👆🏽Ставку по ипотеке не снизят. Судя по результатам соц опроса, граждане не хотят, чтобы ставку снижали😉

ФинХак

‼️Материнский капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Средства мат.капитала можно будет направить на счет эскроу. После сдачи дома их получит строительная компания. Если дом не будет сдан, средства материнского капитала будут вам возвращены. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Комментарий ФинХак:
Закон следует трендам. Люди все больше хотят жить в загородных домах. Логично предоставить возможность строить их с использованием материнского капитала. А механизм эскроу-счетов позволяет защитить ваши средства, так как до завершения стройки деньги лежат на счету в банке и строительная компания получает к ним доступ лишь когда дом сдан. Саму стройку компания ведет на свои или на кредитные деньги. Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета вернутся покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не может — только если застройщик не выполнил условия договора, заключенного при открытии счета. Ранее этот механизм использовался только в высотном строительстве. Сейчас вводится на рынке ИЖС.

Это решение можно будет использовать в двух вариантах:
▪️ИЖС без ипотеки, доходность от 25% годовых: https://t.me/finhackru/3237
▪️С ипотекой по формату «Коттедж за 0 рублей»: https://t.me/finhackru/3252

ФинХак

❗️Банк России решил повысить ключевую ставку с 16% до 18%.

Это первое повышение в этом году, но есть риск, что не последнее

Что будет:
https://t.me/finhackru/3295

Куда инвестировать про высокой ставке ЦБ: https://t.me/finhackru/3296

Главное за неделю
ИПОТЕКИ, КРЕДИТЫ, БАНКИ:
▪️Ключевая ставка ЦБ повышена до 18%
▪️Новый порядок списания долгов по кредитам
▪️Банк может остановить перевод на 2 дня
▪️Цена денег по кредиткам в июне достигла 30,9% в год
▪️Несовершеннолетним запретили открывать банковские карты без согласия родителей
▪️Иностранные банки снова откроются в РФ

НЕДВИЖИМОСТЬ:
▪️Мат капитал можно будет тратить на строительство ИЖС
▪️ От НДС освободили подрядчиков ИЖС по эскроу-счетам
▪️За мат.капитал можно будет купить только пригодное для жизни жилье

ФОНДОВЫЙ РЫНОК:
▪️Nebius (бывший Яндекс) подумывает выкупить свои акции по $10,5 за штуку

ЦИФРОВОЙ РУБЛЬ И КРИПТА:
▪️Цифровой рубль станет массовым в 2026
▪️В России не будут запрещать оборот крипты
▪️Закон о майнинге принят
▪️Обеление майнинга принесет до 50 млрд в бюджет в год
▪️Госдума одобрила экспериментальные биржевые торги криптовалютой

НОВЫЕ ЗАКОНЫ:
▪️Судебные пошлины сильно вырастут
▪️ Блогеров зарегулируют
▪️Ставки на спорт приравняют к игре в казино
▪️Приставам разрешили применять оружие

ФинХак, здесь по понедельникам новости, которые могут повлиять на ваш кошелек

‼️Как получить самую выгодную ипотеку👇🏼

Дело в том, что финальные условия ипотеки зависят не только от банка, но еще и от конкретного застройщика.

Есть два понятия о которых вам стоит знать. Первое - это средневзвешенная ставка. Например по ней можно увеличить лимит по семейной ипотеке и взять не 6 или 12 миллионов, а 15. И получить ставку около 12%, но взять бОльшую сумму.

Второе - субсидированная ипотека. Это когда конкретный застройщик за счет своих условий дает более выгодные условия клиенту. По ней мы например получили клиенту в Сочи ипотеку под 10,9%. Это в июле. При ставке ЦБ 16%.

Планируете покупать недвижимость и ищете максимально выгодные условия? Оставляйте заявку, подберем и оформим: https://clck.ru/3BPbb7

Инвестиционный ужин в Сочи 1 августа в 19:00.

Лето и все немного устали от официальных мероприятий. Хотим уютно поужинать в хорошей компании, пообщаться про мышление инвестора и предпринимателя, волнующие новости и показательные тенденции в мире финансов.

