Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣16
Доброго вам пятничного вечера.
Шутка про то, что ЦБ присоединился к санкциям против России становится всё более и более актуальной с каждым новым заседанием.
+2% на фоне не снижающейся инфляции.🗣 И более того
Новые прогнозы по ставке, по инфляции ударяют не только по рынку акций.
Я себе представляю, это приблизительно так:
18% -🍏 - Ну зачем это было вам нужно!
19% -💰 - Да как же так?!
21% -🪓 💩 - ОСТАНОВИТЕСЬ!
Возвращаясь к прочему фондовому рынку, потенциал роста теперь лежит в какой-то неосязаемой и неопределенной области переговоров о завершении СВО. А там может не быть ничего. А может быть. И не ясны перспективы. Но текущая ставка и прогнозы, которая даёт возможность выбора между флоатерами, фондами денежного рынка, вкладами, и акциями, - четко говорит о том, что пользы от последних меньше всего.
На этом фоне объявление дивидендов⛽️ Лукойлом за 9 месяцев в 514 рублей или доходность около 7,4% рынок проходит мимо.
Что вполне объяснимо.
Хороших всем выходных.
Надо подумать, что делать дальше. 👋👋👋
Шутка про то, что ЦБ присоединился к санкциям против России становится всё более и более актуальной с каждым новым заседанием.
+2% на фоне не снижающейся инфляции.
возможность такого же повышения такими же темпами будет зависеть от данных , которые будут поступать.
Новые прогнозы по ставке, по инфляции ударяют не только по рынку акций.
Я себе представляю, это приблизительно так:
18% -
19% -
21% -
Возвращаясь к прочему фондовому рынку, потенциал роста теперь лежит в какой-то неосязаемой и неопределенной области переговоров о завершении СВО. А там может не быть ничего. А может быть. И не ясны перспективы. Но текущая ставка и прогнозы, которая даёт возможность выбора между флоатерами, фондами денежного рынка, вкладами, и акциями, - четко говорит о том, что пользы от последних меньше всего.
На этом фоне объявление дивидендов
Что вполне объяснимо.
Хороших всем выходных.
Надо подумать, что делать дальше. 👋👋👋
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🤔4
📱Криптовыходной
🔸Угроза для USDT Tether
🔸Токенпад в BLUM
📱В пятницу вечером крипто рынок ушёл в резкую коррекцию сразу после новостей о том, что правительство США начало расследование в отношении Tether Holdings Ltd. на предмет возможных нарушений санкций и правил по борьбе с отмыванием денег.
Токен USDT Tether это стейблкоин, который стремится быть равным одному доллару США, но на торгах в пятницу он терял 0,2% до 0,9966$.
Вроде падение незначительное, но т.к. стейблкоины являются промежуточным этапом для использования фиатных денег для покупки токенов и также выступают в качестве обеспечения для криптокредитов. Т.о. даже незначительное снижение супер надёжных токенов привело к снижению ликвидности портфелей и как следствие к закрытию позиций:
📌Bitcoin упал на 3,3% до $65 878,
📌Solana упала на 5,5%,
📌Dogecoin упал примерно на 5,6%.
USDT от Tether имеет рыночную капитализацию около 12O млрд$ и является самой торгуемой криптовалютой в мире.
Некоторые считают, что проверка началась из-за подозрения что токен USDT используют власти России для проведения криптовалютных транзакций на московской криптобирже Garante.
📱Брольшой угрозы для USDT не должно быть, т.к. Tether активно сотрудничает с США и предоставляет истории всех транзакций.
🐶Токенпад в BLUM
Площадка BLUM долгое время обещали начало новой активности в виде токенпада, когда вместе со снежинкам блюм, начнут падать BTC, ETH, DOGS и другие популярные токены.
На этой неделе начался токенпад и счастливчики могут ловить в свои кошельки токены DOGS.
Однако заработать на этом вряд-ли получится. Посчитаем возможный доход.
ДАНО:
📌В среднем у давнишних последователей BLUM накопилось 500-800 билетов.
📌За одну игру выпадает от 5 до 10 токенов 🐶 DOGS, которые оценены в 0,1 $DOGS.
📌1 $DOGS стоит 0,00059$
📌Одна игра идёт в среднем 40-50 секунд.
Вопрос: сколько можно заработать за все свои билеты и сколько времени это займёт?
Решение:
1. 500 игр * 1 DOGS * 0.00059 = 0,295$ за 500 билетов можно заработать
2. 500 игр * 50 секунд = 7 часов.
Ответ. Можно потрать 7 часов постоянной игры и заработать 0,3$ 🤦
Мне кажется даже в хомяке развод был не такой откровенный 😂
Стоит отметить, что команда BLUM никогда на утверждала, что токенпад это будет способ заработать, они говорили, что это инструмент привлечения внимания, а сами они продолжают делать крипто биржу на платформе 📱Телеграмм.
Верите в успех Блюм и других проектов на блокчейне телеграмм или это продолжение скам волны от хомяка? 🐹
🔸Угроза для USDT Tether
🔸Токенпад в BLUM
📱В пятницу вечером крипто рынок ушёл в резкую коррекцию сразу после новостей о том, что правительство США начало расследование в отношении Tether Holdings Ltd. на предмет возможных нарушений санкций и правил по борьбе с отмыванием денег.
Токен USDT Tether это стейблкоин, который стремится быть равным одному доллару США, но на торгах в пятницу он терял 0,2% до 0,9966$.
Вроде падение незначительное, но т.к. стейблкоины являются промежуточным этапом для использования фиатных денег для покупки токенов и также выступают в качестве обеспечения для криптокредитов. Т.о. даже незначительное снижение супер надёжных токенов привело к снижению ликвидности портфелей и как следствие к закрытию позиций:
📌Bitcoin упал на 3,3% до $65 878,
📌Solana упала на 5,5%,
📌Dogecoin упал примерно на 5,6%.
USDT от Tether имеет рыночную капитализацию около 12O млрд$ и является самой торгуемой криптовалютой в мире.
Некоторые считают, что проверка началась из-за подозрения что токен USDT используют власти России для проведения криптовалютных транзакций на московской криптобирже Garante.
📱Брольшой угрозы для USDT не должно быть, т.к. Tether активно сотрудничает с США и предоставляет истории всех транзакций.
🐶Токенпад в BLUM
Площадка BLUM долгое время обещали начало новой активности в виде токенпада, когда вместе со снежинкам блюм, начнут падать BTC, ETH, DOGS и другие популярные токены.
На этой неделе начался токенпад и счастливчики могут ловить в свои кошельки токены DOGS.
Однако заработать на этом вряд-ли получится. Посчитаем возможный доход.
ДАНО:
📌В среднем у давнишних последователей BLUM накопилось 500-800 билетов.
📌За одну игру выпадает от 5 до 10 токенов 🐶 DOGS, которые оценены в 0,1 $DOGS.
📌1 $DOGS стоит 0,00059$
📌Одна игра идёт в среднем 40-50 секунд.
