Инвестиции в коммерческую недвижимость от 200.000 рублей.
Доходность от 25% годовых.

Формат инвестиций: выкуп коммерческой недвижимости, реновация, заселение арендаторами, продажа как готовый бизнес.

Раньше этот формат инвестиций был доступен только опытным инвесторам.

Но с осени рынок начал переходить на краудлендинговые платформы, которые работают под контролем ЦБ, для пуловых инвестиций (это инвестиции вскладчину, часто используют начинающие инвесторы).

Плюс инвестиций через платформу: объект недвижимости находится в залоге у платформы в обеспечение интересов инвестора.

Сложность в том, что далеко не каждая компания-подрядчик соответствует жестким условиям сотрудничества с такими платформами.

Один из лидеров рынка коммерческой недвижимости теперь дает возможность работать с ними от 200.000 рублей и мы подписали с ними соглашение о сотрудничестве.

О компании: работает 9 лет, 1,8 млрд рублей в управлении. Известна на рынке своей репутацией. Результаты реализованных проектов выше👆🏽

Хотите получить презентацию и контакт подрядчика? Оставляйте заявку: https://clck.ru/3BPbb7

Новый порядок налогообложения начнет действовать с 2025 года. Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон об изменении налоговой системы.

ФинХак

Доход учитывается в рамках одной организации или в целом по человеку?

Ответ: При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло. Это прописано в налоговом кодексе и тут ничего не меняется.

Разговор Сергея Минаева с телефонными мошенниками.
«А посмотрите еще, где баня находится»

Задача мошенников: под любым предлогом направить вам ссылку, по которой вы перейдете. Вы кликаете по ссылке - они получают ваши данные и списывают деньги. Если разговор строится по этой схеме, лучше положить трубку и перезвонить напрямую в инстанцию, которую якобы представляет звонящий.
Предупредите детей и пожилых родственников. Ведь предлог может быть действительно благовидным.

ФинХак

Все меняется, сложно планировать долгосрочно. На что ориентироваться простым людям?

Давайте простыми словами поговорим об основных тенденциях в экономике.

СВО. Окончания спецоперации ждут все. Повестка последних недель в этом плане положительная.
США в случае победы Трампа на выборах не будут воевать без нужды, пообещал кандидат в вице-президенты Джей-Ди Вэнс.
Украина планирует провести «по настоящему решающий» саммит мира до выборов в США и обеспечить участие в нем России.

Смена налогообложения с 2025 года. Введена новая шкала налогов для физ лиц: НДФЛ от 13 до 22%. И новые правила для юр лиц. Порог по УСН повышен до 450 миллионов в год. Большинство компаний попадают в эту категорию по доходам и это можно считать подарком для бизнеса. Так же как и самозанятость для физиков.
Многие пишут: люди уйдут к зарплате в конвертах. Очень не рекомендуем так делать. И вот почему👇🏼

Контроль финансов и документов. Уровень цифровизации в России очень высок. Гос услуги, которые неимоверно тупили, пока шла их доработка, сейчас стали удобной центральной системой для документов физ лиц. Единый кабинет налогоплательщика сильно упростил всем жизнь. Банковская система у нас одна из самых совершенных в мире. Во многих странах до сих пор платежки в банк в бумажном виде надо относить и ждать перевода по 3 дня.

Мы полным ходом двигаемся к отмене бумажных денег. Скорее всего это вопрос нескольких лет. На сегодня создана платформа для удобных операций между физ и юр лицами. И так же создана система контроля этих операций. Становиться полностью белыми нужно было еще год назад. Если вы до сих пор этого не сделали, то сейчас уж точно самое время. Оставляйте на физических картах только бытовые переводы родным, друзьям и покупки. Все деловые транзакции переносите в официальный формат. Разделяйте и наведите тут порядок. И это уже не «фууу, непонятно, сделаю потом». Это нужно делать, иначе придется потом объясняться и платить по полной доначисленные налоги за транзакции, которые вы не можете объяснить. У нас нет сумасшедших штрафов за ошибку в отчетности на 5 долларов, как во многих странах. Но нас медленно, но верно учат наводить порядок в этих сферах. Весь инструментарий уже есть.

Инвестиции тоже удобнее всего сейчас делать как ИП. Минимальная налоговая ставка на полученный доход и отсутствие ограничений как у неквалифицированных инвесторов физ лиц.

