Запись эфира «Инвестиции в ИЖС» в аудио формате👆🏽

О чем поговорили:
▪️Почему спрос на ИЖС растет и будет расти дальше
▪️Введение эскроу счетов для ИЖС поднимет цены на загородные дома на 20-40%
▪️Порог входа в инвестиции в ИЖС от 500.000 рублей пулом, от 3,5 млн самостоятельно
▪️Доходность пассивного инвестора в ИЖС - от 30% годовых
▪️Почему это высоко защищенный способ инвестиций
▪️В каких регионах наиболее интересны инвестиции в ИЖС
▪️Как инвестор платит налоги

Выше вы так же можете найти подробное предложение по инвестициям в ИЖС Подмосковья.

Оставляйте заявку здесь: https://clck.ru/3BPbb7
И мы пришлем вам контакты проверенных подрядчиков, при необходимости предоставим консультацию финансового советника, чтобы вы могли проанализировать инвестиционные инструменты и принять взвешенное решение.

ФинХак

Сайт Мосбиржи упал. Сейчас недоступен для пользователей. Чинят.

Скоро интересное IPO. Принять участие смогут как квалифицированные, так и неквалифицированные инвесторы.
👇🏼👇🏼👇🏼

«Всеинструменты.ру», онлайн-гипермаркет товаров для строительства и ремонта, обьявил о планах провести IPO на Мосбирже. Торги акциями компании могут начаться в июле. В ходе IPO «Всеинструменты.ру» могут привлечь до 20 млрд рублей.

Немного цифр для тех, кто вникает. В мае компания впервые раскрыла отчетность по МСФО. Выручка по итогам 2023 года выросла на 54%, до 132,8 млрд рублей, за счет увеличения числа клиентов, заказов и роста среднего чека. Количество заказов выросло на 45%, до 22,7 млн рублей, ассортимент товаров — на 48%, до более 1,5 млн единиц. Чистая прибыль «Всеинструменты.ру» увеличилась на 49%, до 3,8 млрд рублей, EBITDA составила 10 млрд рублей с рентабельностью 7,6%. Показатель «чистый долг/EBITDA» на конец 2023 года составил 2,0 x.

Поручите своему управляющему рассмотреть эти бумаги, если используете IPO российских компаний в своем портфеле.

Нужен управляющий? Напишите нам и дальше бумаги для вас покупать и продавать будет он.

Из-за пылесоса в рассрочку вы можете не получить ипотеку под инвестиционную квартиру или ИЖС. Так себе выгода, правда?

Давайте разберемся. Рассрочки и оплаты долями влияют на вашу кредитную историю и ваш кредитный рейтинг падает. Ведь рассрочки часто выдают не банки даже, а МФО. Потому что это микрокредит. Да-да, тот самый, которые обычно берут до зарплаты.

МФО в мае одобрили россиянам займы на ₽81,4 млрд. И это рекордная сумма за месяц. Знаете почему? Потому что часть МФО на рынке уже давно контролируется маркетплейсами.

Кстати есть два тренда в кредитной политике банков:
▪️Рейтинг супер закредитованных людей с кучей небольших кредитов и микрокредитов понижают.
▪️Людям, кто берет первый свой кредит, рейтинг повышают. Ранее отсутствие кредитной истории было для банка подозрительно. Сейчас банки понимают, что много людей не берут кредиты, потом у них растет доход и они начинают грамотно пользоваться кредитным плечом.

Опытные инвесторы именно поэтому берут инвестиционные ипотеки на всех возможных членов семьи. Часто на семью получается по 10-15 ипотек. Грамотный подход, если понятно как с запасом покрывается кредитная нагрузка.

Следите за своей кредитной историей. Она может дать вам массу преимуществ для роста дохода.

Как получить готовый загородный дом в Подмосковье бесплатно. Вообще бесплатно. Без пв и платежей по ипотеке. Легально.

