24 страницы в определении Верховного Суда по делу Долиной-Лурье.

«Ниасилил» - реакция любого нормального человека.
Если вы не юрист, то мозги набекрень на пятой странице.

Хорошо, что у вас есть мы 🥹🥹🥹

Ниже подробный разбор дела Долиной.
Как было в реальности и как в суде.
Вся информация взята из официальных источников и пояснена простыми словами.

✔️Подписаться
❓Записаться на консультацию

Разбор решения
Верховного Суда по делу Долиной
(Часть 1)

Как было дело в реальности (выяснил суд и полиция):
▪️Апрель 2024:
Мошенники начали обрабатывать Долину. Она передала им деньги, которые были у нее на тот момент, и заключила договор с риелторским агентством на продажу квартиры. Риелтору как причину продажи она озвучила, что квартира не подходит по размерам. Мол продать квартиру
необходимо в самое ближайшее время за 125 миллионов. Единственными условиями Долиной в сделке были: расчет наличными и
снятие с регистрационного учета только после перехода права собствености к покупателю.

▪️Май и июнь 2024:
Риелтор приводит на просмотры разных покупателей. Лурье решает покупать квартиру. Долина лично показывает квартиру и участвует в переговорах.

▪️20 июня 2024
Прошла сделка в офисе Альфа-Банка. 111 млн было снято со счета Лурье и сразу внесено в банковскую ячейку, 1 млн в качестве залога ранее был передан под расписку, которую Долина написала своей рукой. На 111 млн расписку при внесении в ячейку составила Лурье.

▪️24 июня 2024
Росреестр оформил квартиру в собственность Лурье.

▪️26 июня 2024
Долина забрала 111 млн из банка и передала их мошенникам с привлечением помощника.

▪️14 июля 2024
Лурье отправила Долиной
уведомление, что прием-передачу квартиры планируется произвести
23 июля, на что Долина ответила, что будет в Москве
лишь в конце указанного месяца. На дальнейшие сообщения Лурье Долина более не отвечала.

▪️3 августа 2024
Долина обратилась в отдел МВД с заявлением о совершении в отношении нее преступления. Возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц.

▪️4 сентября 2024
Психиатрическая больница подготовила заключение. Согласно ему Долина Л.А. каким-либо психическим расстройством в период, предшествовавший совершению в
отношении нее противоправных действий, не страдала.

▪️7 ноября 2024
Агентство недвижимости подписало с Долиной соглашение об урегулировании убытков и вернуло 3 146 000 руб из 4.480.000 оплаченных ею.

Судебная сторона дела. Постараемся рассказать простыми словами:
Долина подала в суд, чтобы признать недействительной сделку купли-продажи квартиры общей площадью 236,3 кв. м.

Обстоятельства, на которые ссылалась певица:
1️⃣ Несколько месяцев ее обрабатывали мошенники и на момент совершения сделки она была убеждена, что сделка осуществляется под контролем сотрудников МВД, чтобы защитить ее имущество, и что сделка не влечет юридических последствий
как для нее, так и для покупателя квартиры.
2️⃣ На момент сделки у Долиной якобы имелось психическое нарушение, исключавшее возможность в полной мере понимать значение своих действий
и руководить ими.
3️⃣ Все средства с продажи квартиры она передала мошенникам.
4️⃣Полина Лурье ведет бизнес в сфере недвижимости и будто бы она не проявила необходимой степени осмотрительности и заботливости,
проигнорировав все сопутствующие купле-продаже недвижимости
обстоятельства, свидетельствующие об искажении воли Долиной.

Лурье подала в суд на Ларису Долину, ее дочь и несовершеннолетнюю внучку с целью выселить их из квартиры, которую они не освободили в течение 21 дня с момента перехода собственности. Это было прописано в условиях сделки.

Два дела объединили в одно и стали рассматривать вместе.

Важные нюансы, которые принял во внимание суд:
▪️Долина являлась представителем Президента на выборах и действующим педагогом. Предполагать психиатрический диагноз у человека такого статуса было бы со стороны Лурье странно. И отсутствие актуальной справки Долиной от психиатра на момент сделки нельзя считать проявлением неосмотрительности со стороны Лурье.
▪️Рыночная цена квартиры согласно двум экспертизам от 124 до 138 миллионов рублей. Выставили на продажу ее за 130 млн с учетом комиссии агентства. Основанием снижения цены до 112 млн было отсутствие у дома двора и детской площадки, а также машино-места в собственности Долиной. Ничего незаконного в этом нет.

Продолжение разбора в следующем посте.

