В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Владельцев обязывают все «вернуть как было»
Кого это коснется?

Москва ввела новый вид штрафов — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой.
Апартаменты, которые имеют статус гостиниц (даже если в реальности используются как постоянное жилье), штрафы не затронут. Платить штрафы придется за объекты, возведенные на земле, никак не предназначенной для жилья (под офисную, промышленную или иную функцию).

Весь объем апартаментов в пределах Москвы сейчас представлен 112 проектами, в которых продается 7,9 тыс. лотов общей площадью 410,4 тыс. кв. м. Примерно половина московское земельное законодательство нарушают.

Административные меры возлагаются не на покупателей, которые приобретают нежилые помещения под видом жилья, а на тех, кто их строит и продает — застройщиков и иных собственников земельных участков под такими постройками.

Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев:
▪️для граждан 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
▪️для должностных лиц — 1–1,5%;
▪️для юридических лиц разброс составляет 2–3%;
▪️меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тыс. руб.

Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение. То есть либо предотвратить его применение под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. На это дается 270 дней.

Если за это время ситуация не будет исправлена, наложат второй штраф. На этот раз — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн руб.

Юридический статус апартаментов не ясен до конца. Фактически это квазижилье. Минстрой никогда не приравняет апартаментный комплекс к жилому дому. На уровне законодательства последнего периода предпринимаются максимальные меры к снижению доли апартов на рынке, в том числе штрафами и контролем.

Вы инвестировали в апарты?

Эфир «Инвестиции в ИЖС», четверг 20 июня в 19.00

Пройдет прямо здесь в телеграм-канале. Поставьте в свой график.

Поговорим про вопросы:
▪️Где строить: Подмосковье или регионы?
▪️Какая доходность?
▪️Какой порог входа?
▪️Стратегии: на продажу и под аренду
▪️Что по ипотекам?
▪️Скоро введут эскроу на ИЖС: что будет (спойлер: будет интересно, особенно тем кто успеет инвестировать до введения)
▪️ «В ИЖС сейчас все! А может я уже опоздал?»

И о многом другом. Готовьте вопросы и присоединяйтесь к эфиру. Будет супер-полезно для вас и вашего кошелька.

👆🏽Депозит 60.000, выплата 300.000.000. Заценили? 🤣
(второй скрин)

Это у нас тут детский сад. Инвестиции в ИЖС, коммерческую недвижимость, торги по банкротству. Всего от 25% годовых. Эх…

😂😂😂

Про игры-тапалки. Можно ли на них заработать? Какая идея их создания?

Для тапалок придумали отдельную категорию — Tap2Earn (Tap-to-Earn), которую дословно можно перевести как «нажимай чтобы зарабатывать».

Первым по очереди и популярности стал Notcoin.
На втором месте хомяк Humster. Третье удерживает игрушка Blum.

Notcoin привлек внимание к TON Павла Дурова. Сейчас у Notcoin 11,5 млн держателей и сообщество 40 млн человек. Технически Notcoin представляет собой приложение внутри мессенджера Telegram. Токен NOT также добавлен в кошелек мессенджера Telegram. И в этом, судя по всему и заключалась его главная роль. Люди массово тапали, потом так же массово начали использовать кошелек TON. Фактически Notcoin можно считать большой промо-акцией для продвижения блокчейна TON.

Что касается хомяка и Blum?
Тут есть три варианта развития событий:
▪️Игра останется просто игрой. Игровые монеты не выведут на биржу.
▪️Монеты выведут на биржу и они будут стоить реальные деньги, если этими монетами будут пользоваться люди в каком-то сообществе. Тогда монета будет востребована и будет иметь реальную цену.
▪️Монета окажется финансовой пирамидой или пустышкой. Как это работает👇🏼

Шаг первый: на большую аудиторию объявляется о запуске монеты на криптобирже.
Шаг второй: монета запускается, то есть проходит листинг.
Шаг третий: появляются сообщения, что монета может сильно подорожать.
Шаг четвертый: вместо того чтобы выводить заработанные в игре монеты, пользователи решают вложить в них свои сбережения/взять кредит/продать имущество, чтобы завтра проснуться миллионерами.
Шаг пятый: котировки монеты на криптобирже резко падают, потому что основатели вывели все деньги инвесторов.
Все это может произойти очень стремительно, буквально за неделю.

Это и есть принцип современной финансовой пирамиды, которым пользуются большинство криптовалют-пустышек вот уже почти 10 лет: фаундеры завлекают больше «инвесторов», накачивают курс монеты за счет высокого спроса на нее, а потом одним днем все обнуляют.

