Finanswer
1.66K subscribers
5.98K photos
13 videos
51 files
1.93K links
Канал об инвестициях и экономических новостях!
Нас зовут Алексей и Пётр и это наш канал, который создан для вас.

Новости https://t.me/finanswer

Наш чат:
https://t.me/+dd2ezpTib8xiNTI6

По коммерческим вопросам:
@PetrGudyma , @f2Falcon
Download Telegram
Рабочая неделя закончилась.

🇺🇸После презентации акции Теслы открылись гэпом вниз. Что-то явно расстроило инвесторов. В тоже время банки США начали отчитываться за 3 квартал и выглядели лучше рынка.

Во Флориде всё ещё наводнение, 16 погибших, миллионы людей без света, но судя по всему никакого супер-урона не вышло.

🇷🇺Мы закончили неделю в минусе. Вторую подряд.
ТБанк позитивно оценивает текущие перспективы на нашем рынке.
В ближайшие пару месяцев мы рекомендуем постепенно наращивать позиции в российских акциях по все еще невысоким ценам, чтобы получить повышенную доходность в 2025 году.


Локальные новости
💵 по ЦБ 96,0686 📉
💶 по ЦБ 105,1095 📉
Рубль по мнению ЦБ укрепился 😁

💿💿💿 В сентябре производство стали в РФ снизилось на 14% в годовом сопоставлении.
Картина не приятная, но ожидаемая. Писал об этом ещё в конце августа.
Основной акционер Северстали Алексей Мордашов на неделе заявил :
С текущей ставкой компаниям выгоднее остановить развитие, даже сократить масштаб бизнеса и положить средства на депозит, чем вести бизнес и нести риски, с этим связанные. В конечном счете ставка сама становится фактором инфляции. Эти процессы имеют серьезную инерцию, что может привести к торможению экономики».

В 4 квартале ждать позитивных движений у сталеваров не стоит.

⛽️ Венгрия подтвердила, что поставки нефти ЛУКОЙЛа $LKOH по южной ветке нефтепровода Дружба. Новость приятная, но акции компании в последнее время слабо реагирует и на рост нефти , и на ослабление рубля, что не приятно 🤨

✈️ Аэрофлот $AFLT показал операционные результаты за сентябрь: Объем перевозок +16,4% г/г, Процент занятости пассажирских кресел составил 90,6%. Отличные результаты, ждём фин показатели.

🪓 Куда, зачем и почему растёт Сегежа $SGZH - загадка 🤭 Сажают деревья и растут. Такая логика

❤️ Аренадата $DATA сегодня второй день подряд растёт. Сначала цену утащили ниже 105, потом пошли наверх.
Это IPO надо занести в разряд удачных.

Посмотрим на будущей недели как там будет у фармозона 😁

Хороших выходных!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11
О роли доллара.

На днях министр финансов России А. Силуанов высказался на тему снижающейся роли доллара как резервной валюты и предположил, что блок БРИКС разработает решение с использованием цифровых финансовых активов для его замены.

В 2000 году доля доллара в мировых резервах по данным МВФ составляла около 73%, к 2024 году доля сократилась до 58%.
На снижение доли доллара  в моменте влияет ряд факторов:
🔸Вопросы к надёжности экономики США,
🔸Жёсткая ДКП повышает стоимость доллара
🔸Повышенный геополитический риск связанный с ограничениями на транзакции доллара.

Звучит страшно... но это всё события последних 4-5 лет, а доля доллара в мировых резервах начала снижаться с 2000 года, а что тогда произошло? - начал развиваться интернет и переводы валюты стали совершаться мгновенно. Страны и отдельные люди смогли быстро конвертировать одни валюты в другие и т.о. более гибко собирать валютные накопления.
Например популярностью стали пользоваться валюты: 🇦🇺 австралийский доллар, 🇨🇦канадский доллар, 🇨🇳китайский юань, 🇰🇷южнокорейская вона, 🇸🇬 сингапурский доллар и скандинавские валюты.
В зависимости от конъюнктуры рынка в разных странах создаются различные условия в ДКП, что позволяет более гибко использовать стратегии carry trade.
Т.о. держать все запасы в долларах в сейфах банков уже не нужно, можно покупать Сингапурский доллар и на них облигации развивающейся экономики с доходностью в 6%, против трэжерис с 3%.

