Прогноз ключевой ставки до конца года. Пока идем по умеренному сценарию и даже увидели минус 0,5 п.п на последнем заседании. Рынок начинает подавать вялые признаки жизни. Применительно с некрупному бизнесу, правда, это больше пока похоже на агонию. Но будем надеяться.

На 12-13% будет уже сильно полегче. Деньги снова с депозитов пойдут в недвижку, бизнес и (простигосподи) фондовый рынок.

Это были нелюбимые нами прогнозы, но тренд в данном случае уже закрепился.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Завтра банки перестанут учитывать серые доходы заемщиков.

До сих пор банки при расчете показателя долговой нагрузки могли использовать любые сведения о доходах заемщика, включая справки по форме банка, выписки по счетам, устные заверения самого клиента. Многие кредитные организации закрывали глаза на отсутствие официального подтверждения. С 1 апреля эта практика прекращается.

Теперь банки обязаны использовать только данные, полученные через систему «Цифровой профиль» из ФНС и Социального фонда.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

VPN с мобильной сети станет платным с 1 мая.

Инициатива главы Минцифры РФ Максута Шадаева. Он выразил надежду что

«удастся обойтись без административной ответственности за обход блокировок».

Избранные, познавшие дзен, говорят: если проблему можно решить деньгами, это не проблема, это расходы.

Менее осознанные представители малого бизнеса вопрошают: а клиентов-то где для бизнеса брать? Ибо отечественные платформы с этой задачей пока не справляются.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

У всех дефицит трафика, а мы начали переговоры о продаже крупнейшей российской партнерской сети (более 40 тысяч партнеров, владельцев баз).
У ФинХак эксклюзив на продажу.

Если вы регулярно управляете крупными рекламными бюджетами, покупка очень целесообразна для вас и сэкономит вам прилично времени и денег на трафик на регулярной основе.

С учетом всех новых ограничений это становится все более актуальным.

Пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Кредитные организации иногда выдают кредиты, несмотря на действующий самозапрет у людей.

Атата от ЦБ уже получили.

Закон утверждает: банк не вправе требовать от клиента исполнять обязательства по такому кредиту. То есть вроде как такой кредит можно не возвращать (теоретически).

Но скорее всего практику в судах по неосновательному обогащению мы все равно увидим. И в реальности возвращать конечно придется.

Такие дела.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

удалил(-а) вас из подписчиков.

Внезапно: требование оплатить 3 млн налогов после сделки по недвижимости.

Женщина посчитала что риелтор = налоговый консультант. И когда получила требование от налоговой оплатить 3 млн, очень удивилась.

Не надо так.
Риелтор не в состоянии:
▪️проверить должным образом юридические риски по объекту для покупателя. В частности риск признания сделки недействительной, ничтожной, мнимой, оспоримой.
▪️дать исчерпывающую информацию по вашим налоговым обязательствам, если вы продавец.

Функция риелтора (по крайней мере в нашей стране) - подбор объекта, показы, переговоры о цене.
Все.

Общайтесь за консультацией к юристу @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Закон о регулировании крипты на рассмотрении.

Что обсуждают:
▪️все операции через лицензированные компании и обменники,
▪️неквал инвесторам можно будет купить крипту на сумму до 300.000 руб В ГОД (получите статус квал. инвестора, если нужна помощь пишите @FinhackService),
▪️резиденты должны будут уведомлять налоговые органы об открытии и закрытии криптокошельков за рубежом,
▪️представление отчетов об операциях с цифровой валютой,
▪️допуск цифровой валюты и цифровых прав к торгам,
▪️включение их в конкурсную массу при банкротстве,
▪️наложение на них ареста и взыскание через цифровые депозитарии.

Примут в ближайшее время. В прошлый раз, когда был первый этап регулирования крипты, все законы согласовали и подписали за месяц.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Кейс выкуп недвижимости с торгов по банкротству👆🏽

Купить и продать по рыночной цене. Повторить.
Многие клиенты ФинХак делают так уже много лет.

Если хотите так же работать со своим капиталом, пишите @FinhackService

У нас есть компетенции, чтобы выбрать объекты, помочь вам выиграть их с торгов и продать.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Провели аудит и сейчас занимаемся продажей завода, производящего корма для рыбы.

▪️Широкая сеть контрактов по России и ближайшему зарубежью.
▪️Качество и рецептура кормов, адаптированные к российским условиям выращивания рыбы.
▪️95% пробных заказов становятся повторными.
▪️Логистически удобное расположение производства. При необходимости возможен переезд.
▪️Рынок растет на 20% в год и поддержан государством (продовольственная безопасность).

Обсуждаема покупка доли компании и сохранения в составе учредителей и управленцев одного из собственников.

Пишите @FinhackService

Пассивный доход с аренды 542.000₽ в месяц и % от товарооборота

Готовый арендный бизнес, уникальный лот, работает с 2012 года.

Арендатор: Дикси
Город: Москва.
Площадь: 620 м.кв.
Цена: 94,6 млн (152.335 за м.кв.).
Окупаемость: 11 лет.
% от ТО: 5%
Индексация: Безусловная 5%.

За подробностями пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Коммерческая недвижка в центре Москвы по уникальным условиям.
Всего 4 этажа и 103 лота:
офисы и ритейл. Деловой кластер на Кутузовском.

В первые сутки после старта продаж распродана четверть объема.

