Четверть облигаций в РФ оказалась в зоне риска. Уже 11 технических дефолтов за 1 квартал 2026

На фоне дорогих кредитов и повышения НДС компании всё чаще не справляются с долгами, а инвесторы рискуют не получить доход по бумагам в этом году.

Почему инвесторы могут не получить доход по бумагам и как защитить свои вложения? В аудио выше👆🏽 комментарии от финансиста ФинХак Артура.

Есть вопросы по управлению вашими активами? Приходите на консультацию. Записаться можно через @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

😎 аудио выше

Цифра дня: самозанятых россиян стало 15 миллионов человек.

Долговая нагрузка на строительную сферу достигла почти 500%

Среди причин - рекордно высокая ключевая ставка, сокращение бюджетной поддержки и ужесточение условий ипотеки: сейчас долг застройщиков почти в пять раз превышает их прибыль.

Растут сроки сдачи объектов. У крупнейших девелоперов с задержками строится 2,4 млн кв. м жилья. Это грозит ростом цен, нехваткой квартир в регионах и рисками в целом для экономики.

Недвижимость - консервативный способ сохранения и преумножения капитала. Однако сейчас трясет весь рынок и самые добросовестные компании не всегда справляются с нагрузкой.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Шикарнейший сериал на выходные. Криминальная драма
#финхакфильм

Главная роль - Максим Матвеев. Финансиста, отвечающего за общак коррумпированных чиновников, классно сыграл Гоша Куценко. Квартира с деньгами в сериале очень напоминает реальную из недавнего громкого дела полковника полиции, чей склад денег вывозили грузовиками.

Суть: гениальный обнальщик Алексей Воронов подается в бега. В его планы входило оставить вместо себя двойника. Но все пошло не по плану. Воронов получает пулю в голову, а двойник внезапно оказывается в самом центре криминальных событий. Его ищут и силовики, и криминальные авторитеты. Девушка Воронова тоже первое время не замечает подмены.

Как двойник справился с этой ситуацией смотрите в сериале «Чужие деньги».

@finhackru, здесь все про деньги. И фильмы тоже)

ИП, которые потеряли право на патент с 2026 года, смогут перейти на УСН задним числом. Уведомление об этом нужно подать до 1 июня

О чем речь: ИП, которые за 2025 год заработали более 20 млн рублей, с 2026 года утратили право на применение патента и стали плательщиками НДС. Если такой ИП не совмещал в 2025 году патент с УСН или не перешел на упрощенку с 2026 года, то он автоматически должен применять ОСН: уплачивать НДФЛ с прибыли и НДС по общим ставкам 0, 10 или 22%.

Что случилось. Предприниматели, которые не могли с 2026 года оформить патент и оказались на ОСН, смогут перейти на упрощенку задним числом, с начала года, напомнили в налоговой службе. Для этого нужно убедиться, что бизнес выполняет условия УСН, и подать уведомление в налоговую до 1 июня 2026 года.

Кроме того, ИП, которые применяют УСН с начала года, смогут сменить объект налогообложения. Например, задним числом перейти с «доходов» на «доходы минус расходы».

Нужна консультация по налогам? Пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

ЦБ меняет правила ОСАГО

При отказе от полиса ОСАГО до начала действия договора потребители смогут расчитывать на возврат средств. Это прописано в проекте указания ЦБ, опубликованном 6 мая.

Объем средств будет меньше, чем при первоначальной оплате, поскольку из премии будут вычитаться расходы страховщика в размере 22% на ведение дела и отчисления в резерв гарантий и резерв текущих компенсационных выплат.

Сейчас при досрочном прекращении действия договора ОСАГО в случае отказа страхователя от договора страховая премия по договору не возвращается, даже если само страхование еще не действует.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

‼️Важное сообщение для постоянных клиентов ФинХак.

Наша библиотека знаний переехала на новую платформу. Чтобы получить доступ к новому кабинету, перейдите по ссылке, которая пришла вам на email.

