📄 Что должно содержаться в договоре аренды коммерческой недвижимости?

Любой договор должен соответствовать обязательным требованиям. Если вам предлагают типовой шаблон, проверьте его на наличие следующих условий👇

1️⃣Объект аренды
Первое и основное, что должно содержаться в договоре — четкое описание объекта аренды.
В договоре необходимо указать:
▫️адрес и площадь помещения;
▫️технические характеристики и состояние помещения на момент заключения договора.
Не всегда стороны корректно описывают объект аренды, особенно - если это отдельное помещение или его часть.

2️⃣ Срок аренды
Важно четко определить:
▫️начало и окончание аренды;
▫️возможность продления договора и условия для этого.

3️⃣Арендная плата
Один из важнейших разделов договора. Здесь следует указать:
▫️размер арендной платы;
▫️условия пересмотра стоимости аренды (например, в связи с инфляцией);
▫️способ и периодичность оплаты (ежемесячно, ежеквартально и т.д.);
▫️возможные штрафы за просрочку платежей.

4️⃣ Распределение обязанностей между сторонами
Четкое распределение обязанностей между арендатором и арендодателем поможет избежать недоразумений:
▫️кто отвечает за текущий и капитальный ремонт;
▫️порядок использования общих помещений;
▫️обязанности по страхованию имущества.

5️⃣ Порядок внесения изменений в договор
В договоре необходимо предусмотреть механизм внесения изменений и дополнений:
▫️условия пересмотра арендной платы;
▫️внесение изменений в договор (например, смена собственника).

6️⃣ Ответственность за нарушение условий договора
Условия, касающиеся ответственности сторон, должны быть прописаны четко:
▫️штрафные санкции за нарушение сроков оплаты;
▫️условия досрочного расторжения договора.

7️⃣Расторжение договора
Необходимо четко определить:
▫️условия и порядок расторжения договора;
▫️права сторон при досрочном расторжении;
▫️обязанности по возврату помещения и расчетам при расторжении.

8️⃣Разрешение споров
Укажите, как стороны будут решать возникающие споры:
▫️возможность досудебного урегулирования;
▫️подсудность.

9️⃣Порядок вступления в силу
По общему правилу, договор вступает в силу после подписания его сторонами, однако стороны в договоре могут предусмотреть иной порядок.

Правильно составленный договор аренды коммерческой недвижимости — это залог спокойной работы и уверенности в будущем. Если у вас есть вопросы по составлению или проверке договора, наши юристы всегда готовы помочь!

Итак, разберем,

что нужно учесть в 2025 году, если вы переходите с ОСНО на УСН.

1️⃣ Выберите оптимальную ставку:
- Доходы 6%
- Доходы-расходы 15%

2️⃣ Рассчитайте финансовую модель и налоговую нагрузку

3️⃣ Доход за 9 месяцев 2024 года не должен превышать 337,5 млн.руб.

4️⃣ Выберите подходящую ставку НДС (5% или 7%), если ваш предположительный доход превысит 60 млн.руб. и у вас не будет права на освобождение от НДС.

💡Помните, что для сохранения права на УСН:

💰 доход за 2025 не должен превысить 450 млн.руб. (С индексацией на специальный коэффициент-дефлятор)

🧑‍🏭 среднесписочная численность работников должна быть не более 130 человек

💰 остаточная стоимость основных средств - не более 150 млн.руб.

ТОП-5 ошибок бизнеса

Наша компания работает с бизнесом больше 30 лет. За такой долгий срок мы заметили закономерность: бизнес совершает одни и те же ошибки, которые очень дорого обходятся учредителям.

Не важно, какой год на дворе: 90-е, нулевые или 2024.

Составили свой личный список типовых ошибок бизнеса 👇

1️⃣Равные доли в бизнесе – рецепт катастрофы!

Как бы вы ни доверяли своему партнеру, не стоит делить бизнес пополам. Столько юридических проблем возникает на пустом месте, когда доли распределены 50/50.