Нормой становится личный финансист и корпоративный финансист на постоянной основе. Это - признак развитой экономики. Когда люди понимают, что эти специалисты всегда окупают себя, помогая держать порядок в финансах и зарабатывать еще больше.

Поддержка производств и сельского хозяйства. Активно субсидируются проекты, связанные с реальным сектором. Разнообразные гранты, дешевые кредиты. Вы можете использовать это. Инвесторы тоже готовы идти в такие проекты, понимая хороший сбыт на внутреннем рынке из-за многих лет санкций.

Поддержка малого бизнеса. Много лет создавалась инфраструктура во всех регионах. Сейчас можно получить бесплатные консультации и дешевые деньги до 5 млн под 4,5% на три года на развитие бизнеса практически во всех регионах. Найдите информацию по вашему региону, у вас это тоже есть.

Многие задаются вопросом: что будет с долларом? Какая валюта станет мировой?
Мир сейчас становится многополярным.
Раньше все решалось «большой семеркой». Сейчас набирает силу объединение БРИКС, председателем в нем в этом году стала Россия. Ближайший саммит состоится в октябре в Казани. В БРИКС сейчас состоят Россия, Бразилия, Индия, Китай, ЮАР, Египет, Эфиопия, Иран, ОАЭ и Саудовская Аравия. Еще 24 страны стоят в очередь на вступление.
В рамках БРИКС активно обсуждается создание общей валюты еще с 2022 года.

Не очень коротко, но о главном. Нужны вам иногда такие посты в формате «взгляд сверху»?

💴 Оплата наличными - уходит в прошлое. Здесь показана динамика использования наличных в 2019-2023 и прогноз на 2027 год.

Обратите внимание - везде идет массовый отказ от КЕШа. А в Норвегии и Австралии - кеш использует лишь микро процент людей. В России тоже все больше людей переходят на оплаты онлайн. Стремительное сокращение количества банкоматов за ненадобностью это наглядно показывает.

Еще несколько лет - и в большинстве стран мира наличные будут рудиментом, как и пейджеры в свое время. 🤷‍♂️

ФинХак

‼️Джо Байден вышел из президентской гонки. Вместо себя он предложил выдвинуть вице-президента Камалу Харрис.

Реакция Трампа: «Байден - худший президент в истории страны и определенно не пригоден для этой должности». Трамп считает, что Харрис ему будет победить еще легче, чем Байдена.

Комментарий ФинХак:
Большой акцент в своих предвыборных обещаниях Трамп делает на мирную повестку, подчеркивая, что ему как предпринимателю не выгодны войны с участием США. В структуре инвестиционной компании Трампа находятся бизнес-центры, гостиницы, земли, гольф-клубы. Кандидат в Президенты так же активно поддерживает криптоиндустрию. Смена Байдена на другого кандидата требует определенных процедур. Они займут около месяца.

Тем временем Киев начал переговоры о реструктуризации более $20 млрд долга. Этот долг перед держателями облигаций. Они давали долговые каникулы Зеленскому на 2 года, которые истекают 1 августа. Украина должна сделать выплату, договориться или объявить дефолт.

Кредиторы испытывают оптимизм насчет финансового положения страны в связи с получением ею помощи от США и других стран Запада. Они хотели бы получить до 500 млн долларов годовых в виде процентных платежей.

США и союзники в свою очередь опасаются, что выделенные ими Украине деньги в результате окажутся у держателей облигаций, если ей придется снова платить по госдолгу в каком-либо формате. В группу держателей облигаций входят, например, такие известные американские компании, как BlackRock и Pimco. Всего на их долю приходится около $4 млрд непогашенных облигаций.

Политика и экономика тесно связаны. Следите за новостями.

ФинХак

Вопрос к вам👇🏼

Вам нужны еженедельные обзоры самых важных новостей, как тут

Или удобнее, когда рассказываем только ключевые новости с подробными комментариями как здесь

Главное за неделю:
МИР:
▪️Байден снял свою кандидатуру на пост президента США
▪️Россию могут отрезать от мировой банковской системы
И она создаст свою 🤣
▪️Россия и Китай изучают сотрудничество по карте МИР
▪️Киев за 2 недели до дефолта начал второй этап переговоров
▪️Состоялась самая дорогая свадьба в мире

БАНКИ:
▪️ЦБ больше не информирует о внебиржевых объемах торгов долларом
▪️Филиалы иностранных банков снова появятся в России
▪️OZON банк начнет кредитовать пользователей
▪️Банкам хотят поднять штрафы за обман
▪️Что делать если ваши реквизиты случайно попали в список мошенников