И обратите внимание, что игра не зря называется «Хомяк»😉 Это на самом деле троллинг высшего уровня.

Хомяками на бирже называют инвесторов, которые действуют на эмоциях, не обладают глубокими знаниями в инвестициях. Чаще всего наивность «хомяков» используют крупные инвесторы, чтобы повысить спрос на какую-то валюту или ценную бумагу, поднять ее в цене и выгодно продать. А «хомяки» в итоге остаются с обесценившимся активом и разбившимися надеждами на легкий заработок.

Учитесь различать замысел подобных игрушек и вам проще будет принимать решение - тратить свое время на эти игры или нет. Расчитывать на какие-то реальные деньги от них или нет. И объяснить это так же своим детям.

Было полезно? Напишите в комментариях👇🏼

Запись эфира «Инвестиции в ИЖС» в аудио формате👆🏽

О чем поговорили:
▪️Почему спрос на ИЖС растет и будет расти дальше
▪️Введение эскроу счетов для ИЖС поднимет цены на загородные дома на 20-40%
▪️Порог входа в инвестиции в ИЖС от 500.000 рублей пулом, от 3,5 млн самостоятельно
▪️Доходность пассивного инвестора в ИЖС - от 30% годовых
▪️Почему это высоко защищенный способ инвестиций
▪️В каких регионах наиболее интересны инвестиции в ИЖС
▪️Как инвестор платит налоги

Выше вы так же можете найти подробное предложение по инвестициям в ИЖС Подмосковья.

Оставляйте заявку здесь: https://clck.ru/3BPbb7
И мы пришлем вам контакты проверенных подрядчиков, при необходимости предоставим консультацию финансового советника, чтобы вы могли проанализировать инвестиционные инструменты и принять взвешенное решение.

ФинХак

Сайт Мосбиржи упал. Сейчас недоступен для пользователей. Чинят.

Скоро интересное IPO. Принять участие смогут как квалифицированные, так и неквалифицированные инвесторы.
👇🏼👇🏼👇🏼

«Всеинструменты.ру», онлайн-гипермаркет товаров для строительства и ремонта, обьявил о планах провести IPO на Мосбирже. Торги акциями компании могут начаться в июле. В ходе IPO «Всеинструменты.ру» могут привлечь до 20 млрд рублей.

Немного цифр для тех, кто вникает. В мае компания впервые раскрыла отчетность по МСФО. Выручка по итогам 2023 года выросла на 54%, до 132,8 млрд рублей, за счет увеличения числа клиентов, заказов и роста среднего чека. Количество заказов выросло на 45%, до 22,7 млн рублей, ассортимент товаров — на 48%, до более 1,5 млн единиц. Чистая прибыль «Всеинструменты.ру» увеличилась на 49%, до 3,8 млрд рублей, EBITDA составила 10 млрд рублей с рентабельностью 7,6%. Показатель «чистый долг/EBITDA» на конец 2023 года составил 2,0 x.

Поручите своему управляющему рассмотреть эти бумаги, если используете IPO российских компаний в своем портфеле.

Нужен управляющий? Напишите нам и дальше бумаги для вас покупать и продавать будет он.

Из-за пылесоса в рассрочку вы можете не получить ипотеку под инвестиционную квартиру или ИЖС. Так себе выгода, правда?

Давайте разберемся. Рассрочки и оплаты долями влияют на вашу кредитную историю и ваш кредитный рейтинг падает. Ведь рассрочки часто выдают не банки даже, а МФО. Потому что это микрокредит. Да-да, тот самый, которые обычно берут до зарплаты.

МФО в мае одобрили россиянам займы на ₽81,4 млрд. И это рекордная сумма за месяц. Знаете почему? Потому что часть МФО на рынке уже давно контролируется маркетплейсами.

Кстати есть два тренда в кредитной политике банков:
▪️Рейтинг супер закредитованных людей с кучей небольших кредитов и микрокредитов понижают.
▪️Людям, кто берет первый свой кредит, рейтинг повышают. Ранее отсутствие кредитной истории было для банка подозрительно. Сейчас банки понимают, что много людей не берут кредиты, потом у них растет доход и они начинают грамотно пользоваться кредитным плечом.

Опытные инвесторы именно поэтому берут инвестиционные ипотеки на всех возможных членов семьи. Часто на семью получается по 10-15 ипотек. Грамотный подход, если понятно как с запасом покрывается кредитная нагрузка.

Следите за своей кредитной историей. Она может дать вам массу преимуществ для роста дохода.