Каждое утро за кофе вы думаете о том как сделать бизнес эффективнее, вовремя выплатить зарплату, найти клиентов, меньше тратить на маркетинг.

В конце немного думаете о чистой прибыли и с грустью о том, что творческие идеи и внеплановый отпуск пока придется отложить…

Не до жиру, быть бы живу, как говорится.
Сложно и много неуправляемых вводных.

Как планировать и за что держаться?
За стратегию собственника компании.
Все другое слишком хрупко и подвержено ежедневным колебаниям.

Возможно у вас ее пока нет или это один абзац в заметке из серии «продержаться до пятницы». Так вот. Это не оно.

26-29 сентября у вас будет три дня, чтобы вылезти из этой ежедневной рутины, ответить на важные вопросы финансовых тренеров и сформировать для себя этот фундамент, который сложно выбить из-под ног.

Финансовый кэмп.
Пятница, суббота, воскресенье.
Час от Москвы.
Питание, проживание включены.
Весь мир подождет.

Чтобы узнать подробности и забронировать место пишите @finhackservice

Водителям в России начали приходить штрафы за езду в левой полосе.

Камера автоматически фиксирует движение по левому ряду, если правая полоса свободна при езде за городом. Весело при условии, что правая часто разбита и в ямах.

Штраф — 2 250₽

Что думаете?

@finhackru

Про самый сложный вопрос.

Есть у нас клиент. Назовем его Юрий.
У него свое производство (единственный собственник), крутая экспертиза в своей теме.
И усталость.
И доход 450.000 в месяц.

Финансист просчитала и выложила ему в эксель несколько стратегий.
1️⃣ Развивать дальше производство. Рост личного дохода тогда очень постепенный

2️⃣ Привлечение инвестиций в завод, продажа доли. Тогда надо срабатываться с новым партнером, а на это пока нет моральных сил у Юрия от слова совсем.

2️⃣ Продать завод полностью. Примерная разумная оценка - миллионов 400. Рублей. Если эти средства инвестировать в доходную недвижимость, Юрий будет получать минимум 3,5 миллиона рублей В МЕСЯЦ. А не 450.000 как сейчас. У нас и профильные покупатели есть на такие активы.

И знаете какой вопрос самый сложный?
Что выбрать?
▪️Знакомый безопасный сценарий. Но ничего сильно не изменится.
▪️Продавать долю или целиком завод и будет меняться однозначно очень многое.

В работе финансиста много психологии. Много ответов на вопросы клиентов «А что я буду делать, если…»
И это не в первую даже очередь про цифры в экселе. Это про жизненно важные решения, которые очень сложно принять до того, как финансист выложит тебе их в эксель и покажет, сколько всего ты теряешь, пока зависаешь в нерешительности или идешь не туда…

Многие из вас уже работают с нашими финансистами. У многих настало время ключевых решений в жизни после последних сложных для бизнеса лет.

26-29 сентября будем думать о таком очень много. Много взвешивать, обсуждать и решать. Берите с собой свои финансовые планы на трехдневный выезд ФинХак. Информация о нем здесь.

Если у вас нет пока анализа вашей ситуации и просчитанного фин плана, за август у вас есть время его сделать вместе с финансистом. Пишите @finhackservice

Вы еще не получали иск за использование русских слов в вашем бизнесе? Прочитайте и прослушайте аудио, чтобы не быть внезапно шокированными и знать, что делать.

‼️Что происходит:
Российские бизнесмены массово получают судебные иски из-за использования русских слов. Уфимский коммерсант Азамат И. запатентовал более 600 товарных знаков и теперь кошмарит коллег. Среди предметов спора — «Яблоко», «Идея» и даже «Наталья». Это называется патентный троллинг — судебные процессы, где истец оспаривает интеллектуальные права других фирм, при этом сам не производит товаров и не оказывает никаких услуг.

Как все происходит:
Сначала вы получаете сообщение о готовящемся иске, например, за использование слова «Живое» (недавнее громкое дело с живым маслом) и предложение все урегулировать мирным путем, оплатив компенсацию во внесудебном порядке. Ставка на то, что большинство людей боятся судов и плохо ориентируются в интеллектуальном праве. Вы платите или отказываетесь.