Когда права равны, но возникают конфликты – бизнес обречен. Чтобы иметь возможность выходить из тупика, один из партнеров должен контролировать более 50%. Как вариант: несколько процентов отдать доверенному лицу, чтобы он мог помочь партнерам выходить из тупиковой ситуации.

2️⃣Нет денег на юриста - скачаем учредительные документы из интернета

Непрофессионалу сложно понять, чем может обернуться условие в уставе об отсутствии согласия других участников на переход доли третьему лицу.

С течением времени такие документы, которые не разрабатывали под вас и вашу ситуацию, будут выдавать новые сюрпризы.

3️⃣Типовые договоры

К сожалению, из интернета скачивают не только учредительные документы, но и договоры. Не думайте, что стандартный шаблон договора спасет вас от всех бед. Каждый договор должен учитывать специфику вашего бизнеса. Сделать это можно только с помощью квалифицированного юриста.

4️⃣Устные договоренности

Наверное, кого-то удивит, но некоторые партнеры до сих пор не оформляют письменно свои договоренности. А потом получают проблемы в случае разрыва отношений или (не дай Бог) смерти одного из партнеров.

5️⃣Незнание законов и своих прав

Льготы для бизнеса, возможности корпоративных договоров, права и обязанности контролирующих органов - лучше проконсультироваться с юристом, чтобы понимать свои возможности и риски.

Сохраните этот список и избегайте типичных ошибок, которые могут стоить вам бизнеса!

Тренды налогового контроля 2024 года: к чему готовиться бизнесу?

Предприниматели и налоговые органы вовсю готовятся к масштабному реформированию налоговой системы.

📅 С 01.01.2025 года нас ждут изменения налогового законодательства, которые поменяют правила игры.

Но этот год еще не закончился, поэтому решили подготовить для вас небольшую аналитику с обзором основных трендов налогового контроля в 2024 году:

1️⃣ Усиление цифровизации и аналитики

Все знают, что ФНС впереди планеты всей.

Налоговые органы активно внедряют новые цифровые технологии и системы анализа данных. Поговаривают, что вся информация о налогоплательщиках будет проходить более тщательную проверку с использованием алгоритмов и искусственного интеллекта.

Это означает, что любые несоответствия или ошибки могут быть выявлены значительно быстрее.

2️⃣ Мониторинг рисков дробления бизнеса

Налоговые органы тщательно отслеживают признаки дробления бизнеса.

Компании, которые используют дробление, должны пересмотреть свои структуры, чтобы избежать штрафов и санкций.

3️⃣ Увеличение числа камеральных проверок

Скорость и количество камеральных проверок значительно возрастет благодаря новым технологиям и автоматизации. Эти проверки будут проводиться удаленно, что позволит налоговым органам охватить большее количество налогоплательщиков.

4️⃣ Особое внимание к сделкам с НДС

Контроль за операциями с НДС будет оставаться в приоритете. Налоговые органы будут тщательно отслеживать соблюдение правил по вычетам и уплате НДС.

5️⃣ Контроль за самозанятыми

Компании, работающие с большим количеством самозанятых, должны быть готовы к ужесточению контроля со стороны ФНС.

Мы уже писали о том, какие факторы могут стать основанием для проведения проверки, рекомендуем с ними ознакомиться.

Бизнесу важно понимать политику налоговых органов, следить за изменениями и адаптироваться к новым требованиям, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

#налоги #налоги_ВЕД

Бизнес-завтрак "Налоговая реформа: прогнозы, стратегии, решения"

🔔 20 сентября 2024 года «Правовая фирма «ВЕД» совместно с профессиональным бухгалтером и финансовым консультантом проведет эксклюзивный бизнес-завтрак по грядущей налоговой реформе.

