Как грамотно вложить 4 млн рублей и получать 100.000 в мес
Для клиентки на днях решали эту задачу. Что получилось👇🏼

Анапа, Апартамент 40 м.кв с видом на море.
1,3 млн первоначальный взнос, ипотека.
Платеж в месяц 49 т.р.
Сдача дома в 2026 году.

600.000 откладываем на платежи по ипотеке на год. 150.000 наличными на первые 3 месяца, дальше на депозиты разного срока. Чтобы забирать и оплачивать очередной квартал по ипотеке.

300.000 в подушку безопасности, которая сейчас минимальна.

1.800.000 инвестируем в недвижимость с торгов по банкротству на год. Через год получаем плюсом около 500.000. Плюсуем проценты с депозитов. Вот вам сумма на второй год платежей по ипотеке. А 1.800.000 работают дальше в торгах.

Пассив: в 2026 апартаменты можно начать сдавать через управляющую компанию. Будут готовы с мебелью, техникой под ключ 🔑
В сезон будут приносить до 120 000 руб. в месяц.

Капитализация:
Квадратный метр в этом комплексе вырастет на 100-150.000 руб.

Преимущества:
✔️Проверенный застройщик
✔️До моря 7 минут ходьбы
✔️Управляющая компания обеспечивает постоянную круглогодичную загрузку ваших номеров
✔️ Все номера сдаются с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой от застройщика
✔️SPA, бассейн
✔️Workout и зоны отдыха
✔️Фитнес-центр

Узнать про этот объект или проконсультироваться с финансистом: https://clck.ru/3BPbb7

@finhackru

Доходы 55.000. 9 кредитов, платеж 178.000 в месяц.

Многие сейчас находятся в сложных ситуациях. Давайте рассмотрим одну из них. Реальную.

Женщина.
Доход: 55.000
-50000 дает муж
-5000 алименты

9 кредитов на семью. Общая сумма около 5,5 млн. Потребы и кредитки.
Платеж 178.000 в месяц.

Платит муж, но не справляется. Влезают в новые долги. Многие взяты на нее. Есть долги по коммуналке и налогам.

Есть 2 квартиры. В одной живут, вторая в стройке.

Что порекомендовали бы в этой ситуации?
Напишите в комментариях.

А ваши вопросы мы разберем сегодня в зуме в 19.00 Мск. Подробнее: https://t.me/finhackru/3522

«Российские банки готовятся к ставке ЦБ 25%» — пишут СМИ.

Жить на одну зарплату и надеяться на чудо - уже непозволительная роскошь.

Сейчас самое время начать приумножать свои деньги.
Не через год, не через месяц. СЕЙЧАС.

Потому что в 2025 нас всех ждет полный *** с ценами.
И кейсов, как описанный выше, к сожалению, неизбежно станет больше.

Все вопросы можете задать в зуме сегодня вечером
ПОЛУЧИТЬ ССЫЛКУ НА ВХОД
Приходите, будем вместе решать, что делать конкретно вам. Ситуация в экономике, конечно, уникальная. Ни в одном учебнике ответов не найти.

@finhackru

Доходы 55.000, долгов на 5,5 млн. Продолжение поста, начало тут: https://t.me/finhackru/3527

Что рекомендовано сделать:
▪️Продать вторую квартиру, закрыть полностью кредиты и больше в них никогда не влезать. Кредитки закрыть, карточки физические разрезать и выбросить.
▪️Остаток средств с продажи квартиры направить в подушку безопасности, которой сейчас нет. На будущее в экстренных обстоятельствах быть банком самим себе. Кредитов на жизнь не брать. Только из подушки и потом пополнять ее обратно.
▪️Небольшая сумма останется на инвестиции в недвижимость с торгов по банкротству. Доходность 25% годовых.
▪️Мужу найти более доходную работу или подумать о подработке.
▪️Жене найти работу. Сейчас сидела дома. Хотя ребенок уже школьник. Была позиция: «на дядю я работать не буду», но свой бизнес создать не получилось. Если будет успех в найме, можно будет посмотреть в сторону своего дела.
▪️Обоим супругам изучить финансовую грамотность, создать фонды в семейном бюджете и далее развиваться на своих, а не кредитных ресурсах. В этом им уже будет помогать финансист.

