Уважаемые инвесторы,

Рад сообщить о закрытии первого раунда финансирования под залог квартиры в г. Сочи.

Сумма финансирования: 7 368 000 ₽

🧠 Ключевой момент сделки

В процессе подготовки мы приняли важное управленческое решение:

Сделка была возвращена на доработку для усиления структуры защиты инвесторов.

Это не формальность — это часть нашей системы контроля риска.

Даже после успешного прохождения андеррайтинга проект был дополнительно переупакован, чтобы усилить качество обеспечения и снизить потенциальные риски на всех уровнях.

Что было усилено?

1. 🏗 Структура заемщика

Была изменена форма заемщика:

- было: ООО
- стало: индивидуальный предприниматель (ИП), одновременно являющийся залогодателем

👉 ключевой эффект:
- ИП несёт полную имущественную ответственность, включая личное имущество, что существенно повышает уровень защиты интересов инвесторов.

2. 🤝 Дополнительное поручительство

С заемщиком заключён договор поручительства.

👉 это формирует второй контур ответственности:

- основной заемщик

- дополнительное обязательство по возврату займа


С Уважением,
Управляющий партнер ФИНТРЕК,
Рогачев Лев

Документы проекта, все документы + выписка с оформленным обременением инвесторы могут увидеть в своем ЛК на платформе.

Уважаемые инвесторы, для Вас подготовил аналитику на тему технического инвестирования в залоговый краудлендинг.

Надеюсь, что данная информация кому нибудь окажется полезной и будет применяться на практике.

Техническое инвестирование — основа устойчивого дохода.

В ФИНТРЕК мы усиливаем подход, при котором ключевую роль играет не выбор одной “лучшей” сделки, а системное распределение капитала по множеству сделок небольшими суммами.

Суть подхода

Вместо концентрации капитала в отдельных инвестициях:

- крупный риск на одну сделку
- зависимость результата от одного заёмщика

формируется портфельная модель:

- много сделок
- минимальный вход в каждую
- равномерное распределение капитала

Как это работает на практике?

Банковская модель устроена именно так:

- кредитный портфель всегда состоит из сотен и тысяч заёмщиков, где часть дефолтов заложена в модель, но доход формируется за счёт структуры всего портфеля.

Пример

1 000 000 ₽:

❌ 1 сделка = высокий риск потери части капитала
✔ 50 сделок по 20 000 ₽ = риск распределён

Даже при отдельных дефолтах портфель остаётся устойчивым, а доход — стабильным.

Ключевой эффект

- снижение влияния дефолтов
- стабильный денежный поток
- рост устойчивости капитала
- снижение эмоциональной зависимости от каждой сделки

Позиция ФИНТРЕК

Мы развиваем платформу как инфраструктуру портфельного инвестирования, где доход формируется не одной сделкой, а системой множества контролируемых решений.

Итог

Устойчивый доход — это не удача в одной инвестиции, а дисциплина в распределении капитала по системе.

Это и есть техническое инвестирование.

С Уважением,
Рогачев Лев

Уважаемые инвесторы!

Сообщаем о полном завершении финансирования проекта №6 (г. Челябинск).

Проект профинансирован в полном объёме. Все обеспечительные договоры залога зарегистрированы в Росреестре, сделка юридически оформлена и закреплена.

Ключевые параметры сделки:

Количество участников: 7 инвесторов
Средний размер участия: 500 000 руб.
Статус: финансирование закрыто, залог зарегистрирован.

Вся подтверждающая документация, включая выписку из ЕГРН с отметкой об ипотеке, доступна инвесторам в личном кабинете.

Проект перешёл в стадию сопровождения и контроля исполнения обязательств.

С уважением,
Рогачев Лев

Уважаемые инвесторы!

Платформа ФИНТРЕК открывает финальную стадию привлечения средств по проекту №5 (г. Сочи).

Проект уже размещён и доступен в личных кабинетах по ссылке:
https://lk.fintrack.one/loans/details/13

На текущий момент 80% суммы уже сформировано за счёт стратегического инвестора. Оставшиеся 20% доступны для участия всем желающим инвесторам.

Финансирование носит срочный характер — заемщик ожидает оперативного закрытия сделки.

Участие возможно в рамках доступного лимита до полного закрытия раунда.

