600.000 вложено, доход 575.000 получен. Срок: 265 дней. Завершенный объект.

Это пассивные инвестиции. Работу делала управляющая компания, которая заработала столько же.

Формат инвестиций: недвижимость с торгов по банкротству.

Интересно такое?
Ставьте ❤️🔥👍🏼

Инвестиции в торги по банкротству.
Базовая доходность 25-40% годовых.
Выше 👆🏽 один из реализованных проектов.

С нами в этот инструмент можно инвестировать от 100.000 рублей пулом и от 1,5 млн рублей самостоятельно. Объект недвижимости оформляется на вас.

Схема работы:
Инвестор предоставляет средства. Специализированная управляющая компания выкупает с торгов по банкротству объекты недвижимости, при необходимости делает ремонт и перепродает по рыночной цене. Для диверсификации внутри инструмента на сумму инвестиций приобретается не один, а несколько объектов, чтобы снизить риски.

Прибыль с объектов делится пополам между инвестором и управляющей компанией. Договор заключается на 1,5 года.

Виды инвестиций:
▪️Самостоятельные инвестиции
В этом случае объект оформляется на вас. УК выступает агентом и подрядчиком: выполняет юридические, строительные работы и занимается продажей объекта. Если вам хватает средств на самостоятельное инвестирование (нужно 1,5 млн), мы рекомендуем этот вариант работы с подрядчиком, так как он наиболее надежен.
▪️Инвестиции пулом
Если вы хотите инвестировать небольшие суммы, вы можете это сделать в составе пула. В этом случае объект покупается на УК. С инвесторами УК заключает агентские договоры, где они поручают УК купить, отремонтировать, разделить, юридически оформить и продать объект. Каждый инвестор получает доход пропорционально вложенным средствам.

Управляющая компания работает 7 лет. В том числе с нашими клиентами. Проверка безопасности и юридической части сотрудничества сделана, можем предоставить.

В аудио выше👆🏽еще подробнее про это направление инвестиций

Хотите получить подробную презентацию и консультацию по этому направлению? Оставьте заявку здесь: https://clck.ru/3BPbb7

Главные новости за неделю, часть 1
👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

КРЕДИТЫ И ИПОТЕКА:
▪️ Новый порядок погашения задолженностей по потребкредитам
▪️Ключевая ставка поднимется с 16 до 17 или 18% на заседании 26 июля
▪️В Москве продлили льготное кредитование для бизнеса
▪️Обсуждается сокращение размера IT-ипотеки вдвое
▪️На семейную ипотеку пока принимают заявки лишь в 6 банках
▪️Автокредиты дорожают
▪️Ставки по ипотеке выросли до 23%
▪️Рост ставки по уже выданной ипотеке ограничили
▪️Семейная ипотека расширится за счет регионов
▪️ В России набирают популярность кредиты на образование под 3%

ФОНДОВЫЙ РЫНОК:
▪️Миллион брокерских счетов открыто за июнь
▪️Инвестиционная палата продлила прием заявок на выкуп заблокированных активов до 2 августа
▪️ВсеИнструменты.ру вышли на фондовый рынок
▪️Путин поручил обеспечить проведение минимум 10 российских IPO
▪️Подумывают запустить торги на Мосбирже в выходные

СТАТИСТИКА:
▪️Всемирный банк признал РФ страной с высоким уровнем доходов
▪️Годовая инфляция превысила 9%
▪️ЦБ создает единый открытый рейтинг компаний
▪️Вместо астролога: ваши банковские транзакции расскажут сколько вам осталось жить

ФинХак

Главные новости за неделю, часть 2
👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

НАЛОГИ, ШТРАФЫ, ПОСОБИЯ:
▪️Штрафы за езду без ОСАГО теперь будут приходить по камерам ежедневно:
▪️Автоматическое освобождение от НДС
▪️Тюремный срок за продажу жилья с занижением
▪️Решили как считать налог на длинные вклады
▪️В случае форс-мажора можно будет вернуть оплату не только за авиабилеты, но и за отель
▪️Ежемесячное единое пособие на детей до 17 лет
▪️Сбербанк подал к Блиновскому иск о банкротстве
▪️Депутаты теперь ездят за границу только с разрешением

МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА:
▪️Доля БРИКС в мировом ВВП достигла рекордных показателей
▪️Страны БРИКС ведут диалог о единой валюте на замену доллару
▪️Орбан поочередности ведет переговоры с Путиным и Зеленским
▪️Власти хотят легализовать стейблкоины для международных расчетов
▪️Россия и Иран объединили платежные системы
▪️Россияне смогут «телепортировать» документы из-за рубежа

ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ:
▪️Новая схема обмана самозанятых
▪️Мошеннические схемы с цифровым рублем
▪️Мошенники используют валюту Telegram Stars
▪️С 25 июля банки начнут возвращать украденные мошенниками средства

КРИПТОВАЛЮТА:
▪️Минфин будет регулировать майнинг
▪️Стоимость биткойна опускалась ниже $55 тыс. впервые с 27 февраля

ФинХак

В субботу состоится последний бесплатный инвест-обед в Сочи.

