🤓Один вопрос может сэкономить вам 10 миллионов. Если вы зададите его опытному инвестору.

Если кто-то вас уверяет, что у него десятки, сотни качественных инвест. предложений для вас, он или бредит, или хочет вас обмануть, или ему хорошо платят за привлечение ваших денег в проекты.

Если ваш инвестиционный портфель не превышает 50 миллионов рублей, вполне нормально, что в нем будет не более 7-10 инвестиционных инструментов или проектов.

Диверсификация должна быть разумной. Нужно выбирать понятно работающий инструментарий и делать на него ставку, особенно сейчас.

Наконец-то нашли обучение финансам, на которое мы с уверенностью отправим всех наших финансистов. Много нового даже из этого видео почерпнули. Обсудим на рабочей планерке.

Дайте номер мужика. Есть у кого? ☺️

С 17 ноября СПБ биржа постарается обеспечить доступ инвесторов к активам.

Какие могут быть варианты развития событий?
▪️Или договорятся и дадут вывести активы людям
▪️Или разведут руками и активы будут заблокированы (вспоминаем историю с фондами Finex), пока не снимут санкции.

И в целом с иностранными активами все больше идет движение в сторону позиции, что их покупают квалифицированные инвесторы, которые должны понимать все риски. Риск сработал. Биржа тоже страдает, мол, ждите.
Исключение - это иностранные ПИФы, которые были доступны неквалам. Возможно с ними будут решать оперативнее.

Есть тут кто попал с иностранными акциями на СПБ бирже? Дайте знать в комментариях👇🏼

Вы помните? До 1 декабря нужно уплатить имущественный налог. Проверьте личный кабинет ФНС на наличие уведомлений для вас.

Имущественный налог платят как за квартиры, индивидуальные дома, комнаты, так и за другую недвижимость, в том числе, машиноместа, гаражи и даже объекты незавершенного строительства. Базовая ставка налога зависит от вида объекта налогообложения. Расчет производит налоговая и высылает налогоплательщикам уведомления в личный кабинет на сайте ФНС и письмом по месту регистрации.

Хотим с вами посоветоваться и быть более полезными вам.
Часто получаем запросы из серии:
«Есть один финансовый вопрос, помогите решить. Сколько стоит консультация?»

Ставки по кредитам и ипотекам будут расти еще в этом году. Ставки по депозитам тоже вырастут. Причина👇🏼

Годовая инфляция превысила 7%, сообщил Минэкономразвития. ЦБ будет готов снова повышать ключевую ставку и открыто говорит об этом. Поэтому нынешние 15% - не предел.

Фильм на выходные
#финхакфильм

Университетский профессор Джим днём живёт обычной жизнью. Пишет книги и преподаёт. А ночью превращается в азартного игрока, способного забыть обо всем. И не всегда везение на его стороне.

Всё чаще он проигрывает и зарывается в долговую яму к криминальным авторитетам. У него остаётся только один шанс, чтобы выбраться.

Как отыграться, если на кону твоя жизнь, смотрите в фильме «Игрок». Тык-тык цветной текст и к просмотру 🍿

Каждые выходные рекомендуем фильмы про деньги и всё, что с ними связано.

Краудфандинг. Как не сломать язык, пока инвестируешь 😁

Давайте разберём, что это за инвест инструмент такой и стоит ли сюда инвестировать.

Если перевести краудфандинг дословно — это "толпа" и "сбор средств". Собираются денежные средства на раскрутку бизнеса, творческого или благотворительного проекта с широкого круга лиц.

Сейчас появилось достаточно много краудфандинговых площадок в интернете. Одна из них — Поток.

Способы вознаграждения инвесторов в случае краудфандинга не всегда бывают финансовые.

Рассмотрим 2 варианта инвестиционного краудфандинга.