В эту пятницу на живой встрече в Сочи расскажем, как купить дом за ноль рублей:
▪️Без первоначального взноса.
▪️И даже без платежей по ипотеке, пока дом строится
▪️И без платежей, когда дом уже сдан.
▪️Абсолютно легально.

Интересно вам узнать об этом решении? Если пост наберет 50❤️ расскажем тут в канале.

ФинХак

Инвестиционный нетворкинг в Сочи уже завтра 28 июня в 13.00

Все подробности здесь (тык-тык на цветной текст)
Вы с нами?

Ну что, 50 ❤️ есть.
Сегодня расскажем, как бесплатно получить готовый загородный дом в Подмосковье. Без ПВ и платежей по ипотеке. Легально.

Как получить готовый загородный дом в Подмосковье бесплатно. Вообще бесплатно. Без пв и платежей по ипотеке. Легально.

Подробности👇🏼
▪️Предложение от крупного застройщика: продажа домов в коттеджном поселке, 110 км от Москвы.
▪️Вы оформляете льготную ипотеку (семейная, IT, участникам СВО, иная). Стоимость дома от 8 до 12 млн.
▪️Превоначального взноса нет
▪️Платежи по ипотеке пока строится дом официально берет на себя строительная компания по договору.
▪️Когда дом построен, УК сдает его в долгосрочную аренду. Арендой перекрывается ипотека, платежи на содержание дома, разница остается вам.
▪️Наличие арендатора в доме - забота управляющей компании.
▪️Если вы решаете дом продать - УК занимается продажей даже с наличием арендаторов (в поселке есть демонстрационный дом).

Минимальная ваша выгода при быстрой продаже + 1 млн рублей. Дом строится максимум год.

Если используете долгосрочную стратегию, то можете оставить после аренды и выплаты ипотеки дом себе. Или же предоставить покупателю аренду с правом выкупа.

Можно приехать посмотреть уже построенные и заселенные за прошлый год 2 коттеджных поселка этой же компании. Обьем строительства и продаж за прошлый год - более 850 миллионов рублей.
Интересное предложение от крупного игрока рынка.

Оставьте заявку, мы пришлем вам подробное коммерческое и при необходимости назначим просмотр объекта: https://clck.ru/3BPbb7

Главные новости недели одной строкой👇🏼

НАЛОГИ И ПОШЛИНЫ:
▪️Минфин предложил взыскивать долги по налогам с граждан без суда
▪️Поступления в бюджет от налога на богатых выросли в 1,5 раза
▪️Алиментов на 30 млрд взыскали приставы за 2024 год
▪️Развод может стать дороже в 8 раз

НЕДВИЖИМОСТЬ:
▪️Арендодатели смогут получать профессиональный вычет по НДФЛ
▪️Рынок готовится к новым правилам по ипотеке и кредитам с 1 июля

БАНКИ И ПЕРЕВОДЫ:
▪️ЕС разрешил разморозить часть переводов зависших из-за санкций
▪️БРИКС готовит платформу для расчетов в цифровых нацвалютах

КРИПТОВАЛЮТА:
▪️ Верховный суд США значительно ограничил права SEC в преследовании крипто-проектов
▪️В Турции узаконили нормы пользования криптовалютой. Будут регистрировать все переводы
▪️Трамп выступит на криптоконференции Bitcoin 2024 в июле
▪️ 200 миллионов человек уже тапают хомяка в игре Hamster Kombat

ПОЛИТИКА, КРУПНЫЙ БИЗНЕС:
▪️На дебатах с Трампом Байден набрал всего 33 процента
▪️Зеленский готов к мирному плану для завершения СВО
▪️50 россиян с самыми высокими доходами от дивидендов

Каждую новость вы можете прочитать подробно, перейдя по живой ссылке (тык-тык на цветный текст).

Есть вопросы? Пишите в комментариях

Как неиспользуемые кредитные карты влияют на кредитную историю👇🏼

Информация о картах отражается в кредитной истории заемщика, поэтому регулярные платежи и правильное использование карты могут улучшить кредитный рейтинг, что полезно при запросе новых кредитов, включая ипотеку.