🗓️ Поставьте себе в график: центр Сочи 13 июля 12.00.
У нас в этот раз будет очень интересный гость. Анонс утром.

P. S.: Далее инвест-обеды останутся бесплатными только для клиентов на обслуживании ФинХак.

Артём Газаров - гость клуба инвестиционного нетворкинга в Сочи.
Уже в эту субботу 13 июля в 12:00 МСК.

Это последняя регулярная встреча инвестиционного нетворкинга с открытым доступом. Не пропустите.

Артём — основатель сети семейной профилактической стоматологии «Белая Радуга», открывший 8 высокотехнологичных клиник за 6 лет в Москве, Сочи и Краснодаре. Когда попадаешь в его клиники кажется что ты на космическом корабле. Свое производство имплантов прямо на месте, лечение под общим наркозом, проверка снимков с помощью ИИ, 3D-принтеры и фотостудии в каждой клинике.

Артём — выпускник Тверской государственной медицинской академии, Калифорнийского университета, Стокгольмской школы экономики и бизнес-школы Сколково, резидент бизнес-клуба «Атланты» и создатель инновационного формата регулярной гигиены зубов Smilekeeper.

Мы попросили его рассказать свое видение темы "Масштаб в бизнесе и инвестициях"
▪️Масштабирование личности через бизнес и инвестиции
▪️Привлечение инвестиций для роста бизнеса: практические советы
▪️Роль лидерских качеств и личного развития в масштабировании компании
▪️Клиентолюбие как стратегия
▪️Модели успешного масштабирования: уроки и примеры из опыта "Белая Радуга"

📍Место: Центр Сочи, доступно после регистрации👇🏼
регистрация
регистрация
регистрация

Количество мест ограничено емкостью зала.

В этот раз будет больше нетворкинга между участниками до основного выступления. Не опаздывайте. Нетворкинг в начале.

Льготная семейная ипотека по ставке 6% годовых продлена до 2030 года. Сообщил Минфин.

Новые условия: семейная ипотека распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет.

Согласно условиям госпрограммы, максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей.

Оформить кредит можно и на большую сумму (30 млн и 15 млн рублей соответственно), но на его часть, превышающую льготный лимит, будет действовать рыночная процентная ставка. Обязательный первоначальный взнос по семейной ипотеке — 20%.

При рождении ребенка после получения кредита заем можно рефинансировать.

Получить льготный кредит также смогут семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 000 человек, в регионах с низким объемом строительства или в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Принять участие в госпрограмме могут и семьи с детьми-инвалидами.

На реализацию госпрограммы семейной ипотеки в российском бюджете в 2024 году заложено 223,8 млрд рублей.

Еще несколько дней банки будут подготавливаться к выдаче ипотек по новым условиям и давать комментарии по другим видам льготных ипотек. Следите за новостями.

‼️Использовать семейную ипотеку можно для покупки коттеджа в Подмосковье за 0 рублей. Узнать подробности и оставить заявку можно здесь:
https://t.me/finhackru/3252

ФинХак

Уже завтра инвест-обед в Сочи с Артемом Газаровым

Анонс здесь

Вы с нами?

Сегодняшний инвест-обед растянулся на 4 часа и никто не хотел уходить.

Невероятно вдохновляющий гость - Артём Газаров, основатель сети стоматологий «Белая радуга».

Бизнесмен, к которому инвесторы стоят в очередь. Мастер своего дела, к деятельности которого действительно хочется быть сопричастными.

Лучшие мировые практики внедренные в бизнес. Стоматологии по своему устройству больше напоминающие космические корабли. Заряд вдохновения и опыта. Благодарим за участие!

Следите за новостями и участвуйте в следующих встречах инвестиционного нетворкинга.

ФинХак

Одобрили клиенту обычную ипотеку под 10,9%

Интересно узнать как получаются такие ставки не по семейке? Ставьте ❤️🔥👍🏼

Главные новости за неделю
👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

НЕДВИЖИМОСТЬ:
▪️Минфин озвучил условия, семейной ипотеки на квартиру в новостройках и ИЖС.
▪️Ставки по ипотеке в России приблизились к пиковым 20%
▪️По семейной ипотеке теперь можно покупать построенное по реновации жилье
▪️ Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы достигла 502,9 тыс. рублей.

