на применение УСН - с 200 млн руб. до 450 млн руб.
🔺порог перехода на УСН для организаций - с 112,5 млн руб. до 337,5 млн руб.

⚡НДС
Упрощенцы признаются плательщиками НДС.

При этом компании на УСН с доходами до 60 млн рублей автоматически освобождаются от НДС (уведомление в налоговый орган направлять не требуется).

Компании на УСН с доходами более 60 млн рублей применяются следующие налоговые ставки НДС:
🔺20%, но имеют право на налоговые вычеты по НДС;
🔺льготные налоговые ставки (5% и 7%), но без права на налоговые вычеты по НДС.

⚡Закрепление понятия «дробление бизнеса», амнистия за дробление бизнеса
Налогоплательщики, добровольно отказавшиеся в 2025-2026 гг. от дробления бизнеса, смогут избежать негативных последствий

Амнистия охватит налоговые периоды 2022-2024 гг.

🗓 Рассмотрение законопроекта во втором чтении состоится 09.07.2024 г.

#налоговаяреформа #налоги #налоги_ВЕД

Перевод денег в Китай без пересечения границы

🔀 Встречные денежные потоки — это один из альтернативных рабочих способов проведения расчетов по сделкам с иностранным контрагентом на данный момент. Сегодня мы подробно его рассмотрим.

👫 Сотрудничают две торговые пары:
1. Экспортер из Китая и импортер из России;
2. Экспортер из России и импортер из Китая.

💴 Перевод денежных средств за границу в любом направлении довольно проблематичен. Чтобы решить эту проблему, пары сотрудничают, чтобы оплатить поставки друг друга.

То есть: импортер из России проводит оплату экспортеру из России, а импортер из Китая перечисляет день экспортеру из Китая.

🤝 Таким образом, обе сделки состоялись, а денежные средства не пересекли границу. И обязательства всех сторон друг перед другом исполнены.

📝 При таких сделках заключается серия контрактов и соглашений о взаимозачете.

В данный момент такими переводами занимается банк «Левобережный», а также некоторые другие банки.

Правовая фирма «ВЕД» поможет сопроводить процесс подписания соглашений по организации встречных денежных потоков.
Мы решим вашу проблему проведения расчетов в условиях санкций.

#защитабизнеса #ВЭД #ВЭД_ВЕД #платежи_Китай

Изменения в Налоговый кодекс: реформа или революция?

9 июля Госдума в третьем чтении и Совет Федерации довольно быстро одобрили закон, которым вносятся революционные изменения в Налоговый кодекс.

Нововведений очень много, некоторые достаточно сложные для понимания и применения.

Например, вводится понятие "дробление бизнеса", но по существу оно очень размытое и неточное.

Сам законопроект на 180 листах, и его сложно читать даже юристам.

С сегодняшнего дня начинаем серию постов:

💰1. Прогрессивная шкала НДФЛ - для всех ли видов доходов и как считать лимит?

🔑2. Что за зверь - НДС на "упрощенке" и при каких условиях его можно избежать в 2025 году?

🧨3. Амнистия за дробление бизнеса - на какие периоды распространяется и как ей воспользоваться? Что такое добровольный отказ от дробления бизнеса?

🧰4. Что сделать уже сейчас, до 01.01.2025 г., чтобы подготовиться к изменениям?

Если у вас есть еще какие-то вопросы по налоговой реформе, которые нужно осветить, пишите здесь в комментариях 👉
#налоги #ВЕД #налоговая_реформа #защита_бизнеса

Работа с самозанятыми - бомба замедленного действия 🧨

ИФНС активно ведет борьбу с теневой занятостью. С 1 марта этого года введены новые правила в рамках работы межведомственных комиссий по борьбе с нелегальной занятостью. Это позволяет выявить ситуации, когда работодатель уклоняется от уплаты НДФЛ и страховых взносов.

Что является опасными признаками?