1️⃣ Привлечение долевого капитала

Это когда вы сначала инвестируете, потом получаете долю в прибыли компании. Но не становитесь ее собственником. Если компания решит закрыться, вы перестанете получать деньги.

2️⃣ Выкуп доли компании

Здесь вы становитесь ее совладельцем, акционером. И потом на постоянной основе получаете прибыль со всей ее деятельности и активов.

⚠️Минусы и риски

❌ При инвестировании в бизнес, если что-то пойдёт не так, денег вы обратно не получите.

❌ Несерьезный отбор проектов краудфандинговыми площадками.

❌ Платформа краудфандинга берет свой процент со всех денежных средств, которые собраны через нее.

❌ Никаких гарантий по доходности и срокам получения прибыли.

Преимущества

✅ Есть гарантия возврата средств в том случае, если нужную сумму не собрали для запуска.

✅ Можно заходить с маленькой суммы. От 1000 рублей.

✅ Площадки регулируются Федеральным законом ФЗ-259. Операторы этих платформ должны иметь лицензию и включаться в реестр Банка России.

Резюме

Краудфандинг крайне рисковый инструмент инвестирования. Доходность фактически зависит от тех условий, которые дает проект.

Выбирая этот инструмент, помните: вы имеете риск потерять всю сумму полностью. Есть вариант судиться с проектом и площадкой долго и мучительно, но скорее деньги уйдут безвозвратно.

В нашем инвест учебнике мы подробно описываем все инструменты инвестирования, чтобы вы могли в них ориентироваться и не допускать очевидных ошибок.

Пс, хотите классную тему для инвестиций? Читайте дальше 😎

Сейчас расскажем, какую сделку готовим для себя и для инвесторов, которых сопровождаем, на начало декабря.

Многие инвесторы в свое время неплохо заработали на инвестициях в парковочные места и гаражи. Теперь появилась новая интересная тема — инвестиции в кладовки 👀.

С уменьшением метража квартир (сейчас чаще покупают площадью 27-42 кв.м.) у людей возник спрос на разные варианты хранения. Например, на сезонные вещи: лыжи, резина для авто, велосипеды и т.д. Поэтому после покупки жилья начинают искать альтернативы.

Застройщики стали удовлетворять этот спрос. В регионах многие УК строят кладовки и сдают их жильцам в аренду, получая пассивный доход. В Москве некоторые застройщики кладовки выставляют на продажу. Рынок пока не очень развит. Пришлось изрядно побегать, чтобы найти то, что мы захотели купить сами и показать инвесторам, в рамках консъерж-сервиса ФинХак.

Итак, мы озадачились поиском лучших вариантов в Москве. Много что посмотрели и нашли два ЖК, которые, на наш взгляд, наиболее выгодны:

1️⃣ Сдача дома в ближайший год.

2️⃣ Кладовки продает сам застройщик. Оформление через МФЦ официально на инвестора.

3️⃣ На 800 квартир 100-200 кладовок, тем самым инвесторам можно рассчитывать на спрос при их продаже.

4️⃣ Квартиры от 27 до 42 кв.м в 70% дома. Соответственно, складировать вещи большинству жильцов негде.

5️⃣ Один из застройщиков даже дает рассрочку на год (до сдачи дома) при оплате 30% сразу. Правда, этот вариант, похоже, уже закончился, наши клиенты подали заявки на все кладовки в рассрочку. Кто успел, тот и заработал, как говорится.

💲Теперь про деньги

Стоимость кладовки зависит от метража и даты сдачи дома, в котором вы покупаете. Но в среднем от 220.000 до 400.000. Цена уже с учетом всех комиссий за оформление. Через 6 месяцев-год можно выставить на продажу за 400.000-800.000. Продавать можно как самим, так и через застройщика.