Если отказываетесь - получаете иск и идете в суд. Если не защищаться, суд пройдет скорее всего не в вашу пользу. Если у вас хороший юрист по интеллектуальной собственности, можете не волноваться. Так как суть чтобы выиграть - как всегда в деталях.

Уфимец Азамат И. знаком всем опытным юристам по интеллектуальной собственности. Наши юристы так же успешно защищали клиентов от его нападок. За последние четыре года Азамат участвовал в качестве истца в 1000+ дел на общую сумму более одного миллиарда (!) рублей. Он запатентовал 642 товарных знака и ещё более пятисот на рассмотрении. Большинство из них — обычные слова. Среди них: «лимон», «круг», «карандаш», «вишня», «выбор», «хорошо сидим» и другие — список можно продолжать вечно.

В аудио 👆🏽 комментарий нашего юриста и почему даже иска в такой ситуации не нужно бояться.

Что делать:
1️⃣ Регистрировать свои товарные знаки и значимые части своего бренда.

2️⃣В случае подобных ситуаций - нанимать опытного юриста, отбивать нападки патентного тролля и возмещать судебные расходы за счет проигравшей стороны.

У вас сейчас есть вопросы юристу? Пишите @finhackservice, организуем консультацию.

Неудобная правда. Для большинства людей личный финансист бесполезен. Это как микроскопом гвозди забивать.

Состоятельным людям финансист помогает управлять капиталом. В этой работе много задач, аналитики, работы вместе с юристом. Тут все ясно.

Если же человек еще только растет в доходе, финансист выступает наставником, трекером и психологом одновременно. Рост дохода - это не путь усыпанный розами. Надо понять свои предпочтения, понять, что нужно людям вокруг, соединить это всё воедино, научиться делать финансово эффективно.

В росте дохода много тестов, откатов и злости самого человека. Это ходят прорабатывать на краткосрочные тренинги, но постоянную работу мало кто выдерживает. Ведь большинство людей не понимают, что означают эмоции и собственные реакции. Не работают над собой, а ищут виноватых.

Правда такова: финансист не заработает вам ваш активный доход, но поможет выбрать самую корректную стратегию, сэкономит годы жизни и убережет от потерь и грубых ошибок.

Чаще всего финансист на ваши инициативы задает вам вопрос «зачем?». И если ответ не содержит в себе ваши ключевые цели и ценности (которые вы сами выбрали и озвучили), нужно ли тратить на это время и ресурсы?

@finhackru

Коммерческая недвижимость с потенциальной доходностью 62% годовых.

Москва. Объект доступен к покупке. 72,9 м.кв.

Стратегия: Выкуп в собственность, посадка арендатора, продажа.

Рыночная ставка аренды подобного помещения в этом доме - 5000 р / м2 / мес.
В проекте взят расчет по ставке 4800 р / м2 / мес. для быстрой реализации.

Сумма для выкупа в собственность: 24.200.000
Цена продажи ГАБ 42.000.000 (10 лет окупаемости)
Срок реализации проекта 7-8 месяцев.
Доходность для собственника помещения около 36% за цикл сделки (62% годовых).

Особенности помещения:
1 этаж дома на 2155 квартир, дом прямо у входа в метро.
Большой пешеходный и автомобильный трафик, хороший спрос у арендаторов.

Документы, калькуляция и подробности об объекте доступны клиентам ФинХак.

Интересны условия?
Пишите @finhackservice

Изменения в посуточной аренде с 1 сентября 2025 года. Новшества для собственников, которые придется соблюдать. Если вы инвестируете в объекты с посуточной сдачей, прочитайте обязательно, чтобы не оказаться вне закона.

Разбираемся подробно.

Изменения в законе распространяются на: санатории, кемпинги, гостиницы, базы отдыха.

Квартиры и апартаменты как отдельные единицы формально не подпадают под регулирование, но тоже появились важные нюансы. Читайте далее👇🏼 Чтобы объект считался средством для посуточного размещения, должны соблюдаться три условия:
1. Объект сдаётся на срок до 30 суток Посуточная аренда считается гостиничной услугой.
2. Есть регулярность/системность Повторяющаяся сдача с целью получения прибыли приравнивается к туристической деятельности, независимо от формального статуса бизнеса.
3. Объект размещается в интернете/агрегаторах Публикация на Авито, Островок, Суточно и т.п. превращает жильё в средство размещения, подпадающее под требование регистрации.