Если что-то не будет получаться, пишите своему финансисту или в службу заботы @FinhackService

Расширение белых списков на ВСЕ банки наконец-то обсуждают в Госдуме.

Если Минцифры поторопится, то россияне находящиеся в безопасности с отключенным интернетом, смогут в ближайшее время покупать себе еду, например, оплачивая ее картой.

Пока в белый перечень входят лишь пять крупных банков, там нет даже «Сбера».

В регионах значительную долю платежей проводят именно малые банки.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Запрос:

Есть капитал 20 млн. Нужно приобрести активы, чтобы капитал рос и часть работала на пассивный доход. Какие есть оптимальные варианты?

Тут есть два варианта:
▪️Разовая консультация по инвестиционным инструментам. Как работает инструментарий, какие управляющие компании на рынке ими узкопрофильно занимаются, с контактами.
Портфель вы собираете сами, юр экспертизу делаете сами.

▪️Постоянное сопровождение финансиста и юриста на год. Делаем полный аудит ваших задач, строим финансовый план относительно вашего активного дохода, финансовой безопасности, активов, строим план по снижению долговой нагрузки, если она есть.

Здесь решения принимаете вы, но всю подготовительную часть работы мы берем на себя.

Есть такие задачи? Пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Коды для входа в банки и сервисы теперь будут приходить в Макс

Крупнейшие операторы мобильной связи - «Вымпелком», МТС, «Мегафон» и Т2 - подписали соглашения с национальным мессенджером.

Уведомления будут автоматически распределяться по двум защищенным папкам - «Коды подтверждения» и «Полезные уведомления».

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Земли курорта «Архыз» изъяли у собственников и передали государству.

Речь о территории площадью около 6 гектаров. Ее стоимость оценивается в 1,1 миллиарда рублей.

Земли федеральной собственности были незаконно выведены через поддельные документы и оформлены на третьих лиц много лет назад. Далее участки неоднократно перепродавались, на них появились гостиницы, жилые и нежилые постройки.

Судом установлено, что бывший глава Архызского сельского поселения и его заместитель нарушили законодательство о противодействии коррупции, подделали документы и распорядились госземлей площадью 6 га в Зеленчукском районе КЧР. Затем они незаконно зарегистрировали участки на своих родственников и знакомых. Незаконно отчужденные государственные наделы неоднократно преобразовывались и продавались по фиктивным сделкам номинальным собственникам по заниженным ценам. Указанные земли относятся исключительно к федеральной собственности и не подлежат приватизации.

Ответчиками по делу выступили 23 физических и одно юридическое лицо.

К апрелю 2026 года на территории 6 га сформировались 25 землеотводов, оформленных на ответчиков, в том числе семь участков особой экономической зоны «Архыз». На этих наделах построены восемь отелей, два из которых имеют пятизвездочный статус, общей площадью около 27 тыс. кв. м, а также три жилых дома, 67 нежилых построек и два объекта незавершенного строительства. Суд посчитал объекты неотделимыми от коррупционно нажитых активов, поэтому принял решение обратить в собственность государства как землю, так и недвижимость на ней, несмотря на доводы нынешних собственников и инвесторов. Крайними в итоге оказались нынешние владельцы.

Резюме: к сожалению риски, связанные с южной землей курортного региона известны. Подобные изъятия массово происходят по всему югу уже много лет. Однако инвесторы идут на риск. Иногда он оправдывает себя, иногда нет.

При входе в проект нужно смотреть всю историю земли. Как показывает этот (очередной) случай, сроки давности и доказательства добросовестности последних покупателей, на решение суда не повлияли.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Дубай теперь выдаст ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости

Многие аналитики уже похоронили рынок недвижимости Дубая. Но местные власти на днях приняли важное решение, сделавшее сегмент снова привлекательным для иностранных покупателей.

‼️Земельный департамент Дубая (DLD) отменил минимальный порог стоимости жилья для оформления двухлетней резидентской визы.

