Как инвестировать в недвижимость от 50 долларов и получать пассивный доход до 15% годовых в валюте?

Запись эфира☝️
Гость: Дмитрий Голландцев, СЕО сервиса инвестиций в недвижимость Apato.

В эфире:
▪️Как работает токенизированная недвижимость
▪️Юридическая часть: где оформлено юр лицо, как платить налоги с таких инвестиций, как инвестировать россиянам
▪️Как выглядит сервис изнутри и как легко провести любую операцию, связанную со сделкой в Apato
▪️Партнерская программа сервиса

Зарегистрироваться и посмотреть сервис изнутри, оценить предлагаемые объекты вы можете здесь

Актуалочка.
Наш чат с финансовыми мемами здесь @finhackmem
Присоединяйтесь

Куда инвестировать??? Делимся (почти полным) списком, куда инвестируем мы и наши клиенты.

Скачивайте файл, изучайте. В нем проекты с порогом входа от 100.000 до 50 миллионов
👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

Например, один из самых востребованных инструментов - инвестиции в торги по банкротству.

Минимальная сумма: 100.000 рублей.
Срок: год.
Доходность инвестора: от 25% годовых.

Это предложение интересует инвесторов чаще всего. Оно и понятно: порог входа небольшой, доходность выше депозита, надежность высокая, так как это недвижимость.

Наша задача - отбирать с рынка лучших управляющих в коммерческой недвижимости, торгах по банкротству, ИЖС, фондовом рынке и других видах инвестиций. Вы можете делать эту работу сами, можете воспользоваться нашими наработками.

На каждое направление инвестиций есть:
▪️специализированный подрядчик, проверенный в части безопасности и с юридической точки зрения,
▪️финансовая модель,
▪️реализованные в этом направлении проекты.

Интересны подробности? Оставьте заявку, пришлем информацию

Оставить заявку
Оставить заявку
Оставить заявку

А вы уже видели файл с набором инвест инструментов?
Если нет, смотрите здесь

Ежегодная конференция Private money в Москве собирает специалистов рынка доходной недвижимости и инвесторов.

Какие инвестиции сейчас наиболее интересны в условиях высокой ставки по ипотеке? Обсуждаем в течение двух дней.

Пока во всеобщих фаворитах инструменты, которые являются и нашим ТОП-3:
▪️Коммерческая недвижимость
Система работы: купить с торгов помещение - сделать реновацию, сдать в аренду торговым или офисным арендаторам и продать как готовый бизнес. Инвестор заходит деньгами и недвижимость оформляется на него. Управляющая компания занимается ремонтом и продажей. Доходность от 25% годовых на инвестора. Вход в инструмент с нами - от 2 млн рублей.

▪️ИЖС
Пока не ввели экроу-счета на ИЖС (что повлечет очень сильное удорожание загородной недвижимости) - самое время работать с этим инвестиционным инструментом. Инвестор предоставляет средства, дом оформляется на него. Управляющая компания занимается выбором земли, строительством и продажей. Вход в этот инструмент с командой ФинХак от 500.000 рублей пулом и от 3,5 млн самостоятельно. Доходность от 30% годовых на инвестора.

▪️Торги по банкротству
Инвестор предоставляет средства, управляющая компания занимается покупкой объекта с торгов по банкротству и дальнейшей его продажей на рынке. За год удается сделать от 3 до 5 сделок. Доходность от 30% годовых на инвестора. Вход самостоятельно от 5 млн рублей, в составе пула от 500.000 рублей.

Оставьте заявку здесь
Менеджеры ФинХак вышлют вам полное описание условий работы и соединят напрямую с управляющими компаниями по интересующему инструменту.

Два дня на конференции для инвесторов Private money завершились

Выводы на три минуты чтения👇🏼

«Каждые 15 минут выступление. Опыт, инвестиционный инструмент, тренды рынка, обновления в законодательстве.

Около 55 выступлений за два дня. Конечно со сцены — только успешные кейсы, поэтому обсуждаем вечером с другими участниками реальную практику, какая она есть.

Большую часть компаний на рынке мы знаем. И каждый год появляются новые лица. А для инвесторов это: руки и управляющие компании по тому или иному направлению.

Есть инвесторы, которые разбираются сами во всем, ездят по инвест-конференциям, платят за участие в нескольких инвестиционных клубах и постоянно вращаются в инвест сообществе.

