Finanswer
1.65K subscribers
5.99K photos
13 videos
51 files
1.93K links
Канал об инвестициях и экономических новостях!
Нас зовут Алексей и Пётр и это наш канал, который создан для вас.

Новости https://t.me/finanswer

Наш чат:
https://t.me/+dd2ezpTib8xiNTI6

По коммерческим вопросам:
@PetrGudyma , @f2Falcon
Download Telegram
🏦 Топ менеджеры ВТБ $VTBR в I полугодии получили 3,2 млрд вознаграждения
В первом полугодии 2024 года вознаграждение топ менеджеров ВТБ составило 3,2 млрд рублей, включая премию по итогам 2023 года, который стал рекордным для ВТБ с точки зрения финансового результата (тогда чистая прибыль составила 432,2 млрд рублей), следует из дополнительной информации к отчету эмитента за 6 месяцев.

То есть топы получили 0,7% от заработанного банком.

Вознаграждение топ менеджмента ВТБ состоит из фиксированной и переменной частей. Переменное вознаграждение напрямую связано с финансовым результатом группы ВТБ и достижением ключевых показателей эффективности, пояснили в пресс-службе банка.

В 2023 году доход топ менеджеров ВТБ составил 0,6 млрд рублей и состоял только из фиксированной части вознаграждения.

Что может меня и вас тут смутить: кумулятивный эффект .
🔸2022 год - убыток 668 млрд
🔸2023 год - прибыль 432 млрд
🔸2024 год 1П - прибыль - 277 млрд.
Выходит вышли в плюс как раз = + 21 млрд, за 2,5 года.



🏦 Для сравнения в 2023 году Сбер потратил 28 млрд рублей на вознаграждение ключевого управленческого персонала и топ-менеджмента, количество таких сотрудников составило 650 человек. В число топ-менеджмента вошли члены правления, старшие вице-президенты, руководители функциональных блоков, руководители филиалов, председатели территориальных банков и другие руководители Сбербанка.

Сбер заработал 1509 млрд рублей. В процентах 1,8% от заработанного.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13😱4
Мы можем расти, но ! "ночь темна и полна ужаса"

🗣Сегодня отмечала ДР глава нашего ЦБ. Ей снова 21 (%) , хотя лучше бы вспомнила молодость и сказала, что 18 (%), а в идеале и вовсе детство 6(%). И мы бы всё ей простили. Но а пока... пока она только взрослеет, и вполне вероятно в следующем году ей будет уже 23(%).

Сегодня перебороли страх и решили: а была не была, за нами Москва, будем покупать по тем ценам что есть.
Не смотря на нефть почти по $70. Выкупали очень широким фронтом, но ростом я бы это не назвал.
Скорректировались чуть-чуть.

🏦 Иностранные банки в России, всё ещё остались. 3 крупнейших игрока :
RBI (Райф, Австрия) за 3 квартал заработал 409 млн евро, что на 7,9% больше, чем кварталом ранее и на 8,7% больше аналогичного периода прошлого года. Прибыль российского сегмента составляет около 20% дохода группы. Беда в том, что на акции RBI наложен арест, а значит они не подлежат продажи. Кроме того банк перестал переводить евро и доллары в Европу лишившись очень крупной части бизнеса.

OTP (Отп , Венгрия) . В компании ожидают, что чистая прибыль российского подразделения венгерского банка в июле-сентябре достигнет 81,4 млн евро, что на 15,6% выше показателей предыдущего квартала и на 49,1% превышает уровень аналогичного периода прошлого года.
И это понятно. У Unicredit слишком дорогой порог входа для новых клиентов (50 млн в инвестициях - например накопительное страхование жизни), ну а про Райф я уже написал. Добавлю, что ОТП правда по факту возвращает где-то 50% транзакций без объяснения причин. То есть считать его надёжным банком не получается. Деньги застревают на уровне ОТП-Венгрии.

