Помните мы говорили, что начали отбирать бизнес-проекты для инвестиций?

Делимся своими первыми наработками. Решили начать с небольших проектов с коротким сроком. Чтобы можно было отработать механику взаимодействия проектов с инвесторами.

Поэтому первый проект — это инвестиции в сезонный бизнес. SPA-салоны на пляжах Сочи

Объем инвестиций: 3 300 000 рублей.
Минимальная сумма: 300 000 рублей.
Срок: до 1 октября 2024.
Доходность инвестора: 20% за период инвестирования (4 полных месяца).

Нас привлек этот проект тем, что пляжные точки ставит сеть действующих SPA-салонов. Они выбрали стабильную бизнес-модель. Работают круглый год на базе отелей от 3 до 5 звезд. За счет трафика отелей они закрывают основные расходы плюс принимают посетителей, не проживающих в отелях.

Система вполне стабильна. Бизнес работает с 17 года. Инвестиции привлекает, чтобы поставить на лето больше точек на пляже. Доходность подкрепляет показателями по основному бизнесу.

Анализ бизнес-модели и юридическую проверку мы со своей стороны провели.

‼️Инвестиции в проект возможны до 1 июня.

Интересны подробности? Оставьте заявку, пришлем информацию👇🏼

Оставить заявку
Оставить заявку
Оставить заявку

1 июня закрываем инвестиции на первый бизнес-проект в рамках ФинХак. Сезонный проект.

Инвестиции на 4 месяца. Доходность 20% на вложенный капитал. Действующий бизнес.

Подробнее писали здесь. Можете присоединиться. Минимальная сумма входа 300.000 рублей. Контракт у вас напрямую с владельцем проекта. Без посредников.

Все мужчины как инвестиционные инструменты обладают тремя важнейшими характеристиками…😉

Есть два вида информации о деньгах👇🏼

🤑Первый — что-то вроде «Поверь в себя и станешь миллионером».

Такие книги и курсы полны приятных мотивирующих слов и заданий, но не очень полезны для дела.🤷🏽‍♀️

Второй — полный курс бухгалтерского учета, например.

Такие знания очень полезны, но их сложно освоить😥

Пытаясь применять первое, люди не получают результата, разочаровываются и рождается юмор про денежные медитации или дыхание разными частями тела.

Изучение информации второго типа люди бросают на третьей странице, потому что слишком сложно...

Ура! Мы сопроводили очередную сделку по покупке квартиры🍾

🌴Город Сочи. Ипотека, 8 400 000

🤩Клиент исполнил свою мечту и переезжает жить из Сибири к морю.

Нами сделан подбор объекта, все сопровождение по документам и ипотеке.

ФинХак: мечты сбываются!❤️

У вас есть задачи по недвижимости для владения или инвестиций — пишите в комментарии

Как люди инвестируют?
2 стратегии: плюсы и минусы

Стратегия 1
Этот инвестор вообще не готов терять деньги в инвестициях. Поэтому с самого начала нанимает себе финансиста и расценивает оплату его работы как плату за бОльшую безопасность своих инвестиций.

Портфель формируется, начиная с наименее рисковых инструментов, постепенно добавляются более высокодоходные. Такой инвестор много вникает в тему, обучается финансам сам, накапливает компетенции.

Первые годы инвестиций деньги не выводятся а только добавляются, чтобы быстрее прийти к пассивному доходу. Каждое действие с портфелем просчитано и обдумано. Портфель такого инвестора может расти в первые годы медленнее, но в долгосрочной перспективе приносит результат с гораздо более высокой вероятностью.

Стратегия 2
Этот инвестор сначала хочет заработать первые деньги в инвестициях, а уже потом платить за сопровождение специалистов и серьезно подходить к инвестированию.

На старте расходы, кроме самих инвестиций, считает излишними тратами. В этом случае человек сам выбирает первые инвестиционные проекты и пробует. Иногда выбор удачен, иногда нет. Из-за нежелания вникать и консультироваться со специалистами часто заходит в проекты только на доверии и теряет деньги.

При этом такой тип инвесторов довольно часто получает сверхприбыль, потому как предпочитает высокорисковые проекты. Но на длинных дистанциях этот результат усредняется из-за потерь в неудачных проектах. Если инвестор залипает в такой стратегии надолго, он становится «темщиком». Долгосрочно проигрышная стратегия.

Каждая стратегия имеет право на жизнь в определенных ситуациях. В каждой из них ответственность за финальный выбор инвестиционных инструментов лежит на инвесторе.

Но первая стратегия больше подкреплена аналитикой, расчетами, риски более управляемы.

Вторая стратегия больше рассчитывает на премию за риск в случае удачной сделки, а инвестор готов к потерям, если проект будет неудачным.

Рассказываем про первые инвестиции в бизнес-проект, отобранный командой ФинХак

Сезонный бизнес. Спа-салоны на пляжах Сочи. Срок инвестиций 1 июня - 1 октября 2024 г.