Вопрос: сколько можно заработать за все свои билеты и сколько времени это займёт?
Решение:
1. 500 игр * 1 DOGS * 0.00059 = 0,295$ за 500 билетов можно заработать
2. 500 игр * 50 секунд = 7 часов.
Ответ. Можно потрать 7 часов постоянной игры и заработать 0,3$ 🤦
Мне кажется даже в хомяке развод был не такой откровенный 😂
Стоит отметить, что команда BLUM никогда на утверждала, что токенпад это будет способ заработать, они говорили, что это инструмент привлечения внимания, а сами они продолжают делать крипто биржу на платформе 📱Телеграмм.
Верите в успех Блюм и других проектов на блокчейне телеграмм или это продолжение скам волны от хомяка? 🐹
👍11😁4🍌4❤1🤔1
Помните новость, что РЖД покупает одну из башен Москва Сити?
Напомню: РЖД покупает "Moscow Towers" по цене около 200 млрд руб. При этом компания ежегодно получает субсидии из бюджета по 300 - 400 млрд руб. 🤷
Покупка РЖД помещений в небоскребе Moscow Towers в «Москва-Сити» по плану будет финансироваться за счет средств от продажи зданий, которые компания освободит после переезда, продажи ООО «РЖД-Недвижимость» и средств от возмещения НДС за приобретение здания, сообщили РБК в пресс-службе РЖД
Вчера РЖД опубликовала отчёт по РСБУ за 9 месяцев и что мы видим:
💸Чистая прибыль упала в три раза год к году, со 145,5 млрд до 44,7 млрд руб
💰Выручка РЖД 2,1 трлн руб (+8% г/г) - рост ниже инфляции
💸 Валовая прибыль 422,2 млрд руб (-6,4%г/г)
➡Долгосрочные обязательства выросли до 1,8 трлн руб с 1,5 трлн руб.
➡ краткосрочные выросли до 2,1 трлн с 1,9 трлн руб.
😵💫При этом компания позволяет себе покупку небоскрёба.
Я вижу в этом не кризисные аномалии, а проблемы монопольного положения на рынке и всякое не желание эффективно работать.
Интересно, что последние 20 лет прелесть РЖД была в пунктуальности, что поезда приходили чётко минута в минуту, но что я вижу в последние годы, поезда регулярно отстают от графика на 30-60 минут.
При этом стоимость билета сравнима с самолётом.
В сентябре ездил на СмартЛаб в Казань и поезд стоил 5.5 т.р., а самолёт из Екб в Казань 8 т.р.
Эффективность пропадает везде: от бесконечных постов охраны, которые дублируют друг друга, и на каждом посту сидит по 5-6 человек в три смены и всё это оплачиваем мы с вами в билетах и из бюджета страны, но на безопасность это влияет в малой степени....
Далее совершенно мёртвое онлайн приложение, которое регулярно требует вновь и вновь вбивать карты, паспорт и прочую информацию что делает её не интересной для использования.
Я к чему... РЖД не торгуется на бирже, но уровень эффективности не отличается от других монополий, например Аэрофлота (самолёты тоже стали регулярно задерживаться), Газпром, Автоваз, Яковлев и другие.
В долгую инвестировать в гос компании просто нельзя, они не рассчитаны на розничных инвесторов и они не эффективно выполняют гос заказ и про прибыль речь не идёт.
Напомню: РЖД покупает "Moscow Towers" по цене около 200 млрд руб. При этом компания ежегодно получает субсидии из бюджета по 300 - 400 млрд руб. 🤷
Покупка РЖД помещений в небоскребе Moscow Towers в «Москва-Сити» по плану будет финансироваться за счет средств от продажи зданий, которые компания освободит после переезда, продажи ООО «РЖД-Недвижимость» и средств от возмещения НДС за приобретение здания, сообщили РБК в пресс-службе РЖД
Вчера РЖД опубликовала отчёт по РСБУ за 9 месяцев и что мы видим:
💸Чистая прибыль упала в три раза год к году, со 145,5 млрд до 44,7 млрд руб
💰Выручка РЖД 2,1 трлн руб (+8% г/г) - рост ниже инфляции
💸 Валовая прибыль 422,2 млрд руб (-6,4%г/г)
➡Долгосрочные обязательства выросли до 1,8 трлн руб с 1,5 трлн руб.
➡ краткосрочные выросли до 2,1 трлн с 1,9 трлн руб.
😵💫При этом компания позволяет себе покупку небоскрёба.
Я вижу в этом не кризисные аномалии, а проблемы монопольного положения на рынке и всякое не желание эффективно работать.
Интересно, что последние 20 лет прелесть РЖД была в пунктуальности, что поезда приходили чётко минута в минуту, но что я вижу в последние годы, поезда регулярно отстают от графика на 30-60 минут.
При этом стоимость билета сравнима с самолётом.
В сентябре ездил на СмартЛаб в Казань и поезд стоил 5.5 т.р., а самолёт из Екб в Казань 8 т.р.
Эффективность пропадает везде: от бесконечных постов охраны, которые дублируют друг друга, и на каждом посту сидит по 5-6 человек в три смены и всё это оплачиваем мы с вами в билетах и из бюджета страны, но на безопасность это влияет в малой степени....
Далее совершенно мёртвое онлайн приложение, которое регулярно требует вновь и вновь вбивать карты, паспорт и прочую информацию что делает её не интересной для использования.
Я к чему... РЖД не торгуется на бирже, но уровень эффективности не отличается от других монополий, например Аэрофлота (самолёты тоже стали регулярно задерживаться), Газпром, Автоваз, Яковлев и другие.
В долгую инвестировать в гос компании просто нельзя, они не рассчитаны на розничных инвесторов и они не эффективно выполняют гос заказ и про прибыль речь не идёт.
👍19🔥6💯4❤1
Forwarded from СОЛИД Брокер
🎲 Настольные игры для инвесторов
«Современное искусство»
🚗 Недавно компания СТГ (CarMoney) совместно с ПСБ провели оферту по выкупу акций с рынка. Новость смутила инвесторов словами "оферта пройдёт по правилам голландского аукциона" . Неискушённые инвесторы редко встречаются вообще с аукционами, а тут ещё и с голландским. Поэтому первую неделю акции можно было купить с апсайдом в 15-20%, но когда СМИ донесли информацию о сути аукциона, то апсайд уже сократился.
Т.о. незнание сущности аукционов привели к недополученной прибыли🤷♂️ .
ℹ️Существует множество видов аукционов и они проводятся в совершенно различных отраслях: от продажи картин до распределения частот сотовой связи 🤓 (эта тема заслуживает отдельного поста).
Настольная игра «Современное Искусство» включает в себя сразу 5 видов аукционов:
🔸классический,
🔸аукцион с одной ставкой,
🔸тайный,
🔸торги с фиксированной ценой,
🔸двойной аукцион.