🔻 Работа с 10 и более самозанятыми;
🔻 Зарплата, отклоняющаяся от среднеотраслевой в регионе на 35% и более;
🔻 10 и более сотрудников с зарплатой ниже МРОТ;
🔻 Среднемесячный доход самозанятого более 50 тыс. рублей;
🔻 Длительная и регулярная работа самозанятого с выплатами два раза в месяц;
🔻 Получение статуса самозанятого перед началом работы с конкретным предпринимателем.

📝 В договоре с самозанятым не должны содержаться признаки трудовых отношений. При наличии подозрений, предпринимателя могут вызвать на комиссию. Важно заранее подготовить обоснование.

Если вы работаете с самозанятыми, не ждите проверки, проведите внутренний налоговый и юридический аудит, выявите риски и составьте план по их устранению.

🧰Мы готовы помочь с проведением налогового и юридического аудита. Записывайтесь на консультацию, и мы найдем для вас решение.

#защитабизнеса #самозанятые #налоги #налоги_ВЕД #наоговый_аудит

Через 1 час эфир на канале https://t.me/venture_in_law

Прогрессивная шкала НДФЛ с 2025 года - так ли уж прогрессивна?

С 2025 года в зависимости от доходов сотрудников планируют установить 5 ставок вместо 2 существующих:

- 13% - для доходов до 2,4 млн руб. в год;
- 15% - от 2,4 млн до 5 млн руб. в год;
- 18% - от 5 млн до 20 млн руб. в год;
- 20% - от 20 млн до 50 млн руб. в год;
- 22% - свыше 50 млн руб. в год.

Повышенные ставки применяются не ко всему доходу, а только к сумме превышения. Если человек работает в нескольких местах, складываются все его доходы, и соответствующая повышенная ставка применяется только к сумме превышения.

Что с дивидендами?
Для дивидендов, процентов по вкладам, доходов от продажи ценных бумаг порог применения снизится с 5 млн. до 2,4 млн. (сейчас такая ставка применяется, если доход от 5 млн.руб.) и ставка составит:

- 15% - от 2,4 млн до 5 млн руб. в год.

Чем это чревато?

❌ У бизнеса существенно возрастет налоговая нагрузка.
❌Велика вероятность того, что еще больше сотрудников с трудовых доходов переведут на дивиденды.
❌ Формальное оформление сотрудников в качестве участников бизнеса может повлечь риски утраты бизнеса, если заранее не оформить корпоративный договор и другие важные документы.
❌Оформление сотрудников в качестве ИП, участников ООО, самозанятых повысит риски выездной налоговой проверки.
❌Многие компании еще больше "раздробятся", чем увеличат налоговые риски.
❌Кто-то введет в состав участников ООО родственников, чтобы снизить личные доходы, но это без корпоративного договора повлечет споры между новыми партнерами.

Что делать?⏳

🔻 Уже сейчас, не дожидаясь 2025 года, провести внутренний налоговый аудит бизнеса.
🔻 Оценить риски.
🔻 Проверить структуру корпоративного управления и бизнес-процессы.
🔻 Просчитать финансовую модель.
🔻 Подготовить пошаговый план изменений и реализовать его.

Мы можем помочь вам с:

🔺 Налоговым аудитом компании.
🔺 Отстройкой системы корпоративного управления.
🔺 Структурированием бизнеса.
🔺 Подготовкой и реализацией плана изменений.

#налоговый_аудит #фирма_ВЕД #налоги #налоговая_реформа

Выкладываем запись эфира о корпоративном договоре с Еленой Симон и Сергеем Кожейкиным

Необычные налоги: налог на вредную еду

🍟 Налоги на вредную еду — это меры, направленные на сокращение потребления продуктов, которые могут негативно влиять на здоровье населения. Такие налоги вводятся многими странами мира с целью борьбы с ожирением, диабетом, сердечно-сосудистыми заболеваниями и т.п.

🌍 Примеры налогов в разных странах

🧃 Великобритания: В 2018 году была введена «сахарная такса» на напитки с высоким содержанием сахара. Если на 100 мл приходится от 5 до 8 г сахара, то импортеры и производители платят 18 пенсов за литр, если объем сахара в 100 мл превышает 8 г — 24 пенса за литр.