К 1 сентября владельцам объектов под посуточную сдачу необходимо внести объекты в реестр классифицированных средств размещения. Без этой классификации вы не сможете разместить свой объект на агрегаторах.

‼️Ситуация 1
Если сдаете самостоятельно, без привлечения УК (отельера), но объект:
находится в составе гостиничного комплекса или апарт-отеля;
использует общую инфраструктуру: ресепшн, охрана, прачечная, клининг и пр.;
представлен на агрегаторах как часть комплекса (название, фото, ID комплекса),
то вы считаетесь физлицом, осуществляющим гостиничную деятельность, и обязаны пройти самооценку и внести объект в реестр КСР самостоятельно.

‼️Ситуация 2
Если сдаете самостоятельно полностью в обход УК и инфраструктуры гостиницы и у вашего апартамента:
отдельный вход;
отдельный ключ;
отсутствие обращения к ресепшн;
без клининга, охраны и прочего сервиса от комплекса,
то вы как собственник формально действуете обособленно, и объект:
не включается в общее средство размещения (если УК это зафиксировала);
но должен быть классифицирован отдельно, как индивидуальное средство размещения.
В этом случае всё равно потребуется пройти самооценку и подать сведения в КСР — в личном порядке.

‼️Ситуация 3
Если вы сдаете квартиру (жилое помещение в жилом доме, а не псевдо-жилье со статусом апартаментов!) и не пользуетесь при этом услугами УК, то ваш объект не является средством размещения.
Следовательно, он не подлежит классификации, и не регулируется законом № 436‑ФЗ. Формата квартир в реестре КСР нет. Пока нет. Государство оставило себе лазейку оперативно внести эти изменения.
К тому же для регулярной посуточной сдачи своей квартиры теперь требуется получить письменное согласие от собственников смежных квартир (сверху, снизу и по бокам). Если хотя бы один из соседей откажется дать свое согласие, оспорить его решение будет практически невозможно. Это положение направлено на защиту прав жильцов многоквартирных домов, которые часто страдают от шума и беспорядка, создаваемого временными постояльцами.

С 1 сентября 2025 года агрегаторам и маркетплейсам будет запрещено размещать объявления о краткосрочной аренде объектов, которые не прошли специальную регистрацию и не внесены в реестр классифицированных средств размещения.

В следующем посте расскажем, что такое КСР, как в нем зарегистрировался и какие предусмотрены сроки и штрафы за несоблюдение новых правил.
Включите уведомления, чтобы не пропустить.

@finhackru

Изменения в посуточной аренде с 1 сентября 2025 года. Вторая часть поста. Начало выше.

Итак, что такое единый реестр классифицированных средств размещения (КСР), в который надо подать свой объект до 1 сентября.

КСР — это официальный федеральный реестр, где отражены все объекты временного размещения, прошедшие существенную самооценку или классификацию.

Что содержит реестр:
- Название объекта и адрес; - ИНН владельца (физлица, ИП или юрлица); - Категория (звёздность) или статус самооценки; - Уникальный идентификатор (ID) — обязателен для агрегаторов; - Ссылка на страницу в реестре (через QR-код или сайт).

Кто обязан быть в КСР
Все средства размещения (кроме квартир в МКД), соответствующие ранее указанным трём условиям (аренда до 30 суток, регулярная система, размещение на агрегаторах), обязаны быть внесены в КСР — независимо от формы собственности: физлицо, ИП, юрлицо, УК апарт-отелей и т.п.

Как попасть в реестр КСР
- Пройти самооценку через портал Росаккредитации. - При необходимости — пройти классификацию и получить звёзды. - Подать документы (онлайн или через доверенное лицо). - Получить ID и ссылку на объект в реестре.

Важные сроки До 1 марта 2025 было: Самооценка и подача сведений в КСР До 1 сентября 2025 Завершение классификации (если это требуется) С 1 сентября 2025 Без ID и ссылки из КСР — запрет на рекламу и услуги

С 1 сентября 2025 года агрегаторы (Авито, Суточно.ру и др.) обязаны удалять объявления без идентификатора и ссылки на реестр!

Санкции и последствия
Для юридических лиц и ИП
Штрафы по ст. 14.39 КоАП РФ:
- От 50 000 до 500 000 руб. или 2,5–4 % от оборота (для организаций);
- От 30 000 до 50 000 руб. (для должностных лиц).
- Блокировка объектов на платформах, отказ в продвижении, усиленный контроль со стороны надзорных органов.