С уважением,
Рогачев Лев

Уважаемые инвесторы!

Рады сообщить о завершении второго раунда сделки на сумму 8 400 000 рублей, обеспеченной залогом объекта недвижимости в городе Сочи.

Ипотека в силу договора успешно зарегистрирована, а средства инвесторов перечислены в полном объеме с номинального в пользу заемщика.

Сделка реализована при участии двух инвесторов.

Благодарим за доверие и участие в проекте.

С уважением,
Рогачев Лев

Уважаемые инвесторы!

Сообщаем о важном этапе в развитии платформы — ребрендинге: «Финтрек» становится «К2».

Новое имя - это не просто смена бренда.
К2 - это образ горы: символ устойчивости, неизменности и силы залоговых продуктов, проверенных временем.

Он отражает спокойствие инвестирования в завтрашний день, опору на непоколебимость недвижимости как базового актива и нашу приверженность строгим стандартам и вечным ценностям.

Эта философия лежит в основе работы платформы:

- фундаментальная прочность сделок
- системное управление риском и его минимизация
- пассивный формат инвестирования
- исключение посредников между участниками сделок
- органическое владение активом
- технологичный подход к инвестированию

На переходный период платформа будет позиционироваться как «Финтрек / К2», обеспечивая плавный и прозрачный переход к новому бренду.

В рамках ребрендинга также приобретён ультракороткий домен k2.io, отражающий лаконичность и технологичность платформы.

Доменная зона io является международным стандартом технологических компаний и подчеркивает наш фокус на развитии современной инвестиционной инфраструктуры.

Ребрендинг — это не просто обновление названия, а закрепление выбранного курса: устойчивость, надежность и долгосрочная ценность инвестиций.

Благодарим вас за доверие и участие в развитии платформы.

С уважением,
Команда К2

Немного о будущем, которое мы вместе формируем.

Стратегическое видение платформы — создание бесшовной среды инвестирования, в которой инвестор свободно и спокойно входит в проекты и так же уверенно выходит из них, управляя своей ликвидностью без лишних барьеров.

Уже в середине лета мы планируем запустить одно из ключевых обновлений — вторичный рынок с встроенной ликвидностью.
Это позволит инвесторам гибко выходить из сделок с минимальными издержками, не теряя контроль над капиталом.

Следующим шагом станет внедрение института страхования сделок от дефолтов. Несмотря на то, что дефолт в долгосрочной перспективе может выступать драйвером повышенной доходности за счет взыскания, у инвесторов появится возможность при необходимости выходить из таких сделок с минимальными потерями и предсказуемым результатом.

Мы последовательно движемся к модели, где инвестиции становятся не только доходными, но и управляемыми — спокойными, понятными и устойчивыми во времени, как сам принцип, заложенный в основе К2.

Уважаемые, Инвесторы.

Готовим для вас открытый видео-подкаст в прямом эфире с Геннадием Безносовым — исполнительным директором Ассоциации защиты краудинвесторов.

об Ассоциации:

Ассоциация занимается защитой прав инвесторов платформ и мониторит законодательные изменения на рынке крауд инвестирования, ведет реестры дефолтов, следит за недобросовестным поведением проф участников, борется с нелегальными кредиторами и поддерживает чистоту исполнения 259 ФЗ.

сайт: краудинвесторы.рф
ТГ: @akirussia

🎙 О чём поговорим

— кто стоит за платформой ФИНТРЕК и какой у команды реальный опыт
— какой путь прошли до запуска платформы
— какие принципы и подходы лежат в основе принимаемых решений
— как сегодня выстраивается защита интересов инвесторов

🧭 Главное в этом эфире

Мы сфокусируемся на том, что важно для вас как инвестора:

— как вы можете влиять на развитие платформы
— какие есть способы объединения инвесторов вокруг ФИНТРЕК
— как выстроить удобную и эффективную коммуникацию внутри сообщества
— какие инструменты реально повышают прозрачность и доверие

❗ Формат

Это не формальное интервью, а открытый разговор.

Вы сможете задать любые вопросы — в том числе сложные и неудобные — и получить прямые ответы от команды и представителя ассоциации.

💬 Вопросы к эфиру

Чтобы эфир был максимально полезным, вы уже сейчас можете оставить свои вопросы в комментариях под этим постом — мы обязательно разберём их в прямом эфире.

