Кейс выкуп недвижимости с торгов по банкротству👆🏽

Купить и продать по рыночной цене. Повторить.
Многие клиенты ФинХак делают так уже много лет.

Если хотите так же работать со своим капиталом, пишите @FinhackService

У нас есть компетенции, чтобы выбрать объекты, помочь вам выиграть их с торгов и продать.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Провели аудит и сейчас занимаемся продажей завода, производящего корма для рыбы.

▪️Широкая сеть контрактов по России и ближайшему зарубежью.
▪️Качество и рецептура кормов, адаптированные к российским условиям выращивания рыбы.
▪️95% пробных заказов становятся повторными.
▪️Логистически удобное расположение производства. При необходимости возможен переезд.
▪️Рынок растет на 20% в год и поддержан государством (продовольственная безопасность).

Обсуждаема покупка доли компании и сохранения в составе учредителей и управленцев одного из собственников.

Пишите @FinhackService

Пассивный доход с аренды 542.000₽ в месяц и % от товарооборота

Готовый арендный бизнес, уникальный лот, работает с 2012 года.

Арендатор: Дикси
Город: Москва.
Площадь: 620 м.кв.
Цена: 94,6 млн (152.335 за м.кв.).
Окупаемость: 11 лет.
% от ТО: 5%
Индексация: Безусловная 5%.

За подробностями пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Коммерческая недвижка в центре Москвы по уникальным условиям.
Всего 4 этажа и 103 лота:
офисы и ритейл. Деловой кластер на Кутузовском.

В первые сутки после старта продаж распродана четверть объема.

Цена за квадрат — от 400.000 рублей.
Минимальная стоимость лота 24 млн рублей.

Таких цен больше нет ни в одной ликвидной локации Москвы.

Трафик порядка 20.000 человек.

Рассрочка без удорожания
с первым взносом от 30% (от 7,2 млн рублей).

Самый скромный прогноз - х3 к стоимости на момент завершения строительства к концу 2027 года. Да, Москва не дешевеет никогда. А центр Москвы дорожает всегда и быстро.

Пишите за подробностями @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Уснул в мае с включенным VPN. Будьте осторожны

@finhackru

Как оплатить парковку без интернета. Сохраняйте инструкцию👇🏼

В Москве:
Отправить СМС на номер 7757 с текстом: «номер парковкиномер автомобиляколичество часов от 1 до 24». Например, текст «1004А123АА1992» запустит стоянку в зоне 1004 на 2 часа.

Деньги списываются с баланса мобильного либо с виртуального парковочного счёта, который автоматически появляется после первой оплаты.

Для продления парковки нужно отправить сообщение на тот же номер с текстом: «Xколичество часов» (например, «X2»).

Для досрочной остановки парковки — СМС с буквами S или C на тот же номер. При этом сумма за неиспользованное время стоянки возвращается на виртуальный парковочный счёт.

‼️Важно дождаться ответного сообщения от оператора с подтверждением списания — без этого парковочная сессия не считается открытой, что может привести к штрафу.

Так же сервис оплаты парковки по СМС недоступен для владельцев транспортных средств с иностранными госномерами, а также госномерами советского образца.

В Питере:
Оплата с помощью СМС на номер 3065. На номер 3065 отправьте СМС-сообщение: номер парковочной зоны*номер автомобиля*количество часов, от 1 до 12*категория транспортного средства.

Например, для того чтобы оплатить парковку автомобиля с госномером А123ВВ78 на 2 часа, вводится следующая команда: 1111*А123ВВ78*2*В.

Дождитесь ответных смс о подтверждении парковки от оператора.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Сервис Сбера оплаты частями стал бесплатным.
Как и другие сервисы рассрочек.

1 апреля введены новые правила для сервисов рассрочек и повышать цену товара за рассрочку теперь запрещено.

В случае со Сбером разделить стоимость покупки на 2 месяца без переплат можно прямо на кассе — с быстрым и простым оформлением через терминал.

В целом максимальный срок рассрочек ограничили 6 месяцами и сформировали реестр компаний, которые могут предоставлять услугу рассрочки. Пока в нем 14 компаний.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Страхование жилья от 200 руб в месяц.