Минимальная сумма входа: 300 000 рублей. Доходность: 20% на вложенный капитал за 4 месяца.

Основная сумма в проект собрана. Осталась емкость 1 млн. рублей. Если вам интересны такие проекты, подробности здесь

Оставить заявку

Будем держать вас в курсе о ходе проекта👌

Помогли клиенту купить квартиру в Сочи под пассивный доход

Варианты:
▪️Посуточная сдача через управляющую компанию, которая берет на себя обязательства по заполняемости и операционку.
▪️Долгосрочная сдача недвижимости.

Характеристики выбранной недвижимости:
Видовая квартира на национальный парк.
Площадь 24 м кв.
Дом сдан.
Стоимость: 8.400.000.

Способ покупки:
Гос ипотека 8% годовых.
Первый взнос 2.400.000.
Ежемесячный платеж 44.000 в месяц.

Дополнительные вложения:
1 500 000 ремонт + мебель

Доход от сдачи:
В не сезон долгосрочная аренда в месяц от 45.000 до 55.000 (покрывает ипотеку).
В сезон от посуточной сдачи в месяц от 90.000 рублей.

Важная фишка в этой сделке:
Платеж по ипотеке 44.000 сохранен до 30 лет.
Официальная инфляция 8%.
На этот процент многие арендаторы повышают аренду каждый год. Это можно будет считать дополнительным доходом

Посчитаете доходность на вложенный капитал?😉

Хотите подобрать объект недвижимости для инвестиций - пишите на @podgoretskayateam
Можем полностью сопроводить вашу сделку.

Важно. Грядут изменения в налогах для физ и юр лиц. Возьмите кофейку и читайте, что вас ожидает👇🏼

Минфин внес в правительство законопроект.Предполагается, что обсудят и примут до осени, вступит в силу с 1 января 2025 года.

Предлагается сохранить ставку 13% НДФЛ на дивиденды до суммы 2,4 млн рублей в год, а свыше этой суммы – 15% без дальнейшей прогрессии.

Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами. Например, при совокупном заработке гражданина в размере 5 млн руб. в год до вычета НДФЛ работодатель как налоговый агент будет отчислять 13%, пока доход работника не достигнет 2,4 млн руб. с начала года и 15% с части дохода между 2,4 млн и 5 млн руб. (то есть с 2,6 млн). В этом примере совокупный НДФЛ за год составит 702 тыс руб.

Порог в 2,4 млн руб. в год, до которого действует ставка 13%, совпадает с предельным доходом, который может в году иметь самозанятый.

Будет введен налоговый аналог кешбэка для семей с двумя и более детьми с доходами менее 1,5 регионального прожиточного минимума на человека. Фактическую ставку 6% (благодаря возврату 7%) смогут получить около половины от общего количества всех семей с двумя или более детьми в России.

Действующие ставки — 13 и 15% — сохранятся при налогообложении доходов от дивидендов и депозитов, а также от реализации ценных бумаг. Однако ставка 15% будет применяться к доходам свыше 2,4 млн руб. (не 5 млн, как сейчас).

НДФЛ с продажи недвижимости будет применяться к чистому финансовому результату, а не ко всему доходу с продажи (сумму полученных доходов можно уменьшить на расходы на ее покупку). 13% до суммы 2,4 млн руб., 15% — свыше этой суммы.

Освобождение от налога физлиц сохранится при соблюдении минимальных сроков владения (пять лет для недвижимого имущества, три года для иного имущества, например автомобиля).

Ставку налога на прибыль организаций предлагается повысить на 5 п.п. — с действующих 20 до 25%.

Будет продлен бессрочно механизм инвестиционного налогового вычета в регионах.

Предполагается, что порог доходов для применения УСН будет расширен с действующих 265,8 млн до 450 млн руб., а порог по остаточной стоимости основных средств — с 150 млн до 200 млн руб.

Будут отменены повышенные ставки в рамках системы УСН. Весь бизнес на УСН будет применять базовые ставки 6% при базе «доходы» и 15% («доходы минус расходы»).

Взамен компании с оборотом выше 60 млн руб. в год обяжут стать плательщиками НДС, который сегодня бизнес на УСН в общих случаях платить не обязан.

При уплате НДС бизнесу будут предложены следующие альтернативы:
▪️общий режим: ставка НДС 20% (или 10% — для отдельных видов товаров) с возможностью применять вычеты;
▪️ставка 5% при доходах до 250 млн руб. в год и ставка 7% при доходах в диапазоне 250–450 млн руб. в год — без права на вычеты.

Также в планах Минфина — налоговая амнистия за «дробление» бизнеса в период 2022–2024 годов при условии добровольного отказа от этих схем в 2025 и 2026 годах.

Что думаете об изменениях?
Пишите в комментариях👇🏼

ФинХак