НАЛОГИ:
▪️Госдума приняла с 2025 года прогрессивную шкалу НДФЛ от 13% до 22%.
▪️ Путин подписал закон о возвращении семьям с двумя и более детьми 7% из 13% уплаченного НДФЛ.
▪️ В Госдуму внесли законопроект, который предполагает «дискриминационное налогообложение» россиян со вторым гражданством.
▪️ Госпошлины при обращении в суд могут вырасти в несколько раз.
▪️ Госдума приняла ставку налога на прибыль для IT-компаний в 5% на 2025-2030 годы

СОЦ СЕТИ и МЕССЕНДЖЕРЫ:
▪️ В России ведется замедление работы WhatsApp Следующим шагом может быть блокировка.
▪️Перебои в работе YouTube, диалоги о блокировке в сентябре

БАНКИ:
▪️Для граждан с низкими доходами сделали социальный банковский счет и вклад
▪️Средний размер открытого вклада превысил миллион рублей
▪️ЦБ расширил перечень признаков мошеннических операций

МИР:
▪️Покушение на Дональда Трампа
▪️Украина планирует провести второй «саммит мира» до выборов в США и обеспечить участие в нем России.
▪️Фундамент для валюты вместо доллара готовят. Иран предложил соединить платежные системы стран БРИКС
▪️Путин обязал депутатов Госдумы и сенаторов согласовывать выезд за рубеж.

ФОНДОВЫЙ РЫНОК и КРИПТА:
▪️Приём заявок на выкуп заблокированных ценных бумаг продлен до 2 августа
▪️1,4 млн на ИИС при банкротстве брокера скомпенсируют
▪️ ЦБ с апреля 2025 года введет категорию клиентов брокеров с начальным уровнем риска и снизит им кредитное плечо.
▪️Комитет Госдумы одобрил проект о майнинге криптовалют

ФинХак
все новости, влияющие на ваш кошелек, по понедельникам здесь

‼️Сегодня последний день для уплаты НДФЛ

Граждане, которые подали налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ о полученных в 2023 году доходах, обязаны до 15 июля включительно уплатить исчисленную в ней сумму налога. С 16 июля за неуплату будут ежедневно начисляться пени.

За неуплату или неполную уплату суммы налога в результате занижения налоговой базы, иное неправильное исчисление налога или другие неправомерные действия (бездействие) предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.

Оплатить налог можно:
▪️с помощью сервиса "Уплата налогов и пошлин" на сайте ФНС России,
▪️в личном кабинете налогоплательщика для физических лиц,
▪️в личном кабинете налогоплательщика индивидуального предпринимателя.

ФинХак

Кто победит на выборах в США 5 ноября? Вопрос волнует многих, так как это повлияет на мировую политику и экономику.

События последних дней:
▪️Покушение на Трампа и кадры, обошедшее все первые полосы мира. Охрана пытается увести Трампа, чтобы ему оказали первую помощь. Он поднимает кулак вверх и кричит своим сторонникам «Сражайтесь». Толпа поддерживает его в ответ.
▪️Не все однозначно. В соц сетях завирусился хештег «какможнобылопромазать» #howdoyoumiss
▪️Акции Trump Media на премаркете выросли на 77% сразу после покушения
▪️Суд прекратил уголовное дело против Трампа о секретных документах, которые он якобы хранил у себя дома после ухода с поста президента США. Трамп призвал прекратить все остальные уголовные дела против него. Всего в отношении экс-президента США расследовалось четыре уголовных дела. Аналитики часто называли это причиной, которая может помешать Трампу стать президентом.

До выборов еще 3,5 месяца, но плотность повестки такая, будто они завтра.

А вы следите за мировыми новостями?

ФинХак

‼️ВАЖНО
До конца этой недели вы можете подать заявку на участие в любом инвестиционном инструменте из нашего ассортимента и для вас это будет совершенно бесплатно.

С 22 июля вы так же сможете выбрать любой инвестиционный инструмент и работать с ним, оплатив разовую комиссию консьерж-сервиса. Ее размер зависит от инструмента и составляет от 5.000 до 25.000 за каждый инвестиционный инструмент. Контракт у вас напрямую с подрядчиком. Каждый проверен юристом, службой безопасности и с каждым наши инвесторы работают на постоянной основе.

Бесплатный доступ к инструментам останется только у клиентов на постоянном сопровождении финансистов ФинХак.