Что думаете про такие предложения?
Хотели бы иметь доступ к интересным вариантам инвестирования от нас регулярно? Пишите в комментариях

Глава крупнейшей криптобиржи Binance объявил об уходе

Отставка Чжао происходит в рамках сделки, направленной на урегулирование обвинений властей США в адрес Binane. Против биржи выдвинуты три уголовных обвинения, включая ведение нелицензированного финансового бизнеса, сговор и нарушение закона о чрезвычайных финансовых полномочиях.

Binance выплатит несколько штрафов на общую сумму $4,3 млрд для урегулирования обвинений. Чжао признал вину и лично выплатит штраф в размере $50 млн. Он сохранит контрольный пакет акций биржи, но ему запрещено занимать управляющие должности и делать публичные заявления от лица биржи.

Новый руководитель биржи Ричард Тенг, раньше отвечал в Binance за все региональные рынки за пределами США.

ФинХак

Офигенный фильм на выходные
#финхакфильм

Это действительно лучшее, что мы смотрели за последнее время! Сохраняйте к себе в подборку

Миром правят деньги. А деньгами — Уолл Стрит. И если верхушке нужно кого-то обанкротить, они легко могут это сделать. Под прицел попадает небольшая сеть магазинов видеоигр Game Stop. Но геймеры, тик-токеры и мелкие инвесторы сказали этому решению «нет».

Простой парень под смешным ником Ревущий котенок обрел последователей среди простых людей. Они разогнали цену копеечных акций до невероятных высот и заработали миллионы долларов. Против этого не смогли ничего сделать крупнейшие фонды, потерявшие миллиарды на акциях одной единственной компании.

И самое интересное в том, что фильм снят буквально дословно на основе реальной истории, произошедшей несколько лет назад. Это единственный случай в мире, когда частные инвесторы сломали рынок.

Как можно «сломать» Уолл-Стрит и заработать легкие деньги, смотрите в фильме «Дурные деньги». Особенно хорош в версии без цензуры 🤫 Совсем скоро в онлайн-кинотеатрах.

В нашем канале по выходным фильмы про деньги и всё, что с ними связано. Не переключайтесь 🍿

Как заработать 1.275.000 на инвестициях в недвижимость, вложив 0 своих денег?

Это не инфобизовский прогрев а реальная возможность, которую дало инвесторам государство.

Недавно появилась возможность взять ипотеку на загородное строительство до 12 млн.

Что нужно для того, чтобы использовать эту возможность?

▪️Ипотечный брокер, чтобы получить ипотеку
▪️Подходящий застройщик
▪️Продажа построенного дома

И все, вы становитесь пассивным инвестором!

Реальный кейс от ФинХак:
Инвестировано 6.300.000 (ипотека без первоначального взноса)
Личных денег вложено 0
Построен загородный дом, продан за 8.850.000
Прибыль инвестора (50/50) 1.275.000
Срок: 6 месяцев

Последние новости из мира финансов

◾️ СПБ Биржа хочет получить лицензию Управления по контролю за иностранными активами Минфина США (OFAC), чтобы полностью разблокировать активы клиентов.

◾️ США расширили санкции против России. И приложения Почта Банка и «Русского стандарта» пропали из Google Play.

◾️ Брокер Armbrok закрывает счета нерезидентам. Под закрытие подпадут и счета части россиян.

◾️ Российские банки в июле—сентябре 2023 года предотвратили мошеннические операции на сумму почти 1,7 триллиона руб.

◾️ С января 2024 Цетробанк возобновит после перерыва операции по покупке/продаже иностранной валюты из Фонда национального благосостояния.

◾️ Совкомбанк планирует выход на IPO. Организаторы оценили его в диапазоне 190-210 млрд руб. Аналитики считают, что стоимость банка занизили.

◾️ Удаленная работа за пределами России, Белоруссии, Армении и Казахстана для сотрудников Тинькофф Банка запрещена.

◾️ Банки исчерпали лимит по выдаче льготных ипотек. Но Минфин планирует повысить лимиты.

Чтобы прочитать новость подробнее тык-тык цветной текст.