🧁 Мексика: В 2013 году введен налог на сладкие напитки и продукты с высоким содержанием калорий. Налог 8% на любой продукт, калорийность которого превышает 275 кал на 100 г., налог 10% на безалкогольные напитки, подслащенные сахаром.

🍔 Венгрия: С 2011 года действует налог на нездоровую пищу, известный как «налог на чипсы». Он распространяется на продукты с высоким содержанием соли и сахара.

🚀 Будущее налогов на вредную еду

С каждым годом все больше стран присоединяются к инициативам по введению налогов на вредную еду. Такие меры рассматриваются как эффективный инструмент в борьбе за здоровье наций и снижение экономических затрат на лечение заболеваний, связанных с неправильным питанием.

#налоги #налоги_ВЕД #необычные_налоги

Минэкономразвития предложил новые правила для корпоративных договоров

Минэкономразвития подготовил несколько законопроектов, устанавливающих новые правила в области корпоративных договоров.

📑 В настоящее время происходит обсуждение проекта поправок в ГК РФ, направленных на совершенствование регулирования корпоративных договоров.

Законопроект предполагает обеспечение исполнимости корпоративных договоров и повышение их востребованности у субъектов корпоративной деятельности.

Рассмотрим предложенные механизмы:

1⃣ Возможность оспаривать решение общего собрания участников хозяйственного общества в случае нарушения корпоративного договора, даже если не все участники общества были сторонами договора при принятии решения.

В суде стороне договора необходимо будет доказать следующие факты:

▪️возможность признания недействительным решения общего собрания участников общества в случае нарушения корпоративного договора, сторонами которого являются не все участники хозяйственного общества, предусмотрена уставом хозяйственного общества;

▪️все участники общества знали
или должны были знать ‎о содержании корпоративного договора до принятия решения общего собрания участников общества;

▪️нарушение условий корпоративного договора повлияло на кворум или на необходимое для принятия оспариваемого решения количество голосов.

Изменения разрешат применять к корпоративным договорам, заключенным ‎до вступления поправок в силу.

2⃣ Возможность использования конструкции безотзывной доверенности не только в предпринимательских правоотношениях, но и при осуществлении корпоративных прав.

3⃣ Законами о хозяйственных обществах должны быть установлены особенности уменьшения неустойки, предусмотренной корпоративным договором.

Предложенные механизмы повышения исполнимости корпоративных договоров потребуют внесения правок в законы о хозяйственных обществах.

#корпоративноеправо #корпоративноеправо_ВЕД #законопроект #корпоративныйдоговор

Как проверить контрагента?

🤝 Важный этап для любого бизнеса — выбор контрагента. Чтобы избежать негативных последствий от недобросовестного сотрудничества, необходимо проверять потенциальных партнёров.

🌐 Проверить контрагента можно, используя платные сервисы (например, «Контур.Фокус»). Также можно найти информацию о потенциальном партнере бесплатно в открытых официальных источниках.

Для бесплатной проверки нужно:

✅ Получите актуальную выписку из ЕГРЮЛ / ЕГРИП.
В выписке содержатся основные сведения о контрагенте: ИНН, ОГРН / ОГРНИП, дата регистрации, юридический адрес, ФИО и наименование руководителя и участников, виды деятельности. Ее можно заказать на сайте ФНС.

⛔️ Сомнения должны возникнуть, если: указано большое количество очень разных видов деятельности или есть отметка о недостоверности каких-либо сведений.

✅ Обратите внимание на адрес контрагента.
Иногда встречаются массовые юридические адреса — адреса, где зарегистрировано множество компаний. Это может указывать на отсутствие контрагента по адресу регистрации.

⛔️ Массовый адрес не всегда означает ненадежность контрагента, но если есть и другие признаки, то стоит насторожиться.

✅ Проверьте полномочия руководителя или уполномоченного представителя контрагента.
Руководитель не должен быть дисквалифицирован, в таком случае он не имеет права заключать сделки. Информацию о дисквалификации можно найти на сайте ФНС или в сервисе «Прозрачный бизнес».

Также следует учитывать ситуации, когда сделка заключается в период смены руководителя, информацию об этом можно найти на сайте ФНС.