Другое наблюдение МВФ в том, что если исключить из расчёта Россию и Швейцарию, то  снижения доллара в запасах мировых стран практически не происходит (в 2008 году резервы в долларах 68%, в  2022 году 64% - расчёты без России и Швейцарии).

🇷🇺Россия снижает долларовые запасы по понятным причинам...
🇨🇭У Швейцарии кейс интереснее - страна буквально продаёт свои Франки за евро. И евпропейцы используют франки как хэдж от девальвации евро, при этом когда франки попадают обратно в Швейцарию их изымают из оборота. Зато на евро Швейцария покупает  реальные товары из Европы (в обмен на резаную бумагу, обеспеченную стабильностью Швейцарии)🤔.

🐉Отмечают повышение роли Китая в мировых резервах, но МВФ пишет, что Юань лишь на 1/4 компенсировал сокращение доллара, значит говорить о полноценном замещении преждевременно, кроме того с 2022 года фиксируют планомерное снижение доли юаня в мировых резервах...

С 2007 года также набирает популярность резервы в золоте, что тоже снижает спрос на копления в долларах, но несмотря на постоянный спрос на золото на протяжении 16 лет, доля запасов в золоте только достигла средних значений 80х годов XX века в 1150 млн трц унций, а пик в 1230 млн трц унций был в 60х гг ХХ века.

Выводы: рост популярности золота, повышение удобства и скорости конвертации других валюты и специфические особенности некоторых стран привели к сокращению доли доллара в мировых резервах.
Но это совершенно не значит, что мировая экономическая система трещит по швам и доллары скоро будут сжигать в мусорных баках😂

Если у вас такие мысли есть - можете передать мне свои грязные зелёные бумажки 😂
👍14❤‍🔥1😁1🍌1
Bitcoin будет стоить 5k$

С таким внезапным прогнозом вышел знаменитый крипто активист Р. Кийосаки.
Последние годы Кийосаки во всех интервью и в соц сетях утверждал, что только золото и биткоин может спасти накопления.

И вчера Роберт выдал новое. Он считает, что новые максимумы в золоте означают пессимизм инвесторов, который вот-вот выльется в крах фондового рынка.

"Во время падения фонды спасением будет золото, серебро и крипта, однако позже, все активы номинированные в долларе также обвалятся"   😂

"Например биткойн … он может упасть до 5k$ за монету … затем взлететь 250 k$ и выше"

Далее Кийосаки советует придерживаться знаменитой стратегии относительно ВТС и Золота:

"Buy the F***ing dip" 😂

Готовы покупать ВТС по 5к$? или где 5к, там будет 1к и 1$?
👍9🤣1
Сегодня успешно прошли испытания тяжёлой ракеты Starship Super Heavy

Сверхтяжёлый ускоритель Starship Flight 5 успешно отделился от корабля Starship и успешно завершил активацию двигателя. Кроме того, ракета Starship Super Heavy компании SpaceX вернулась на стартовую площадку в ходе исторической попытки посадки.

Компания провела пятый запуск ракеты Starship, которая вместе с ускорителем Super Heavy является самой большой и мощной ракетой в мире.
🎯Основной целью этого полёта был запуск Starship и возвращение в атмосферу для приводнения в Индийском океане.
Вместе с ракетой SpaceX также вернула первую ступень Super Heavy.
При этом Super Heavy. вернулась обратно на стартовую площадку!!! где её поймал ускоритель с помощью конструкции своей площадки Mechazilla — эта система предназначена для сокращения времени оборота запусков Starship.
⌛️Идея И.Маска в том, чтобы ступени были готовы к повторному запуску уже через час после приземления 🤯 Пока до этой мечты ещё далеко, но первая задача по приземлению на стартовую площадку достигнута.

🚀Собренные Ракета-носитель Starship и Super Heavy от SpaceX являются самой высокой и мощной ракетой в мире. Их высота составляет почти 122 метра, 33 двигателя Raptor питают первую ступень Super Heavy, а шесть двигателей Raptor питают космический корабль Starship.
🇷🇺Например самая крупная ракета-носитель в России «Енисей» высотой 80 метров (вместе с ГЧ)

Посмотреть видео приземления ракеты 👈
Видео от инагента про SpaceX
👍7🔥3
🇷🇺Прошла неделя. С новыми потерями

🏛 Индекс Мосбиржи потерял 50 пунктов, но закрылся около 2750
🏛 Индекс РТС потерял 30 пунктов, закрылся около 900
💵 Доллар данным ЦБ прибавил 1 рубля 20 копеек, правда в моменте официальный курс был выше: около 97.24
🛢 Нефть ниже $80 , но смотрится не плохо. По крайней мере за неделю не растеряли ничего.

