Инвестиции в земли с/х назначения - что нужно знать👇🏼

Самое важное: земли много, но качественной мало. Тем более подходящей под инвестиционные цели.

Есть три основных фактора формирования стоимости земли.
▪️Первый фактор: наличие подъездных путей, если их нет, надо считать стоимость дополнительных вложений в инфраструктуру.

Есть крупная земельная компания, которая довольно много продает инвесторам земель в отдаленных областях, обещая за год-полтора проложить дороги и вырастить цену участков. Недовольных инвесторов много, потому что только за счет этого цена не растет. Вторая сложность в том, что строительство дороги и даже отдельных подъездных путей часто связано со сложными и долгими согласованиями. В итоге строительство дороги порой растягивается на годы.

▪️Второй фактор: ближайшая инфраструктура и качество окружающих территорий. Как прикладное - например, жилая застройка, так и эстетическое - красивый вид и лес, водоемы. Что вам из этого важно зависит от характера использования земли, который вы планируете. Выращивать траву или скот - важна экология места и отсутствие вредных производств рядом. Туристическое направление - важна красота места и организация развлечения.

▪️Третий фактор: точки притяжения людей в непосредственной близости от участка. Развивающиеся проекты, которые потянут стоимость места вверх. Иначе будете рассчитывать доходность своих инвестиций по принципу «как Бог пошлет».

‼️Если не обрабатывать с/х землю - участок отнимут.
Согласно новым законам, вы должны обеспечивать целевое использование земли. Если инвестируете в с/х, должна быть сервисная компания под эту задачу. Если у вас уже есть земля в собственности, решите вопрос.

‼️Что насчет строительства на с/х земле?
В 2022 году появился закон о строительстве на землях с/х назначения дома фермера (299 ФЗ).
В ряде регионов действует мораторий на строительство дома фермера на землях с/х назначения. Это Московская, Тверская область и Краснодарский край.
Но есть исключения и в этих регионах. Вопрос проекта, который вы реализуете.

Например, при выращивании виноградника, обязательно нужны постройки для реализации ухода за полем. Стоимость сервисного обслуживания с/х земли в среднем 30 тысяч в год, налог около 100 р/ га.

С с/х землей нужно уметь работать, чтобы превратить ее в выгодный инвестиционный объект с перспективой на 2-3 года. С каждым годом земля дорожает, обгоняя инфляцию, это исторические данные.
Квартиры на вторичном рынке дорожают в среднем на 10-15 %, земля минимум на 30%.

При этом точка входа гораздо ниже. Можно купить себе участок с инвестиционной целью за 800.000 рублей (вместе с коммуникациями).

Земля оформляется в вашу собственность через Росреестр. При покупке надо внимательно проверить, кто продавец и наличие «подводных камней» в сделке. Скорость продажи актива зависит от набора характеристик участка. Хорошие объекты забирают очень быстро.

Доступ к земельным инвестиционным предложениям и профильным подрядчикам по земельному направлению имеют клиенты ФинХак.

@finhackru

Жить на % с депозита. Насколько это возможно даже при ставке 20% в банке.
Как думаете?

Подсказка вам:
Деньги в цифрах и их реальная покупательная способность — это разные вещи.

С каждым годом деньги обесцениваются. На 5000 рублей в 2005 году можно было питаться месяц.

Хлеб стоил 3-5 рублей. Прошло 20 лет, хлеб стоит 50-80 рублей.

Так что думаете?
Много знаете инвесторов, живущих на пассивный доход с депозита?

@finhackru

Сколько вам на самом деле принесет депозит👇

Вы часто читаете о том, что депозит почти никогда не перегоняет реальную инфляцию. Но читать это одно, а видеть на цифрах - совсем другое.

Рассказываем, что мы вам расписали на табличке:
Вы положили 300.000 на депозит под 20% годовых.

Колонка «Без инфляции»:
Как будут прирастать ваши деньги в сумме на счету.

Колонка «С инфляцией»:
Реальная покупательная способность этих денег. То есть через 20 лет вы купите на 9,5 миллионов то, что сейчас можете купить на 1,5 млн. Так что сильно не обольщайтесь.

Реальный прирост капитала, если все 20 лет вы не будете снимать деньги со счета - в следующей колонке. Положили и забыли.

А вот если хотите реально жить на пассивный доход с депозита и будете снимать % каждый год, то в последней колонке сумма того, что вы сможете купить на ваш пассивный доход. По сегодняшним ценам.

И если кому-то кажется, что мы перегибаем - просто загуглите цены 2005 года на основные продукты и убедитесь сами.

Задача минимум: не дать деньгам растаять.
Задача максимум: заставить их работать на вас и приносить вам пассивный доход.

P.S.: и это мы еще не касались валютной части портфеля, которая тоже необходима.

Запланируйте на выходные просмотр вебинара про инвестиции.