Раньше планка составляла 750.000 дирхамов на каждого из совладельцев.

Фактически они легализовали бюджетный сегмент. Ранее объекты стоимостью 400–750.000 дирхамов находились в подвешенном состоянии — купить можно, а визу не получить. Теперь они обрели резидентский бонус и стали полноценным инвестиционным активом.

Власти прикрыли схему с «визовым пулингом». Требование в 400 тыс. дирхамов для дольщиков отсекает попытки собрать 10 человек на одну квартиру. Власти делают ставку на реальное, а не номинальное владение.

Послабление конечно связано с геополитической нестабильностью в регионе и паданием спроса. Новое решение призвано сохранить приток капитала.

Скорее всего максимальный спрос будет на студии и «однушки» в районах JVC, Sports City, International City и Dubai South. Там сейчас наибольший потенциал для переоценки.

Многие инвесторы начнут работать по схеме: «вход через бюджетный объект → получение ВНЖ → продажа с прибылью → реинвестиции в более дорогой актив». И для Дубая это тоже очень позитивная ситуация.

Дубай хочет перестать быть площадкой для краткосрочных спекуляций, больше привлекать людей с целью долгосрочного владения и жизни.

Сейчас вырастет как спрос, так и предложение. Местные специалисты рынка прогнозируют прирост цен в 10–15% до конца года как реалистичный сценарий для бюджетной недвижимости.

Имеет смысл присмотреться ко вторичке в указанных локациях. Важна ликвидность. Отдельно стоит отслеживать объекты, которые можно будет перепродать «под ключ» уже с ВНЖ для нового владельца — это готовое преимущество в цене.

Вообще арабы мастера выгодных экономических решений. И только что они сделали свою недвижимость снова привлекательной для нас.

Если вам необходимо подобрать объект и сопроводить вас в процессе получения ВНЖ, пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Штраф 50.000 за использование ИИ в суде

В России впервые оштрафовали компанию за жалобу, составленную нейросетью и содержащую вымышленные судебные решения.

14 мая 2026 года Арбитражный суд Западно-Сибирского округа оштрафовал ООО «ЦСС» из Кемерово на 50 тысяч рублей за кассационную жалобу, составленную нейросетью.

Компания оспаривала решение о взыскании 58 тысяч рублей за неоказание бухгалтерских услуг. В жалобе были ссылки на постановления высших инстанций, которые, по утверждению представителя ООО «ЦСС», подтверждали неправомерность взыскания. Однако суд выявил, что большинство упомянутых постановлений либо не существовало - ИИ их просто выдумал, либо не содержало соответствующих выводов. 

Кассационная инстанция отклонила жалобу и уличила подателя в неуважении к суду. Суд заключил, что в таком случае ответственность за достоверность сгенерированного текста несёт лицо, использовавшее указанную технологию и назначили штраф в 50.000 рублей в пользу государства. Плюс суд компания, естественно, проиграла.

Итог: Минус 108 тысяч и судебные расходы обеих сторон.

Сэкономили на юристе называется. Составление кассационной жалобы в среднем стоит 15-20.000 рублей.

Заказать ее здесь: @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Доллар ниже 72 рублей впервые с 2023 года.

Причины:
Межгосударственная торговля переходит на нацвалюты, спрос импортеров низкий за счет высокой ставки ЦБ, лимиты покупок Минфина недостаточны для стабилизации курсов, а предложение валюты на рынке расширено за счет дорогого сырья.

Эта картина вероятна до конца мая. С начала лета вероятна корректировка.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Купил недвижимость на 11 миллиардов и потерял всё😱

Сейчас много недвижимости уходит с торгов с дисконтом. Но в них нужно быть предельно осторожными.

История ГК «Гранель» ужасает любого предпринимателя и инвестора. Девелопер пришел на торги, купил объекты на 11 млрд, а в итоге всё забрало государство.