При этом, если есть много неиспользуемых кредитных карт или одна карта с высоким лимитом, это может негативно отразиться на возможности получить новый кредит или условиях его выдачи.

При оценке кредитной нагрузки для банков важен не только текущий баланс на кредитной карте, а установленный размер лимита. Если этот лимит превышает 50% (или 80%) месячного дохода владельца карты, то вероятность получения одобрения заявки может значительно снизиться.

Если кредитная карта не нужна, то банк можно попросить снизить кредитный лимит до необходимого уровня, чтобы карта оставалась активной, но не отражалась в кредитной истории большой суммой задолженности.

Сохранять неиспользуемую кредитную карту имеет смысл, если по ней предусмотрены выгодные условия, которые могут пригодиться в будущем. Некоторые карты предлагают привлекательные программы лояльности, такие как скидки за покупки у партнеров или специальные предложения от авиакомпаний, которые начисляют кешбэк в виде миль. Эти бонусы можно использовать при оплате больших покупок или путешествий.

При выборе карты стоит учитывать какой у нее льготный период, тарифы — процентная ставка по истечении льготного периода, процентная ставка, если допустить просрочку, стоимость обслуживания, расчет ежемесячного платежа, комиссии за операции.

Даже если кредитная карта не используется, стоит время от времени проверять состояние вашего счета, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Иногда за обслуживание кредитной карты взимается плата, о которой клиент может не знать или забыть. Даже если вы не используете карту, долг может накапливаться незаметно. К тому же кредитка может быть привязана к сервисам и подпискам, где автоматически списываются регулярные платежи. В приложении некоторых банков можно посмотреть, к оплате покупок, подписок и услуг на каких сайтах привязана карта.

ФинХак

⏱️ Квартира в Сочи НИЖЕ стоимости рынка на 27%
Ограниченное предложение!

Цена ниже за счет оптового выкупа нашими инвесторами и личных рычагов воздействия на застройщика.

👉О комплексе:
✔️Локация «Центр Сочи»
✔️3 мин ходьбы до главной улицы
✔️Квартиры 47-98 кв.м
✔️ЖК на равнине, а не в горах, что редкость для Сочи
✔️Потрясающий вид на парк и море - панорамное остекление
✔️Чистые документы и в договоре полная стоимость

👉Можем реализовать под ключ стратегию флиппинг - чистая прибыль 5.500.000 Р за 6 месяцев.

Покупка наличка/ипотека: 28 - 30 млн Р
Ремонт: 6 млн Р
Ипотека: 2,5 млн Р
Продажа: 44 млн Р

Выгода за полгода 5,5 млн Р
*берем на себя полный инвестиционный цикл: покупка, ремонт, продажа.

👉Пассивная сдача в аренду - до 200 000 Р/мес.

✔️Площади 47-98 кв.м для Сочи большие, это редкость и на них всегда есть спрос.
✔️ЖК находится в центре, что является еще одним преимуществом для сдачи или перепродажи.
✔️У квартиры высокий потенциал роста в цене за счет выгодной цены покупки ниже рынка, востребованной планировки, грамотного ремонта.

Интересует объект? Пишите на https://wa.me/79384443664

Кажется, мы поняли важную вещь про вас.

Вы не смотрите вебинары и длинные эфиры. По результатам наших опросов большинство не находит на это времени и в целом ненавидит инфобиз😂

Так вот. У нас в запасе порядка 10 инвестиционных инструментов, о которых хотим вам рассказать. И мы думаем, как это сделать максимально удобным способом и не растягивая это на годы. Клиенты на сопровождении наших финансистов имеют доступ ко всем инвестиционным инструментам постоянно. Но вы-то нет🤷🏽‍♀️

Вы как к аудио относитесь?
Формат «текст+аудио с пояснениями про инвест инструмент» удобен?