Инструменты, которые вызвали наибольший интерес у инвесторов:
▪️Коттеджи за 0 рублей https://t.me/finhackru/3252
▪️Торги по банкротству, инвестиции от 500.000 https://t.me/finhackru/3263
▪️ИЖС, инвестиции от 500.000 https://t.me/finhackru/3237

Полный ассортимент инструментов узнавайте у менеджера. Консультация бесплатна: https://clck.ru/3BPbb7

«Хожу к психологу, чтобы не нервничать из-за кредитов. А ваш финансист заставляет меня нервничать»

Реальная ситуация с консультации.

Ситуация:
Кредиты взяты на бизнес на физ лицо. Бизнес - товарка на WB. Объем выплат по кредитам около 400.000 в месяц. Сколько приносит бизнес чистыми клиентка назвать не может. По примерным подсчетам с финансистом на первой консультации поняли, что около 150.000. Не будь кредитов, на жизнь по минимуму хватало бы.

Что сделали мы:
2,5 часа крутили ситуацию с личным финансистом. Проконсультировались с корпоративным финансистом. Ответ: чтобы бизнес покрывал такой долг ежемесячно нужна оборотка 10 млн в мес. А сейчас 1 млн в мес. Надо увеличиться в 10 раз. Это товарка, соответственно нужны оборотные средства на закуп. Инвестор в такой бизнес не зайдет. Владелица не знает цифр, показателей и пока не имеет успешной бизнес-модели. Кредитная линия выбрана, даже с перебором.

Плана у клиентки, как выйти на оборот 10 млн в бизнесе, нет. Бизнес не первый, на прежние так же брались кредиты на себя и мужа. К сожалению понятно, что женщина пока не готова к ведению компании и не выдерживает риски связанные с бизнесом.

С нашей стороны рекомендованы следующие шаги:
▪️Продать остатки товара, закрыть бизнес, погасить часть кредитов
▪️Подать на банкротство и списание долга. Ситуация объективно банкротная. Женщина не справляется с взятой на себя нагрузкой и ставит в финансовую небезопасность семью.
▪️Искать новые источники дохода. Если есть мечта иметь свой бизнес, сначала идти в найм и учиться изнутри у уже успешных компаний, работая на них. Узнавать как устроены процессы изнутри, как решаются вопросы, с которыми клиентка не справилась.

Картина печальная, но это тот случай, когда нужно трезво смотреть на вещи. В данном случае начать сначала проще и менее травматично для клиентки, чем спасать ситуацию и находиться под такой финансовой нагрузкой при неработающих процессах в компании.

В случае, если решение не будет найдено в ближайшие месяцы, банки сами подадут на банкротство клиентки.

Проконсультироваться с юристом по банкротству (это бесплатно), чтобы ясно понимать возможные перспективы, женщина отказалась, так же как и работать с финансистом по своей ситуации дальше. Причина - в первой строчке.

Часто начинающие предприниматели кривятся при словах «идите в найм». Будто предприниматель - это статус, который страшно потерять. Но если вы имеете бизнес-модель, которая с каждым месяцем все глубже загоняет вас в долги, то найм - это очень ценный опыт, за который еще и платят вам, а не вы. Чтобы запустить первый бизнес, не нужно быть супер-уникальным. Нужно повторить успешный опыт на микро-уровне. Уникальным можно стать позже.

Такова работа финансиста. Часто приходится решать с клиентами неприятные для них задачи. Выступать голосом разума. Когда финансист ведет вас постоянно и знает всю вашу ситуацию, это ценно. Можно вместе принимать индивидуальные решения, подходящие именно вам.

ФинХак

Инвестиции в коммерческую недвижимость от 200.000 рублей.
Доходность от 25% годовых.

Формат инвестиций: выкуп коммерческой недвижимости, реновация, заселение арендаторами, продажа как готовый бизнес.

Раньше этот формат инвестиций был доступен только опытным инвесторам.

Но с осени рынок начал переходить на краудлендинговые платформы, которые работают под контролем ЦБ, для пуловых инвестиций (это инвестиции вскладчину, часто используют начинающие инвесторы).

Плюс инвестиций через платформу: объект недвижимости находится в залоге у платформы в обеспечение интересов инвестора.

Сложность в том, что далеко не каждая компания-подрядчик соответствует жестким условиям сотрудничества с такими платформами.

Один из лидеров рынка коммерческой недвижимости теперь дает возможность работать с ними от 200.000 рублей и мы подписали с ними соглашение о сотрудничестве.

О компании: работает 9 лет, 1,8 млрд рублей в управлении. Известна на рынке своей репутацией. Результаты реализованных проектов выше👆🏽

Хотите получить презентацию и контакт подрядчика? Оставляйте заявку: https://clck.ru/3BPbb7

Новый порядок налогообложения начнет действовать с 2025 года. Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон об изменении налоговой системы.

ФинХак

Доход учитывается в рамках одной организации или в целом по человеку?