@finhackru

🎥 Фильм на вечер #финхакфильм

Покер! Коктейль из денег, эмоций, хитрости и удачи.

Фильм основан на реальной истории Молли Блум, которая организовала самые эксклюзивные покерные игры в мире.

Она с детства мечтала стать олимпийской чемпионкой по могулу. Отец-тренер воспитывал характер победителя и бойца в своей дочери и всегда говорил, что она добьется успеха в любом деле.

Так и вышло. Молли получила травму, со спортом пришлось попрощаться. Зато характер пригодился в другом направлении.

Фильм называется «Большая игра»
Приятного просмотра!

@finhackru

Финансовые привычки всех знаков зодиака в 2024 году.

Забавная статистика👇🏼
Анализ провел банк ВТБ

▪️Козероги возглавляют рейтинг вкладчиков
▪️Стрельцы оказались наиболее бережливыми
▪️Раки чаще остальных пользуются денежными переводами
▪️Львы получили наибольшую сумму кешбэка
▪️Близнецы стали самым цифровым знаком.

Узнали себя?

@finhackru

Как разбогатеть, ничего не делая👆🏽

Чат с финансовыми мемами @finhackmem

‼️Напоминаем: всем, кто не на пассивном доходе, ЗАВТРА НА РАБОТУ!

Кто уже с нами - 😎🏂🏔️

@finhackru

Карта дня!
Мы тут решили немного разбавить серьезность финансовых тем и ввести новую рубрику. Настраиваетесь же на день, теперь вам будет проще. Иногда картой дня будет цитата известного человека, иногда ваши любимые мемы. Иногда что-то еще.

Сегодня - карта Таро пока их еще не запретили.

03.02 - Понедельник
Рыцарь мечей

Сегодня от вас потребуется быстрота реакции, которая поможет предотвратить возможный негатив от развития событий. Рыцарь Мечей указывает на конфликт, который удастся загасить в самом начале, если всё сделать оперативно и советует избегать бездействия, которое способно лишь усугубить негативные сценарии.

Как вам такой формат? Оставляем?
Поделитесь мнением в комментариях 👇🏻

Главные финансовые новости за неделю👇🏼

НОВОСТИ БИЗНЕСА:
▪️Кредиты бизнесу снизились в 2 раза
▪️Появились квазивалютные кредиты в рупиях для бизнеса
▪️Госконтрактов с авансом стало больше
▪️Требования к Google превысили ₽1,8 дуодециллиона
▪️Минэк готов кредитовать малый и средний бизнес под 17,5%

БАНКИ, СТРАХОВАНИЕ:
▪️ ВТБ позволит клиентам вводить запрет на снятие вкладов
▪️Продажа банковской карты грозит уголовным преследованием
▪️Автокредитов за год выдано на 58% больше
▪️Цифровизация бизнеса набирает обороты
▪️Внесение денег на виртуальные карты ограничат
▪️Запрет навязывать страховки и другие доп услуги
▪️ Крупные банки массово ухудшают условия по кредиткам
▪️Банки заработали 3,8 трлн рублей чистой прибыли
▪️МФО становится все меньше
▪️Но россияне в конце года взяли вдвое больше микрозаймов, чем кредитов
▪️Заморозка старых полисов НСЖ не работает

ФОНДОВЫЙ РЫНОК, ЦФА, КРИПТА:
▪️Чтобы стать квал инвестором теперь нужно иметь 12 млн рублей или сдать тест
▪️DeepSeek качнул вниз рынок рисковых активов
▪️ Рынок ЦФА вырос в 4 раза
▪️ "Камаз" и "Сбер" запустят цифровые активы для инвестиций в грузоперевозки
▪️ Мосбиржа и ЦБ запустят новый индекс эталонных компаний

ЛЬГОТЫ, ВЫПЛАТЫ, ЛОТЕРЕЯ:
▪️Как разово забрать все пенсионные накопления
▪️Россиянин выиграл миллиард рублей в Столото
▪️ Образовательные кредиты должны зависеть от баллов ЕГЭ
▪️Мат капитал вырос до 912.000 рублей

НЕДВИЖИМОСТЬ:
▪️Банки пока сохранили рисковые схемы в ипотеке
▪️Банки прекратили прием заявок и выдачу по сельской ипотеке
▪️ Эскроу-счета распространят на строительство частных домов с помощью маткапитала
▪️МФО разрешили выдавать ипотеку
▪️ Средний срок ипотеки за год увеличился на семь лет
▪️ Строители предложили поднять налоговый вычет на покупку жилья
▪️Квартиры в «золотой сотне» Москвы сдаются от 1 млн/мес

НАЛОГИ и ИНФЛЯЦИЯ:
▪️ Инфляция в России в XXI веке превысила 700%
▪️Доходы бюджета от утильсбора превысили 1 трлн рублей

МИР:
▪️ Казахстанский Freedom Bank будет закрывать счета «спящим» клиентам
▪️Visa станет партнером платежного сервиса Илона Маска
▪️У Raiffeisen есть «белый список клиентов из России»
▪️В Индии заработают карты Мир
▪️ Международные резервы РФ резко выросли
▪️ ЕС предложил ввести санкции против трех российских банков

Один канал вместо десяти. Раз в неделю здесь все важные финансовые новости.