В игре вы попробуете себя в роли аукциониста, который старается заработать как можно больше на покупке и продаже картин известных художников. В зависимости от купленных аукционными домами картин цены на картины одних художников растут, а другие художники не приносят прибыли. Благодаря этому вы можете спекулировать на продаже и завышать цены, на непопулярные картины, убеждая противников в их значимости. Или же вы можете искать тёмную лошадку среди художников и получать прибыль от внезапной популярности его картин.
🖼 Кроме аукционной механики игра знакомит нас с современными художниками и их работами.
Итого: это познавательная и очень красивая игра с редкой для настольных игр механикой познакомит игроков с особенностями аукционов и правилами их проведения🤗
«Современное искусство»
Т.о. незнание сущности аукционов привели к недополученной прибыли
ℹ️Существует множество видов аукционов и они проводятся в совершенно различных отраслях: от продажи картин до распределения частот сотовой связи 🤓 (эта тема заслуживает отдельного поста).
Настольная игра «Современное Искусство» включает в себя сразу 5 видов аукционов:
🔸классический,
🔸аукцион с одной ставкой,
🔸тайный,
🔸торги с фиксированной ценой,
🔸двойной аукцион.
В игре вы попробуете себя в роли аукциониста, который старается заработать как можно больше на покупке и продаже картин известных художников. В зависимости от купленных аукционными домами картин цены на картины одних художников растут, а другие художники не приносят прибыли. Благодаря этому вы можете спекулировать на продаже и завышать цены, на непопулярные картины, убеждая противников в их значимости. Или же вы можете искать тёмную лошадку среди художников и получать прибыль от внезапной популярности его картин.
Итого: это познавательная и очень красивая игра с редкой для настольных игр механикой познакомит игроков с особенностями аукционов и правилами их проведения🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥1
☕️С Понедельником, Друзья!
Нефть и газ теряют по 5% с открытия торгов в понедельник поскольку Израиль насытился местью.
В выходные Израиль ударил по венным объектам Ирана, но оставил в неприкосновенности энергетический сектор исламской республики.
Израиль заранее предупредил Иран о целях своей атаки и убедили иранцев не отвечать.
Израильское командование удовлетворено результатами атаки, а Иран сообщил что "все ракеты были успешно перехвачены и ПотерьHет".
А Израиль утверждает, что "Уничтожены все стратегические оборонные возможности Ирана. То есть все батареи зенитных ракет большой дальности".
Т.о. проблема с Ираном временно исчерпана и нефть реагирует соответствующим снижением.
🛢нефть снижает на 4,5%,
⛽️газа теряет 3,6%
🥇 золото -0,6%
Основные Российские экспортные драйверы вышли из чата и всё внимание сконцентрирована на внутренних стимулах.
Сегодня ситуация с ММВБ выглядит сложно:
📈 В пятницу ЦБ резко повысил ставку до 21%, что вызвало волну распродаж на рынке, однако за выходные горячие головы должны были остыть и сконцентрироваться на позитиве. Т.о. можно ожидать отскока на ММВБ как минимум для возврата к боковику в районе 2700п.
От высокой ставки страдают компании с высоким долгом: Сегежа, М.Видео, Мечел другие.
Рубль также может локально укрепиться из-за повышенной привлекательности банковских вкладов и нарастающего информационного давления на держателей бумажной валюты. В СМИ всё больше пугают тем, что доллары старого образца будут не ликвидны заграницей (но это фейк).
Из очевидных победителей высокой ставки остаются: Мосбиржа - компания как казино, зарабатывает повышенные комиссии от любой рыночной волатильности.
Компании с большой кубышкой и низким долгом.
🛒 Ретейл также сможет абсорбировать инфляцию и Х5 групп уже опубликовала сильный отчёт за 9 месяцев.
📱 В продолжении истории выходного дня про проблемы у USDT (Tether) отмечу, что всё больше аналитиков склоняется к мнению что история USDT это классический "to big to fail", и слишком крупные имена завязаны на компании, а на балансе Tether числятся сотни млрд$ американского гос долга, которые хранятся с самых разных мировых банках. ,Т.о. санкции в отношении USDT могут слишком сильно ударить по всей мировой финансовой системе.
Какие мысли по российскому рынку на эту неделю?
Хорошего Вам дня и удачных сделок 🤗
Нефть и газ теряют по 5% с открытия торгов в понедельник поскольку Израиль насытился местью.
В выходные Израиль ударил по венным объектам Ирана, но оставил в неприкосновенности энергетический сектор исламской республики.
Израиль заранее предупредил Иран о целях своей атаки и убедили иранцев не отвечать.
Израильское командование удовлетворено результатами атаки, а Иран сообщил что "все ракеты были успешно перехвачены и ПотерьHет".
А Израиль утверждает, что "Уничтожены все стратегические оборонные возможности Ирана. То есть все батареи зенитных ракет большой дальности".
Т.о. проблема с Ираном временно исчерпана и нефть реагирует соответствующим снижением.
🛢нефть снижает на 4,5%,
⛽️газа теряет 3,6%
Основные Российские экспортные драйверы вышли из чата и всё внимание сконцентрирована на внутренних стимулах.
Сегодня ситуация с ММВБ выглядит сложно:
От высокой ставки страдают компании с высоким долгом: Сегежа, М.Видео, Мечел другие.
Рубль также может локально укрепиться из-за повышенной привлекательности банковских вкладов и нарастающего информационного давления на держателей бумажной валюты. В СМИ всё больше пугают тем, что доллары старого образца будут не ликвидны заграницей (но это фейк).
Из очевидных победителей высокой ставки остаются: Мосбиржа - компания как казино, зарабатывает повышенные комиссии от любой рыночной волатильности.
Компании с большой кубышкой и низким долгом.
Какие мысли по российскому рынку на эту неделю?
Хорошего Вам дня и удачных сделок 🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥2
В Индийских таблетках прячутся серверы Dell
Маленькая фармацевтическая компания Shreya Life Sciences из Мумбаи вместе с лекарствами за лето поставила в Россию 1111 серверов Dell PowerEdge XE9680.
Серверы Dell разработаны специально для работы с ИИ и оснащены чипами Nvidia H100.
Индия официально не присоединялась к санкциями и насколько это возможно выкупает российскую нефть и при этом даёт понять, что будет продолжать делать это до тех пор, пока Москва будет предоставлять бОльшие скидки, чем могут предложить другие поставщики. Визит Нарендры Моди в Казань в рамках саммита БРИКС даёт понять, что контакты Москвы и Нью-Дели только укрепляются.
Возвращаясь к фарм компании Shreya Life Sciences, интересно, что она объявила о банкротстве в 2015 году, после первых санкций на Россию после возвращения Крыма и прекращения поставок лекарств в Россию.
До 2019 года шли судебные процессы по банкротству с долгом компании в 23 млн$, однако в 2019 году на помощь индийской компании Shreya пришёл «Промсвязьбанк» и решил вопросы в досудебном порядке.