Для физических лиц
Прямых штрафов нет, однако радоваться особо тоже нечему:
- Полный запрет размещения без классификации;
- Возможные проверки со стороны ФНС и Роспотребнадзора;
- Риск признания предпринимательской деятельности — с доначислением налогов и штрафами.

Рекомендации для инвесторов и собственников
Сценарий 1: самостоятельная сдача
Плюсы:
Контроль дохода, гибкость, отсутствие комиссий УК.
Минусы:
- Необходимость самостоятельной регистрации и прохождения самооценки;
- Без регистрации — невозможность размещения с 1.09.2025;
- Риски блокировки объявлений, потери клиентов и возможных претензий от налоговых органов.

Вывод Пройти самооценку и зарегистрировать объект в КСР до 1.09.2025 — критически важно для поддержки доходности и самой возможности вести посуточный бизнес.

Сценарий 2: сдача через управляющую компанию (УК)
Плюсы:
- УК берёт на себя всю работу с КСР и маркетингом (должна брать)
- Гарантированное присутствие на агрегаторах;
- Поддержка стандартов сервиса.

Минусы:
- Зависимость от подрядчика, возможные повышенные расходы;
- Необходимость контроля за исполнением обязательств УК.

Выводы:
▪️Покупая апартамент в уже сданном апарт-отеле с целью сдачи в посуточную аренду через УК, и если там отсутствует отельный оператор, сделайте все возможное, чтобы убедиться, что УК, которая будет управлять вашим объектом, уже вошла в КСР или хотя бы гарантирует регистрацию до 1.09.2025.

Условия и санкции за невыполнение должны быть явно прописаны в договоре. В противном случае вы не сможете осуществить задуманное.
▪️Если покупаете в новостройке, п.1) всплывет перед вами позже.

Для всех владельцев апартаментов:
- Проверьте наличие объекта в КСР на портале Росаккредитации;
- Пройдите бесплатную самооценку;
- Убедитесь, что на агрегаторах указан ID и ссылка.

Для физических лиц:
- Зарегистрируйте объект для законной рекламы и повышения доверия клиентов;
- С 1.09.2025 не размещайте объявления без КСР (да, собственно, это и не получится).

Для сдающих через УК:

Убедитесь, что договор с УК содержит:
- указание, что УК уже прошла все необходимые процедуры и готова сдавать ваш объект в соответствии с законом;

Если же УК еще "не там", то убедитесь, что в договоре управления прописаны:
- Конкретные сроки регистрации/классификации;
- Ответственность УК за нарушение сроков;

Получите у УК подтверждение внесения объекта в реестр.

Если покупаете апартамент в новостройке - УК там еще, скорее всего, нет, и спрашивать не о чем. Но когда дом будет сдан и встанет вопрос о передаче своего объекта в управление - проверьте все вышеуказанные моменты

Заключение
С 1 сентября 2025 года посуточная аренда без включения в КСР станет недоступной в публичном пространстве. Объявления исчезнут с агрегаторов, доходы упадут, возможны проверки и штрафы.

Чтобы избежать проблем, собственникам и инвесторам важно сейчас:
- Оформить документы;
- Пройти самооценку;
- Выбрать правильную стратегию — самостоятельную или через УК.

Остались вопросы или нужна помощь с этим всем? Пишите @finhackservice

«Что делать, когда быть богатой хочется, а делать нихера не хочется?»
(реальный вопрос с консультации с финансистом)
Нужна помощь зала.
Накидайте вариантов.

Вы люди приличные. Мы поняли. Этот 👆🏽 вопрос вызвал много ответов в соц сетях. Большинство озвучивать не будем 🔞🙈

Зато он навел нас на мысль показать вам примеры финансовой прокачки «персонажей» разного уровня.

Представьте, что вы - персонаж.
С теми исходными данными, какие есть у вас в реальной жизни.

Вам доступна игра определенного уровня. Чтобы перейти на следующий, нужно добрать скиллов и ресурсов 💰🧠👫

И еще неизвестно, на каком уровне игра сложнее - на старте или в конце.

Если вам нравится идея, накидайте ❤️🔥👍🏼