Про самый сложный вопрос.
Есть у нас клиент. Назовем его Юрий.
У него свое производство (единственный собственник), крутая экспертиза в своей теме.
И усталость.
И доход 450.000 в месяц.
Финансист просчитала и выложила ему в эксель несколько стратегий.
1️⃣ Развивать дальше производство. Рост личного дохода тогда очень постепенный
2️⃣ Привлечение инвестиций в завод, продажа доли. Тогда надо срабатываться с новым партнером, а на это пока нет моральных сил у Юрия от слова совсем.
2️⃣ Продать завод полностью. Примерная разумная оценка - миллионов 400. Рублей. Если эти средства инвестировать в доходную недвижимость, Юрий будет получать минимум 3,5 миллиона рублей В МЕСЯЦ. А не 450.000 как сейчас. У нас и профильные покупатели есть на такие активы.
И знаете какой вопрос самый сложный?
Что выбрать?
▪️Знакомый безопасный сценарий. Но ничего сильно не изменится.
▪️Продавать долю или целиком завод и будет меняться однозначно очень многое.
В работе финансиста много психологии. Много ответов на вопросы клиентов «А что я буду делать, если…»
И это не в первую даже очередь про цифры в экселе. Это про жизненно важные решения, которые очень сложно принять до того, как финансист выложит тебе их в эксель и покажет, сколько всего ты теряешь, пока зависаешь в нерешительности или идешь не туда…
Многие из вас уже работают с нашими финансистами. У многих настало время ключевых решений в жизни после последних сложных для бизнеса лет.
26-29 сентября будем думать о таком очень много. Много взвешивать, обсуждать и решать. Берите с собой свои финансовые планы на трехдневный выезд ФинХак. Информация о нем здесь.
Если у вас нет пока анализа вашей ситуации и просчитанного фин плана, за август у вас есть время его сделать вместе с финансистом. Пишите @finhackservice
Есть у нас клиент. Назовем его Юрий.
У него свое производство (единственный собственник), крутая экспертиза в своей теме.
И усталость.
И доход 450.000 в месяц.
Финансист просчитала и выложила ему в эксель несколько стратегий.
1️⃣ Развивать дальше производство. Рост личного дохода тогда очень постепенный
2️⃣ Привлечение инвестиций в завод, продажа доли. Тогда надо срабатываться с новым партнером, а на это пока нет моральных сил у Юрия от слова совсем.
2️⃣ Продать завод полностью. Примерная разумная оценка - миллионов 400. Рублей. Если эти средства инвестировать в доходную недвижимость, Юрий будет получать минимум 3,5 миллиона рублей В МЕСЯЦ. А не 450.000 как сейчас. У нас и профильные покупатели есть на такие активы.
И знаете какой вопрос самый сложный?
Что выбрать?
▪️Знакомый безопасный сценарий. Но ничего сильно не изменится.
▪️Продавать долю или целиком завод и будет меняться однозначно очень многое.
В работе финансиста много психологии. Много ответов на вопросы клиентов «А что я буду делать, если…»
И это не в первую даже очередь про цифры в экселе. Это про жизненно важные решения, которые очень сложно принять до того, как финансист выложит тебе их в эксель и покажет, сколько всего ты теряешь, пока зависаешь в нерешительности или идешь не туда…
Многие из вас уже работают с нашими финансистами. У многих настало время ключевых решений в жизни после последних сложных для бизнеса лет.
26-29 сентября будем думать о таком очень много. Много взвешивать, обсуждать и решать. Берите с собой свои финансовые планы на трехдневный выезд ФинХак. Информация о нем здесь.
Если у вас нет пока анализа вашей ситуации и просчитанного фин плана, за август у вас есть время его сделать вместе с финансистом. Пишите @finhackservice
Telegram
ФинХак: финансы и инвестиции
Каждый раз как мы показываем кадры из финансового лагеря для подростков, мы получаем вопросы:
- А когда такой будет для взрослых?
- Я тоже хочу в такой лагерь!
Почему так получается? Потому что хочется чувствовать себя живыми. Проходить тренинги практикуясь…
- А когда такой будет для взрослых?
- Я тоже хочу в такой лагерь!
Почему так получается? Потому что хочется чувствовать себя живыми. Проходить тренинги практикуясь…
👍5🔥5❤3
Вы еще не получали иск за использование русских слов в вашем бизнесе? Прочитайте и прослушайте аудио, чтобы не быть внезапно шокированными и знать, что делать.
‼️Что происходит:
Российские бизнесмены массово получают судебные иски из-за использования русских слов. Уфимский коммерсант Азамат И. запатентовал более 600 товарных знаков и теперь кошмарит коллег. Среди предметов спора — «Яблоко», «Идея» и даже «Наталья». Это называется патентный троллинг — судебные процессы, где истец оспаривает интеллектуальные права других фирм, при этом сам не производит товаров и не оказывает никаких услуг.