Страхование жилья по разным причинам становится нормой для собственников. Если вы сдаете жилье арендаторам, обязательно оформляйте страховку, включая ее в цену аренды. Расходы небольшие, а от очень большой головной боли вы себя можете этим избавить. Страховая выплатит деньги, если с квартирой или домом случится что-то непредвиденное.

Мы можем помочь вам подобрать оптимальную страховую программу.
Пишите @FinhackService

Важное:
▪️Оформление страховки сейчас делается онлайн, без осмотра и описи имущества.
▪️Сумма выплаты даже по базовым страховкам до 1 125 000 ₽
▪️Для оформления полиса не обязательно быть собственником жилья
▪️Гибкие тарифы: вы сами выбираете на какую сумму застраховать имущество 
▪️В компенсацию входят в том числе расходы на гостиницу, уборку после страхового случая

Заявление на получение страховой выплаты нужно подать в течение 3-х рабочих дней со дня, когда владелец полиса узнал о страховом случае. Страховая выплата поступит в течение 15 рабочих дней после получения заявления.

Пишите @FinhackService, поможем разобраться

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

4 млн ПВ за квартиру в Ялте с панорамными видами

37 м², предчистовая отделка, сдача через 1,5 года.

В комплексе будет бассейн, на первом этаже — коммерция, удобная транспортная развязка.

Подойдёт как для личной резиденции, так и для долгосрочной аренды.

По соотношению цены и локации аналогов в Ялте сейчас нет.

График платежей по рассрочке:
4 млн первоначальный взнос,
3 млн через 6 месяцев,
6 млн остаток еще через 6 месяцев.
Итого 13 млн.

На момент сдачи дома цена за квадрат прогнозируется 520.000 за квадратный метр.

Чтобы узнать подробности об объекте, пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Короткие вклады захватили рынок на 95%.

В марте
▪️более 50% всех депозитов открывались на 3 месяца.
▪️более 45% - на срок от 3 до 6 мес.
▪️3,2% вклады на год.
▪️4% вклады на срок более года.

Итого 95,8% вкладов открываются на срок до 6 месяцев. Длинные деньги фактически исчезли из спроса. Для сравнения: ещё в 2023 году основную часть составляли депозиты на 6–12 месяцев.

При общем объёме вкладов почти 65 трлн рублей уже 25,5 трлн размещены на короткие сроки, и их доля продолжает расти.

Люди не готовы фиксировать деньги надолго на фоне неопределённости со ставками и предпочитают держать средства «под рукой».

По сути, вклад перестал быть инструментом долгосрочного сбережения и превратился в краткосрочную парковку денег.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Кейс: инвестиции в недвижку с торгов по банкротству

Выкупить руками подрядчика на себя объект, продать руками же подрядчика по рыночной цене. Доходность поделить.

Нужны подробности? Пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Хотите стать звездой радио?

Наш информационный партнер радио Макс FM развернет открытую студию прямо на Масштабном нетворкинге в Сочи 28 апреля.

А кто-то из участников нетворкинга сможет получить настоящую коллабу с радиостанцией.

Все подробности здесь: @EventSochiBot

Иногда непонятно, кому задавать вопросы: юристу, налоговому консультанту, финансисту?
Особенно, если вы начинаете какое-то новое дело.

В любой непонятной ситуации, пишите @FinhackService

В этой конкретной ситуации решение на деле довольно простое. Деятельность ведется в России.
Нужно составить договор на двух языках для иностранной аудитории и организовать прием платежей из-за границы.

Вокруг этой темы много слухов и пугалок. На деле же есть ряд крупных компаний, предоставляющих сервис платежного агента, в том числе для платежей из-за рубежа.

Такая компания принимает платеж от вашего иностранного клиента и перечисляет со своего юр лица в России на ваше ИП или юр лицо, удерживая определенную сумму в виде комиссии.

Мы работаем с этими сервисами и при необходимости дадим вам контакты для удобной организации платежей.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Всего один голос до следующего уровня нужен нашему каналу.