Позже ПСБ выделил 86 млн$ в виде кредита для Shreya и сейчас 85% займов у компании взяты у ПСБ (по данным Блумберг).
Русские и Индусы братья на век
🇷🇺 🤝 🇮🇳
Маленькая фармацевтическая компания Shreya Life Sciences из Мумбаи вместе с лекарствами за лето поставила в Россию 1111 серверов Dell PowerEdge XE9680.
Серверы Dell разработаны специально для работы с ИИ и оснащены чипами Nvidia H100.
Индия официально не присоединялась к санкциями и насколько это возможно выкупает российскую нефть и при этом даёт понять, что будет продолжать делать это до тех пор, пока Москва будет предоставлять бОльшие скидки, чем могут предложить другие поставщики. Визит Нарендры Моди в Казань в рамках саммита БРИКС даёт понять, что контакты Москвы и Нью-Дели только укрепляются.
Возвращаясь к фарм компании Shreya Life Sciences, интересно, что она объявила о банкротстве в 2015 году, после первых санкций на Россию после возвращения Крыма и прекращения поставок лекарств в Россию.
До 2019 года шли судебные процессы по банкротству с долгом компании в 23 млн$, однако в 2019 году на помощь индийской компании Shreya пришёл «Промсвязьбанк» и решил вопросы в досудебном порядке.
Позже ПСБ выделил 86 млн$ в виде кредита для Shreya и сейчас 85% займов у компании взяты у ПСБ (по данным Блумберг).
Русские и Индусы братья на век
🇷🇺 🤝 🇮🇳
👍15😁7🤔6
Новая реальность, новая нормальность!
Если вы не поняли поняли , то я про жизнь с новой ставкой 21% -> которая вероятно превратится в 23% , и это даже не смотря на не падающую и не растущую инфляцию. Точно не +2% рост. Но ок.
Кстати, помните, что ЦБ заявляет как цель роста ставки: снижение кредитования, а уже через это снижение спроса, а следовательно инфляцию.
Так подняли бы Н1.0 , что точно сократило бы возможности для кредитования. 😃
А так: ставка растёт, в банках кредиты становятся похожи на займы до зарплаты.
Короче, не жизнь, а сказка - песня. )
Что тут добавить:
🛢 Нефть стремится к $70 , толи потому что Израиль попал, но в нефтянку, толи потому, что у Ирана теперь нечем обратно бить по Израилю, тут сложно понять. Факт : нефть -6%.
📉 Индекс RGBI обновил исторический минимум. Нет нигде у нас спасения. Ни в акциях, ни в облигациях
🏛 Индекс Мосбиржи пробил 2600 и торгуется где-то рядом.
🏛 Индекс РТС ниже 850
Ожидания / реальность
Банк России сообщает, что в октябре оценка инфляции, которую люди ожидают через год, увеличилась до 13,4 с 12,5% месяцем ранее. Ожидания повысились у всех респондентов — у тех, у кого есть сбережения, и у тех, у кого их нет.
🤨 С такой ставкой и не такого ожидать будешь. . .
🌐 Я тут пропустил, а Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF) не включила Россию в свой черный список. Это сильно осложнило дальнейшие расчёты с рядом стран. Плюс, конечно, но скорее не минус.
🇷🇺 Локальные новости:
💵 по ЦБ 97,2300 руб
💶 по ЦБ 105,2229 руб
🍏 Лента $LENT , представила хороший отчёт за 9 месяцев. Выручка растёт, EBITDA растёт, чистый долг/EBITDA падает. Не отчёт, а сказка. Но даже такие цифры не позволили на общем негативе выйти в плюс.
💿 НорНикель $GMKN поднял планы производства до конца года, а также отчитался о росте добычи меди за 9 месяцев.
🏦 ВТБ $VTBR отчитался за 9 месяцев на уровне прошлого года. Банк подтверждает прогноз по чистой прибыли на уровне 550 млрд руб. с учетом дополнительных факторов, включая прибыль от работы с заблокированными активами.
👕 Henderson объявил дивиденды - за 2023 и 9М 2024. Около 3% по текущим.
Отчёты сейчас рынок мало беспокоят.
Без этого хлопот хватает.
Если вы не поняли поняли , то я про жизнь с новой ставкой 21% -> которая вероятно превратится в 23% , и это даже не смотря на не падающую и не растущую инфляцию. Точно не +2% рост. Но ок.
Кстати, помните, что ЦБ заявляет как цель роста ставки: снижение кредитования, а уже через это снижение спроса, а следовательно инфляцию.
Норматив достаточности капитала представляет собой отношение собственных средств финучреждения к размеру его активов, определенным образом скорректированных. Размер активов для расчёта норматива H1.0 формируется за вычетом резервов на возможные потери.
Так подняли бы Н1.0 , что точно сократило бы возможности для кредитования. 😃
А так: ставка растёт, в банках кредиты становятся похожи на займы до зарплаты.
Короче, не жизнь, а сказка - песня. )
Что тут добавить:
Ожидания / реальность
Банк России сообщает, что в октябре оценка инфляции, которую люди ожидают через год, увеличилась до 13,4 с 12,5% месяцем ранее. Ожидания повысились у всех респондентов — у тех, у кого есть сбережения, и у тех, у кого их нет.
🤨 С такой ставкой и не такого ожидать будешь. . .
🌐 Я тут пропустил, а Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF) не включила Россию в свой черный список. Это сильно осложнило дальнейшие расчёты с рядом стран. Плюс, конечно, но скорее не минус.
🇷🇺 Локальные новости:
Отчёты сейчас рынок мало беспокоят.
Без этого хлопот хватает.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥1
☕️С Добрым утром, Друзья!
Бойня на ММВБ продолжается и следующим уровнем поддержки выступает 2520п. (сейчас 2580п.)
Чип & Дейл (рубль и нефть) спешат на помощь:
🐹 Рубль опустился ниже 97 руб/$ , 🐹 нефть остановила своё падение около 72$/br Brent.
Нефть в понедельник потеряла 6%-ую премию за войну, после ответного удара Израиля и отсутствия ответа Ирана, что вновь ставит фундаментальные показатели на первое место при определении цены нефти, а это значит что мы снова смотрим на слабый рост спроса в Китае и расширение предложения в ОПЕК+.
Впереди нас ждёт ряд отчётов из США, которые подскажут направление ДКП ФРС и уже через неделю пройдут выборы в США.
Кстати про выборы.
В России нашли решение что делать с депутатами от народа, которые чудесным образом всё же смогли попасть в местные органы самоуправления - их признают иноагентами, после чего они не могут быть депутатами. Только за прошедшую неделю три депутата были признаны иноагентами и несколько депутатских кандидатур рассматриваются в Минюсте 💪.
Возвращаясь к рынкам.