Как все происходит:
Сначала вы получаете сообщение о готовящемся иске, например, за использование слова «Живое» (недавнее громкое дело с живым маслом) и предложение все урегулировать мирным путем, оплатив компенсацию во внесудебном порядке. Ставка на то, что большинство людей боятся судов и плохо ориентируются в интеллектуальном праве. Вы платите или отказываетесь.
Если отказываетесь - получаете иск и идете в суд. Если не защищаться, суд пройдет скорее всего не в вашу пользу. Если у вас хороший юрист по интеллектуальной собственности, можете не волноваться. Так как суть чтобы выиграть - как всегда в деталях.
Уфимец Азамат И. знаком всем опытным юристам по интеллектуальной собственности. Наши юристы так же успешно защищали клиентов от его нападок. За последние четыре года Азамат участвовал в качестве истца в 1000+ дел на общую сумму более одного миллиарда (!) рублей. Он запатентовал 642 товарных знака и ещё более пятисот на рассмотрении. Большинство из них — обычные слова. Среди них: «лимон», «круг», «карандаш», «вишня», «выбор», «хорошо сидим» и другие — список можно продолжать вечно.
В аудио 👆🏽 комментарий нашего юриста и почему даже иска в такой ситуации не нужно бояться.
Что делать:
1️⃣ Регистрировать свои товарные знаки и значимые части своего бренда.
2️⃣В случае подобных ситуаций - нанимать опытного юриста, отбивать нападки патентного тролля и возмещать судебные расходы за счет проигравшей стороны.
У вас сейчас есть вопросы юристу? Пишите @finhackservice, организуем консультацию.
‼️Что происходит:
Российские бизнесмены массово получают судебные иски из-за использования русских слов. Уфимский коммерсант Азамат И. запатентовал более 600 товарных знаков и теперь кошмарит коллег. Среди предметов спора — «Яблоко», «Идея» и даже «Наталья». Это называется патентный троллинг — судебные процессы, где истец оспаривает интеллектуальные права других фирм, при этом сам не производит товаров и не оказывает никаких услуг.
Как все происходит:
Сначала вы получаете сообщение о готовящемся иске, например, за использование слова «Живое» (недавнее громкое дело с живым маслом) и предложение все урегулировать мирным путем, оплатив компенсацию во внесудебном порядке. Ставка на то, что большинство людей боятся судов и плохо ориентируются в интеллектуальном праве. Вы платите или отказываетесь.
Если отказываетесь - получаете иск и идете в суд. Если не защищаться, суд пройдет скорее всего не в вашу пользу. Если у вас хороший юрист по интеллектуальной собственности, можете не волноваться. Так как суть чтобы выиграть - как всегда в деталях.
Уфимец Азамат И. знаком всем опытным юристам по интеллектуальной собственности. Наши юристы так же успешно защищали клиентов от его нападок. За последние четыре года Азамат участвовал в качестве истца в 1000+ дел на общую сумму более одного миллиарда (!) рублей. Он запатентовал 642 товарных знака и ещё более пятисот на рассмотрении. Большинство из них — обычные слова. Среди них: «лимон», «круг», «карандаш», «вишня», «выбор», «хорошо сидим» и другие — список можно продолжать вечно.
В аудио 👆🏽 комментарий нашего юриста и почему даже иска в такой ситуации не нужно бояться.
Что делать:
1️⃣ Регистрировать свои товарные знаки и значимые части своего бренда.
2️⃣В случае подобных ситуаций - нанимать опытного юриста, отбивать нападки патентного тролля и возмещать судебные расходы за счет проигравшей стороны.
У вас сейчас есть вопросы юристу? Пишите @finhackservice, организуем консультацию.
❤5👍3😱3🔥2🤔1
Неудобная правда. Для большинства людей личный финансист бесполезен. Это как микроскопом гвозди забивать.
Состоятельным людям финансист помогает управлять капиталом. В этой работе много задач, аналитики, работы вместе с юристом. Тут все ясно.
Если же человек еще только растет в доходе, финансист выступает наставником, трекером и психологом одновременно. Рост дохода - это не путь усыпанный розами. Надо понять свои предпочтения, понять, что нужно людям вокруг, соединить это всё воедино, научиться делать финансово эффективно.
В росте дохода много тестов, откатов и злости самого человека. Это ходят прорабатывать на краткосрочные тренинги, но постоянную работу мало кто выдерживает. Ведь большинство людей не понимают, что означают эмоции и собственные реакции. Не работают над собой, а ищут виноватых.
Правда такова: финансист не заработает вам ваш активный доход, но поможет выбрать самую корректную стратегию, сэкономит годы жизни и убережет от потерь и грубых ошибок.
Чаще всего финансист на ваши инициативы задает вам вопрос «зачем?». И если ответ не содержит в себе ваши ключевые цели и ценности (которые вы сами выбрали и озвучили), нужно ли тратить на это время и ресурсы?
@finhackru
Состоятельным людям финансист помогает управлять капиталом. В этой работе много задач, аналитики, работы вместе с юристом. Тут все ясно.
