Помогли клиенту купить квартиру в Сочи под пассивный доход

Варианты:
▪️Посуточная сдача через управляющую компанию, которая берет на себя обязательства по заполняемости и операционку.
▪️Долгосрочная сдача недвижимости.

Характеристики выбранной недвижимости:
Видовая квартира на национальный парк.
Площадь 24 м кв.
Дом сдан.
Стоимость: 8.400.000.

Способ покупки:
Гос ипотека 8% годовых.
Первый взнос 2.400.000.
Ежемесячный платеж 44.000 в месяц.

Дополнительные вложения:
1 500 000 ремонт + мебель

Доход от сдачи:
В не сезон долгосрочная аренда в месяц от 45.000 до 55.000 (покрывает ипотеку).
В сезон от посуточной сдачи в месяц от 90.000 рублей.

Важная фишка в этой сделке:
Платеж по ипотеке 44.000 сохранен до 30 лет.
Официальная инфляция 8%.
На этот процент многие арендаторы повышают аренду каждый год. Это можно будет считать дополнительным доходом

Посчитаете доходность на вложенный капитал?😉

Хотите подобрать объект недвижимости для инвестиций - пишите на @podgoretskayateam
Можем полностью сопроводить вашу сделку.

Важно. Грядут изменения в налогах для физ и юр лиц. Возьмите кофейку и читайте, что вас ожидает👇🏼

Минфин внес в правительство законопроект.Предполагается, что обсудят и примут до осени, вступит в силу с 1 января 2025 года.

Предлагается сохранить ставку 13% НДФЛ на дивиденды до суммы 2,4 млн рублей в год, а свыше этой суммы – 15% без дальнейшей прогрессии.

Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами. Например, при совокупном заработке гражданина в размере 5 млн руб. в год до вычета НДФЛ работодатель как налоговый агент будет отчислять 13%, пока доход работника не достигнет 2,4 млн руб. с начала года и 15% с части дохода между 2,4 млн и 5 млн руб. (то есть с 2,6 млн). В этом примере совокупный НДФЛ за год составит 702 тыс руб.

Порог в 2,4 млн руб. в год, до которого действует ставка 13%, совпадает с предельным доходом, который может в году иметь самозанятый.

Будет введен налоговый аналог кешбэка для семей с двумя и более детьми с доходами менее 1,5 регионального прожиточного минимума на человека. Фактическую ставку 6% (благодаря возврату 7%) смогут получить около половины от общего количества всех семей с двумя или более детьми в России.

Действующие ставки — 13 и 15% — сохранятся при налогообложении доходов от дивидендов и депозитов, а также от реализации ценных бумаг. Однако ставка 15% будет применяться к доходам свыше 2,4 млн руб. (не 5 млн, как сейчас).

НДФЛ с продажи недвижимости будет применяться к чистому финансовому результату, а не ко всему доходу с продажи (сумму полученных доходов можно уменьшить на расходы на ее покупку). 13% до суммы 2,4 млн руб., 15% — свыше этой суммы.

Освобождение от налога физлиц сохранится при соблюдении минимальных сроков владения (пять лет для недвижимого имущества, три года для иного имущества, например автомобиля).

Ставку налога на прибыль организаций предлагается повысить на 5 п.п. — с действующих 20 до 25%.

Будет продлен бессрочно механизм инвестиционного налогового вычета в регионах.

Предполагается, что порог доходов для применения УСН будет расширен с действующих 265,8 млн до 450 млн руб., а порог по остаточной стоимости основных средств — с 150 млн до 200 млн руб.

Будут отменены повышенные ставки в рамках системы УСН. Весь бизнес на УСН будет применять базовые ставки 6% при базе «доходы» и 15% («доходы минус расходы»).

Взамен компании с оборотом выше 60 млн руб. в год обяжут стать плательщиками НДС, который сегодня бизнес на УСН в общих случаях платить не обязан.