UniCredit (Юникредит , Италия). Суверенный фонд ОАЭ Mubadala в 2023 году рассматривал покупку российского Юникредитбанка у итальянской группы UniCredit, и Банк России поддержал эту сделку. Однако фонд отказался от приобретения из-за опасений, что США могут негативно на неё отреагировать. Поэтому банк продолжает работать в РФ, правда перспективы не ясны. Старается не отсвечивать , не привлекать к себе внимания в ожидании улучшения отношений...

🦶А вот с выходом из активов в РФ всё стало печально. Сделки встали. Сейчас для реализации такой стратегии надо минимум скидку в 60% к рыночной оценке, и добровольный exit tax в размере 35%. Грубо говоря, если актив стоит 100 , то ты продаёшь по 40, а потом платишь налог, и чистыми получаешь 26%. И ещё и решение прав комиссии должно быть 🤦‍♂️
Ну тут кто не успел, тот опоздал.

🇷🇺 Локальные новости:
💵 по ЦБ 97,3261 руб
💶 по ЦБ 105,4375 руб
🛢 $71,16

📱 Яндекс $YDEX отчитался уверенно и хорошо.
🔖 HeadHunter Объявил спец дивиденды, чего ждали многие держатели. 907 рублей 20%+ див доходности.

⛽️ Много новостей было от Газпрома $GAZP . Знаю, что сокращение инвест программы было живым кейсом на столе в пользу дивидендов в 2025 году.
Общий объем финансирования инвестиционной программы – 1 641,625 млрд руб. Рост по сравнению с первоначальной программой, утвержденной в декабре 2023 года, – на 67,998 млрд руб. Корректировка параметров программы обусловлена, в частности, уточнением объемов инвестиций по текущим проектам.

Правда была и позитивная новость: компания ждет снижения "долг/EBITDA" к концу 2024г до 2,3 с 2,4 в середине года.
Согласно дивидендной политике, компания обязалась направлять не менее 50% скорректированной чистой прибыли по МСФО на выплаты акционерам. Однако совет директоров имеет право изменить дивидендные выплаты, если долговая нагрузка (отношение показателя чистый долг/EBITDA) превысит уровень в 2,5.

Я как в стороне от Газпрома был, так там и останусь. 😇

Всем удачной среды✔️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍203🔥2
☕️С Добрым утром, Друзья!

ММВБ пошёл в отскок.
Причин особо не было, просто технически снимают перепроданность. Плюс к этом рынок действительно упал слишком сильно и в бумагах заложен дисконт на весь негатив, который был, есть и, вероятно, будет в ближайшее время.

Лидерами роста стали вчерашние аутсайдеры в лице металлургов, ТКС-холдинга и ХэдХантера.
👨‍🔧Хэдхантер с открытия стали отыгрывать новость о дивидендах, что привело к росту бумаг на 5,3%.

Росту Норникеля способствовала сильная динамика в платине и палладии. Другие металлурги прибавляют и после отскока и в ожидании стимулов в китайской экономике, которые могут составить 1,4 трлн $ - решение о стимулах примут 8 ноября.

Вчера закончился сбор заявок в рамках IPO производителя упаковки для молока «Ламбумиз». Компания разместилась по нижней границе ценового диапазона по цене 425 руб за бумагу, что соответствует рыночной капитализации в 8,018 млрд руб. Благодаря IPO компания привлекла 800 млн руб.
Торги акциями начнутся сегодня, в ТИ акции пока торговаться не будут.

📈Из интересного отмечу ралли в США. После лёгкой коррекции Nasdaq переписал ист. максимум после отчёта Google, Компания сообщила о росте выручки на 15% г/г и росте прибыли на 13% г/г. Феноменальные результаты для такого гиганта. При этом облачная платформа Google Cloud выросла на 35% г/г благодаря развитию инфраструктуры ИИ и решениям для генеративного ИИ.

🥇Золото также штурмует максимум за максимумом, при этом аналитики ожидают, что рост будет продолжаться, т.к. экономическая неопределённость сохраняется, центральные банки поддерживают рекордные покупки, а геополитические риски ходят на расстоянии видимости особенно на Ближнем Востоке. Некоторые аналитики ожидают, что цены достигнут диапазона от 2500 до 3000 $ к концу года.