🇷🇺 Катализатором затяжного падения весной стал Газпром, поэтому и сейчас вся надежда рынка снова на голубом гиганте и вот почему:
➡️ Внутренний спрос на газ в РФ растёт с начала года на 8,9% г/г, из-за этого Газпром нарастил добычу на 13,9% г/г
➡️ Сегодня СД Газпром обсудят изменения в инвест программе и фин.план на 2024 год. Суть интриги в том, что после одобрения отказа от надбавки по НДПИ на газ с 2025 года остаются дивиденды, потенциальные средства на которые могут быть направлены на инвестпрограмму. Если сегодня инвест программа не будет расширена, то деньги будут направлены на дивиденды. И это может подстегнуть весь рынок к росту.
📱 Яндекс также может помочь рынку за счёт своего отчёта по фин. показателям за 3кв.
👨🔧 Хэдхантер пытался под закрытие торгов подсластить пилюлю. И компания объявила о решении выплатить дивиденды в размере 907 руб. на каждую бумагу.
Пока ММВБ продолжает падать камнем вниз растут золото и ВТС!
ВТС впервые с июня превысил отметку в 71 k$ , чему способствовал приток средств в BTC ETF, а также спекуляции относительно возможных результатов выборов в США. Рост ВТС связывают с перспективами Трампа на победу. Т.к. Трамп пообещал сделать США криптостолицей планеты.
Интересно, что в альткоинах такого ралли не наблюдается, поэтому говорить о смене настроений во всей крипто отрасли пока рано. Так по результатам года мало кто из известных криптопроектов смог обойти по доходности старичка ВТС.
ВТС за год прибавил 67%, ЕТН +14%, Solano +78%, Cardano и XRP -41 и -15% соответственно.
Хорошего вам дня и разумных инвестиций 🤗
Бойня на ММВБ продолжается и следующим уровнем поддержки выступает 2520п. (сейчас 2580п.)
Чип & Дейл (рубль и нефть) спешат на помощь:
🐹 Рубль опустился ниже 97 руб/$ , 🐹 нефть остановила своё падение около 72$/br Brent.
Нефть в понедельник потеряла 6%-ую премию за войну, после ответного удара Израиля и отсутствия ответа Ирана, что вновь ставит фундаментальные показатели на первое место при определении цены нефти, а это значит что мы снова смотрим на слабый рост спроса в Китае и расширение предложения в ОПЕК+.
Впереди нас ждёт ряд отчётов из США, которые подскажут направление ДКП ФРС и уже через неделю пройдут выборы в США.
Кстати про выборы.
В России нашли решение что делать с депутатами от народа, которые чудесным образом всё же смогли попасть в местные органы самоуправления - их признают иноагентами, после чего они не могут быть депутатами. Только за прошедшую неделю три депутата были признаны иноагентами и несколько депутатских кандидатур рассматриваются в Минюсте 💪.
Возвращаясь к рынкам.
Пока ММВБ продолжает падать камнем вниз растут золото и ВТС!
ВТС впервые с июня превысил отметку в 71 k$ , чему способствовал приток средств в BTC ETF, а также спекуляции относительно возможных результатов выборов в США. Рост ВТС связывают с перспективами Трампа на победу. Т.к. Трамп пообещал сделать США криптостолицей планеты.
Интересно, что в альткоинах такого ралли не наблюдается, поэтому говорить о смене настроений во всей крипто отрасли пока рано. Так по результатам года мало кто из известных криптопроектов смог обойти по доходности старичка ВТС.
ВТС за год прибавил 67%, ЕТН +14%, Solano +78%, Cardano и XRP -41 и -15% соответственно.
Хорошего вам дня и разумных инвестиций 🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🔥4🤣4
Парадоксы всемогущества от Российской судебной системы.
Может ли бог создать камень, который не сможет поднять?
Один из любимых парадоксов, которые приводят атеисты в качестве подтверждения, того что бога нет.
В России сложился подобный парадокс.
Российские телекомпании подали в суд на Google за блокировку их каналов на Youtube. Суд удовлетворил требования телекомпаний и обязал Google восстановить доступ к аккаунтам телеканалов на YouTube. Если Компания не исполнит судебное решение в течение девяти месяцев с момента его вступления в силу, она должна будет выплатить неустойку в размере 100 тыс. руб. за каждый день просрочки. Сумма будет еженедельно удваиваться до момента исполнения этого решения.
В итоге задолженность Google превысила два ундециллиона рублей (10^36 ).
Очевидно, что даже если гугл захочет выплатить штраф, то не сможет сделать этого физически, т.к. таких денег просто нет в Российской финансовой системе ни в одном из денежных агрегаторов от М0 до М3.
Отсюда вопрос: должен ли Минфин способствовать выплате штрафа и эмитировать необходимую сумму денег или нужно признать не состоятельность судебной системы, которая выносит заранее не исполнимые решения?
Может ли бог создать камень, который не сможет поднять?
Один из любимых парадоксов, которые приводят атеисты в качестве подтверждения, того что бога нет.
В России сложился подобный парадокс.
Российские телекомпании подали в суд на Google за блокировку их каналов на Youtube. Суд удовлетворил требования телекомпаний и обязал Google восстановить доступ к аккаунтам телеканалов на YouTube. Если Компания не исполнит судебное решение в течение девяти месяцев с момента его вступления в силу, она должна будет выплатить неустойку в размере 100 тыс. руб. за каждый день просрочки. Сумма будет еженедельно удваиваться до момента исполнения этого решения.
В итоге задолженность Google превысила два ундециллиона рублей (10^36 ).
Очевидно, что даже если гугл захочет выплатить штраф, то не сможет сделать этого физически, т.к. таких денег просто нет в Российской финансовой системе ни в одном из денежных агрегаторов от М0 до М3.
Отсюда вопрос: должен ли Минфин способствовать выплате штрафа и эмитировать необходимую сумму денег или нужно признать не состоятельность судебной системы, которая выносит заранее не исполнимые решения?
👍16😁10❤🔥3
Яндекс - как всем известно сборная солянка, миллион бизнесов под одной крышей.
Попробую от большого к малому разобрать , что зарабатывает, а что нет.
🔼Выручка за 3 квартал 113,9 млрд +26% г/г
🔼Скорректированный показатель EBITDA 58,4 млрд +24% г/г
Лучший, центральный, основной сегмент, - костяк компании, основной генератор денег.
🔼Выручка за 3 квартал 77,4 млрд +45% г/г
🔼Скорректированный показатель EBITDA -14,7 млрд лучше прошлого года, но тоже убытки.
Генерит убытки, стабильно. Никого не напоминает ?
🔼Выручка за 3 квартал 59,4 млрд +32% г/г
🔼Скорректированный показатель EBITDA 20,2 млрд +46% г/г
🔸Количество активных пользователей Яндекс Go составило 49,6 миллиона.
🔸В августе 2024 года запущен такси-лоукостер под брендом «Везет» во всех регионах страны.
Интересно, что в прошлом это был мегаубыточный сегмент, когда популярность такси, каршеринга была сильно меньше. Сейчас имеет серьёзный вклад в фин результат компании.