Если представитель контрагента действует по нотариальной доверенности, проверьте её действительность на сайте ФНП.

✅ Проверьте контрагента на банкротство.
Информацию о банкротстве можно найти в федеральном реестре сведений о банкротстве «Федресурс».

В нем можно узнать, планирует ли контрагент добровольно стать банкротом или имеются ли попытки третьих лиц признать его банкротом.

✅ Проверьте действительность деятельности контрагента.
С помощью «Вестника государственной регистрации» можно узнать о предстоящей ликвидации компании или исключении из ЕГРЮЛ недействующего юр. лица.

✅ Проверьте добросовестность выполнения обязательств контрагентом.
В Картотеке арбитражных дел можно узнать, в каких судебных разбирательствах участвует контрагент и какие обязательства он не выполнил.

Информацию о просуженной задолженности, в том числе перед бюджетом, можно найти в банке данных исполнительных производств.

✅ Проверьте действительность лицензии.
Осуществление некоторых видов деятельности невозможно без лицензии. Наличие лицензии указывается в выписке из ЕГРЮЛ, а действительность лицензии можно проверить в реестре профильного лицензирующего ведомства.

💼 Если контрагент не прошел проверку по 1—2 пунктам, это еще не повод для отказа. Уточните информацию непосредственно у контрагента.

Если контрагент вызывает серьезные сомнения, не рискуйте – ищите другого партнера.

#проверкаконтрагента #защитабизнеса

Госдума сыпет законопроектами как из рога изобилия: новые госпошлины за обращение в суд

📅 23 июля 2024 года были приняты поправки в Налоговый кодекс об увеличении пошлин за рассмотрение судебных споров. После вступления поправок в законную силу пошлины увеличиваются в 5-50 раз (!).

💰Значительно выросли размеры пошлин для юридических лиц.

🕙 Законопроект вступает в силу через месяц после его официального опубликования.

Самое значительное повышение судебных госпошлин предусмотрено для исков с высокими имущественными требованиями.

За требования по иску в 10 млн рублей придется заплатить пошлину 325 тысяч рублей. Сейчас она составляет 73 000.

После такого повышения возникает закономерный вопрос: уменьшится ли количество судебных споров? Чтобы пойти в суд, теперь надо взять кредит?

⚖️ На наш взгляд, количество обращений в суд для мелкого и среднего предпринимательства действительно станет меньше. Но крупные компании сохранят свою судебную нагрузку на прежнем уровне.

Мы за то, чтобы предупреждать риски и меньше ходить в суды. Большинства споров можно избежать, если грамотно выстраивать бизнес, отношения с контрагентами и слушать своих надежных юристов.

Вед - значит, ведать, знать. Мы знаем, как помочь, приходите.

Какие обязательные взносы уплачивает российская компания-экспортер на ОСН?

💴 Ведение экспортной деятельности требует от российских компаний-экспортеров выполнения определённых налоговых обязательств.

Рассмотрим основные виды налогов, которые необходимо уплачивать:

1️⃣ Налог на прибыль

Экспортеры обязаны уплачивать налог на прибыль по ставке 20%.

При этом экспортные доходы облагаются налогом, а затраты, связанные с экспортной деятельностью, могут уменьшить налогооблагаемую базу.

2️⃣ НДС

При экспорте товаров применяется нулевая ставка НДС.

Это значит, что экспортеры имеют право на возмещение ранее уплаченного НДС по приобретённым товарам и услугам, связанным с экспортной деятельностью.

Для подтверждения применения нулевой ставки необходимо предоставить соответствующие документы в налоговые органы.

3️⃣ Налог на имущество

Компании, владеющие недвижимым и движимым имуществом на территории России, обязаны уплачивать налог на имущество. Налоговая ставка зависит от категории имущества и региона, где оно находится.

4️⃣ Страховые взносы

Экспортеры обязаны уплачивать страховые взносы за своих сотрудников. Взносы включают взносы на пенсионное, медицинское и социальное страхование, а также на страхование от несчастных случаев на производстве.