Если же человек еще только растет в доходе, финансист выступает наставником, трекером и психологом одновременно. Рост дохода - это не путь усыпанный розами. Надо понять свои предпочтения, понять, что нужно людям вокруг, соединить это всё воедино, научиться делать финансово эффективно.
В росте дохода много тестов, откатов и злости самого человека. Это ходят прорабатывать на краткосрочные тренинги, но постоянную работу мало кто выдерживает. Ведь большинство людей не понимают, что означают эмоции и собственные реакции. Не работают над собой, а ищут виноватых.
Правда такова: финансист не заработает вам ваш активный доход, но поможет выбрать самую корректную стратегию, сэкономит годы жизни и убережет от потерь и грубых ошибок.
Чаще всего финансист на ваши инициативы задает вам вопрос «зачем?». И если ответ не содержит в себе ваши ключевые цели и ценности (которые вы сами выбрали и озвучили), нужно ли тратить на это время и ресурсы?
@finhackru
❤7👍4🔥4
Коммерческая недвижимость с потенциальной доходностью 62% годовых.
Москва. Объект доступен к покупке. 72,9 м.кв.
Стратегия: Выкуп в собственность, посадка арендатора, продажа.
Рыночная ставка аренды подобного помещения в этом доме - 5000 р / м2 / мес.
В проекте взят расчет по ставке 4800 р / м2 / мес. для быстрой реализации.
Сумма для выкупа в собственность: 24.200.000
Цена продажи ГАБ 42.000.000 (10 лет окупаемости)
Срок реализации проекта 7-8 месяцев.
Доходность для собственника помещения около 36% за цикл сделки (62% годовых).
Особенности помещения:
1 этаж дома на 2155 квартир, дом прямо у входа в метро.
Большой пешеходный и автомобильный трафик, хороший спрос у арендаторов.
Документы, калькуляция и подробности об объекте доступны клиентам ФинХак.
Интересны условия?
Пишите @finhackservice
Москва. Объект доступен к покупке. 72,9 м.кв.
Стратегия: Выкуп в собственность, посадка арендатора, продажа.
Рыночная ставка аренды подобного помещения в этом доме - 5000 р / м2 / мес.
В проекте взят расчет по ставке 4800 р / м2 / мес. для быстрой реализации.
Сумма для выкупа в собственность: 24.200.000
Цена продажи ГАБ 42.000.000 (10 лет окупаемости)
Срок реализации проекта 7-8 месяцев.
Доходность для собственника помещения около 36% за цикл сделки (62% годовых).
Особенности помещения:
1 этаж дома на 2155 квартир, дом прямо у входа в метро.
Большой пешеходный и автомобильный трафик, хороший спрос у арендаторов.
Документы, калькуляция и подробности об объекте доступны клиентам ФинХак.
Интересны условия?
Пишите @finhackservice
❤2👍1🔥1
Изменения в посуточной аренде с 1 сентября 2025 года. Новшества для собственников, которые придется соблюдать. Если вы инвестируете в объекты с посуточной сдачей, прочитайте обязательно, чтобы не оказаться вне закона.
Разбираемся подробно.
Изменения в законе распространяются на: санатории, кемпинги, гостиницы, базы отдыха.
Квартиры и апартаменты как отдельные единицы формально не подпадают под регулирование, но тоже появились важные нюансы. Читайте далее👇🏼 Чтобы объект считался средством для посуточного размещения, должны соблюдаться три условия:
1. Объект сдаётся на срок до 30 суток Посуточная аренда считается гостиничной услугой.
2. Есть регулярность/системность Повторяющаяся сдача с целью получения прибыли приравнивается к туристической деятельности, независимо от формального статуса бизнеса.
3. Объект размещается в интернете/агрегаторах Публикация на Авито, Островок, Суточно и т.п. превращает жильё в средство размещения, подпадающее под требование регистрации.
К 1 сентября владельцам объектов под посуточную сдачу необходимо внести объекты в реестр классифицированных средств размещения. Без этой классификации вы не сможете разместить свой объект на агрегаторах.
‼️Ситуация 1
Если сдаете самостоятельно, без привлечения УК (отельера), но объект:
находится в составе гостиничного комплекса или апарт-отеля;
использует общую инфраструктуру: ресепшн, охрана, прачечная, клининг и пр.;
представлен на агрегаторах как часть комплекса (название, фото, ID комплекса),
то вы считаетесь физлицом, осуществляющим гостиничную деятельность, и обязаны пройти самооценку и внести объект в реестр КСР самостоятельно.
‼️Ситуация 2
Если сдаете самостоятельно полностью в обход УК и инфраструктуры гостиницы и у вашего апартамента:
отдельный вход;
отдельный ключ;
отсутствие обращения к ресепшн;
без клининга, охраны и прочего сервиса от комплекса,
то вы как собственник формально действуете обособленно, и объект:
не включается в общее средство размещения (если УК это зафиксировала);
но должен быть классифицирован отдельно, как индивидуальное средство размещения.
В этом случае всё равно потребуется пройти самооценку и подать сведения в КСР — в личном порядке.
