❌Почему вам не нужно инвестировать в глэмпинг
Материал подготовлен совместно с нашими партнерами по малоэтажному строительству. Забирайте экспертизу бесплатно👇🏼

В «Иронии судьбы» друзья каждый год 31 декабря ходят в баню. А у нас каждая неделя начинается с вопросов про инвестиции в глэмпинги.

Формат запроса:
«Я тут решил поставить 4 домика, выбираю какие лучше взять. И ещё надо понять концепцию и окупаемость. И ещё я видел как троюродный брат моей сводной сестры выиграл на торгах сельхозку, а ещё говорят по гос.программе можно получить много деняк».
👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

🌳 «Я тут нашел землю: красивая, деревья есть, вид интересный...»
Вы действительно нашли землю, если она:
▪️подходящая под вид деятельности,
▪️с возможностью реализации и эксплуатации на ней вашего объекта согласно концепции,
▪️с возможностью подвести нужные коммуникации,
▪️проверенная на всё, что только можно.
Если вы думаете взять землю в аренду - подумайте ещё несколько раз. Много подводных камней.

👷 «Но можно же строить некапиталку где угодно!»
Нет, нельзя. Вы же строите не чтобы построить, а чтобы деятельность потом вести. Поэтому первый ваш вопрос должен быть
КАК Я БУДУ ЭТО СДАВАТЬ В ПОСУТОЧНУЮ АРЕНДУ?
И потом изучите ГПЗУ, ПЗЗ вашей земли и градостроительные нормы.
Ваш юрист скажет «можно везде», проверено. В суд пойдет не он, а вы, если что.

🏕️ «Я хочу понять, какие домики лучше сдаются - А-фреймы или О-фреймы?»
Ответ на этот вопрос чаще всего не связан с типом домиков. Лучше всего сдается проработанная концепция.

🏕️ «Я построю глэмпинг из некапитальных чего-то там...»
А вы это уже строили? Это некапитальное трещит, гниёт, там почти никогда не просчитана вентиляция (не то, что она плохая - ее часто вообще нет), кто это собирает, из чего собирает... в общем, это всё очень грустно и жить этому недолго.

В глэмпингах вы будете вести стройку либо с разными бригадами (кто-то молотками стучит, кто-то электрику тянет, "начальник, съезди гвоздей купи, гвозди закончились!"), либо будет подрядчик, который будет увязывать действия бригад. Это всё. Нормальных строителей в этой отрасли нет. Есть мрак тьмы. И если вы ещё сами не строитель - мы за вас помолимся. Построитесь нашими молитвами. А финансист на всякий случай утроит ваши инвестиции в проект еще на старте. И удвоит срок на реализацию.

🏕️ «А я из контейнеров/модульные поставлю, их готовыми привезут»
Привезут. Вы всё равно окажетесь в стройке.

🚛 «Если что - я все мои контейнеры/сафари тенты/модули перевезу»
Ага. Только не все они предназначены для перевозки, а те, что собираются на вашем участке - их вы перевезёте в виде леса, часть из которого окажется негодным для повторного применения.

🚨 «Щас возьмём сельхозку/лесфонд/промку и переведём вид разрешенного использования/поменяем территориальную зону»
Вас мы уже потеряли. Тут медицина бессильна. За нецелевое использование сельхозки кстати штрафы и утроенные налоги на землю с этого года. В тяжелых случаях плюс конфискация участка.

🐮🐔 «А я на этой сельхозке эко-ферму сделаю с зайцами и лошадьми»
Мы сейчас в Кащенко позвоним, держите себя в руках.

⁉️ «Но глэмпинги стоят, значит так можно!»
Да, но вы не видите их результаты в деньгах и не видите суды, в которых они участвуют. А мы видим.

💰 «Начну с четырех домиков и потихоньку буду увеличивать»
Просто запомните что глэмпинг менее 10 домиков - невыгоден финансово. Слишком много уходит на обслуживание процессов.

Резюме: «Я сейчас возьму землю в аренду и накидаю модулей» - не работает. Очень плохая идея.

Бесплатный совет: если вы не профи в глэмпингах, вам это не нужно.
Более внятно разместить деньги можно сейчас в строительство элитного загородного жилья. Срок год, на рынке дефицит. Строит компания, глава которой дал нам эти комментарии. Объектов у вас в собственности.
Есть вопросы - пишите.

И приходите на консультацию к финансисту. Индивидуальная рекомендация всегда эффективнее прочтения поста в телеграм-канале 💯
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

@finhackru