5️⃣ Таможенные пошлины

В зависимости от экспортируемых товаров, компании могут сталкиваться с уплатой таможенных пошлин.

Размер пошлин определяется в соответствии с таможенным законодательством.

💡 Советы экспортерам:

🔹внимательно следите за изменениями в налоговом законодательстве, в сфере ВЭД постоянно происходят изменения;

🔹 регулярно консультируйтесь с налоговыми специалистами, чтобы правильно выстроить структуру своих обязательств;

🔹вовремя подавайте все необходимые документы для подтверждения применения нулевой ставки НДС.

📜Соблюдение своих обязательств поможет избежать штрафов и иных неприятных последствий

#налоги #налоги_ВЕД #ВЭД

Налоговые льготы для бизнеса: как сэкономить на налогах

Предоставление бизнесу налоговых льгот является мощным стимулом для развития предпринимательской деятельности и инвестирования в определенные отрасли экономики.

Налоговые льготы включают в себя освобождение от уплаты некоторых налогов или уменьшение налоговой базы для определенных категорий налогоплательщиков или видов деятельности.

Они могут быть временными или постоянными и устанавливаться как федеральным, так и региональным законодательством.

Количество налоговых льгот увеличивается, охватывая различные отрасли. Льготами могут воспользоваться не только представители малого бизнеса, но и средний и крупный бизнес.

Ниже рассмотрим некоторые действующие налоговые льготы👇

🔘 Налоговые льготы в отдельных регионах
В некоторых регионах, кроме федеральных налоговых льгот, могут устанавливаться свои налоговые льготы.

Например, региональные власти вправе уменьшить ставку единого налога при УСН.

Наиболее выгодные налоговые ставки для упрощенцев в следующих регионах:
▪️Республика Дагестан (УСН "доходы" - 1%, УСН "доходы-расходы" - 5%)
▪️Республика Ингушетия (УСН "доходы" - 2%)
▪️Республика Калмыкия (УСН "доходы" - 1%, УСН "доходы-расходы" - 5%)
▪️Республика Коми (УСН "доходы" - 3%, УСН "доходы-расходы" - 7,5%)
▪️Чеченская Республика (УСН "доходы" - 1% (до 20 сотрудников), УСН "доходы-расходы" - 5% (до 20 сотрудников)
▪️Мурманская обл. (УСН "доходы" - 1%, УСН "доходы-расходы" - 5%) и др.

🔘 Налоговые льготы по виду деятельности предприятия
Размер и требования для получения льгот зависят не только от местоположения компании, но и вида деятельности.

▪️ Налоговые льготы для импортеров
Российские предприниматели, которые ввозят на территорию РФ технологическое оборудование (в том числе комплектующие и запасные части к нему), не имеющее аналогов в РФ, освобождаются от уплаты НДС.

▪️Налоговые льготы для гостиничного бизнеса
Нулевая ставка по НДС применяется гостиницами и отелями. Период действия этой льготы зависит от включения гостиницы в реестр объектов туристической индустрии и даты введения гостиницы в эксплуатацию.

▪️Налоговые льготы для IT-компаний
Для стимулирования развития IT-сферы компании могут претендовать сразу на несколько налоговых льгот.

Наиболее выгодными являются:
◽️льготное налогообложение по налогу на прибыль (0%)
◽️освобождение от уплаты НДС для разработчиков продуктов из реестра российского ПО
◽️пониженные тарифы страховых взносов (7,6%)

❗️При применении налоговых льгот необходимо держать руку на пульсе:
▪️внимательно изучать требования к лицам, претендующим на льготы, условия программ действующих налоговых льгот;
▪️постоянно отслеживать изменения законодательства, чтобы не нарушать условия предоставления налоговых льгот.

#налоги #налоги_ВЕД

Какие обязательные взносы платит российская компания-импортер на ОСН?

Рассмотрим основные виды налогов, которые должна уплачивать российская компания-импортер, работающая на общей системе налогообложения:

1️⃣ НДС

При ввозе товаров на территорию РФ компании обязаны уплачивать НДС.