‼️Ситуация 3
Если вы сдаете квартиру (жилое помещение в жилом доме, а не псевдо-жилье со статусом апартаментов!) и не пользуетесь при этом услугами УК, то ваш объект не является средством размещения.
Следовательно, он не подлежит классификации, и не регулируется законом № 436‑ФЗ. Формата квартир в реестре КСР нет. Пока нет. Государство оставило себе лазейку оперативно внести эти изменения.
К тому же для регулярной посуточной сдачи своей квартиры теперь требуется получить письменное согласие от собственников смежных квартир (сверху, снизу и по бокам). Если хотя бы один из соседей откажется дать свое согласие, оспорить его решение будет практически невозможно. Это положение направлено на защиту прав жильцов многоквартирных домов, которые часто страдают от шума и беспорядка, создаваемого временными постояльцами.
С 1 сентября 2025 года агрегаторам и маркетплейсам будет запрещено размещать объявления о краткосрочной аренде объектов, которые не прошли специальную регистрацию и не внесены в реестр классифицированных средств размещения.
В следующем посте расскажем, что такое КСР, как в нем зарегистрировался и какие предусмотрены сроки и штрафы за несоблюдение новых правил.
Включите уведомления, чтобы не пропустить.
@finhackru
Разбираемся подробно.
Изменения в законе распространяются на: санатории, кемпинги, гостиницы, базы отдыха.
Квартиры и апартаменты как отдельные единицы формально не подпадают под регулирование, но тоже появились важные нюансы. Читайте далее👇🏼 Чтобы объект считался средством для посуточного размещения, должны соблюдаться три условия:
1. Объект сдаётся на срок до 30 суток Посуточная аренда считается гостиничной услугой.
2. Есть регулярность/системность Повторяющаяся сдача с целью получения прибыли приравнивается к туристической деятельности, независимо от формального статуса бизнеса.
3. Объект размещается в интернете/агрегаторах Публикация на Авито, Островок, Суточно и т.п. превращает жильё в средство размещения, подпадающее под требование регистрации.
К 1 сентября владельцам объектов под посуточную сдачу необходимо внести объекты в реестр классифицированных средств размещения. Без этой классификации вы не сможете разместить свой объект на агрегаторах.
‼️Ситуация 1
Если сдаете самостоятельно, без привлечения УК (отельера), но объект:
находится в составе гостиничного комплекса или апарт-отеля;
использует общую инфраструктуру: ресепшн, охрана, прачечная, клининг и пр.;
представлен на агрегаторах как часть комплекса (название, фото, ID комплекса),
то вы считаетесь физлицом, осуществляющим гостиничную деятельность, и обязаны пройти самооценку и внести объект в реестр КСР самостоятельно.
‼️Ситуация 2
Если сдаете самостоятельно полностью в обход УК и инфраструктуры гостиницы и у вашего апартамента:
отдельный вход;
отдельный ключ;
отсутствие обращения к ресепшн;
без клининга, охраны и прочего сервиса от комплекса,
то вы как собственник формально действуете обособленно, и объект:
не включается в общее средство размещения (если УК это зафиксировала);
но должен быть классифицирован отдельно, как индивидуальное средство размещения.
В этом случае всё равно потребуется пройти самооценку и подать сведения в КСР — в личном порядке.
‼️Ситуация 3
Если вы сдаете квартиру (жилое помещение в жилом доме, а не псевдо-жилье со статусом апартаментов!) и не пользуетесь при этом услугами УК, то ваш объект не является средством размещения.
Следовательно, он не подлежит классификации, и не регулируется законом № 436‑ФЗ. Формата квартир в реестре КСР нет. Пока нет. Государство оставило себе лазейку оперативно внести эти изменения.
К тому же для регулярной посуточной сдачи своей квартиры теперь требуется получить письменное согласие от собственников смежных квартир (сверху, снизу и по бокам). Если хотя бы один из соседей откажется дать свое согласие, оспорить его решение будет практически невозможно. Это положение направлено на защиту прав жильцов многоквартирных домов, которые часто страдают от шума и беспорядка, создаваемого временными постояльцами.
С 1 сентября 2025 года агрегаторам и маркетплейсам будет запрещено размещать объявления о краткосрочной аренде объектов, которые не прошли специальную регистрацию и не внесены в реестр классифицированных средств размещения.
В следующем посте расскажем, что такое КСР, как в нем зарегистрировался и какие предусмотрены сроки и штрафы за несоблюдение новых правил.
Включите уведомления, чтобы не пропустить.
@finhackru
👍9❤4🔥3
Изменения в посуточной аренде с 1 сентября 2025 года. Вторая часть поста. Начало выше.
Итак, что такое единый реестр классифицированных средств размещения (КСР), в который надо подать свой объект до 1 сентября.
КСР — это официальный федеральный реестр, где отражены все объекты временного размещения, прошедшие существенную самооценку или классификацию.