📆На нашей бирже сегодня ждём:
Отчёт Европлан по РСБУ за 9 месяцев 2024 года
Отчёт РусГидр по РСБУ за 3 кв и 9 мес 2024 года

Хорошего вам дня и удачных сделок 🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23
Альтернативные инвестиции. ЗПИФ недвижимости
На рынке сейчас не просто, инвесторы крутят головой, в поисках safe haven.
Могут ли ЗПИФ недвижимости стать такой инвестицией.

Недавно был по работе на презентации от Альфа-капитал, где они рассказывали о таких фондах, выложу пару их слайдов.

ЗПИФ недвижимости - это закрытые паевые инвестиционные фонды, которые владеют каким-то активом, а держатели паев получают доходы от операционной деятельности фонда, а в конце срока деятельности фонда финансовые результаты от продажи того самого объекта недвижимости.

Сегодня речь пойдет в первую очередь про складскую недвижимость, хотя объект может быть любым в этом сегменте: жилая, торговая, гостиничная, офисная.

Складская недвижимость в России
Не смотря на то, что E-commerce в России развит, а продажи растут(выручка +28% в 2023 году), обеспеченность складскими площадями/человека значительно отстаёт от развитых стран.
🇨🇦4,6 м2/человека
🇩🇪4,4 м2/человека
🇺🇸4,0 м2/человека
...
🇷🇺Всего лишь 0,3 м2/человека

Региональная концентрация
Столица нашей Родины - Москва, и все склады сосредоточены вокруг неё. Как уж так вышло? При том, что страна у нас огромная? Но вот вышло.
🇷🇺 Россия = 52,8 млн кв м , из них
🇷🇺 Москва = 29,4 млн кв м (56%) +0,57 млн кв м только в 1П 2024
🇷🇺 Санкт-Петербург = 5,3 млн кв м (10%) +0,25 млн кв м только в 1П 2024
То есть темпы роста слабые, хотя потребность большая: в Мск и Московской области доля свободных площадей около 0,3%, что представляет собой исторический минимум.

Индекс МосБиржи складской недвижимости CREI
Индекс за 3 года прибавил на 55%, рассчитывается на основании данных о стоимости объектов складской недвижимости. Сравнивая с индексом Мосбиржи, за тот же срок индекс потерял 37%. Тут можно дискутировать на тему сравнения индексов полной доходности, и выбранного момента, но я не стану в это погружаться.

Факт в том, что цены на объекты складской недвижимости растут, а индекс Мосбиржи - нет 😁 Спред за период довольно большой.

Как формируется капитал ЗПИФ и инвестор получает средства?
Инвестор покупает паи или на бирже, или у УК. УК на эти средства приобретает объект недвижимости, который уже создаёт арендный поток, и ставит целью продать объект в обозримом будущем.

1️⃣Инвестор получает доход по аренды через регулярные платежи, если они предусмотрены фондом. Не стоит забывать, что они облагаются НДФЛ.

2️⃣И в конце при погашении пая в связи с продажей объекта недвижимости.

ЗПИФ обязаны проводить оценку недвижимости, и на основании этого могут делать переоценку стоимости пая. Это означает, что не обязательно дожидаться момента продажи, достаточно дождаться рыночной оценки, чтобы получить требуемую доходность.

Какую среднюю доходность ожидают подобные ЗПИФы?
Средняя предполагаемая доходность будет зависеть от фонда, но диапазон доходности 25 - 30%( за вычетом НДФЛ = 22- 26% ) . При этом большая часть приходится именно на конец , что связано с продажей актива ( частично через переоценку ).
Текущие платежи от арендных потов - это 8-12% в год.
Остальное ложится на переоценку активов.

Преимущества и недостатки
1️⃣ Горизонт инвестиций. Подобные фонды создаются в среднем на 5 лет.
Выход в моменте несёт рыночные риски переоценки.

2️⃣При стабильной ставке и инфляции, рост арендных потоков создаёт дополнительную ценность для подобной инвестиции. В тоже время в обратном случае - это скорее минус, но рыночное ценообразование даёт возможность купить пай по привлекательной цене, ниже цены пая от УК.