🔼Выручка за 3 квартал 18.7 млрд +37% г/г
🔼Скорректированный показатель EBITDA -1.4 млрд но в 2 раза лучше , чем в прошлом году
Яндекс доставка активно сотрудничает с Авито, что позволяет ускорить доставку последних, загрузить пункты выдачи Яндекса.
🔼Выручка за 3 квартал 23.7 млрд +36% г/г
🔼Скорректированный показатель EBITDA 1.5 млрд +45% г/г.
Число подписчиков Яндекс Плюса достигло 36,0 миллионов, увеличившись на 40% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.
🔼Выручка за 3 квартал 9,8 млрд +37% г/г
🔼Скорректированный показатель EBITDA 0,6 млрд +171% г/г.
Yandex SDG, облачные сервисы Yandex Cloud и Яндекс 360, Яндекс Практикум и другие образовательные инициативы, Устройства и Алиса, Финтех и другие экспериментальные продукты, а также общехозяйственные расходы, не относящиеся к сегментам напрямую.
🔼Выручка за 3 квартал 29 млрд +65% г/г
🔼Скорректированный показатель EBITDA -10,8 млрд
Тут вспоминается старый добрый Google, где точно также есть статья, куда входят различные сервисы, часть которых может выстрелить в будущем.
————-
Итого мы имеем :
🔼 Выручка 276,8 млрд рублей (+36% г/г)
🔼 Скорректированная EBITDA 54,7 млрд рублей (+170%) , рентабельность 19,8%.
🔽 Чистая прибыль 7,6 млрд рублей (-62%)
🔼 Скорректированная прибыль 25.1 млрд рублей (+118%)
Компания сохраняет свой прогноз на 2024 год - рост выручки 38-40% год к году и скорректированный показатель EBITDA на уровне 170–175 млрд рублей.
Смена акционеров, и связанные с этим расходы ударили по нескорректированным показателям 2024 года. В перспективе компания остаётся монополистом в ключевом сегменте и ощутимым игроком по множеству своих сервисов.
Выплата дивидендов, которая случилась в этом году, вероятно продолжится, что не делает это ключевым фактором для покупок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥1
В первом полугодии 2024 года вознаграждение топ менеджеров ВТБ составило 3,2 млрд рублей, включая премию по итогам 2023 года, который стал рекордным для ВТБ с точки зрения финансового результата (тогда чистая прибыль составила 432,2 млрд рублей), следует из дополнительной информации к отчету эмитента за 6 месяцев.
То есть топы получили 0,7% от заработанного банком.
Вознаграждение топ менеджмента ВТБ состоит из фиксированной и переменной частей. Переменное вознаграждение напрямую связано с финансовым результатом группы ВТБ и достижением ключевых показателей эффективности, пояснили в пресс-службе банка.
В 2023 году доход топ менеджеров ВТБ составил 0,6 млрд рублей и состоял только из фиксированной части вознаграждения.
Что может меня и вас тут смутить: кумулятивный эффект .
🔸2022 год - убыток 668 млрд
🔸2023 год - прибыль 432 млрд
🔸2024 год 1П - прибыль - 277 млрд.
Выходит вышли в плюс как раз = + 21 млрд, за 2,5 года.
Сбер заработал 1509 млрд рублей. В процентах 1,8% от заработанного.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13😱4
Мы можем расти, но ! "ночь темна и полна ужаса"
🗣 Сегодня отмечала ДР глава нашего ЦБ. Ей снова 21 (%) , хотя лучше бы вспомнила молодость и сказала, что 18 (%), а в идеале и вовсе детство 6(%). И мы бы всё ей простили. Но а пока... пока она только взрослеет, и вполне вероятно в следующем году ей будет уже 23(%).
Сегодня перебороли страх и решили: а была не была, за нами Москва, будем покупать по тем ценам что есть.
Не смотря на нефть почти по $70. Выкупали очень широким фронтом, но ростом я бы это не назвал.
Скорректировались чуть-чуть.
🏦 Иностранные банки в России, всё ещё остались. 3 крупнейших игрока :
➖RBI (Райф, Австрия) за 3 квартал заработал 409 млн евро, что на 7,9% больше, чем кварталом ранее и на 8,7% больше аналогичного периода прошлого года. Прибыль российского сегмента составляет около 20% дохода группы. Беда в том, что на акции RBI наложен арест, а значит они не подлежат продажи. Кроме того банк перестал переводить евро и доллары в Европу лишившись очень крупной части бизнеса.
➖OTP (Отп , Венгрия) . В компании ожидают, что чистая прибыль российского подразделения венгерского банка в июле-сентябре достигнет 81,4 млн евро, что на 15,6% выше показателей предыдущего квартала и на 49,1% превышает уровень аналогичного периода прошлого года.
И это понятно. У Unicredit слишком дорогой порог входа для новых клиентов (50 млн в инвестициях - например накопительное страхование жизни), ну а про Райф я уже написал. Добавлю, что ОТП правда по факту возвращает где-то 50% транзакций без объяснения причин. То есть считать его надёжным банком не получается. Деньги застревают на уровне ОТП-Венгрии.
➖UniCredit (Юникредит , Италия). Суверенный фонд ОАЭ Mubadala в 2023 году рассматривал покупку российского Юникредитбанка у итальянской группы UniCredit, и Банк России поддержал эту сделку. Однако фонд отказался от приобретения из-за опасений, что США могут негативно на неё отреагировать. Поэтому банк продолжает работать в РФ, правда перспективы не ясны. Старается не отсвечивать , не привлекать к себе внимания в ожидании улучшения отношений...
🦶 А вот с выходом из активов в РФ всё стало печально. Сделки встали. Сейчас для реализации такой стратегии надо минимум скидку в 60% к рыночной оценке, и добровольный exit tax в размере 35%. Грубо говоря, если актив стоит 100 , то ты продаёшь по 40, а потом платишь налог, и чистыми получаешь 26%. И ещё и решение прав комиссии должно быть 🤦♂️
Ну тут кто не успел, тот опоздал.
🇷🇺 Локальные новости:
💵 по ЦБ 97,3261 руб
💶 по ЦБ 105,4375 руб
🛢 $71,16
📱 Яндекс $YDEX отчитался уверенно и хорошо.
🔖 HeadHunter Объявил спец дивиденды, чего ждали многие держатели. 907 рублей 20%+ див доходности.
⛽️ Много новостей было от Газпрома $GAZP . Знаю, что сокращение инвест программы было живым кейсом на столе в пользу дивидендов в 2025 году.
Правда была и позитивная новость: компания ждет снижения "долг/EBITDA" к концу 2024г до 2,3 с 2,4 в середине года.
Согласно дивидендной политике, компания обязалась направлять не менее 50% скорректированной чистой прибыли по МСФО на выплаты акционерам. Однако совет директоров имеет право изменить дивидендные выплаты, если долговая нагрузка (отношение показателя чистый долг/EBITDA) превысит уровень в 2,5.