Что содержит реестр:
- Название объекта и адрес; - ИНН владельца (физлица, ИП или юрлица); - Категория (звёздность) или статус самооценки; - Уникальный идентификатор (ID) — обязателен для агрегаторов; - Ссылка на страницу в реестре (через QR-код или сайт).
Кто обязан быть в КСР
Все средства размещения (кроме квартир в МКД), соответствующие ранее указанным трём условиям (аренда до 30 суток, регулярная система, размещение на агрегаторах), обязаны быть внесены в КСР — независимо от формы собственности: физлицо, ИП, юрлицо, УК апарт-отелей и т.п.
Как попасть в реестр КСР
- Пройти самооценку через портал Росаккредитации. - При необходимости — пройти классификацию и получить звёзды. - Подать документы (онлайн или через доверенное лицо). - Получить ID и ссылку на объект в реестре.
Важные сроки До 1 марта 2025 было: Самооценка и подача сведений в КСР До 1 сентября 2025 Завершение классификации (если это требуется) С 1 сентября 2025 Без ID и ссылки из КСР — запрет на рекламу и услуги
С 1 сентября 2025 года агрегаторы (Авито, Суточно.ру и др.) обязаны удалять объявления без идентификатора и ссылки на реестр!
Санкции и последствия
Для юридических лиц и ИП
Штрафы по ст. 14.39 КоАП РФ:
- От 50 000 до 500 000 руб. или 2,5–4 % от оборота (для организаций);
- От 30 000 до 50 000 руб. (для должностных лиц).
- Блокировка объектов на платформах, отказ в продвижении, усиленный контроль со стороны надзорных органов.
Для физических лиц
Прямых штрафов нет, однако радоваться особо тоже нечему:
- Полный запрет размещения без классификации;
- Возможные проверки со стороны ФНС и Роспотребнадзора;
- Риск признания предпринимательской деятельности — с доначислением налогов и штрафами.
Рекомендации для инвесторов и собственников
Сценарий 1: самостоятельная сдача
Плюсы:
Контроль дохода, гибкость, отсутствие комиссий УК.
Минусы:
- Необходимость самостоятельной регистрации и прохождения самооценки;
- Без регистрации — невозможность размещения с 1.09.2025;
- Риски блокировки объявлений, потери клиентов и возможных претензий от налоговых органов.
Вывод Пройти самооценку и зарегистрировать объект в КСР до 1.09.2025 — критически важно для поддержки доходности и самой возможности вести посуточный бизнес.
Сценарий 2: сдача через управляющую компанию (УК)
Плюсы:
- УК берёт на себя всю работу с КСР и маркетингом (должна брать)
- Гарантированное присутствие на агрегаторах;
- Поддержка стандартов сервиса.
Минусы:
- Зависимость от подрядчика, возможные повышенные расходы;
- Необходимость контроля за исполнением обязательств УК.
Выводы:
▪️Покупая апартамент в уже сданном апарт-отеле с целью сдачи в посуточную аренду через УК, и если там отсутствует отельный оператор, сделайте все возможное, чтобы убедиться, что УК, которая будет управлять вашим объектом, уже вошла в КСР или хотя бы гарантирует регистрацию до 1.09.2025.
Условия и санкции за невыполнение должны быть явно прописаны в договоре. В противном случае вы не сможете осуществить задуманное.
▪️Если покупаете в новостройке, п.1) всплывет перед вами позже.
Для всех владельцев апартаментов:
- Проверьте наличие объекта в КСР на портале Росаккредитации;
- Пройдите бесплатную самооценку;
- Убедитесь, что на агрегаторах указан ID и ссылка.
Для физических лиц:
- Зарегистрируйте объект для законной рекламы и повышения доверия клиентов;
- С 1.09.2025 не размещайте объявления без КСР (да, собственно, это и не получится).
Для сдающих через УК:
Убедитесь, что договор с УК содержит:
- указание, что УК уже прошла все необходимые процедуры и готова сдавать ваш объект в соответствии с законом;
Если же УК еще "не там", то убедитесь, что в договоре управления прописаны:
- Конкретные сроки регистрации/классификации;
- Ответственность УК за нарушение сроков;
Итак, что такое единый реестр классифицированных средств размещения (КСР), в который надо подать свой объект до 1 сентября.
КСР — это официальный федеральный реестр, где отражены все объекты временного размещения, прошедшие существенную самооценку или классификацию.
Что содержит реестр:
- Название объекта и адрес; - ИНН владельца (физлица, ИП или юрлица); - Категория (звёздность) или статус самооценки; - Уникальный идентификатор (ID) — обязателен для агрегаторов; - Ссылка на страницу в реестре (через QR-код или сайт).
Кто обязан быть в КСР
Все средства размещения (кроме квартир в МКД), соответствующие ранее указанным трём условиям (аренда до 30 суток, регулярная система, размещение на агрегаторах), обязаны быть внесены в КСР — независимо от формы собственности: физлицо, ИП, юрлицо, УК апарт-отелей и т.п.