3 квартал позади, и в США , например, уже отчиталось много грандов, а мы пока ждём отчётности.
Но скоро всё будет и у нас, но не на этой неделе ещё)

Локальные истории
🪓 Сегежа показала за неделю результат +9% , без существенных фундаментальных изменений.
🚂 Глобалтранс загнали под цену выкупа 520 , поскольку компания удовлетворяет заявки по мере их поступления, а не к финальной дате оферты.
✈️ Аэрофлот выглядел лучше рынка благодаря уверенным операционным показателям.

В остальном всё было довольно грустно:
Нефтяники :
⛽️ Роснефть -1,9%
⛽️ Лукойл -2,5%
⛽️ Газпромнефть -0,8%
⛽️ Башнефть -1,8%
⛽️ Транснефть +0,9%
⛽️ Татнефть -6,5 ( были дивиденды)
И это на фоне стабильной нефти и высокой цене USD

Сталевары:
💿 НЛМК -1,1%
💿 ММК -2,1%
💿 Северсталь -1,2%
Чему способствовали низкие цены на сталь и падение объёмов производства стали в РФ

Банки:
🏦 Сбер -2,6%
🏦 Тбанк -0,1%
🏦Совкомбанк -2,4%
🏦 ВТБ -1,2%

IT:
💻 Астра -1,7%
📱 Позитив -0,3%
📲 Диасофт -0,9%
🛡 Софтлайн -2,1%
❤️ Аренадата +6.3%

К чему столько цифр? Просто чтобы наглядно показать, что на текущий момент на рынке нет "спокойного места".
По крайней мере на прошедшей неделе его не было.

Предстоящая неделя:
14.10 Данные о торговом балансе РФ 🇷🇺
16.10 X5 Group опубликует операционные результаты за 3 квартал 2024 г. 🍏
17.10 Стартуют торги «Озон Фармацевтика» . Об IPO $OZPH 💊

💰 Последние дни , чтобы купить под дивиденды / оценка аналитиков / консенсус :
16.10 ММК $MAGN - 2,494 ₽ / buy / 68
17.10 Алроса $ALRS - 2,49 ₽ / hold / 66.4
17.10 Евротранс $EUTR - 4,32 ₽ / hold / 197.5

Хорошей недели 👋👋👋
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15
☕️С Понедельником, Друзья!

Ситуация сложная 😂
В субботу в Китае прошёл брифинг Минфина от которого ждали фискальных стимулов как минимум на 280 млрд $, но Минфин предложил поддержку сектору недвижимости и сделал намёк на увеличение государственных заимствований для поддержки экономики.

Этого показалось не достаточно и с открытия торгов индекс CSI 300 терял 2% (к моменту написания поста вся просадка уже откуплена), однако рынок сырья также ушёл в резкую коррекцию:
🛢Нефть Brent 78$ (-1.2%)
💨Газ 2,6 (-1,4%)
🥇Палладий -1,3%

Снижению сырьевых цен также способствовала ситуация на Ближнем Востоке: Израиль воздержался от удара в выходные по Ирану, а США разворачивают на территории Израиля новые комплексы ПВО, которые должны помочь сдерживать новые воздушные атаки.
Кроме того Иран ищет поддержки у Москвы и в пятницу прошли переговоры Президента России и нового президента Ирана. Россия может выступить посредником в урегулировании конфликта между Израилем и Ираном, т.к. Москва сохранила хорошие отношения и с теми и другими участниками.

👛Другим драйвером для роста ММВБ в предыдущие недели было ослабление рубля, которое может на время остановиться.
12 октября закончилась лицензия OFAC на сделки нерезидентов с МОЕХ и спрос на валюту со стороны покупателей должен снизиться.
С Другой стороны и продавцов валюты тоже станет меньше, т.к. правительство РФ снизило требования на продажу валюты экспортёрами до 25% от 40% возвращённых в Россию.
Посмотрим куда двинется чаща баланса, если предложение экспортёрами останется высоким, то к НГ вполне можем увидеть 100руб за доллар, но что-то подсказывает, что такого подарка рублёвым пессимистам не сделают 😂

Незаметно в пятницу прошла новость о запрете с НГ со стороны ЦБ всех форм Доверительного Управления. Напомню, что именно махинации ДУ привели к обвал ММВБ в июле-августе 2024 года (по мнению ЦБ), мол через ДУ инорезы реализовывали акции купленные вне контура РФ.