ИНВЕСТИЦИИ:
▪️Сбер начал выплату рекордных дивидендов
▪️Пересмотр семейной ипотеки возможен через 3 месяца
▪️Банки повышают ставки на лишнюю льготную ипотеку
▪️Ввели социальные вклады
▪️Стоимость золота достигла нового исторического максимума.
▪️80.000 в среднем возвращают россияне при налоговом вычете

ЦИФРОВОЙ РУБЛЬ И КРИПТА:
▪️ Путин заявил о необходимости перейти к широкому внедрению цифрового рубля
▪️Президент озвучил варианты налогообложения майнинга

ФинХак

Как инвестировать 100.000 рублей в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость максимально надежны. И сегодня уже не обязательно иметь миллионы, чтобы инвестировать в недвижимость и зарабатывать 25-30% каждый год.

Варианты для начинающих инвесторов:
▪️Инвестиции в недвижимость с торгов по банкротству. Минимальная сумма 100.000 рублей https://t.me/finhackru/3263
▪️Инвестиции в коммерческую недвижимость от 200.000 рублей https://t.me/finhackru/3280
▪️Инвестиции в коттеджное строительство от 500.000 рублей https://t.me/finhackru/3237

Эти варианты инвестиций привлекательны тем, что всю работу выполняет компания-подрядчик. Поэтому инструменты подходят даже для неопытного инвестора.

Получить подробный файл и контакты подрядчика по каждому из этих направлений
https://clck.ru/3BPbb7

ФинХак

Как новые ставки НДФЛ повлияют на налоговые инвествычеты

С 2025 года вступят в действие новые ставки НДФЛ. Максимальная сумма возврата НДФЛ за пополнение счетов долгосрочных сбережений — ИИС, ПДС и договоров НПО будет варьироваться от 52.000 рублей до 88.000 рублей.

ФинХак

9-10 августа в Сочи состоится закрытая выставка «Международная недвижимость и инвестиции»

Событие организовано при поддержке Forbes для крупнейших девелоперов со всего мира и инвесторов.

На мероприятие прилетает представитель Forbes Middle East.

Среди спикеров — Оскар Хартман, Александр Добровинский и др.

Для постоянных клиентов ФинХак есть бесплатные билеты. Запросите у своего финансиста.

Для читателей канала ФинХак участие со скидкой 20% по промокоду FINHACK.

Также Вы сможете воспользоваться партнерской скидкой на проживание в отеле Grand Karat - 20% на период мероприятия.

Ссылка на мероприятие: IWE-F.com

ФинХак

Банки будут приостанавливать переводы на банковские карты на два дня, если получатель перевода является подозрительным.

С 25 июля (сегодня) банки будут обязаны приостанавливать на два дня переводы, если информация о получателе денег содержится в базе данных регулятора о случаях и попытках мошеннических операций. В противном случае кредитной организации придется вернуть клиенту деньги в течение 30 календарных дней

Перевод будет приостанавливаться даже в том случае, когда клиент настаивает на нем или пытается совершить его повторно во время двухдневного периода охлаждения. В банке сообщат клиенту, что операция не была совершена, расскажут о причинах и сроке приостановки.

Если спустя два дня клиент решит сделать перевод на этот же подозрительный счет, то банк обязан незамедлительно исполнить поручение. Финансовую ответственность организация за это нести не будет.

«Теперь банки будут отвечать собственным рублем и возмещать клиентам деньги, если не приостановили перевод на два дня на счета злоумышленников. Их реквизиты содержатся в нашей базе данных, она постоянно пополняется, и у всех банков есть доступ к этим сведениям»,— сказал глава департамента информационной безопасности Банка России Вадим Уваров.

ФинХак

Завтра ждем повышения ставки до 17-18%. Будет заседание ЦБ. Что это значит для инвесторов?👇🏼

Повышение ключевой ставки началось в июле 2023 года и на сейчас она выросла более чем в два раза — с 7,5% до 16%. Причины: слабый курс рубля и высокий уровень инфляции.

Как на нас повлияет?
▪️Ждем ставок по ипотеке в районе 20%, потреб кредиты по 22-27%.
▪️Ипотека от 17% уже заградительная для покупки жилья в собственность.
▪️Инвесторы берут при таких ставках ипотеку только под короткие сделки или используют льготные ипотеки.