Иногда сталкиваться с реальностью больно. Но неизбежно это нужно делать, если хочется выйти на другой финансовый уровень. И действовать по принципу: сначала безопасность, потом доходность.

@finhackru

У многих имущество просто стоит, не решая никакие задачи. Видим это постоянно на консультациях.

В начале консультации:

«У меня проблема. Деньги все уходят в ноль, надо что-то делать. Финансовой подушки не осталось почти»

Через 5 минут консультации:

«Я снимаю квартиру за 80.000 в месяц, у меня есть вторая. Она стоит уже полгода. Можно сдать за 90-95.000. Надо бы заняться…
А еще у меня 3 гектара земли, я там думала что-то делать, но руки не дошли…»

С этого года если у вас в собственности с/х земля и вы ее не используете по назначению, то заплатите налог в 5 раз выше?
Не знали? Теперь знаете. Готовьтесь к оплате налога за 2024, если не хотите повтор в 2025, обращайтесь.

Обеспечим вам или целевое использование, или поможем продать и переложить деньги куда-то в другое место.

Задать свой вопрос: https://clck.ru/3BPbb7

@finhackru

Финансовое поведение у разных знаков зодиака

Чат с финансовыми мемами: @finhackmem

Сделайте простое упражнение прямо сейчас:
▪️Вспомните, что у вас просто находится в собственности? Подсказка: простаивающая квартира/машина, неиспользуемый гараж/дача/земля. Доля в какой-то недвижимости. Шубы, вещи просто захламляющие дом.
▪️Прикиньте «на глаз» сколько это стоит
▪️25-30% от этой суммы - ваш пассивный доход в год, если продать это и инвестировать эти деньги хотя бы в рублях.
▪️А может, вы давно мечтаете о Мальдивах и пилите мужа - ну когда, ну когда? Так может вот они, ваши Мальдивы?

Многие грамотно не используют свои ресурсы. И делают из обычной цели, которую можно реализовать за несколько месяцев - несбыточную мечту, к которой можно бежать очень долго. Это не про коучинг. Это как раз про финансовую грамотность.

Мы все люди и порой не можем расставить приоритеты выгодно для себя же. Но можно сделать по-другому.

Финансист составит вам финансовый план и будет вести вас по нему.

Дадим подрядчиков на все задачи:
▪️освоить землю - есть
▪️риелторы продать/купить недвижку - есть
▪️инвестиционные инструменты - есть
▪️помочь вам наладить учет денег, строить каждый месяц план оплат, помочь вам сохранять деньги - это наша каждодневная работа.

Многие не распоряжаются имуществом еще по другой причине - нет стратегии что дальше делать с деньгами. «А вдруг потеряю или потрачу как зарплату?»
Есть такие мысли?

Ну так вы что, солить это имущество что ли бесполезное будете? Жизнь одна, купите что-то, что будет приносить вам доход сейчас или расти в своей стоимости, увеличивая ваш капитал. Ну или на совсем крайний случай продайте хлам, купите себе мечту.

В целом так. Приходите на консультацию с финансистом, проговорите ваши ближайшие задачи: https://clck.ru/3BPbb7

@finhackru

4 декабря в Сочи состоится встреча с управляющей компанией по теме «Инвестиции в землю»

Поговорим о том:
▪️Что делать? Налог на с/х земли вырос в пять раз🤯, если ваша земля простаивает и не используется по назначению
▪️Перспективные регионы для инвестиций в землю
▪️Предложения по инвестициям с входом 500.000 рублей, 3 млн рублей, от 30 млн рублей.

Вход только для клиентов ФинХак. Подайте заявку через своего финансиста.