Нужен контакт юриста, кто сделал этот разбор?
Пишите @FinhackService

✔️Подписаться

Разбор решения
Верховного Суда по делу Долиной
(Часть 2. Начало в посте выше)

▪️Показания помощника Долиной дословно из дела:
Он работает на певицу с 2001 года, видится практически ежедневно.
Заметил, что в период с апреля по август 2024 года Долина была напряженной, что-то ее волновало, поведение было необычным. В этот
период от певицы поступали странные просьбы о передаче
неизвестным ему людям финансов, которые он исполнял.
Когда он поинтересовался у Долиной о продаже
квартиры, поскольку не только он, но и весь дом знал, что объявление о
продаже выставлено на платформе «Циан», она сказала, что это секретная
информация и что квартиру она не продает, все фиктивно, так надо и это
конфиденциальная информация, нельзя, чтобы даже семья об этом знала. Свидетель пояснил, что сопровождал Долину Л.А. в АО «Альфа-Банк», из
которого она вернулась с двумя заполненными чемоданами.

На что опирались суды предыдущих инстанций, принимая решение:
▪️Статья 178 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи: сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Однако суды предыдущих инстанций совершили следующие ошибки, на которые указал Верховный Суд:
▪️Заблуждение относительно мотивов сделки, не является основанием для
признания сделки недействительной.
▪️Сущность и последствия сделки купли-продажи недвижимости являются
общеизвестными и заблуждение относительно правовых последствий сделки так же не может быть основанием для признания ее недействительной.
▪️Лурье не смогла распознать заблуждение, под влиянием которого действовала Долина, но при этом действовала с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки,
сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон согласно пункту 5 статьи 178 ГК РФ.
▪️Уменьшать объем защиты прав одной стороны в сделке, если вторая сторона находилась под влиянием
заблуждения, сформированного третьими лицами, - неверно.
▪️Отказ суда от исследования и оценки поведения (добросовестности)
другой стороны при совершении сделки недопустим. А именно это и сделали суды предыдущих инстанций, проигнорировав все доводы Лурье.
▪️Дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно
отвечать за последствия своего поведения (статья 1 ГК РФ). Перекладывать ответственность за свое решение продать квартиру на Лурье Долина не может.
▪️Неприменение судом двусторонней
реституции допустимо в строго определенных ситуациях (статья 167 ГК РФ), к которым дело Долиной-Лурье не относится.
▪️Ни одно доказательство не может рассматриваться обособленно от общего принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия
сторон.

При применении и толковании положений статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации судами
нижестоящих инстанций было допущено существенное нарушение норм
права, поэтому решения были отменены Верховным Судом и справедливость восстановлена.

В текущих аналогичных судах можно использовать практику, созданную ВС РФ в рамках дела Долиной.

Если вам нужна помощь юристов в проверке объекта, сделках с недвижимостью, спорах, связанных с недвижимостью или оспаривании предыдущих решений судов, пишите @FinhackService.

Риелтор не выполняет функцию юридической проверки и сопровождения сделки.

✔️Подписаться

Лабубу в стиле Набиуллиной и Лаврова принесли на «Прямую линию».

Что по этому поводу думают Эльвира Сахипзадовна и Сергей Викторович не уточняется.

✔️Подписаться
❓Задать вопрос

Рука руку моет, но вам лучше в этом не участвовать.

#поговоркибизнеса

Минимальная ставка по рыночной ипотеке 15,9%.
По потребкредитам 19,4%.
Срез по СБЕРу, ставки начнут действовать с 25 декабря.

✔️Подписаться
❓Записаться на консультацию к юристу или финансисту

Как именно будет сокращен теневой сектор экономики в 2026 году решили на прошедшем заседании кабмина.

План действий по 6 направлениям согласован:
▪️Обеление сферы торговли. Ужесточение наказания за ведение деятельности без государственной регистрации и онлайн-касс.
▪️Обеление торговли при ввозе товаров из ЕАЭС. Запуск системы СПОТ, которая предполагает, что груз, ввозимый из стран ЕАЭС, не сможет пересечь границу без подтверждения заинтересованного налогового резидента России. Также система предполагает также авансовую уплату НДС импортерами.
▪️Обеление рынка труда. Власти законодательно закрепят признаки трудовых отношений, чтобы минимизировать подмену трудовых отношений договорами с самозанятыми. Для работодателей будет введена административная ответственность за это.
▪️Обеление оборота наличных и цифровых валют. Контроль за вывозом наличных и золота. Плюс планируется подготовка законодательства в сфере оборота цифровой валюты – в том числе введение ответственности за незаконный майнинг.
▪️Вывод из тени нелегального кредитования. Речь идет о введении уг ответственности за незаконную деятельность по предоставлению потребительских кредитов.
▪️Ужесточить контроль за рынком табачной и никотиносодержащей продукции. Введение лицензирования оптовой и розничной торговли табачной и никотиносодержащей продукции.

В первом квартале Госдума займется поправками в законы. Будем держать вас в курсе.

✔️Подписаться
❓Записаться на консультацию

Язык мой – враг мой, и подпись куда попало тоже ставить не надо.