При уплате НДС бизнесу будут предложены следующие альтернативы:
▪️общий режим: ставка НДС 20% (или 10% — для отдельных видов товаров) с возможностью применять вычеты;
▪️ставка 5% при доходах до 250 млн руб. в год и ставка 7% при доходах в диапазоне 250–450 млн руб. в год — без права на вычеты.

Также в планах Минфина — налоговая амнистия за «дробление» бизнеса в период 2022–2024 годов при условии добровольного отказа от этих схем в 2025 и 2026 годах.

Что думаете об изменениях?
Пишите в комментариях👇🏼

ФинХак

Первый инвест-обед в Москве в этом году состоялся🔥
Уровень участников восхищает.

Завтра в 19.00 Мск в этом канале будет классный эфир. Займите место в своем графике. Подробности в течение часа😉

Вчера в Москве встречались с крупным девелопером, его компания прорабатывает со Сбербанком использование ЦФА для инвестиций в недвижимость.

Тема цифры в недвижке набирает обороты в России. Тогда как во многих странах это уже вовсю используется.

Сегодня в 19:00 мск поговорим о мировом опыте в этой теме в прямом эфире с интересным гостем.

Порог входа в токенизированную недвижимость всего 50 долларов.

На эфире вы сможете увидеть, как работает система изнутри.

Как инвестировать в недвижимость от 50 долларов и получать пассивный доход до 15% годовых в валюте?

Запись эфира☝️
Гость: Дмитрий Голландцев, СЕО сервиса инвестиций в недвижимость Apato.

В эфире:
▪️Как работает токенизированная недвижимость
▪️Юридическая часть: где оформлено юр лицо, как платить налоги с таких инвестиций, как инвестировать россиянам
▪️Как выглядит сервис изнутри и как легко провести любую операцию, связанную со сделкой в Apato
▪️Партнерская программа сервиса

Зарегистрироваться и посмотреть сервис изнутри, оценить предлагаемые объекты вы можете здесь

Актуалочка.
Наш чат с финансовыми мемами здесь @finhackmem
Присоединяйтесь

Куда инвестировать??? Делимся (почти полным) списком, куда инвестируем мы и наши клиенты.

Скачивайте файл, изучайте. В нем проекты с порогом входа от 100.000 до 50 миллионов
👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

Например, один из самых востребованных инструментов - инвестиции в торги по банкротству.

Минимальная сумма: 100.000 рублей.
Срок: год.
Доходность инвестора: от 25% годовых.

Это предложение интересует инвесторов чаще всего. Оно и понятно: порог входа небольшой, доходность выше депозита, надежность высокая, так как это недвижимость.

Наша задача - отбирать с рынка лучших управляющих в коммерческой недвижимости, торгах по банкротству, ИЖС, фондовом рынке и других видах инвестиций. Вы можете делать эту работу сами, можете воспользоваться нашими наработками.

На каждое направление инвестиций есть:
▪️специализированный подрядчик, проверенный в части безопасности и с юридической точки зрения,
▪️финансовая модель,
▪️реализованные в этом направлении проекты.

Интересны подробности? Оставьте заявку, пришлем информацию

Оставить заявку
Оставить заявку
Оставить заявку

А вы уже видели файл с набором инвест инструментов?
Если нет, смотрите здесь

Ежегодная конференция Private money в Москве собирает специалистов рынка доходной недвижимости и инвесторов.

Какие инвестиции сейчас наиболее интересны в условиях высокой ставки по ипотеке? Обсуждаем в течение двух дней.

Пока во всеобщих фаворитах инструменты, которые являются и нашим ТОП-3:
▪️Коммерческая недвижимость
Система работы: купить с торгов помещение - сделать реновацию, сдать в аренду торговым или офисным арендаторам и продать как готовый бизнес. Инвестор заходит деньгами и недвижимость оформляется на него. Управляющая компания занимается ремонтом и продажей. Доходность от 25% годовых на инвестора. Вход в инструмент с нами - от 2 млн рублей.