Один клуб в год стоит сейчас от 250 000 (это если она тема в клубе, например, ГАБы, или клуб земельных инвесторов) и от 350 000 (это если клуб разбирается в разных форматах инвестиций). Плюс нужно платить юристу и безопаснику за проверку каждого контрагента и документации.

Тысяч 500-700 в год это выходит. Доходность их портфеля обычно около 35-40% годовых. И таких людей довольно много. Инвестиции стали их основной сферой деятельности, капитал уже серьезный и это имеет смысл — воспринимается ими как их основной бизнес. На деле они сами ездят на стройки, выбирают помещения и курируют ремонты. Потому что основная часть портфеля в любом случае инструменты основанные на недвижимости.

Есть те, кого не было на конференции, потому что на ней были их финансовые управляющие или финансовые советники. Для клиентов ФинХак на конференции была я. Потому как я обновляю информацию для себя и отдаю ее в работу команде. После каждой такой конференции мы анализируем новые компании, появившиеся на рынке. Если они интересны для инвестиций, показываем их клиентам ФинХак.

Для пассивного инвестора это удобный формат. Есть свой бизнес или работа, которая забирает основное время. Консьерж-сервис ведет отбор, финансовый советник помогает выбрать из множества вариантов то, что подходит инвестору и юр. служба анализирует всю юр. часть и безопасность. Расходов для инвестора в год 160 000 рублей. Доходность портфелей таких инвесторов обычно от 25 до 35% годовых.

Мой вывод по итогам конференции: с самыми интересными направлениями мы уже работаем: ИЖС, коммерческая недвижимость, зарубежная недвижимость, мобильные дома под управлением.

Из интересного, что сейчас посмотрим в свой ассортимент: субаренда коммерческой недвижимости руками управляющей компании.

Из того, что мы не используем и сейчас увидели подтверждения этому в цифрах и кейсах: апартаменты с доходностью 5-12% годовых в рублях (ниже депозита) и проблемами в Москве, которая активно воюет с апартами»

На этой неделе в канале расскажем много интересного:
▪️чем дышит рынок
▪️что наиболее доходно
▪️к каким инструментам лучше подходить с осторожностью

Не переключайтесь!

Мосбиржа с 13 июня приостанавливает торги долларом США и евро в связи с введением против нее санкций

Также не будут торговаться инструменты фондового рынка с расчетами в этих валютах.

ЦБ: сделки с долларом и евро продолжат совершаться на внебиржевом рынке. Все средства в долларах США и евро на счетах и вкладах граждан и компаний остаются сохранными. Физ лица так же могут покупать и продавать валюту в банках.

ФинХак

‼️Не продавайте доллары и евро на панике. Разъяснение, что происходит с валютой и какие могут быть последствия👇🏼

Вчера США ввели санкции против Мосбиржи. Биржа остановила торги долларом и евро. Те, кто имеет валюту на руках чувствуют себя спокойно. У кого ее нет запаниковали и кинулись покупать. Курс полетел вверх.

Как теперь будет определяться курс доллара и евро?
Данные биржевых торгов до сих пор использовались для установления официального курса доллара и евро Банка России. Теперь курсы доллара и евро к рублю будут определяться через банковскую отчетность и сведения цифровых внебиржевых платформ. Мировой валютный рынок — это внебиржевой рынок, и переход расчетов от биржи к банкам в России вряд ли создаст непреодолимые трудности. Да и сейчас доля внебиржевого рынка в общем объеме торгов валютой уже превышает долю биржевого и составляет 58,1%.

Курс опять будет скакать от плинтуса к небесам?
В ближайшие недели колебания курса будут сильнее, чем обычно, но кросс-курсы рубля к евро и доллару будут оставаться заданными глобальным рынком. Потому как все основные мировые валюты связаны между собой соотношением этих валют с юанем за счет активного арбитража финансовыми организациями, которые имеют доступ на внешние рынки. Иными словами курса доллара 70 копеек как при Сталине быть не может. У нас в последние годы полугерметичная экономика. Но не изолированная полностью. И к этому развитию событий рынок готов уже давно. Скачки курса сейчас порождены паникой и повышенным спросом людей.

Может ли возникнуть неофициальный курс доллара/евро?
Некоторые аналитики этого не исключают. Но неадекватным этот курс вряд ли будет. Опять же потому что люди имеют доступ к валюте иными способами. Через зарубежные счета, криптоактивы.