Я как в стороне от Газпрома был, так там и останусь. 😇
Всем удачной среды✔️
Сегодня перебороли страх и решили: а была не была, за нами Москва, будем покупать по тем ценам что есть.
Не смотря на нефть почти по $70. Выкупали очень широким фронтом, но ростом я бы это не назвал.
Скорректировались чуть-чуть.
🏦 Иностранные банки в России, всё ещё остались. 3 крупнейших игрока :
➖RBI (Райф, Австрия) за 3 квартал заработал 409 млн евро, что на 7,9% больше, чем кварталом ранее и на 8,7% больше аналогичного периода прошлого года. Прибыль российского сегмента составляет около 20% дохода группы. Беда в том, что на акции RBI наложен арест, а значит они не подлежат продажи. Кроме того банк перестал переводить евро и доллары в Европу лишившись очень крупной части бизнеса.
➖OTP (Отп , Венгрия) . В компании ожидают, что чистая прибыль российского подразделения венгерского банка в июле-сентябре достигнет 81,4 млн евро, что на 15,6% выше показателей предыдущего квартала и на 49,1% превышает уровень аналогичного периода прошлого года.
И это понятно. У Unicredit слишком дорогой порог входа для новых клиентов (50 млн в инвестициях - например накопительное страхование жизни), ну а про Райф я уже написал. Добавлю, что ОТП правда по факту возвращает где-то 50% транзакций без объяснения причин. То есть считать его надёжным банком не получается. Деньги застревают на уровне ОТП-Венгрии.
➖UniCredit (Юникредит , Италия). Суверенный фонд ОАЭ Mubadala в 2023 году рассматривал покупку российского Юникредитбанка у итальянской группы UniCredit, и Банк России поддержал эту сделку. Однако фонд отказался от приобретения из-за опасений, что США могут негативно на неё отреагировать. Поэтому банк продолжает работать в РФ, правда перспективы не ясны. Старается не отсвечивать , не привлекать к себе внимания в ожидании улучшения отношений...
Ну тут кто не успел, тот опоздал.
🇷🇺 Локальные новости:
Общий объем финансирования инвестиционной программы – 1 641,625 млрд руб. Рост по сравнению с первоначальной программой, утвержденной в декабре 2023 года, – на 67,998 млрд руб. Корректировка параметров программы обусловлена, в частности, уточнением объемов инвестиций по текущим проектам.
Правда была и позитивная новость: компания ждет снижения "долг/EBITDA" к концу 2024г до 2,3 с 2,4 в середине года.
Согласно дивидендной политике, компания обязалась направлять не менее 50% скорректированной чистой прибыли по МСФО на выплаты акционерам. Однако совет директоров имеет право изменить дивидендные выплаты, если долговая нагрузка (отношение показателя чистый долг/EBITDA) превысит уровень в 2,5.
Я как в стороне от Газпрома был, так там и останусь. 😇
Всем удачной среды
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20❤3🔥2
☕️С Добрым утром, Друзья!
ММВБ пошёл в отскок.
Причин особо не было, просто технически снимают перепроданность. Плюс к этом рынок действительно упал слишком сильно и в бумагах заложен дисконт на весь негатив, который был, есть и, вероятно, будет в ближайшее время.
Лидерами роста стали вчерашние аутсайдеры в лице металлургов, ТКС-холдинга и ХэдХантера.
👨🔧 Хэдхантер с открытия стали отыгрывать новость о дивидендах, что привело к росту бумаг на 5,3%.
Росту Норникеля способствовала сильная динамика в платине и палладии. Другие металлурги прибавляют и после отскока и в ожидании стимулов в китайской экономике, которые могут составить 1,4 трлн $ - решение о стимулах примут 8 ноября.
Вчера закончился сбор заявок в рамках IPO производителя упаковки для молока «Ламбумиз». Компания разместилась по нижней границе ценового диапазона по цене 425 руб за бумагу, что соответствует рыночной капитализации в 8,018 млрд руб. Благодаря IPO компания привлекла 800 млн руб.
Торги акциями начнутся сегодня, в ТИ акции пока торговаться не будут.
📈 Из интересного отмечу ралли в США. После лёгкой коррекции Nasdaq переписал ист. максимум после отчёта Google, Компания сообщила о росте выручки на 15% г/г и росте прибыли на 13% г/г. Феноменальные результаты для такого гиганта. При этом облачная платформа Google Cloud выросла на 35% г/г благодаря развитию инфраструктуры ИИ и решениям для генеративного ИИ.
🥇 Золото также штурмует максимум за максимумом, при этом аналитики ожидают, что рост будет продолжаться, т.к. экономическая неопределённость сохраняется, центральные банки поддерживают рекордные покупки, а геополитические риски ходят на расстоянии видимости особенно на Ближнем Востоке. Некоторые аналитики ожидают, что цены достигнут диапазона от 2500 до 3000 $ к концу года.
📆На нашей бирже сегодня ждём:
Отчёт Европлан по РСБУ за 9 месяцев 2024 года
Отчёт РусГидр по РСБУ за 3 кв и 9 мес 2024 года
Хорошего вам дня и удачных сделок 🤗
ММВБ пошёл в отскок.
Причин особо не было, просто технически снимают перепроданность. Плюс к этом рынок действительно упал слишком сильно и в бумагах заложен дисконт на весь негатив, который был, есть и, вероятно, будет в ближайшее время.
Лидерами роста стали вчерашние аутсайдеры в лице металлургов, ТКС-холдинга и ХэдХантера.
Росту Норникеля способствовала сильная динамика в платине и палладии. Другие металлурги прибавляют и после отскока и в ожидании стимулов в китайской экономике, которые могут составить 1,4 трлн $ - решение о стимулах примут 8 ноября.
Вчера закончился сбор заявок в рамках IPO производителя упаковки для молока «Ламбумиз». Компания разместилась по нижней границе ценового диапазона по цене 425 руб за бумагу, что соответствует рыночной капитализации в 8,018 млрд руб. Благодаря IPO компания привлекла 800 млн руб.
Торги акциями начнутся сегодня, в ТИ акции пока торговаться не будут.
📆На нашей бирже сегодня ждём:
Отчёт Европлан по РСБУ за 9 месяцев 2024 года
Отчёт РусГидр по РСБУ за 3 кв и 9 мес 2024 года
Хорошего вам дня и удачных сделок 🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23
Альтернативные инвестиции. ЗПИФ недвижимости
На рынке сейчас не просто, инвесторы крутят головой, в поисках safe haven.
Могут ли ЗПИФ недвижимости стать такой инвестицией.
Недавно был по работе на презентации от Альфа-капитал, где они рассказывали о таких фондах, выложу пару их слайдов.
ЗПИФ недвижимости - это закрытые паевые инвестиционные фонды, которые владеют каким-то активом, а держатели паев получают доходы от операционной деятельности фонда, а в конце срока деятельности фонда финансовые результаты от продажи того самого объекта недвижимости.