Чтобы прочитать новость целиком, тыкайте на цветной шрифт. А то вдруг вы не в курсе☺️

@finhackru

Занять денег у знакомого и инвестировать их: не делайте так.

Клиентка пришла к нам с ситуацией: я заняла деньги и вложила их в пул по коммерческой недвижимости вскладчину вместе с другими инвесторами. Расчитывала на один срок инвестиций, но объект сдастся позже точно на 3-4 месяца. Ей надо возвращать деньги, а возвращать нечего. Она брала на четкий срок. Нервничает, перестала спать.

Деньги использованы целево, объект куплен, там делается ремонт и заедет арендатор, дальше еще продажа как готовый бизнес, сейчас ищут покупателя.

Все делается грамотно. Но стройка, ремонт, продажа недвижимости - это процессы с не всегда предсказуемым сроком. А когда их три в одном - втройне.

В итоге клиентка подписала с заемщиком обязательство сделать возврат денег ему после продажи объекта и зареклась брать займы на инвестиции.

Начинающие инвесторы часто попадают в такую ситуацию. Ошибок две:
▪️Непонимание, что инвестиции - это не депозит, где можно прийти в банк в четкий день и снять сумму. Это бизнес-процесс со всеми вытекающими, участником которого становится инвестор. И хорошо если вы покупаете актив, а не инвестируете в идею.
▪️Не говорить заемщику на что берутся деньги. Если заемщик знает куда инвестируются его средства, он или не даст займ, оценив риски, или же даст, но будет понимать все вводные и возможно захочет лучше условия для себя. Но это больше похоже на партнерские условия для вас и для него.

‼️Запоминаем правило: не инвестировать заемные и тем более кредитные деньги.

@finhackru

#картадня_ФинХак

Даже когда очень сложно, старайтесь пропустить или максимально быстро пройти стадию о**евания. Делайте выводы, меняйте свои действия.

@finhackru

Потери криптотрейдеров составили 8-10 млрд долл за двое суток😱

Крипторынок пережил одну из крупнейших ликвидаций в истории. Объем ликвидированных позиций на биржах вчера утром составлял 2 млрд долл. На сейчас оценка - 10 млрд долларов. На крупных биржах ликвидации по 2 млрд. И данные еще продолжают подтягиваться.

Таких гигантских цифр не было даже когда закрылась со скандалом биржа FTX и посадили ее собственника. Там потери инвесторов были 8 млрд долл.

Для тех, кто не в теме:
Ликвидация это принудительное закрытие позиций человека. То есть люди не просто теряют свои деньги, они еще остаются должны бирже, потому как торговали с плечом (брали в долг у биржи).

Как работает торговля с плечом простыми словами. Трейдер берет заемные средства у брокера. Например, при использовании кредитного плеча 1:5 и вложении $200, трейдер может открыть позицию на $1,000. Если цена актива вырастет на 10%, трейдер получит $100 прибыли вместо $20.
Однако этот инструмент работает в обе стороны. Если цена упадет на 10%, убыток трейдера составит $100 — это половина его первоначальных вложений. При больших колебаниях рынка убытки могут достигать критических значений. Например, если актив упадет на 20%, трейдер с плечом 1:5 потеряет $200, а это все его деньги. Если колебания будут сильнее - уйдет в минус.

В таком случае биржа сначала присылает margin call - это знак что ваших активов на счету уже не хватает для обеспечения торговли.
Последний шаг после него - ликвидация позиций с убытком. Биржа делает это принудительно, чтобы убыток не был еще больше. Трейдер остается должен бирже.

Теперь вы понимаете, что произошло.

@finhackru

Эта семья потеряла 10 млн рублей 📉 Это все их накопления и придется продать квартиру, чтобы погасить долги☹️

Про трейдинг одним коротким видео и двумя фактами:
▪️Трейдинг - это НЕ инвестиции.
▪️Успешных трейдеров менее 3%. Это не для дилетантов. Вероятность что вы потеряете деньги 97%. Что заработаете - 3%.

Капиталы строятся не так. Механизм другой и обмануть его невозможно.

Забирайте систему инвестирования в вебинаре, чтобы мозги встали на место и не было желания лезть в рисковые проекты.

@finhackru

Трейдинг для вас - это…

Пишите в комментариях свои ответы, делитесь опытом и мыслями 👇