#поговоркибизнеса

Синергетик должен выплатить 766 млн за использование товарного знака

Суд у Новгородской компании «Синергетик» выиграла Карина Богуславская, дочь депутата ГД и основателя компании «Нэфис косметикс», которая производит продукцию под брендами Sorti, AOS, BiMax, Биолан. Все эти товарные знаки также принадлежат Богуславской.

Компенсация в 766 млн рублей это больше, чем чистая прибыль ООО «Синергетик» за 2024 год. Если компания продолжит распространять продукцию с указанным товарным знаком, каждое нарушение грозит штрафом 250 тыс. руб.

Так что будьте аккуратнее с использованием чужих товарных знаков.

Если нужно зарегистрировать свой товарный знак, пишите @FinhackService

✔️Подписаться
❓Записаться на консультацию

Топ-5 вопросов, на которые нужно ответить при продаже бизнеса:
1. Реальная причина продажи?
2. Основные финансовые показатели и готовы ли вы подтвердить их документами?
3. Структура активов и обязательств. Что имеет реальную ценность? Какая есть нагрузка у бизнеса?
4. Что происходит с рынком, на котором работает компания. Какие тренды? Есть ли факторы роста в ближайшие годы?
5. Что станет с бизнесом, когда нынешний владелец уйдет из него? Бывает, что без собственника компания нежизнеспособна.

Продаем производственные компании стоимостью от 250 млн.

✔️Подписаться
❓Записаться на консультацию

Пьяному море по колено и в суд без юриста сходить не страшно.

#поговоркибизнеса

Как вы можете легко оплатить штраф до 2 млн за клевету и сверху еще ущерб деловой репутации и моральный вред например за слово «мошенник», которое так любят употреблять бабки у подъезда.

Минутка ликбеза: мошенник - это преступник. Приговор, который выносится судом. Если вы называете человека без приговора мошенником, вы лжете. Если делаете это публично - очерняете его в глазах общества.

Человека признают мошенником только тогда, когда у него есть доказанный злой умысел. Он заранее спланировал обмануть и похитить чужое имущество.

Наличие умысла нужно доказать вам, если вы считаете, что против вас совершено это деяние.

Сейчас судиться стало дорого и люди по многим имущественным разногласиям идут писать в полицию заявления друг на друга. Загрузка полиции этой работой сильно увеличилась с ростом тарифов на посудиться. Однако практической пользы от этого мало. Если умысел отсутствует, мошенничества нет. Поэтому будьте осторожны с уголовными «диагнозами», чтобы не навредить себе.

✔️Подписаться
❓Записаться на консультацию

Мужчина пытался пять лет копить на квартиру. Наглядный «прогресс».

✔️Подписаться
❓Записаться на консультацию

Банк выставил штраф 30% за ДОСРОЧНОЕ погашение кредита. Причина: женщина не уведомила банк за 30 дней до платежа.

Обращаемся к закону (статья 11 закона «О потребительском кредите»):
▪️ Заемщик в течение четырнадцати дней с даты получения потребительского кредита имеет право досрочно вернуть всю сумму или часть без предварительного уведомления банка с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

▪️ Если кредит был выдан с условием использования полученных средств на определенные цели, то в течение 30 дней можно вернуть банку средства без предварительного уведомления.

▪️Заемщик имеет право вернуть досрочно банку всю сумму полученного потребительского кредита или ее часть, уведомив об этом способом, установленным договором, не менее чем за тридцать календарных дней до дня возврата, если более короткий срок не установлен договором. Если вы уведомили банк за 30 дней или более до досрочного платежа, никаких штрафов вам начислять не имеют права.

Было полезно?
Ставьте ❤️,🔥,👍🏼
Будем писать такого больше.

А вообще - читайте договор всегда. Хотя бы основные его пункты в части обязательств.

✔️Подписаться
❓Записаться на консультацию к юристу или финансисту

Хабы по продаже подержанных машин с дисконтом до 40% откроют в крупных городах России.
Лизинговые компании готовят распродажу подержанных автомобилей. На складах скопились запасы изъятой техники, хранить которую нерентабельно из-за растущих ставок аренды, а действовать через дилерские сети нет смысла из-за высоких наценок продавцов. Ждем пароли-явки-адреса и расскажем вам.

✔️Подписаться
❓Записаться на консультацию

Лариса Долина хочет взыскать плату за коммуналку за 1,5 года с Полины Лурье.

Это несмотря на то, что новая собственница квартиры не прожила в ней ни одного дня. Защита Лурье опасается, что заседание о принудительном выселении артистки попытаются сделать закрытым, и будет настаивать на полной гласности процесса.

Мосгорсуд рассмотрит дело о выселении 25 декабря. Сегодня.

✔️Подписаться
❓Записаться на консультацию к юристу