Ставка НДС зависит от категории товаров, но чаще всего составляет 20%. Этот налог уплачивается в момент таможенного оформления товаров.

2️⃣ Таможенные пошлины

Таможенные пошлины уплачиваются при ввозе товаров в Россию. Размер пошлины определяется в зависимости от кода ТН ВЭД и может варьироваться в зависимости от типа товара и страны-производителя.

3️⃣ Налог на прибыль

Доходы, полученные от реализации импортируемых товаров, облагаются налогом на прибыль по ставке 20%.

Расходы на закупку товаров за границей и затраты на их ввоз могут уменьшить налогооблагаемую базу.

4️⃣ Налог на имущество

Компании, имеющие на балансе недвижимое и движимое имущество, должны уплачивать налог на имущество. Ставка налога зависит от региона и категории имущества.

5️⃣ Страховые взносы

Импортеры обязаны уплачивать страховые взносы за своих сотрудников.

💡 Советы импортерам:

🔹следите за актуальной информации о таможенных пошлинах и налогах;
🔹 правильно оформляйте все документы, связанные с импортом, чтобы избежать штрафов и дополнительных затрат

Если вам нужна помощь в оформлении документов по импорту товаров, специалисты Правовой фирмы «ВЕД» готовы вам помочь в этом.

#налоги #налоги_ВЕД #ВЭД

Строительство жилых домов с использованием эскроу

Госдумой принят закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

📄 Закон регулирует строительство:

🔹 юрлицами и ИП жилых домов;

🔹 на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках;

🔹 в том числе с использованием промышленной продукции, произведенной в РФ;

🔹 в соответствии с договором строительного подряда.

«С принятием этого законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку по одной из ипотечных программ с государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а количество выдач увеличится», — высказался замглавы Минстроя Стасишин Н.Е.

Изначально эскроу-счета были внедрены для решения проблемы обманутых дольщиков и недостроев.

🏠 Сейчас эскроу вводится в ИЖС. Однако это финансирование не будет доступно для всего частного домостроения, а распространится только на компании и ИП из специального реестра.

Они должны будут использовать:
🔸 типовую документацию или домокомплекты;
🔸 отечественную продукцию (соответствующую требованиям Минпромторга).

Важно понимать, что это не обязанность, а возможность граждан. Строить дом можно и без эскроу.

⚒ При строительстве дома с использованием эскроу исполнитель получит оплату только после полного завершения работ.

💰 Кроме этого, счет эскроу будет застрахован на сумму до 10 млн руб. ГК «Агентство по страхованию вкладов».

С 01.03.2025 г. закон вступит в силу.

#стройка_ВЕД

Рекомендации по составлению договора строительного подряда

Статистика показывает, что договорные споры, включая споры по договорам строительного подряда, остаются одними из самых частых в арбитражных судах. Чтобы минимизировать риски конфликтов, важно правильно составлять договор.

Вот несколько рекомендаций⤵️

1⃣ Соблюдайте письменную форму
Для минимизации рисков придерживайтесь письменной формы договора. Устные договоренности не защищают ваши интересы и могут привести к проблемам при смене руководства контрагента или изменении условий.

2⃣ Определите существенные условия договора
Договор считается заключенным, если стороны согласовали все существенные условия.

Для договора строительного подряда это:
▪️предмет договора - конкретный результат работы подрядчика. Укажите содержание, виды и объемы работ, а также их результат.
▪️срок выполнения работ. Укажите конкретные даты начала и завершения работ.

3⃣ Оценивайте реальные сроки выполнения работ
Нарушение сроков является довольно распространенным явлением и может быть вызвано различными обстоятельствами: неверное планирование графика работ, загруженность подрядчика.

При согласовании срока оценивайте свои возможности объективно. Лучше согласовать сроки с запасом. При прогнозировании задержек согласовывайте новый срок и оформляйте изменения в виде дополнительного соглашения.

4⃣ Определите цену договора
Для определения цены работ стороны составляют смету. Смета может быть как приблизительной, уточняться сторонами в ходе строительства, так и твердой (окончательной).

Если цена твердая, ее нельзя изменить без взаимного согласия сторон, даже при изменении объема работ или расходов.