На ужине будет Виталий Наумов - психолог миллионеров, ментор по богатому мышлению. Помог более 6500 экспертам и предпринимателям через консультации, разборы, мастер-классы и тренинги. Среди клиентов – предприниматели из списка Российского Forbes.

Мест всего 20.
Участие по регистрации: https://finhackweb.ru/invest

📅 Дата: 1 августа в 19:00
📍 Место: Центр Сочи

ФинХак

Сбои в работе самых крупных российских банков: Сбер, Альфа, Т-банк, РСХБ, ВТБ, Райффайзенбанка, Росбанка, Альфа-банка, Газпромбанка и других.

Российская финансовая система находятся под DDoS-атаками вторую неделю подряд. Атакам подвергаются сервера ЦБ и крупнейших банков. Это вызывает проблемы с доступностью приложений и транзакциями.

Продажа коммерческого помещения с арендатором в Красной поляне (Сочи). Пассивный доход 65.000 в месяц + 5% ежегодное увеличение аренды.
Растущая цена квадратного метра на курорте делает объект еще более интересным.

Помещение находится в поселке Эстосадок, самой активной курортной зоне Красной поляны.

Статус: нежилое помещение, площадь 17м2
Арендатор: бар. Договор на 3 года.
Помещение полностью оборудовано под деятельность.
30 посадочных мест.

Цена: 8.300.000 рублей.
При необходимости поможем оформить ипотеку.
Документы в порядке.

Интересует объект? Оставляйте заявку: https://clck.ru/3BPbb7

В инвестиционную компанию ФинХак ищем:
▪️финансовых консультантов: https://clck.ru/3CD694
▪️менеджеров по продажам: https://clck.ru/3CD6Bj

Условия и форма для связи по ссылкам👆🏽

ФинХак

Что вы получите в ФинХак:

1️⃣ Готовые инвестиционные решения
2️⃣ Разовые консультации и постоянное сопровождение финансиста


1️⃣ Отобранные готовые решения по инвестициям. Бюджеты от 100.000 до 100 миллионов. В активе сейчас около 20 регулярных направлений для инвестиций.

Кому нужно: инвесторам, которые не хотят сами заниматься постоянным мониторингом предложений на рынке, осуществлять юридическую проверку и проверку на безопасность каждого инвест предложения и подрядчика. Ведь каждый отдельный проект, когда ты общаешься с его собственником, «самый перспективный, надежный и доходный» и непременно сделает тебя долларовым миллионером завтра, особенно если зайдешь на всю котлету😉

В реальности хороших проектов очень мало. И что собой представляет проект можно понять, когда его проанализировал финансист, юрист и безопасник. Эту работу мы делаем за вас. Вам остается принимать решения на основе предоставленных документов и цифр.

Мы максимально подходим клиентам со средней степенью риска. Когда доходности депозита уже мало, а фондовый рынок и крипта с их рисками не внушают доверия. Мы много работаем с инструментами, основанными на недвижимости и максимально стараемся уменьшить риски инвестора, оформляя инвестиционные объекты на клиента.

2️⃣ Консультации и сопровождение финансистов. В любой момент вы можете разово проконсультироваться с финансистом по конкретному вопросу. Или купить годовое сопровождение личного финансиста. В этом случае вы получите вашу личную финансовую стратегию и инвестиционный портфель соответствующий вашим личным задачам.

Когда наглядно видишь в цифрах, куда идешь и что для этого нужно сделать, становится сильно понятнее.

С финансистом полезно советоваться по всем текущим финансовым вопросам, поручать ему расчеты и прогноз финансового риска ваших действий.

Составить инвестиционный портфель на глаз можно. Что угодно можно сделать на глаз. Цена вопроса может оказаться болезненной. Работа финансиста за год (не за месяц!) стоит 160.000. Разница в результате как в бизнесе. Когда есть финансовый директор и когда его нет.

Финансовый план регулярно корректируется и дополняется по мере его реализации на ежеквартальных созвонах с финансистом. Многие клиенты называют личного финансиста «мой финансовый менеджер».

Что из этого вам нужно? Напишите в комментариях👇🏼
1️⃣ Инвестиции
2️⃣ Финансист
3️⃣ Хочу все и сразу!