Цена за квадрат — от 400.000 рублей.
Минимальная стоимость лота 24 млн рублей.

Таких цен больше нет ни в одной ликвидной локации Москвы.

Трафик порядка 20.000 человек.

Рассрочка без удорожания
с первым взносом от 30% (от 7,2 млн рублей).

Самый скромный прогноз - х3 к стоимости на момент завершения строительства к концу 2027 года. Да, Москва не дешевеет никогда. А центр Москвы дорожает всегда и быстро.

Пишите за подробностями @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Уснул в мае с включенным VPN. Будьте осторожны

@finhackru

Как оплатить парковку без интернета. Сохраняйте инструкцию👇🏼

В Москве:
Отправить СМС на номер 7757 с текстом: «номер парковкиномер автомобиляколичество часов от 1 до 24». Например, текст «1004А123АА1992» запустит стоянку в зоне 1004 на 2 часа.

Деньги списываются с баланса мобильного либо с виртуального парковочного счёта, который автоматически появляется после первой оплаты.

Для продления парковки нужно отправить сообщение на тот же номер с текстом: «Xколичество часов» (например, «X2»).

Для досрочной остановки парковки — СМС с буквами S или C на тот же номер. При этом сумма за неиспользованное время стоянки возвращается на виртуальный парковочный счёт.

‼️Важно дождаться ответного сообщения от оператора с подтверждением списания — без этого парковочная сессия не считается открытой, что может привести к штрафу.

Так же сервис оплаты парковки по СМС недоступен для владельцев транспортных средств с иностранными госномерами, а также госномерами советского образца.

В Питере:
Оплата с помощью СМС на номер 3065. На номер 3065 отправьте СМС-сообщение: номер парковочной зоны*номер автомобиля*количество часов, от 1 до 12*категория транспортного средства.

Например, для того чтобы оплатить парковку автомобиля с госномером А123ВВ78 на 2 часа, вводится следующая команда: 1111*А123ВВ78*2*В.

Дождитесь ответных смс о подтверждении парковки от оператора.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Сервис Сбера оплаты частями стал бесплатным.
Как и другие сервисы рассрочек.

1 апреля введены новые правила для сервисов рассрочек и повышать цену товара за рассрочку теперь запрещено.

В случае со Сбером разделить стоимость покупки на 2 месяца без переплат можно прямо на кассе — с быстрым и простым оформлением через терминал.

В целом максимальный срок рассрочек ограничили 6 месяцами и сформировали реестр компаний, которые могут предоставлять услугу рассрочки. Пока в нем 14 компаний.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Страхование жилья от 200 руб в месяц.

Страхование жилья по разным причинам становится нормой для собственников. Если вы сдаете жилье арендаторам, обязательно оформляйте страховку, включая ее в цену аренды. Расходы небольшие, а от очень большой головной боли вы себя можете этим избавить. Страховая выплатит деньги, если с квартирой или домом случится что-то непредвиденное.

Мы можем помочь вам подобрать оптимальную страховую программу.
Пишите @FinhackService

Важное:
▪️Оформление страховки сейчас делается онлайн, без осмотра и описи имущества.
▪️Сумма выплаты даже по базовым страховкам до 1 125 000 ₽
▪️Для оформления полиса не обязательно быть собственником жилья
▪️Гибкие тарифы: вы сами выбираете на какую сумму застраховать имущество 
▪️В компенсацию входят в том числе расходы на гостиницу, уборку после страхового случая

Заявление на получение страховой выплаты нужно подать в течение 3-х рабочих дней со дня, когда владелец полиса узнал о страховом случае. Страховая выплата поступит в течение 15 рабочих дней после получения заявления.

Пишите @FinhackService, поможем разобраться

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

4 млн ПВ за квартиру в Ялте с панорамными видами

37 м², предчистовая отделка, сдача через 1,5 года.

В комплексе будет бассейн, на первом этаже — коммерция, удобная транспортная развязка.

Подойдёт как для личной резиденции, так и для долгосрочной аренды.

По соотношению цены и локации аналогов в Ялте сейчас нет.

График платежей по рассрочке:
4 млн первоначальный взнос,
3 млн через 6 месяцев,
6 млн остаток еще через 6 месяцев.
Итого 13 млн.

На момент сдачи дома цена за квадрат прогнозируется 520.000 за квадратный метр.

Чтобы узнать подробности об объекте, пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Короткие вклады захватили рынок на 95%.

В марте
▪️более 50% всех депозитов открывались на 3 месяца.
▪️более 45% - на срок от 3 до 6 мес.
▪️3,2% вклады на год.
▪️4% вклады на срок более года.

Итого 95,8% вкладов открываются на срок до 6 месяцев. Длинные деньги фактически исчезли из спроса. Для сравнения: ещё в 2023 году основную часть составляли депозиты на 6–12 месяцев.

При общем объёме вкладов почти 65 трлн рублей уже 25,5 трлн размещены на короткие сроки, и их доля продолжает расти.

Люди не готовы фиксировать деньги надолго на фоне неопределённости со ставками и предпочитают держать средства «под рукой».

По сути, вклад перестал быть инструментом долгосрочного сбережения и превратился в краткосрочную парковку денег.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Кейс: инвестиции в недвижку с торгов по банкротству

Выкупить руками подрядчика на себя объект, продать руками же подрядчика по рыночной цене. Доходность поделить.

Нужны подробности? Пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max