Вместо итога
Считаю, что в моменте, когда ищешь пассивные инвестиции, ЗПИФ может быть интересной альтернативой, если по оценке приносит ожидаемо более высокую доходность.

Завтра разберу для примера один из фондов ЗПИФ, представленный на рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14
🇪🇺 Европа избежала рецессии😋

Экономика Евросоюза в 3кв. выросла на 0,9% г/г (прогноз +0,8%г/г, пред. +0,6% г/г)
Даже Германия избежала технической рецессии и показала рост на 0,2%, а Франция и Испания показали значительный рост.

Слабым звеном оказалась Италия, где объём производства оказался значительно ниже прогнозов.

Инфляция в разных странах ЕС двигается разнонаправленно, но удерживается в целевом диапазоне до 2%.

Хорошие показатели экономики могут подтолкнуть ЕЦБ к более плавному снижению ставки.

🇩🇪Наибольшие опасения были вокруг Германии, т.к. её производственный сектор продолжает страдать от высоких цен на энергоносители и жёсткой конкуренции со стороны китайских заводов.
🚘В частности Volkswagen планирует закрыть три автозавода в Германии и сократить тысячи рабочих мест. Также компания сократит на 10% зарплаты своих сотрудников.
Также и Philip Morris закроет все свои заводы в Германии.

🇫🇷Показала позитивную динамику за счёт драйвера в виде Олимпиады, что позволило скрыть глубинные проблемы.

Итого: ЕС держится лучше чем ожидалось, и вероятно, ЕЦБ снизит ставку лишь на 25 б.п. (планировалось 50 б.п.), что приведёт к тому, что и США не будут торопиться со снижением, а это негативно скажется на глобальном спросе на сырьё🤷‍♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🤔1
Всем доброго окончания среды!
Мы пережили и её.

🇺🇸 США отчитались о росте экономики на 2,8% , 🇪🇺 Европа на 0,9 %.
🌏 А пока в мире западные экономики продолжают загнивать, наши индексы как-то вяло пытались расти. Хуже всего почему-то показали себя застройщики. Видимо потому,что объёмы средств выделенные на льготные программы подходят к концу.
🇺🇸 Странно, но ок : США разрешили операции по связанным с энергетикой сделкам с российскими банками . Речь о ЦБ, Сберк, ВТБ , Росбанке. Кроме того, Штаты вывели из-под санкций Проминвестбанк. Правда под санкции попали новые компании. Но это другое.


Несколько наших разрозненных новостей:
1️⃣ Случилось новое IPO. Производитель упаковки для молока «Ламбумиз» в рамках IPO привлек 802 млн рублей. Сделка проходила в формате cash-in. В Т Банке размещения не было, интереса особого тоже.
🙊 "Эксперт РА" увидел в жесткой ДКП главные риски для бондов с рейтингом ниже BBB+.
Спред к облигациям федерального займа (ОФЗ) компаний с рейтингами «BBB+» – «B-» увеличился за это же время с 202 базисных пунктов (б.п.) до 853 б.п.
Вполне очевидные проблемы есть у эмитентов с высокой долговой нагрузкой и убытками.
🏦 Одной из причин роста ставок по вкладам является требования регулятора к банкам о выдержке норматива краткосрочной ликвидности.
🛍Богатым приготовиться: платить налог на проценты по вкладам. С учётом последнего роста ставки без налогов будут проценты в пределах 210 000 рублей. Всё что выше - плати НДФЛ.
Суд снова поддержал отказ инвесторам в иске к ЦБ из-за остановки торгов на Мосбирже в начале СВО.

🇷🇺 Локальные новости:
💵 по ЦБ 97,0530 руб.
💶 по ЦБ 105,2211 руб.
🛢 $71.75

🩺 $MDMG Группа Мать и дитя отчиталась о росте выручки на +22% и анонсировала возможные дивиденды. А мы все их так любим, особенно на таком рынке.
⛽️ $LKOH по данным РСБУ сократил прибыль на 35,7%. Я на РСБУ особенно не ориентируюсь, но цифры не очень.

Хорошего вам четверга 🧐
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍165🔥2
🎃С Добрым утром, Друзья!