Как попасть в реестр КСР
- Пройти самооценку через портал Росаккредитации. - При необходимости — пройти классификацию и получить звёзды. - Подать документы (онлайн или через доверенное лицо). - Получить ID и ссылку на объект в реестре.
Важные сроки До 1 марта 2025 было: Самооценка и подача сведений в КСР До 1 сентября 2025 Завершение классификации (если это требуется) С 1 сентября 2025 Без ID и ссылки из КСР — запрет на рекламу и услуги
С 1 сентября 2025 года агрегаторы (Авито, Суточно.ру и др.) обязаны удалять объявления без идентификатора и ссылки на реестр!
Санкции и последствия
Для юридических лиц и ИП
Штрафы по ст. 14.39 КоАП РФ:
- От 50 000 до 500 000 руб. или 2,5–4 % от оборота (для организаций);
- От 30 000 до 50 000 руб. (для должностных лиц).
- Блокировка объектов на платформах, отказ в продвижении, усиленный контроль со стороны надзорных органов.
Для физических лиц
Прямых штрафов нет, однако радоваться особо тоже нечему:
- Полный запрет размещения без классификации;
- Возможные проверки со стороны ФНС и Роспотребнадзора;
- Риск признания предпринимательской деятельности — с доначислением налогов и штрафами.
Рекомендации для инвесторов и собственников
Сценарий 1: самостоятельная сдача
Плюсы:
Контроль дохода, гибкость, отсутствие комиссий УК.
Минусы:
- Необходимость самостоятельной регистрации и прохождения самооценки;
- Без регистрации — невозможность размещения с 1.09.2025;
- Риски блокировки объявлений, потери клиентов и возможных претензий от налоговых органов.
Вывод Пройти самооценку и зарегистрировать объект в КСР до 1.09.2025 — критически важно для поддержки доходности и самой возможности вести посуточный бизнес.
Сценарий 2: сдача через управляющую компанию (УК)
Плюсы:
- УК берёт на себя всю работу с КСР и маркетингом (должна брать)
- Гарантированное присутствие на агрегаторах;
- Поддержка стандартов сервиса.
Минусы:
- Зависимость от подрядчика, возможные повышенные расходы;
- Необходимость контроля за исполнением обязательств УК.
Выводы:
▪️Покупая апартамент в уже сданном апарт-отеле с целью сдачи в посуточную аренду через УК, и если там отсутствует отельный оператор, сделайте все возможное, чтобы убедиться, что УК, которая будет управлять вашим объектом, уже вошла в КСР или хотя бы гарантирует регистрацию до 1.09.2025.
Условия и санкции за невыполнение должны быть явно прописаны в договоре. В противном случае вы не сможете осуществить задуманное.
▪️Если покупаете в новостройке, п.1) всплывет перед вами позже.
Для всех владельцев апартаментов:
- Проверьте наличие объекта в КСР на портале Росаккредитации;
- Пройдите бесплатную самооценку;
- Убедитесь, что на агрегаторах указан ID и ссылка.
Для физических лиц:
- Зарегистрируйте объект для законной рекламы и повышения доверия клиентов;
- С 1.09.2025 не размещайте объявления без КСР (да, собственно, это и не получится).
Для сдающих через УК:
Убедитесь, что договор с УК содержит:
- указание, что УК уже прошла все необходимые процедуры и готова сдавать ваш объект в соответствии с законом;
Если же УК еще "не там", то убедитесь, что в договоре управления прописаны:
- Конкретные сроки регистрации/классификации;
- Ответственность УК за нарушение сроков;
❤4👍3🔥1
Получите у УК подтверждение внесения объекта в реестр.
Если покупаете апартамент в новостройке - УК там еще, скорее всего, нет, и спрашивать не о чем. Но когда дом будет сдан и встанет вопрос о передаче своего объекта в управление - проверьте все вышеуказанные моменты
Заключение
С 1 сентября 2025 года посуточная аренда без включения в КСР станет недоступной в публичном пространстве. Объявления исчезнут с агрегаторов, доходы упадут, возможны проверки и штрафы.
Чтобы избежать проблем, собственникам и инвесторам важно сейчас:
- Оформить документы;
- Пройти самооценку;
- Выбрать правильную стратегию — самостоятельную или через УК.
Остались вопросы или нужна помощь с этим всем? Пишите @finhackservice
Если покупаете апартамент в новостройке - УК там еще, скорее всего, нет, и спрашивать не о чем. Но когда дом будет сдан и встанет вопрос о передаче своего объекта в управление - проверьте все вышеуказанные моменты
Заключение
С 1 сентября 2025 года посуточная аренда без включения в КСР станет недоступной в публичном пространстве. Объявления исчезнут с агрегаторов, доходы упадут, возможны проверки и штрафы.
Чтобы избежать проблем, собственникам и инвесторам важно сейчас:
- Оформить документы;
- Пройти самооценку;
- Выбрать правильную стратегию — самостоятельную или через УК.
Остались вопросы или нужна помощь с этим всем? Пишите @finhackservice
👍5❤2🔥2
«Что делать, когда быть богатой хочется, а делать нихера не хочется?»