@finhackru

Главные финансовые новости за неделю👇🏼
НАЛОГИ:
▪️Блиновская погасила долг перед налоговой в размере 1,17 млрд рублей
▪️Не облагаемая налогом сумма по вкладам: 210.000 рублей
▪️Налоговая сможет списывать деньги с граждан без суда
▪️ФНС хочет жестче следить за наймом самозанятых
▪️Принят закон о налогообложении цифровой валюты
▪️ Одобрен закон о федеральном бюджете РФ на 2025–2027 годы
▪️Налоговый кэшбэк гражданам с детьми
▪️Маркетплейсы передадут налоговой данные о дробящихся бизнесах

НЕДВИЖИМОСТЬ:
▪️Стоимость ипотеки перевалила за 30%
▪️ Лимит по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей
▪️Аренда однушки в Москве за 75% зарплаты
▪️ В 2025 году застройщики перейдут c ипотеки на рассрочку
▪️Девелоперы увидели риск банкротства

БАНКИ:
▪️ Выплаты процентов по депозитам оценили в ₽20 трлн
▪️В октябре многие россияне забрали деньги с вкладов
▪️Банки больше не увеличивают лимиты по кредиткам
▪️Банки наращивают кредитование в ущерб ликвидности
▪️Банки начали строить свои дата-центры
▪️С вкладчиками Киви-банка рассчитаются до весны
▪️94% операций идет через СБП
▪️Введут страхование средств на электронных кошельках
▪️ ЦБ и Минюст ограничат взыскание долгов россиян в обход суда

КРИПТОВАЛЮТА и ФОНДОВЫЙ РЫНОК:
▪️ Обсуждают: узаконить карту, которая работает с криптовалютой
▪️Опытных инвесторов думают допустить к криптовалюте
▪️Бизнес начал использовать крипту для международных расчетов
▪️Инвесторы мухлюют со счетами типа С

МИР и ВАЛЮТА:
▪️Трамп пытается остановить отказ от доллара, но эффект обратный
▪️Новый банк развития БРИКС выдаст РФ займов на $1,2 млрд
▪️Перевод за границу можно сделать на почте
▪️Дубайклир вместо Euroclear
▪️Казахстан продолжает выдавать карты россиянам
▪️ Экс-главу Bank of China приговорили к смертной казни
▪️За карты Union pay, которые перестали работать, возвращают комиссию
▪️В России почти пропали фальшивые доллары
▪️Индия будет платить свои долги в рублях

ШТРАФЫ И ВЫПЛАТЫ:
▪️От 5 до 30.000 за несоблюдение правил содержания домашних животных
▪️Штраф за летнюю резину с декабря

МОШЕННИКИ:
▪️Четверть россиян становились жертвами мошенников
▪️Схема «перевод по ошибке» снова популярна

Нужна вам сводка новостей раз в неделю? Читаете?
Дайте знать ❤️🔥👍🏼

@finhackru

Минус 42 миллиона на счету. Внезапно.

С любыми ситуациями приходите на финансовый разбор в субботу. Получите решение.
👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼
https://t.me/finhackru/3542

Аудиокнига про деньги, которую должен прослушать каждый!

«Правила богатства. Уоррен Баффет»

Хотите получить аудиокнигу?
Ставьте + в комментариях и мы пришлем ее вам в личку!

@finhackru

Состоялись финансовые разборы.

Многие мечтают почаще оказываться в обществе инвесторов и слушать, о чем они говорят, что выбирают для инвестиций, с каким вообще фокусом живут. Чтобы забрать что-то полезное для себя.

У вас есть возможность сделать это не выходя из дома. На финансовых разборах вчера говорили о разных вопросах:
▪️инвестиции в недвижимость,
▪️использование мат капитала,
▪️разные стратегии инвестиций: под капитализацию и под пассивный доход,
▪️почему фондовый рынок не дает большинству людей результат, на который они рассчитывают.
И о многом другом.

@finhackru