Разворота не случилось, пока ограничились отскоком.
ММВБ не смог закрепиться выше 2600п. из-за данных по инфляции.
Инфляция в России за последнюю неделю выросла до 0,27%, а годовая инфляция выросла до 8,57% с 8,46% неделей ранее.
Лакмусовой бумажкой назревающей инфляционной проблемы становится масло, дефицит которого уже приводит к серии краж в магазинах.
Видимо, как с яйцами, без вмешательства Президента проблему не решить.

Рост инфляции убеждает в том, что ЦБ будет продолжать повышать ставку и закапывать экономика, но кого этим можно испугать? Кроме того до заседания ЦБ чуть меньше двух месяцев, поэтому думаю, что вечернюю коррекцию быстро откупят.

♥️Подчёркивает сложность ситуации со ставкой и бюджетом, тот факт, что Минфин вновь не смог разместить выпуск ОФЗ-ПК, а выпуск ОФЗ-ПД с погашением в 2038 году разместили с рекордным дисконтом с доходностью 17,61%. Разместили весь оставшийся выпуск в 39,16 млрд руб, при этом спрос был едва-ли не самым низким за последнее время.

Растущие скидки на новые выпуски давят на RGBI и индекс облигаций копает новое дно на уровне 97,18 - это рекордно низкое значение с 2018 года (дальше исторических данных нет))))

С учётом коррекции в плюсе остались акции Полюс и Русал.
🌟Полюс позитивно реагирует на продолжающийся рост золота. Золото торговалось по 2790$🥇
Интересно, что акции других золотодобывающих компаний спокойнее реагируют на рост жёлтого металла, а ЮГК даже падает.

💊РФ рынок продолжает позитивно реагировать на дивиденды и среди лидеров роста была МД Медикал. Компания опубликовала сильные операционные результаты, а ГД не исключил ещё одних дивидендов до конца года, а с учётом уже выплаченных дивидендов ДД составила 17,3%.

🛢Поддержать ММВБ может растущая нефть. Brent вновь поднялась выше 73$ после новостей о том, что ОПЕК+ может отложить увеличение добычи картелем на месяц или более.
Решение об отсрочке роста может быть принято на следующей неделе.

Из интересных событий отмечу разработку нового плана и стратегической стратегии 😉 на 2030 год от Минпромторга.
Ведомство запустило "дорожную карту" 🤦по развитию российских САПР электроники и микроэлектроники, одной из целей которого будет получение ПО для проектирования процессоров с топологией 16 нм.
💬От автора: "Боже, сколько же тут воды"
Самое интересное в цифрах: на НИОКР планируют выделить 54,6 млрд руб. до 2030 года, а ожидаемая выручка составит 7,2 млрд руб.
Также любопытно, что уже в дорожной карте отмечают, что разработанное ПО, придётся сразу "адаптировать" для сторонних зарубежных производств.

Денег в стране много! Поэтому рост ММВБ это вопрос времени 🕯

Хорошего вам дня и удачных сделок
🎃
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18🔥3💯2
Forwarded from СОЛИД Брокер
🧟‍♂️Хэллоуин на ММВБ

🎃Хэллоуин – один из главных праздников, связанных с загробным миром и потусторонними силами.

🤿Если люди переодеваются в Зомби и пугают друг друга, то компании-Зомби на фондовом рынке пугают настоящих инвесторов и манят спекулянтов.

К Зомби-компаниям можно отнести те компании, которые больше мертвы, чем живы.
Признаки зомби-компаний:
👻Отсутствует тело и на бирже только душа компании (активы давно проданы, либо компания имеет огромные долги, которые не позволяют развиваться)
🧠Мозг съеден (компания не имеет перспектив для развития и бизнес существует по инерции)
Цель бизнеса потеряна и компания реализует альтернативные задачи.

Рассмотрим настоящих зомби на ММВБ.
👻🧠👞Обувь России
С 2022 года компания находится в перманентом дефолте, а в конце июля была признана банкротом.