На бизнес-завтраке разберем:

🔼Ключевые изменения в налоговом законодательстве с 01.01.2025.
🔼Прогрессивная ставка НДФЛ: метаморфозы.
🔼НДС на "упрощенке" - просто о сложном.
🔼Амнистия за дробление бизнеса: хитросплетения условий.

💰Практические советы по адаптации вашего бизнеса к новой системе.
🔃Рекомендации по структурированию бизнеса и минимизации рисков.
🔈Ответы на вопросы от экспертов.

🧑‍🏭Спикеры:

Ольга Идзон
юрист по сопровождению бизнеса более 19 лет, налоговый консультант, партнер компании Правовая фирма «ВЕД».

Татьяна Лукашевская
профессиональный бухгалтер более 25 лет, ревизор, финансовый консультант группы компаний "Океан", соучредитель и директор Консалтинговой фирмы "Сибирский аутсорсинг".

🗓 Дата: 20.09.2024 г.

⌛️ Время: 09.30-13.00

🗺Место: конференц-зал отеля "Cosmos"

Зарегистрироваться

Количество мест ограничено.

⚠️ВНИМАНИЕ!
Один из форматов участия предусматривает индивидуальную консультацию со спикерами по вопросам построения налоговой структуры вашего бизнеса. Стоимость участия по цене 1 консультации! Ранняя регистрация до 16.09.2024.

Будем рады видеть вас среди участников!

#мероприятия #ВЕД

Дорогие подписчики!

Через 1️⃣1️⃣ дней состоится важное событие, которое не стоит пропускать!

💬 Наша компания совместно с бухгалтерами ООО «Сибирский аутсорсинг» проведет бизнес-завтрак, посвященный изменениям в налоговом законодательстве.

Это уникальная возможность узнать о ключевых изменениях, которые могут повлиять на ваш бизнес и его развитие.

Почему это важно?

✏️Налоговая реформа—это не просто набор новых правил. Это возможность оптимизировать свои финансовые потоки, улучшить отчетность и избежать возможных неприятностей с законодательством.

Будьте на шаг впереди — если правильно выстроить финансовую систему своего бизнеса, можно значительно повысить его эффективность.

📅 Дата: 20.09.2024 г.

✅ Время: 09.30-13.00

📍 Место: конференц-зал отеля "Cosmos"

Зарегистрироваться

⚠️ Напоминаем, что количество мест ограничено.

В новой реальности, которую принесёт налоговая реформа, бизнес будет жить по-новому.

Что будет, если не разобраться в изменениях:

🟤 можно получить штрафы за неправильное ведение бух.учета и за несдачу налоговых деклараций;

🟤 можно выбрать неверную финансовую модель, что приведет к снижению прибыли и увеличению налоговой нагрузки.

Чтобы избежать негативных последствий и разобраться в тонкостях нововведений приходите к нам на бизнес-завтрак 👇🏻

Зарегистрироваться

💡Еще осталось несколько мест с тарифом «бизнес». По итогам бизнес-завтрака налоговый консультант и финансовый эксперт в индивидуальном порядке разберут вашу бизнес-модель.

⚡️Как вы думаете, в чем уникальность нашего бизнес-завтрака?

Ведь в интернете много бесплатной информации и можно все прочитать самим😉

Скажу так: и Налоговый кодекс есть в интернете, и в суд можно ходить самим, прочитав книгу "Как выигрывать все суды"😀. Но эта информация не заменит вам 20-летнего опыта налогового юриста и финансиста. Мы проводим вместе налоговый аудит, сопровождаем налоговые проверки и знаем "больные" места многих бизнесов.

💬Уникальность нашего мероприятия в том, что мы обсудим непонятные нюансы в изменениях и разберем практические рекомендации по перестройке бизнеса, которые нужно сделать сейчас, не дожидаясь 1 января.💬

🎯Осталось всего 10 мест — успейте занять свое!

Регистрируйтесь, чтобы спланировать налоги на 2025 год уже сейчас.