Сегодня речь пойдет в первую очередь про складскую недвижимость, хотя объект может быть любым в этом сегменте: жилая, торговая, гостиничная, офисная.
Складская недвижимость в России
Не смотря на то, что E-commerce в России развит, а продажи растут(выручка +28% в 2023 году), обеспеченность складскими площадями/человека значительно отстаёт от развитых стран.
🇨🇦4,6 м2/человека
🇩🇪4,4 м2/человека
🇺🇸4,0 м2/человека
...
🇷🇺Всего лишь 0,3 м2/человека
Региональная концентрация
Столица нашей Родины - Москва, и все склады сосредоточены вокруг неё. Как уж так вышло? При том, что страна у нас огромная? Но вот вышло.
🇷🇺 Россия = 52,8 млн кв м , из них
🇷🇺 Москва = 29,4 млн кв м (56%) +0,57 млн кв м только в 1П 2024
🇷🇺 Санкт-Петербург = 5,3 млн кв м (10%) +0,25 млн кв м только в 1П 2024
То есть темпы роста слабые, хотя потребность большая: в Мск и Московской области доля свободных площадей около 0,3%, что представляет собой исторический минимум.
Индекс МосБиржи складской недвижимости CREI
Индекс за 3 года прибавил на 55%, рассчитывается на основании данных о стоимости объектов складской недвижимости. Сравнивая с индексом Мосбиржи, за тот же срок индекс потерял 37%. Тут можно дискутировать на тему сравнения индексов полной доходности, и выбранного момента, но я не стану в это погружаться.
Факт в том, что цены на объекты складской недвижимости растут, а индекс Мосбиржи - нет 😁 Спред за период довольно большой.
Как формируется капитал ЗПИФ и инвестор получает средства?
Инвестор покупает паи или на бирже, или у УК. УК на эти средства приобретает объект недвижимости, который уже создаёт арендный поток, и ставит целью продать объект в обозримом будущем.
1️⃣ Инвестор получает доход по аренды через регулярные платежи, если они предусмотрены фондом. Не стоит забывать, что они облагаются НДФЛ.
2️⃣ И в конце при погашении пая в связи с продажей объекта недвижимости.
ЗПИФ обязаны проводить оценку недвижимости, и на основании этого могут делать переоценку стоимости пая. Это означает, что не обязательно дожидаться момента продажи, достаточно дождаться рыночной оценки, чтобы получить требуемую доходность.
Какую среднюю доходность ожидают подобные ЗПИФы?
Средняя предполагаемая доходность будет зависеть от фонда, но диапазон доходности 25 - 30%( за вычетом НДФЛ = 22- 26% ) . При этом большая часть приходится именно на конец , что связано с продажей актива ( частично через переоценку ).
Текущие платежи от арендных потов - это 8-12% в год.
Остальное ложится на переоценку активов.
Преимущества и недостатки
1️⃣ Горизонт инвестиций. Подобные фонды создаются в среднем на 5 лет.
Выход в моменте несёт рыночные риски переоценки.
2️⃣ При стабильной ставке и инфляции, рост арендных потоков создаёт дополнительную ценность для подобной инвестиции. В тоже время в обратном случае - это скорее минус, но рыночное ценообразование даёт возможность купить пай по привлекательной цене, ниже цены пая от УК.
Вместо итога
Считаю, что в моменте, когда ищешь пассивные инвестиции, ЗПИФ может быть интересной альтернативой, если по оценке приносит ожидаемо более высокую доходность.
Завтра разберу для примера один из фондов ЗПИФ, представленный на рынке.
На рынке сейчас не просто, инвесторы крутят головой, в поисках safe haven.
Могут ли ЗПИФ недвижимости стать такой инвестицией.
Недавно был по работе на презентации от Альфа-капитал, где они рассказывали о таких фондах, выложу пару их слайдов.
ЗПИФ недвижимости - это закрытые паевые инвестиционные фонды, которые владеют каким-то активом, а держатели паев получают доходы от операционной деятельности фонда, а в конце срока деятельности фонда финансовые результаты от продажи того самого объекта недвижимости.
Сегодня речь пойдет в первую очередь про складскую недвижимость, хотя объект может быть любым в этом сегменте: жилая, торговая, гостиничная, офисная.
Складская недвижимость в России
Не смотря на то, что E-commerce в России развит, а продажи растут(выручка +28% в 2023 году), обеспеченность складскими площадями/человека значительно отстаёт от развитых стран.
🇨🇦4,6 м2/человека
🇩🇪4,4 м2/человека
🇺🇸4,0 м2/человека
...
🇷🇺Всего лишь 0,3 м2/человека
Региональная концентрация
Столица нашей Родины - Москва, и все склады сосредоточены вокруг неё. Как уж так вышло? При том, что страна у нас огромная? Но вот вышло.
🇷🇺 Россия = 52,8 млн кв м , из них
🇷🇺 Москва = 29,4 млн кв м (56%) +0,57 млн кв м только в 1П 2024
🇷🇺 Санкт-Петербург = 5,3 млн кв м (10%) +0,25 млн кв м только в 1П 2024
То есть темпы роста слабые, хотя потребность большая: в Мск и Московской области доля свободных площадей около 0,3%, что представляет собой исторический минимум.
Индекс МосБиржи складской недвижимости CREI
Индекс за 3 года прибавил на 55%, рассчитывается на основании данных о стоимости объектов складской недвижимости. Сравнивая с индексом Мосбиржи, за тот же срок индекс потерял 37%. Тут можно дискутировать на тему сравнения индексов полной доходности, и выбранного момента, но я не стану в это погружаться.
Факт в том, что цены на объекты складской недвижимости растут, а индекс Мосбиржи - нет 😁 Спред за период довольно большой.
Как формируется капитал ЗПИФ и инвестор получает средства?
Инвестор покупает паи или на бирже, или у УК. УК на эти средства приобретает объект недвижимости, который уже создаёт арендный поток, и ставит целью продать объект в обозримом будущем.
ЗПИФ обязаны проводить оценку недвижимости, и на основании этого могут делать переоценку стоимости пая. Это означает, что не обязательно дожидаться момента продажи, достаточно дождаться рыночной оценки, чтобы получить требуемую доходность.
Какую среднюю доходность ожидают подобные ЗПИФы?
Средняя предполагаемая доходность будет зависеть от фонда, но диапазон доходности 25 - 30%( за вычетом НДФЛ = 22- 26% ) . При этом большая часть приходится именно на конец , что связано с продажей актива ( частично через переоценку ).
Текущие платежи от арендных потов - это 8-12% в год.
Остальное ложится на переоценку активов.
Преимущества и недостатки
Выход в моменте несёт рыночные риски переоценки.
Вместо итога
Считаю, что в моменте, когда ищешь пассивные инвестиции, ЗПИФ может быть интересной альтернативой, если по оценке приносит ожидаемо более высокую доходность.
Завтра разберу для примера один из фондов ЗПИФ, представленный на рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14