При этом акции продолжают торговаться на бирже. И как и любой зомби акции ORUP позитивно реагируют на общий упадок 😐, так 25 октября акции росли на 1,5%, когда весь рынок истекал кровью после ставки 21%

👻🧠🥝Qiwi.
Компанию похоронил Банк России 🧓, отозвав лицензию у Киви-Банка, т.е. вырвали сердце, хотя 6 марта тело откопали и подключили к ИВЛ (начали возвращать деньги вкладчикам), но основные потери были на электронных кошельках, а по ним возвраты затруднены, но процесс ведётся.
Долг такой большой, что компания обречена и её вновь закопают, это только вопрос времени.

👻🔅Лензолото.
Активы купил Полюс и у Лензолота остались деньги на счетах на которые начисляются проценты, а компания эти проценты распределяет через дивиденды. Т.е. по сути вся ценность компании в её активах на счетах, а это около 5000 рублей на акцию (текущая стоимость акций 11700 руб 😂)
Менеджмент не планирует развивать юр. лицо и работает только над стратегией по ликвидации.

👻 🌉Мостотрест.
Как и из Лензолота из Мостотреста был выделен основной актив АО «Дороги и мосты» с которым ушло более 90% всех активов и заказов. Мостотрест попал под каток санкций после строительства Крымского моста, чем и был похоронен.

Сейчас Мостотрест это маленькая компания с активами на 3,3 млрд рублей рублей, из которых основных средств всего 257 млн рублей, а 2,1 млрд – это отложенные налоговые обязательства, которые будут выплачены государству.
Акции ещё скитаются по ММВБ, и иногда инвесторы тыкают палкой в тело надеясь получить наследство от былого могущества в виде дивидендов, но вероятно, родственники усопшего выведут деньги без участия акционеров.

👻☎️Центральный телеграф.
История Центрального телеграфа очень похожа на Мостотрест и Лензолото.
Компания планомерно продаёт остатки активов и распределяет средства через дивиденды. Конец близок и весьма прозаичен.

🧠🪨Мечел.
Компания только заражена смертельным вирусом, но организм сопротивляется. В момент начала конца бизнес Мечел был «Too big too fail» и его спасали всем миром. Для покрытия долгов компания продала крупнейший актив — Эльгинское месторождение, из-за больших долгов Мечел перестал вкладывать в развитие. В результате операционные результаты падали год от года, а выручка росла только при повышении цен на уголь.
Компания имеет план погашения долгов, но высокая ставка 🧓 смеётся над планами Мечел и только активнее выкапывает яму для компании.

На ММВБ есть ещё десяток подобных компаний и с ростом Луны Ключевой ставки - их зомби вирус активизируется и душа активно стремится на выход из тела.

📱 Напишите в комментариях, какие зомби компании вы видите на рынке, и что делаете когда их встречаете? ☦️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥9❤‍🔥5
🎃 Ozzzon 6 ноября представит отчёт за 3 квартал и 9 месяцев.
Не гадая о сюрпризах и росте продаж, отмечу несколько пугающие факторы, которые заставляют задумываться о достаточности средств и тому как далее вечно-убыточная компания планирует вести дела.

Два фактора:
1️⃣ Ozon откажется от постоплаты с 1 ноября в большинстве категорий.
Ранее маркетплейс позволял своим клиентам где-то с начала августа заказывать товары без оплаты. Теперь это останется только для одежды, обуви, аксессуаров и ювелирных украшений.

2️⃣ Ozon увеличивает сроки выплат продавцам. Вместо 2х раз в месяц, выплаты будут 4 раза, но сроки их увеличатся. Например, про сроки:
За продажи с 16 по 17 ноября — 11 декабря 🔛 по старому 15 декабря
За продажи с 18 по 24 ноября — 18 декабря 🔛по старому 15 декабря
За продажи с 25 ноября по 1 декабря — 25 декабря 🔛по старому 15 декабря кроме 1 декабря.

На основании этих 2х факторов довольно сложно делать далеко идущие выводы, но сами посудите, такое совпадение, что оба нововведения случились практически одновременно.