(реальный вопрос с консультации с финансистом)
Нужна помощь зала.
Накидайте вариантов.
(реальный вопрос с консультации с финансистом)
Нужна помощь зала.
Накидайте вариантов.
❤6👍4🔥4👀2😁1💅1
Вы люди приличные. Мы поняли. Этот 👆🏽 вопрос вызвал много ответов в соц сетях. Большинство озвучивать не будем 🔞🙈
Зато он навел нас на мысль показать вам примеры финансовой прокачки «персонажей» разного уровня.
Представьте, что вы - персонаж.
С теми исходными данными, какие есть у вас в реальной жизни.
Вам доступна игра определенного уровня. Чтобы перейти на следующий, нужно добрать скиллов и ресурсов 💰🧠👫
И еще неизвестно, на каком уровне игра сложнее - на старте или в конце.
Если вам нравится идея, накидайте ❤️🔥👍🏼
Зато он навел нас на мысль показать вам примеры финансовой прокачки «персонажей» разного уровня.
Представьте, что вы - персонаж.
С теми исходными данными, какие есть у вас в реальной жизни.
Вам доступна игра определенного уровня. Чтобы перейти на следующий, нужно добрать скиллов и ресурсов 💰🧠👫
И еще неизвестно, на каком уровне игра сложнее - на старте или в конце.
Если вам нравится идея, накидайте ❤️🔥👍🏼
🔥11👍3❤2
Выберите, какой персонаж максимально похож на вас
Anonymous Poll
4%
Инвестор. Живу на пассивный доход, всего хватает
0%
Бизнесмен. Развиваю бизнес. Доход хороший. Занимает много времени
27%
Предприниматель. Развиваю бизнес. Много задач. Денег пока не хватает
13%
Фрилансер. Сам ищу клиентов, сам выполняю заказы
3%
Топ-менеджер. Зарабатываю неплохо. Времени критично мало
36%
Наемный сотрудник. Времени и денег хочется больше
4%
Занимаюсь бытом. Дохода своего нет
12%
Я прикинусь валенком, просто хочу ответы посмотреть
3-2-1. Игра началась. Давайте разомнем мозги и финансовое мышление.
Игру начинаем с персонажа с минимальными финансовыми возможностями.
Сегодня вы «Домохозяйка». Ну или домохозяин, если вам так больше нравится.
Исходные данные:
▪️Вы в браке. Деньги в семью приносит ваша вторая половинка. Дохода хватает на базу. Отношения хорошие.
▪️Есть ипотека и потреб кредит (брали на ремонт, платит муж).
▪️Вы занимаетесь бытом и двумя детьми, возраст 8 и 3 года.
▪️Живете вы в городе, не в деревне.
Задача:
▪️Сформировать себе доход не менее 100.000 в месяц. Основываться на ваших реальных навыках и том, что вы действительно могли бы делать в жизни в подобных обстоятельствах.
‼️Как пройти уровень:
▪️Пишите вашу версию себе в заметки (потом проанализируете)
▪️Присылайте сюда в комментарии к посту.
Скоро выложим подсказки к прохождению уровня для тех, кому сложно.
@finhackru
Игру начинаем с персонажа с минимальными финансовыми возможностями.
Сегодня вы «Домохозяйка». Ну или домохозяин, если вам так больше нравится.
Исходные данные:
▪️Вы в браке. Деньги в семью приносит ваша вторая половинка. Дохода хватает на базу. Отношения хорошие.
▪️Есть ипотека и потреб кредит (брали на ремонт, платит муж).
▪️Вы занимаетесь бытом и двумя детьми, возраст 8 и 3 года.
▪️Живете вы в городе, не в деревне.
Задача:
▪️Сформировать себе доход не менее 100.000 в месяц. Основываться на ваших реальных навыках и том, что вы действительно могли бы делать в жизни в подобных обстоятельствах.
‼️Как пройти уровень:
▪️Пишите вашу версию себе в заметки (потом проанализируете)
▪️Присылайте сюда в комментарии к посту.
Скоро выложим подсказки к прохождению уровня для тех, кому сложно.
@finhackru
🔥4❤2👍2
Подсказка 1 для прохождения уровня:
▪️Здесь не нужно учиться новому. Не тратьте на это ни время, ни деньги. Делайте то, что уже проверено и работало в вашей жизни. Пример для дохода 132.800 в месяц.
@finhackru
▪️Здесь не нужно учиться новому. Не тратьте на это ни время, ни деньги. Делайте то, что уже проверено и работало в вашей жизни. Пример для дохода 132.800 в месяц.
@finhackru
❤3👍2🔥2
Источники дохода на уровне «Домохозяйка» (проверьте, сохранили ли вы их на более продвинутых уровнях).
▪️Муж. Не тратить все, а копить, формировать свой женский капитал. Скорость и сумма здесь не столь важна. Важен навык. Если не умеете копить с доходом 100.000, не начнете с с 500.000.