И доколе это все?
До стабилизации ситуации с инфляцией.

Куда инвестировать при высокой ставке ЦБ? В землю.

Сейчас много работаем в Калужской области, Краснодарском крае, Крыму. Помогаем инвесторам выкупить землю как под застройку, так и под фермерские проекты. На последние можно получать льготные условия по развитию территорий.

Темпы роста стоимости земли в развивающихся регионах таковы, что за два года можно получить до 100% роста в цене.

Срок инвестиций обычно от 12 до 36 месяцев в зависимости от проекта.

Необходимый бюджет для инвестиций в Центральном районе от 700.000, в Краснодарском крае от 2 миллионов рублей.

Последние реализованные проекты:
▪️Выкуп территории под частный виноградник
▪️Выкуп участка под 8 коттеджей

Длительный проект с ростом стоимости в 4 раза: проект «Дубрава» стартовал в 2020 г. с минимальной стоимости 100 000 руб./1 га, в 2024 г. минимальная стоимость земельного участка в проекте составляет 400 000 руб./1 га.

Самая быстрая сделка инвестора – 2 месяца с момента приобретения до момента реализации. За этот период доходность составила 300 % на вложенные средства. Объем – 10 гектаров.

Подробное предложение под ваш бюджет запрашивайте здесь: https://clck.ru/3BPbb7

👆🏽Ставку по ипотеке не снизят. Судя по результатам соц опроса, граждане не хотят, чтобы ставку снижали😉

ФинХак

‼️Материнский капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Средства мат.капитала можно будет направить на счет эскроу. После сдачи дома их получит строительная компания. Если дом не будет сдан, средства материнского капитала будут вам возвращены. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Комментарий ФинХак:
Закон следует трендам. Люди все больше хотят жить в загородных домах. Логично предоставить возможность строить их с использованием материнского капитала. А механизм эскроу-счетов позволяет защитить ваши средства, так как до завершения стройки деньги лежат на счету в банке и строительная компания получает к ним доступ лишь когда дом сдан. Саму стройку компания ведет на свои или на кредитные деньги. Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета вернутся покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не может — только если застройщик не выполнил условия договора, заключенного при открытии счета. Ранее этот механизм использовался только в высотном строительстве. Сейчас вводится на рынке ИЖС.

Это решение можно будет использовать в двух вариантах:
▪️ИЖС без ипотеки, доходность от 25% годовых: https://t.me/finhackru/3237
▪️С ипотекой по формату «Коттедж за 0 рублей»: https://t.me/finhackru/3252

ФинХак

❗️Банк России решил повысить ключевую ставку с 16% до 18%.

Это первое повышение в этом году, но есть риск, что не последнее

Что будет:
https://t.me/finhackru/3295

Куда инвестировать про высокой ставке ЦБ: https://t.me/finhackru/3296

Главное за неделю
ИПОТЕКИ, КРЕДИТЫ, БАНКИ:
▪️Ключевая ставка ЦБ повышена до 18%
▪️Новый порядок списания долгов по кредитам
▪️Банк может остановить перевод на 2 дня
▪️Цена денег по кредиткам в июне достигла 30,9% в год
▪️Несовершеннолетним запретили открывать банковские карты без согласия родителей
▪️Иностранные банки снова откроются в РФ

НЕДВИЖИМОСТЬ:
▪️Мат капитал можно будет тратить на строительство ИЖС
▪️ От НДС освободили подрядчиков ИЖС по эскроу-счетам
▪️За мат.капитал можно будет купить только пригодное для жизни жилье

ФОНДОВЫЙ РЫНОК:
▪️Nebius (бывший Яндекс) подумывает выкупить свои акции по $10,5 за штуку

ЦИФРОВОЙ РУБЛЬ И КРИПТА:
▪️Цифровой рубль станет массовым в 2026
▪️В России не будут запрещать оборот крипты
▪️Закон о майнинге принят
▪️Обеление майнинга принесет до 50 млрд в бюджет в год
▪️Госдума одобрила экспериментальные биржевые торги криптовалютой

НОВЫЕ ЗАКОНЫ:
▪️Судебные пошлины сильно вырастут
▪️ Блогеров зарегулируют
▪️Ставки на спорт приравняют к игре в казино
▪️Приставам разрешили применять оружие

ФинХак, здесь по понедельникам новости, которые могут повлиять на ваш кошелек