📦 $OZON держу, выглядит он на бирже пока абсолютно безальтернативным.
Объёмы продаж могут конкурировать только с WB, которых на бирже нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🤔52
Finanswer
Альтернативные инвестиции. ЗПИФ недвижимости На рынке сейчас не просто, инвесторы крутят головой, в поисках safe haven. Могут ли ЗПИФ недвижимости стать такой инвестицией. Недавно был по работе на презентации от Альфа-капитал, где они рассказывали о таких…
В продолжении поста о ЗПИФ, решил на примере разобрать один из них.
Выбор в Т-инвестициях по ЗПИФ не велик.

Все они представлены УК Парус ⛵️
ЗПИФ Парус-СБЛ : объект Сберлогистика 50 000 м2. Внуково. Мск
ЗПИФ Парус-ОЗН : объект логистический комплекс OZON 70 000 м2. Тверь
ЗПИФ Парус-НОРД : объект логистический комплекс Nordway 108 000 м2. Шушары. Питер
Поскольку я из Питера, буду писать про Nordway.

📌О комплексе
Логистический комплекс NORDWAY расположен на юге города в промзоне Шушары.
Комплекс из 4 корпусов и котельной построен в 2012 году.
Общая площадь 108 000 м2, высота потолков 12м, допустимая нагрузка 6 тонн/метр
В некоторых корпусах предусмотрен кросс-докинг, позволяющий осуществлять приемку и отгрузку через склад напрямую, без размещения в зоне долговременного хранения.
Парковка рассчитана на 176 легковых машино/мест, грузовых - 28 машино/мест.
На территории работает система видеонаблюдения и контроля доступа.

📌Что важно: близость к транспортным магистралям и узлам:
6 км до КАД
10 км М11 «Нева»
15 км — аэропорт «Пулково».

📌Арендаторы
С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды. В условиях дефицита складских помещений, о чём я писал вчера, и растущей ставки аренды предусмотрены двухсторонние условия расторжения.
В комплексе работают:
Лудинг : алкогольная сеть
Faberlic : производитель косметики, одежды, аксессуаров, обуви
Невская палитра : завод художественных красок
Rossko : дистрибьюторов автозапчастей
Сорож-логистик : транспортно-экспидиционная компания.
Вакантные площади в комплексе отсутствуют. Загрузка 100%.

📌Финансовая модель
Фонд , к сожалению, доступен только для квалифицированных инвесторов.

ЗПИФ разделен на паи, которые УК продаёт по 1100 рублей, при этой цене доходы от арендного потока по годам по оценке УК:
2024 год - 11,3%
2025 год - 13,6%
2026 год - 13,8%
2027 год - 15,5%
2028 год - 16,4%
Рыночную цену можно поймать ниже, минимальная цена в октябре 981 руб, что естественно повысило бы доходность, упомянутую выше.

Текущая оценка стоимости комплекса 5,6 млрд рублей.
Плановая оценка на горизонте 2028 года - 10,3 млрд рублей.
Данный рост по оценке УК принесёт дополнительно 25,4% годовых , за счёт переоценки стоимости объекта.

Итого, средняя ожидаемая годовая доходность может составить до 40%+ , минус НДФЛ = около 35%.

📌Ликвидность и рыночная оценка
Паи фонда ликвидны, можно продать/купить в любой торговый день.
Спред в стакане около 0,3% . Дневной оборот 20-30 млн.

Паи со временем растут благодаря:
росту арендного потока
росту рыночной оценки стоимости объекта

📌Риски и возможности
Как я упоминал вчера - на сегодняшний день на рынке наблюдается недостаток арендных площадей. Такая ситуация может сохраняться достаточно долго.
Исторически инвестиции в коммерческую недвижимость за 20 лет обгоняют инфляцию, вклады, жилую недвижимость, ОФЗ и даже золото.

⚡️🧯Безусловным риском является гибель комплекса. Но в тоже время комплекс застрахован с учётом возможности восстановления объекта и страховки от потери арендного потока на время восстановления комплекса.

🧐 Идеальным горизонтом инвестиций в подобные ЗПИФы для получения результата от переоценки 3-5 лет. На мой взгляд это интересная альтернатива традиционным инвестиционным инструментам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13❤‍🔥4🤔4🔥2