Как это было:
В 2023 году «Гранель» зашел на торги по банкротству «Экспотрейд». Выкупил БЦ Loft Ville (83 тыс. «квадратов») за 6,3 млрд, права на Silver Stone (44 тыс. кв. м) за 3 млрд. Плюс заключил с банком договор цессии на права требования еще на 4,95 млрд.

В планы девелопера вмешалась Генпрокуратура.

В 2024м суд отправил в доход государства 2,2 млн квадратных метров экс-владельца банка «Югра» Хотина. Под раздачу попали и Loft Ville с Silver Stone. Дело о национализации 02-7418/2024 рассмотрел Мещанский районный суд.

Девелопер попытался расторгнуть договор и вернуть 11,7 млрд рублей. Но 7 мая суд отказал. Актив — государству, деньги — банку, а инвестор остался крайним.

Как так получается и как подстраховаться от таких ситуаций в сделках, расскажем в следующем посте.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Какие нюансы нужно обязательно проверять при выкупе объектов недвижимости с торгов по банкротству в комментарии юриста ФинХак Дмитрия Стекольникова.
Слушайте аудио 👆🏽 на примере ситуации с изъятием БЦ у компании Гранель.

История объекта очень важна и при выкупе активов с рынка. Недавно мы писали про земли, изъятые у собственников в Архызе. И как ни неприятно об этом говорить, но многие местные жители не удивлены изъятиям и история изначального отчуждения этих земель известна.

В целом там подобная ситуация. Антикоррупционное дело, по которому нет срока давности. В итоге страдают добросовестные в том числе покупатели, владеющие объектом уже после нескольких перепродаж от изначально преступной сделки.

Не все можно предупредить, особенно если дело политически мотивировано. Однако результат проверки актива в рамках обычных рыночных сделок часто показывает риски, увидев которые вы решите приобрести другой актив.

Приходите за проверкой или пишите свои вопросы @FinhackService

100.000 владельцев могут лишиться своей земли

Владельцы заброшенных и используемых не по назначению наделов массово получают предупреждения о нарушении закона.

Проверьте состояние ваших участков. Информация ниже.
Нужна помощь земельного юриста? Пишите @FinhackService

7570 собственников получили в 2025 году предписание Росреестра об устранении выявленных нарушений. На устранение нарушений дается от 30 до 90 дней. Если владелец проигнорируют документ, то следующим шагом может стать суд об изъятии земли в собственность государства.

Еще 91 тыс. владельцев получили более мягкое первичное предостережение о недопустимости нарушения закона. Предостережение только оповещает о возможных последствиях. Однако если в следующем сезоне замечания не исправить, то есть риск получить уже предписание и последующий иск в суд об изъятии земли.

Поиск заброшенных участков активизировался в 2025 году, после вступления в силу поправок в Земельный кодекс, которые четко прописали условия изъятия земель. Для проверок используются в том числе дроны: у Росреестра есть 498 беспилотников и 790 сотрудников, обученных ими управлять. Сейчас ведется активная работа по геосъемке.

Согласно новым изменениям закона участки в садовых и огородных товариществах, а также расположенные в границах населенных пунктов нужно начать осваивать в течение трех лет.

Признаки того, что участок не используется собственником: захламление мусором более половины его территории, наличие разрушенных зданий с провалившейся крышей и выбитыми окнами или зарослей сорняков. Если эти признаки имеются, а собственник не реагирует на предписания Росреестра, появляются основания, чтобы изъять землю в собственность государства.

Мы уже писали о своих компетенциях в разрезе земельного законодательства здесь: https://t.me/finhackru/4659

Если у вас есть задачи земельному юристу, пишите
@FinhackService

SpaceX готовит крупнейшее IPO в истории на $75 миллиардов

Старт назначен на 12 июня.
Корпорация Илона Маска намерена разместить акции на бирже NASDAQ. В феврале 2026 года оценка SpaceX составила $1,25 трлн.

В заявке на размещение акций упоминаются планы бизнеса по освоению Луны и заселению Марса.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max