Хотите решить ваш финансовый вопрос? Вам сюда: https://clck.ru/3BPbb7

ФинХак

Есть инвест-бани для мужчин, мы решили сделать инвест-SPA для женщин😍

Теплый пар, горячий чай и женские разговоры про деньги, саморазвитие и не только.

В эту пятницу 2 августа с 17.00 до 20.00, центр Сочи.

Количество мест: не больше 12.
Стоимость участия: 5000.

Для брони места пишите на👇🏼
https://wa.me/79384443664

ФинХак

‼️Уже завтра в 19.00 инвест-ужин в Сочи: https://t.me/finhackru/3303

В этих 519 городах вы можете взять семейную ипотеку, если у вас двое детей до 18 лет любого возраста👇🏼
Сохраняйте себе список в избранное.

С учетом того, что льготы урезают все сильнее, стоит воспользоваться.

Инвесторы, обратите внимание на города Крыма. Они сейчас весьма интересны для инвестиций.

Нужен подбор объекта и помощь в получении ипотеки?
Оставляйте заявку: https://clck.ru/3BPbb7

Список городов
👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

Недвижимость в Крыму.
Всем интересно, мало что понятно. Давайте разбираться👇🏼

По новостной повестке (если вы читаете наши сводки по понедельникам) вы наверное заметили, что сильные мира сего готовятся к переговорам по СВО.

Для инвесторов это хороший знак. Для тех, кто не рисковал зайти в сделку в последние годы, сейчас - самое время. Как только мир будет официально подписан, цены на землю и недвижимость полетят вверх.

Чуть позже дадим хорошую обзорную публикацию про потенциал разных городов Крыма.

Пока приценитесь👇🏼
Наши клиенты сейчас выбирают квартиры на этом объекте.

Локация: Крым, Судак
Стройка ФЗ-214, сдача 1 квартал 2027 года.
Площади от 34 до 138 кв. м.

До аэропорта или ЖД вокзала - 1 час 40 минут на авто.

ЖК современный. Есть все что нужно, не будем утомлять вас тут подробностями, наш специалист по недвижимости все расскажет вам, если будет интересно.

К цифрам.
Расчет по доходности квартиры за 13.650.000 на 2 года владения👇🏼

13.650.000 покупка за наличку.
20.500.000 продажа.
Прогнозируемая доходность: 6.850.000 за 2 года (около 50%).

С семейной ипотекой:
Первоначальный взнос и оплата ипотеки за 2 года 5.640.000
Прогнозируемая доходность: 4.200.000 за 2 года (около 75%).

Приобретение:
▪️Семейная ипотека 6% (до 6 млн кредит) плюс наличные
▪️Семейная ипотека с расширенным лимитом до 15 млн
▪️Наличные

Минимальная цена квартиры в этом ЖК: 9.700.000

Получить подробности по объекту: https://clck.ru/3BPbb7

ФинХак

Хотите, чтобы мы учили вашего ребенка финансам прямо в его школе?

Друзья, у нас для вас важная информация, дочитайте до конца.

У нас есть детское подразделение: детская финансовая школа ФинХак Junior. И сейчас мы начинаем обучать детей финансам на базе школ. В ФинХак разработаны программы на год (начинаем преподавать ее с октября) и на полгода (начинаем преподавать с января 2025 в школах).

Здесь есть много родителей, чьи дети уже прошли наши трехмесячные программы онлайн, офлайн или побывали в летнем финансовом лагере.

Теперь еще удобнее. Мы идем туда, где уже учатся ваши дети. Где не нужно выкраивать время и думать о графике и приоритетах ребенка. Мы просто включаем финансовую грамотность в школьную программу вашего ребенка.

Это лучшая программа фин грамотности, которую вы можете себе представить. С финансовыми играми, посещениями предприятий, в гости к детям будут приходить успешные взрослые из разных сфер в течение года. Каждый ребенок будет делать в течение года свой проект по финансам. Каждый взрослый мечтал бы получить такое образование в детстве😍

Если вы хотите, чтобы в вашей школе преподавалась финансовая грамотность от ФинХак:
▪️изучите программу (ниже прикреплен пример годовой программы для 7 класса)
▪️отправьте ее в родительский чат вашего класса, поймите интересно ли это другим родителям, если да - отправьте директору вашей школы с просьбой включить нас в программу школы
▪️напишите нам сюда все подробности (ваш город, школа, ваш номер и номер директора): https://wa.me/79384443664
Мы свяжемся с Вами и директором и обсудим подробности. Оплата добавится к вашей ежемесячной за школу. Зависит от количества детей в классе.