Рекомендуется использовать приблизительную цену, чтобы иметь возможность ее корректировки в ходе выполнения работ.

5⃣ Дополнительные рекомендации:
▪️включите в договор подробные условия о качестве и приемке работ
▪️уточните ответственность сторон за нарушение условий договора
▪️оформляйте все изменения условий договора письменно

☝️Правильное составление договора строительного подряда позволяет избежать многих проблем и споров.

#стройка_ВЕД

Специалисты Правовой фирмы «ВЕД» готовы обеспечить юридическую поддержку на всех этапах заключения и исполнения договора.

Последствия нарушения охранных обязательств правообладателем объекта культурного наследия (ОКН)

Многие правообладатели объектов культурного наследия не осознают своих обязанностей по их сохранению и потенциальной ответственности за нарушение законодательства.

❗️Важно помнить, что соблюдение законодательства в области охраны объектов культурного наследия не только обязательство, но и вклад в сохранение культурного наследия для будущих поколений.

📜Прежде чем говорить об ответственности, уточним, что относится к объектам культурного наследия.

Под ОКН понимаются объекты недвижимости (включая объекты археологического наследия) и иные предметы материальной культуры, которые:
▪️возникли в результате исторических событий;
▪️представляют собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры;
▪️являются свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

🔗 Собственники и пользователи объектов культурного наследия обязаны сохранять и содержать их в надлежащем состоянии. Однако, эти обязательства часто не исполняются должным образом.

За нарушение обязательств предусмотрены следующие последствия:

🔘 Административная ответственность. Нарушение требований законодательства об охране ОКН может привести к административной ответственности (ст. 7.13, 7.14, 7.14.1, 7.14.2 КоАП РФ).

🔘 Судебное понуждение. Понуждение по решению суда к исполнению обязательства в области сохранения, использования и государственной охраны объекта культурного наследия в натуре, например, в виде проведения работ по ремонту и реставрации ОКН.

🔘 Уголовная ответственность. Повреждение или уничтожение ОКН по вине правообладателя влечет уголовную ответственность (ст.ст. 243, 243.1 УК РФ).

Земельный участок, расположенный в границах территории уничтоженного ОКН, может быть безвозмездно изъят по решению суда (конфискован).

🔘 Изъятие ОКН. Если собственник не выполняет требования по сохранению объекта или совершает действия, угрожающие его сохранности и влекущие утрату им своего значения, суд может изъять объект.

Иски об изъятии ОКН из частной собственности рассматриваются как крайнее средство после исчерпания всех других вариантов.

🔘 Дополнительные меры ответственности за нарушение охранных обязательств могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Нужна ли лицензия на строительство?

🗓 Строительная деятельность подвергалась государственному контролю путем выдачи соответствующей лицензии до 2010 г.

В настоящее время только членство в СРО является обязательным условием для проведения работ в строительной отрасли. Лицензирование каждой компании или ИП отменено.

⚠️ Перечень работ, для которых необходим допуск СРО, определен Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 г. N 624.

К таковым, например,относятся:
🔹свайные работы
🔹устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций
🔹монтаж металлических конструкций
🔹устройство наружных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения
🔹устройство технически сложных объектов (автомобильные, железные дороги, метрополитены, путепроводы и др.)

За выполнение строительных работ, для которых членство в СРО обязательно, грозит административная ответственность, а порой и уголовная.

✅ Без допуска СРО можно обойтись для следующих работ:
🔹строительство объектов, не требующих получения разрешения на строительство
🔹выполнение работ, не включённых в Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 г. N 624 (строительство частных домов до 3 этажей, жилых домов блокированной застройки до 3 этажей и до 10 блоков)
🔹выполнение некоторых работ, включённых в Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 г. N 624, но не на особо опасных объектах (ст. 48.1 ГрК РФ)

📌 Как видим, существует обширный перечень работ, для которых допуск СРО, а значит и вступление в СРО, не требуется.

Тем не менее, членство в СРО может быть обязательным требованием заказчика или условием для выполнения работ по государственному контракту.