▪️Монетизировать то, что 1) хорошо получается, 2) за что вам готовы хорошо платить.
▪️Если у вас низкий чек, в идеале найти оптового заказчика, чтобы не тратить время на поиск клиентов и не сжигать время и деньги на рекламу.
▪️Если чек высокий, лучше работать напрямую с клиентом.
▪️В идеале организовать сразу несколько источников дохода. Это более надежно.
▪️Делать акцент на те источники, где выше заработок на потраченный час.
▪️Если у вас хороший нетворкинг, задействуйте реферральную систему.
▪️Сделайте хотя бы минимальную визитку (это может быть сохраненный пост о вас, который вы будете отправлять новым клиентам).
▪️Берите отзывы. Запускайте систему рекомендаций.
▪️Если аудитории уже много, аккумулируйте ее в телеграм-канале или блоге. Повторные покупки всегда делают проще, чем первые.
@finhackru
▪️Муж. Не тратить все, а копить, формировать свой женский капитал. Скорость и сумма здесь не столь важна. Важен навык. Если не умеете копить с доходом 100.000, не начнете с с 500.000.
▪️Монетизировать то, что 1) хорошо получается, 2) за что вам готовы хорошо платить.
▪️Если у вас низкий чек, в идеале найти оптового заказчика, чтобы не тратить время на поиск клиентов и не сжигать время и деньги на рекламу.
▪️Если чек высокий, лучше работать напрямую с клиентом.
▪️В идеале организовать сразу несколько источников дохода. Это более надежно.
▪️Делать акцент на те источники, где выше заработок на потраченный час.
▪️Если у вас хороший нетворкинг, задействуйте реферральную систему.
▪️Сделайте хотя бы минимальную визитку (это может быть сохраненный пост о вас, который вы будете отправлять новым клиентам).
▪️Берите отзывы. Запускайте систему рекомендаций.
▪️Если аудитории уже много, аккумулируйте ее в телеграм-канале или блоге. Повторные покупки всегда делают проще, чем первые.
@finhackru
👍9❤4🔥3
Финансовая игра Lvl 2. Продолжаем искать точки роста вашего дохода.
Сегодня вы «Наемный сотрудник».
Исходные данные:
▪️У вас есть основная работа на полный день. Откладывать с дохода больше 10% не получается.
▪️Вы в браке, у вас двое детей.
▪️Есть ипотека и потреб кредит, оплата по графику, иногда чуть больше базового платежа.
▪️Есть машина.
Задача:
▪️Прирасти в доходе на 50% в месяц.
‼️Как пройти уровень:
▪️Пишите вашу версию себе в заметки (потом проанализируете)
▪️Присылайте сюда в комментарии к посту.
Скоро выложим подсказки к прохождению уровня для тех, кому сложно.
@finhackru
Сегодня вы «Наемный сотрудник».
Исходные данные:
▪️У вас есть основная работа на полный день. Откладывать с дохода больше 10% не получается.
▪️Вы в браке, у вас двое детей.
▪️Есть ипотека и потреб кредит, оплата по графику, иногда чуть больше базового платежа.
▪️Есть машина.
Задача:
▪️Прирасти в доходе на 50% в месяц.
‼️Как пройти уровень:
▪️Пишите вашу версию себе в заметки (потом проанализируете)
▪️Присылайте сюда в комментарии к посту.
Скоро выложим подсказки к прохождению уровня для тех, кому сложно.
@finhackru
👍3❤2🔥1
Очередной взлом аккаунта крупного блогера финансовыми мошенниками. Если используете эту соц сеть, не ведитесь. Ниже разбор.
В этот раз взломан аккаунт Елены Блиновской. До этого по той же схеме взламывали аккаунты Александры Митрошиной, Аяза Шабутдинова.
Все трое по понятным причинам не имеют доступа к соц сетям, поэтому схема выглядит так:
▪️На странице блогера появляется пост со следующим посылом: я вернулась, спасибо что поддерживали меня. Хочу вас отблагодарить за поддержку. Розыгрыш призов в шапке профиля.
▪️Люди идут в шапку профиля. Что там - на картинках👆🏽
Аккаунты угоняют судя по всему с участием сотрудников соц сети. Поэтому подобный «розыгрыш» может появиться и на странице любимого вами блогера. Будьте осторожны.
@finhackru
В этот раз взломан аккаунт Елены Блиновской. До этого по той же схеме взламывали аккаунты Александры Митрошиной, Аяза Шабутдинова.
Все трое по понятным причинам не имеют доступа к соц сетям, поэтому схема выглядит так:
▪️На странице блогера появляется пост со следующим посылом: я вернулась, спасибо что поддерживали меня. Хочу вас отблагодарить за поддержку. Розыгрыш призов в шапке профиля.
▪️Люди идут в шапку профиля. Что там - на картинках👆🏽
Аккаунты угоняют судя по всему с участием сотрудников соц сети. Поэтому подобный «розыгрыш» может появиться и на странице любимого вами блогера. Будьте осторожны.
@finhackru
👍4🔥4❤3