Если школа частная, мы можем встать в основную программу и у ваших детей каждую неделю будет 2 урока финансовой грамотности. Если школа государственная, мы сможем стать только факультативом и нужно будет набрать группу детей от 15 человек, чтобы начать обучение - в этом случае можно из разных классов.

Обучать детей будет наш финансовый тренер. Мы готовим тренеров самостоятельно в тех городах, где еще не работаем. Поэтому где именно вы живете - не важно. Конечно мы заинтересованы работать во всех классах школы сразу и по возможности так и будем делать. Плотную программу имеет смысл давать со средней школы. Малышам можем проводить финансовые игры и ярмарки в рамках дней финансовой грамотности в школе. Этого до 5 класса достаточно.

Давайте сотрудничать. Мы хотим быть в каждой школе России и не только. Нам действительно есть, что дать важного и нужного детям. И мы правда понимаем, что наши тренеры - уникальные на рынке специалисты. Учителей финансовой грамотности для детей в России еще нет. Преподавать некому. Есть финансисты, которые ничего не смыслят в педагогике и есть прекрасные педагоги, но без знания финансовой грамотности. Поэтому у нас внутренняя система подготовки для детских финансовых тренеров.

Детский онлайн-курс и летний финансовый лагерь так же остаются в нашем ассортименте.

Дайте 🔥❤️👍🏼если хотите такую фин грамотность в своей школе

👉🏼телеграм-канал для юных миллионеров ФинХак Junior

Перешлите пост тому, кто тоже должен его увидеть.

Фондовый рынок США рухнул до показателей 2020 года, потеряв за сутки почти $3 трлн. Все ключевые индексы подешевели на 1,5-2,5%.

Вакансия ФинХак: менеджер по работе с партнерами

Узнать подробности и откликнуться на вакансию можно здесь: https://clck.ru/3CG6Dy

ФинХак

Главное за неделю:
ВКЛАДЫ, КРЕДИТЫ, БАНКИ:
▪️Доходы от вкладов свыше 180 тыс попадут под налог
▪️Доля безналичных платежей достигла 83%
▪️Банки обяжут тормозить выдачу подозрительных кредитов
▪️Обсуждают кредитные каникулы для самозанятых
▪️Каждый пятый россиянин рассчитывает закрыть ипотеку за 3 года
▪️Матвиенко призвала запретить микрокредиты
▪️ЦБ признал необходимость регулирования рынка PNPL (buy now pay later)

НЕДВИЖИМОСТЬ:
▪️ IT-ипотека продлена
▪️Выплата 450.000 многодетным на ипотеку
▪️В Москве запретили строить квартиры менее 28 метров

ФОНДОВЫЙ РЫНОК:
▪️ Брокер Interactive Brokers ограничил операции по счетам россиян
▪️Инвесторы теперь будут покупать валюту на внебиржевом валютном рынке
▪️Уоррен Баффет продал половину своих акций Apple

КРИПТОВАЛЮТА:
▪️ Глава SEC Генслер может уйти в отставку в начале 2025
▪️Площадку для международных расчетов в крипте одобрили
▪️Майнеров обязали соблюдать антиотмывочное законодательство
▪️Биткоины можно будет обменять на цифровые рубли

ЗАКОНЫ:
▪️Амнистия за дробление бизнеса заработала
▪️Запись к нотариусу через госуслуги
▪️Блогеры с аудиторией от 10.000 подписчиков обязаны сообщить в Роскомнадзор
▪️Конфискацию активов распространят на родственников коррупционеров
▪️Какие законы начали действовать в августе

МИР:
▪️Трамп хочет девальвировать доллар
▪️ США разрешили операции с Мосбиржей, НКЦ и НРД до 12 октября

ФинХак, здесь сводка финансовых новостей по понедельникам