Если вам ценен наш контент, помогите нам сделать его еще более удобным и наглядным для вас.

Подарить каналу свой голос:
https://t.me/boost/finhackru

Ипотека оживает. За март выдано на 14% больше ипотечных кредитов, чем за февраль. Общий объем 326 млрд. Драйвер - новостройки, где есть снижение ставок.

Сейчас рассматривается увеличение лимита по семейной ипотеке. Примут. Вопрос сроков.

@finhackru

Ренессанс купил Ситибанк.
#крупнаясделка

Сити - один из крупнейших банков с иностранным участием. Теперь он называется «РенКап Банк». Процесс растянулся более чем на год, причем половину срока заняли согласования с регулирующими инстанциями.

Банк стал самой большой бизнес-единицей в группе Ренессанса. Сумма сделки не разглашается, однако 29 декабря 2025 года Citigroup направила в SEC отчет по форме 8-К, согласно которому ожидаемые поступления от продажи российского банка оценивались в $0,2 млрд.

По слухам, претендентов на покупку было больше десяти, в финал вышли только трое. Комбинация сильного бренда, который успешно функционирует в мире финансов уже более 30 лет, и отсутствия санкций стала ключевым фактором успеха. А банк Ренессанс удовлетворил требованиям не только самого Citi, но и его крупнейших международных клиентов.

Сделка прошла по формату clean exit, что не предполагает никаких опционов и обратного выкупа. С этим связана и оперативная смена наименования.

Покупатель получил с покупкой Сити около 4 трлн руб. активов в ценных бумагах международных инвесторов, которые учитываются в кастоди. Плюс около 1 трлн руб., полученных в виде дивидендов и процентов и находящихся на счетах типа С.

Первостепенная задача сейчас — переход на отечественное ПО. Стратегия дальнейшего развития банка разрабатывается. Многое будет зависеть от того, как будут развиваться международные отношения России. В Сити сильная международная команда, которую не предполагают менять.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Выгодная покупка земли. Дачная резиденция на Новой Риге в часе езды от Москвы.

Поселок в окружении леса подходит для отдыха или постоянного проживания с пропиской, самое престижное Новорижское направление, есть коммуникации, охрана. 87 км от города.

Суть предложения:
Продаются 13 земельных участков в формате закрытого поселка.
Минимальная цена от 1 млн руб.
Стоимость похожих участков в данной локации: 150-350.000 сотка.
ВРИ: дачное строительство.
Рядом находится итальянская ферма, ресторан, 5 - звездочный отель.

Покупателю предоставляется возможность войти на этапе формирования стоимости (60 000 руб./сотка). Прогноз, если далее захотите перепродать: удвоение цены через 3 года.

Ключевые параметры сделки:
▪️Актив: Земельные участки (10–20-40 соток).
▪️Текущая стоимость: 60 000 руб./сотка.
▪️Плановая цена реализации: от 100.000 руб./сотка.
▪️Срок реализации: 3 года.
▪️Прогнозируемая доходность с перепродажи: от 30% годовых.

Есть возможность сделать договор оформления в собственность в Росреестре с гарантией обратного выкупа девелопером через 3 года по цене 85 000 руб./сотка (фиксация прибыли + защита изначально потраченной на актив суммы).

Земля - самый надежный актив в период турбулентности.

Чтобы узнать подробности, пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Проценты по кредиткам достигли 50%, несмотря на снижение ключевой ставки.

Банкам невыгодно. Многие клиенты используют только льготный период, фактически не платя проценты. Чтобы компенсировать потери, банки пересматривают условия — сокращают грейс-периоды, повышают ставки и уменьшают лимиты.

Если остается высокая кредитная нагрузка или долги загнали вас в предбанкротное состояние, приходите на консультацию, будем искать пути выхода вместе. Пишите @FinhackService

Как самостоятельно выйти из долгов?

Инструкция в двух частях здесь: https://t.me/finhackru/3438

❤️,🔥,👍🏼 если полезно. Пересылайте близким в сложной ситуации.

@finhackru