📍 Мы делаем этот подкаст, чтобы вы лучше понимали:
как устроена платформа, кто за ней стоит и как вы можете влиять на её развитие.

О дате и времени эфира сообщим дополнительно.

Обновление на платформе Финтрек

Для вашего удобства добавили раздел с инфомрацией о заверешнных сделках, мы за открытость и прозрачность - со всеми проектами можете ознакомиться в разделе "Дашборд".

Изучайте, рекомендуйте друзьям и инвестируйте с умом.

Уважаемые Инвесторы!

После Майских праздников ФИНТРЕК взял на рассмотрение несколько перспективных заявок на займ от предпринимателей с идеальной кредитной историей и ликвидными залогами.

Всей командой надеемся, что финальная проверка заемщиков позволит опубликовать проекты на витрине платформы.

А пока идет проверка, поделюсь мыслями на тему того, как ФИНТРЕК проводит работу по оценке залогов.

Как мы оцениваем залоговую недвижимость?

Как правильная оценка залога позволяет зарабатывать на дефолте?

Это ключевой вопрос, от которого зависит экономика залогового кредитования. Ошибка в оценке — это прямой риск капитала. Точная оценка — это защита инвестора и возможность зарабатывать даже в сценарии дефолта.

В нашей платформе залоговый андеррайтинг строится на двух взаимодополняющих методах оценки стоимости объекта.

1. Доходный метод (ключевой)

Первый и основной подход — доходная модель.

Суть проста: мы определяем, какую доходность может генерировать объект, если бы он сдавался в аренду.

Эталонное значение — не менее 15% годовой доходности.

Логика расчета:

Определяем минимальную рыночную ставку аренды за 1 м² в конкретной локации (жилой или коммерческой).
Умножаем на площадь объекта.
Получаем месячный арендный доход.
Умножаем на 12 месяцев — годовой доход.
Сравниваем с рыночной стоимостью объекта.

👉 Ключевое правило:
годовой арендный доход должен составлять не менее 15% от стоимости объекта.

Пример доходного метода

Объект: квартира 50 м²
Аренда: 1 500 ₽ / м²

1 500 × 50 = 75 000 ₽ / месяц
75 000 × 12 = 900 000 ₽ / год

Стоимость объекта: 6 000 000 ₽

👉 Доходность:
900 000 / 6 000 000 = 15%

2. Дисконтирование и предельная сумма займа

После оценки по доходному методу мы применяем дисконт не менее 30% для формирования консервативной кредитной позиции.

Формула:
Оценочная стоимость × (1 – 30%) = максимальная сумма займа

👉 Пример:

Оценочная стоимость: 6 000 000 ₽
Дисконт 30%: 1 800 000 ₽
Максимальный займ: 4 200 000 ₽

Это предельный уровень кредитования под залог актива.

3. Обязательная валидация через сравнительный метод

Мы никогда не используем один метод оценки в изоляции.

Всегда соблюдается строгая последовательность:

Экономическая модель (доходный метод)
Рыночная проверка (сравнительный метод)

Как это работает на практике?

Мы анализируем реальные сделки и предложения по аналогичным объектам в той же локации.

Сценарий 1 — перегретый рынок

Аналоги продаются:

6,5 – 7,5 млн ₽

Доходная оценка:

6 000 000 ₽

👉 Вывод:
рынок завышен примерно на 500 000 ₽.
В этом случае ориентиром остается доходный метод, как более фундаментально обоснованный.

Сценарий 2 — недооцененный рынок

Аналоги продаются:

5 – 6 млн ₽

Доходная оценка:

6 000 000 ₽

👉 Вывод:
рынок сигнализирует о возможных скрытых факторах:

юридические ограничения,
низкая ликвидность,
локальные особенности спроса.

Требуется дополнительный анализ причин отклонения.

Итог

Только комбинация двух методов:

доходный анализ (экономическая логика актива)
сравнительный анализ (рыночная валидация)

👉 дает максимально точную оценку залога и снижает риск кредитного решения.

Если информация оказалась для Вас полезной, пожалуйста поставьте «ЛАЙК» - для Нас очень важна обратная связь от инвесторов, что бы понимать, что Мы делаем все правильно )