▪️ИЖС
Пока не ввели экроу-счета на ИЖС (что повлечет очень сильное удорожание загородной недвижимости) - самое время работать с этим инвестиционным инструментом. Инвестор предоставляет средства, дом оформляется на него. Управляющая компания занимается выбором земли, строительством и продажей. Вход в этот инструмент с командой ФинХак от 500.000 рублей пулом и от 3,5 млн самостоятельно. Доходность от 30% годовых на инвестора.

▪️Торги по банкротству
Инвестор предоставляет средства, управляющая компания занимается покупкой объекта с торгов по банкротству и дальнейшей его продажей на рынке. За год удается сделать от 3 до 5 сделок. Доходность от 30% годовых на инвестора. Вход самостоятельно от 5 млн рублей, в составе пула от 500.000 рублей.

Оставьте заявку здесь
Менеджеры ФинХак вышлют вам полное описание условий работы и соединят напрямую с управляющими компаниями по интересующему инструменту.

Два дня на конференции для инвесторов Private money завершились

Выводы на три минуты чтения👇🏼

«Каждые 15 минут выступление. Опыт, инвестиционный инструмент, тренды рынка, обновления в законодательстве.

Около 55 выступлений за два дня. Конечно со сцены — только успешные кейсы, поэтому обсуждаем вечером с другими участниками реальную практику, какая она есть.

Большую часть компаний на рынке мы знаем. И каждый год появляются новые лица. А для инвесторов это: руки и управляющие компании по тому или иному направлению.

Есть инвесторы, которые разбираются сами во всем, ездят по инвест-конференциям, платят за участие в нескольких инвестиционных клубах и постоянно вращаются в инвест сообществе.

Один клуб в год стоит сейчас от 250 000 (это если она тема в клубе, например, ГАБы, или клуб земельных инвесторов) и от 350 000 (это если клуб разбирается в разных форматах инвестиций). Плюс нужно платить юристу и безопаснику за проверку каждого контрагента и документации.

Тысяч 500-700 в год это выходит. Доходность их портфеля обычно около 35-40% годовых. И таких людей довольно много. Инвестиции стали их основной сферой деятельности, капитал уже серьезный и это имеет смысл — воспринимается ими как их основной бизнес. На деле они сами ездят на стройки, выбирают помещения и курируют ремонты. Потому что основная часть портфеля в любом случае инструменты основанные на недвижимости.

Есть те, кого не было на конференции, потому что на ней были их финансовые управляющие или финансовые советники. Для клиентов ФинХак на конференции была я. Потому как я обновляю информацию для себя и отдаю ее в работу команде. После каждой такой конференции мы анализируем новые компании, появившиеся на рынке. Если они интересны для инвестиций, показываем их клиентам ФинХак.

Для пассивного инвестора это удобный формат. Есть свой бизнес или работа, которая забирает основное время. Консьерж-сервис ведет отбор, финансовый советник помогает выбрать из множества вариантов то, что подходит инвестору и юр. служба анализирует всю юр. часть и безопасность. Расходов для инвестора в год 160 000 рублей. Доходность портфелей таких инвесторов обычно от 25 до 35% годовых.

Мой вывод по итогам конференции: с самыми интересными направлениями мы уже работаем: ИЖС, коммерческая недвижимость, зарубежная недвижимость, мобильные дома под управлением.

Из интересного, что сейчас посмотрим в свой ассортимент: субаренда коммерческой недвижимости руками управляющей компании.

Из того, что мы не используем и сейчас увидели подтверждения этому в цифрах и кейсах: апартаменты с доходностью 5-12% годовых в рублях (ниже депозита) и проблемами в Москве, которая активно воюет с апартами»

На этой неделе в канале расскажем много интересного:
▪️чем дышит рынок
▪️что наиболее доходно
▪️к каким инструментам лучше подходить с осторожностью

Не переключайтесь!