Как и где хранить валюту?
Сразу после начала СВО доллар и евро стали токсичными валютами и хранение их на брокерском счету стало очевидно опасным. Мы многократно об этом писали. Наилучший способ хранения доллара и евро: наличными или на зарубежном банковском счету, желательно в лояльной к россиянам юрисдикции. Если у вас еще нет зарубежного счета и карты, оставляйте заявку, откроем. Цена вопроса от 16.000 до 27.000 рублей.

Отразятся ли новые санкции на торгах другими валютами?
Да, есть такая вероятность. Блокирующие санкции США означают запрет американским банкам-корреспондентам производить расчеты с НКЦ. Однако банки-корреспонденты других государств могут опасаться вторичных санкций и тоже остановить взаимодействие с Мосбиржей и НКЦ. Биржа и НКЦ в свободной форме смогут оперировать только рублем.

Повлияют ли новые санкции на разблокировку активов частных инвесторов, которые до сих пор заблокированы по линии НРД — Euroclear/Clearstream?
К сожалению да, могут повлиять. Ранее российский депозитарий находился только под европейскими блокирующими санкциями, теперь к ним добавились американские ограничения.  Сейчас разблокировать активы возможно, если получить разрешение от казначейства Бельгии и Минфина Люксембурга, где находятся депозитарии Euroclear и Clearstream. Выводить активы при этом можно только в пределах Евросоюза, то есть у инвестора должен быть счет у европейского банка или брокера. 
Сейчас на первый план выходит лицензия OFAC и ее наличие либо отсутствие так же будут учитывать при выводе средств из блока.

‼️Универсальные рекомендации для всех:
▪️Не паникуйте и не предпринимайте резких действий со своими деньгами, особенно если вы не понимаете, что происходит и как на вас может повлиять. Ошибки могут стоить слишком дорого.
▪️Вы можете в любое время получить консультацию финансиста индивидуально по вашей ситуации. Она длится до 1,5 часов, за это время вы сможете разобраться и понять, как вам действовать. Стоимость 15.000. Заявку оставляйте здесь.
▪️Пишите свои вопросы под любым из постов в канале. Мы отвечаем. Делитесь этим постом с близкими.

ФинХак

Без чего у вас не получатся выгодные инвестиции в недвижимость сейчас?

Без ипотеки или торгов по банкротству.
Или то, или другое присутствует в 90% доходных стратегий.

Сегодня о торгах по банкротству.

Три варианта их применения:
▪️Для строительства ИЖС мы часто выкупаем землю с торгов по банкротству.
▪️Под реновацию и ГАБы тоже чаще всего с торгов.
▪️Сами по себе торги по банкротству как инструмент дают от 30% годовых.

С порогом входа от 500.000 рублей, между прочим🤤

На самом деле качественные инвестиции весьма доступны. Главный нюанс всегда в выборе качественных рук. Управляющей компании, кто будет осуществлять выкуп с торгов, реновацию или стройку, продажу.

Интересна любая из этих стратегий? Можете инвестировать с нами.

Оставляйте заявку, пришлем подробности.

В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Владельцев обязывают все «вернуть как было»
Кого это коснется?

Москва ввела новый вид штрафов — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой.
Апартаменты, которые имеют статус гостиниц (даже если в реальности используются как постоянное жилье), штрафы не затронут. Платить штрафы придется за объекты, возведенные на земле, никак не предназначенной для жилья (под офисную, промышленную или иную функцию).

Весь объем апартаментов в пределах Москвы сейчас представлен 112 проектами, в которых продается 7,9 тыс. лотов общей площадью 410,4 тыс. кв. м. Примерно половина московское земельное законодательство нарушают.

Административные меры возлагаются не на покупателей, которые приобретают нежилые помещения под видом жилья, а на тех, кто их строит и продает — застройщиков и иных собственников земельных участков под такими постройками.

Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев:
▪️для граждан 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
▪️для должностных лиц — 1–1,5%;
▪️для юридических лиц разброс составляет 2–3%;
▪️меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тыс. руб.

Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение. То есть либо предотвратить его применение под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. На это дается 270 дней.

Если за это время ситуация не будет исправлена, наложат второй штраф. На этот раз — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн руб.

Юридический статус апартаментов не ясен до конца. Фактически это квазижилье. Минстрой никогда не приравняет апартаментный комплекс к жилому дому. На уровне законодательства последнего периода предпринимаются максимальные меры к снижению доли апартов на рынке, в том числе штрафами и контролем.

Вы инвестировали в апарты?