Как изменятся правила семейной ипотеки с 1 октября👇🏼

Финальные условия на утверждении. Но в проработке уже есть чёткий план, поэтому имеет смысл ориентироваться на него.

Дифференцированные ставки. Единой ставки 6% для всех не будет. Её сделают зависимой от двух факторов: количества детей в семье и региона, где покупается жильё.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
12% если ребёнок один,
10% двое детей,
8% трое детей,
6% четверо детей,
4% пятеро и более.

Для остальных регионов ставки будут на 2 процентных пункта ниже.

Важное исключение: если семья внесёт не менее 50% стоимости жилья в качестве первоначального взноса, льготная ставка (около 6%) сохранится даже для семей с одним ребёнком.

Ограничение льготного периода. Льготная ставка будет действовать только первые 15 лет после оформления кредита. После этого банк получит право пересчитать ставку по формуле: «ключевая ставка на дату оформления + 2–2,5 процентных пункта». Это значит, что если вы возьмёте ипотеку на 30 лет, то почти половину срока (15 лет) вы будете платить по более высокой ставке, что сильно увеличит общую переплату. 

Требование о регистрации. После оформления ипотеки у семьи есть 271 день, чтобы оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. Если этого не сделать, банк вправе поднять льготную ставку до уровня «ключевая ставка + 3–3,5 процентных пункта».

Лимиты кредита. Обсуждается увеличение: для столиц — до 18 млн рублей, для регионов — до 9 млн рублей. При этом для многодетных семей (четверо и более детей) могут действовать отдельные, более высокие лимиты.

Базовые требования к участникам программы сохраняются:
▪️Заёмщик должен быть гражданином РФ. 
▪️В семье должен быть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок-инвалид до 18 лет (инвалидность должна быть подтверждена справкой МСЭ на момент подачи заявки).
▪️Есть правило «одна семья — один льготный кредит». Повторно взять семейную ипотеку можно, только если первая полностью погашена и после этого в семье родился или был усыновлён ещё один ребёнок. 
▪️Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. 

Сейчас завершаем сделки с ипотекой по текущим правилам. Вы можете еще успеть получить одобрение и согласовать с банком в индивидуальном порядке заморозку текущей одобренной ставки, если сделка затянется до вступления новых правил в силу.

Нужна помощь с подбором объекта и сопровождением сделки? Пишите @FinhackService

https://finhack.ru

Завтрак с Александром Страховым - юрист, медиатор. Построил отдел взыскания задолженностей в Альфа-банке.

Уже в эту пятницу в 10.00
Осталось 2 места.

Подробности: https://t.me/finhackru/4890

С такими людьми очень полезно быть знакомыми лично. Вы можете с комфортом побеседовать за чашкой утреннего кофе и вкусным завтраком в прекрасном месте.

Чтобы присоединиться к завтраку напишите @FinhackService

Исправлять неточности в данных о площади недвижимости в ЕГРН скоро разрешат в упрощенном порядке на основании технического плана. Законопроект на рассмотрении.

@finhackru

«Засудить можно кого угодно». Можно. А смысл?

Разберем на примере.
Мы защищаем интересы одной из сторон в ситуации, где суды идут в общей сложности 9 лет. Истец пытается взыскать 75 миллионов рублей. Мы работаем на стороне ответчика.

Сейчас ситуация уже подходит к своему логическому финалу и вероятность того, что истец не получит ничего - стремится к 100%.

За 9 лет истцом потрачено огромное количество денег, нервов и времени. Заседания иногда проходят по несколько в месяц. Выход адвоката в одно заседание это 40–50 тысяч. Плюс подготовка документов, экспертизы, госпошлины и куча смежной работы.

По-человечески и экономически - сторонам давно было проще договориться. Возможно, даже сотрудничать и заработать вместе больше. Но человек идёт на принцип: судится, судится, судится.

Почему это важно?
Потому что «потенциально взыскать» и «реально взыскать» — разные вещи. Должник может уйти в банкротство, уехать из страны, могут произойти трагические случайности. И взыскание станет невозможным.

Что делать перед иском?
Считать не только шансы на победу, а ответить без иллюзий на вопросы:
▪️есть ли у должника реальные активы;
▪️можно ли на них обратить взыскание;
▪️сколько будет стоить процесс;
▪️сколько времени он займёт;
▪️какие есть альтернативы: мировое соглашение, реструктуризация, совместный проект.

Иногда судиться — абсолютно нелогичное действие. Это крайний вариант, если исчерпаны все остальные. Чаще всего лучший исход не выиграть суд, а вовремя договориться.

Медиатора для помощи вам в переговорах мы можем предоставить. Пишите @FinhackService

https://finhack.ru

Сегодня прекрасно провели время за завтраком.
#ФинХак_мероприятия

Когда встречаются собственники серьезного бизнеса, диалог всегда выходит насыщенный и интересный. Обмен опытом и полезными контактами, разбор нестандартных ситуаций.

В очередной раз убедились, что у нас встречаются состоявшиеся люди, которые обычно мало ходят на мероприятия. И для нас это очень ценно♥️

Будем повторять, следите за анонсами.

@finhackru

Очень серьезным людям иногда требуется наша консультация 😎

Будни ФинХака 😄

@finhackru

Проверьте в Госуслугах уведомления о налогах

Налоговая с 21 сентября направляет уведомления в Госуслуги о земельных, транспортных налогах, налогах на имущество и на доход с вкладов за 2025 год. Уплатить их нужно до 1 декабря.

@finhackru

ФНС не будет облагать налогами бонусные баллы маркетплейсов

ФНС разъяснила, что бонусные баллы, которые маркетплейсы начисляют продавцам для компенсации предоставленных покупателям скидок, не должны считаться доходом селлеров и облагаться НДС, налогом на прибыль или налогом, уплачиваемым при УСН (упрощенной системе налогообложения).

В письме от 2 сентября, служба указала, что налоговая база должна определяться исходя из фактической стоимости товара после применения скидки.

Начисление баллов является внутренним механизмом расчета вознаграждения маркетплейса.

Проблема с налогообложением баллов обострилась в начале года, когда налоговые органы начали предъявлять продавцам претензии и доначислять налоги. Наиболее ярко это проявилось в ситуации с селлерами Ozon.

Вам нужна консультация по налогам? Пишите @FinhackService

https://finhack.ru

Как юристу удалось спасти бизнес от банкротства?

Мы начали записывать для вас видео расширенного формата по 10-15 минут. Смотреть можно
▪️на ютубе ЗДЕСЬ
▪️на рутубе ЗДЕСЬ

В этом видео глава юридического направления ФинХак Виталий Аверин разбирает 2 истории из нашей практики. В обеих:
▪️Что привело компании к угрозе банкротства?
▪️Какие действия предпринял юрист?
▪️Какие решения помогли защитить бизнес?

Полезно послушать владельцу и директору бизнеса. Эти 10 минут могут дать вам решение для безопасности компании и вас лично.

Оставить заявку на консультацию юриста можно @FinhackService

https://finhack.ru