Относительным позитивом и возможную поддержку рынку сегодня может оказать окончание второго этапа выкупа заблокированных бумаг у россиян на 10,64 млрд руб (по сумме двух этапов).
За первый этап выкупили бумаг на 8,1 млрд руб , на второй этап пришлось лишь 2,5 млрд руб.
Деньги от продажи поступают не равномерно и лично у меня приходили деньги и в субботу и в воскресенье, но приходят суммы ещё меньше чем в первый раз. На одном счёте пришло 3 т.р. на другом 6 т.р. 😢

📆События понедельника:
👩‍🍼DSKY сегодня торгуется последний день "в стакане Т+1" и уже 17 октября эмитент полностью уйдёт с ММВБ для последующей ликвидации.
💻 «Группа Астра» сегодня опубликует операционные результаты за 9 мес. 2024 г.

Хорошего вам дня и удачных сделок 🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥1
💻 Отчёт Астра по итогам 9 месяцев 2024

Отгрузки достигли 1 млрд руб. (+98% г/г)

В 3 кв. компания вывела на рынок новые продукты:
➡️ Astra Monitoring, позволяющий в реальном времени получать данные о работе и состоянии всего ИТ-контура,
➡️облачная платформа Astra Cloud, позволяющая эффективно развивать ИТ-системы и реализовывать ресурсоемкие проекты в облачной среде с помощью продуктов вендора
➡️Для малого и среднего бизнеса предложили преконфигурированные программные комплексы и программно-аппаратный комплекс Helius.Astra.

Отметим, что основные продажи компании исторически проходят в 4 кв., на который приходится более 50% отгрузок, поэтому годовые результаты будут ещё более выдающиеся, хотя и отчёт за 9 месяцев весьма впечатляет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10
🔋 Новатэк $NVTK представил интересные предварительные результаты за 3 квартал и 9 месяцев.

Добыча углеводородов растёт. Объём реализации за 9 месяцев меняется не существенно. Судя по натуральным величинам санкции оказывают не критическое влияние на работу компании.

Открытым остаётся вопрос цен реализации, которые могли значительно измениться из-за сокращения числа желающих покупать углеводороды у санкционной компании.
Ну и расходы связи с доп затратами на логистику и перевалку.

Ждём фин показатели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥2
🇨🇳 Китайский экспорт и экономика в целом

Рост экспорта Китая неожиданно замедлился в сентябре, что сдержало оживление торговли, которое было позитивным моментом для слабеющей экономики, которую политики поддерживают за счет обрабатывающей промышленности.

Экспорт вырос всего на 2,4% в долларовом выражении по сравнению с прошлым годом до почти $304 млрд, самого низкого уровня с мая, сообщила таможенная администрация в понедельник. Поставки на ключевые рынки, включая Японию , Южную Корею и Тайвань, упали, в то время как экспорт в Европейский союз и США показал самый медленный рост по крайней мере за четыре месяца, что связывают с ростом тарифов.

🇪🇺 Так ЕС проголосовал за введение пошлин до 45% на электромобили из Китая, обвинив Пекин в несправедливом субсидировании своей отрасли и нанесении ущерба местным производителям.

🇷🇺Российские закупки китайских товаров взлетели до рекордных $11 миллиардов

Китайский экспорт подпитывал экономику в этом году, однако слабые потребительские расходы ослабили спрос на зарубежные продуктам, что привело к рекордному торговому профициту ($82 млрд в сентябре и $690 млрд 9 месяцев) и побудило президента США Джо Байдена и других ввести торговые ограничения.

🤷Внутренние проблемы Китая на лицо : низкий спрос провоцирует низкую инфляцию на уровне 0,4% в сентября, даже на фоне снижения ставок в экономике. ВВП второй экономики мира показывает относительно слабые темпы : всего 4,7% во втором квартале 2024 года г/г (самый низкий показатель за последние 5 кварталов), и ниже целевого уровня установленного правительством Китая в 5%.

Все ждут новых активных стимулов со стороны регуляторов и чиновников. Но их пока нет.

🏦 В тоже время есть и оптимисты. Goldman Sachs улучшил прогнозы и ожидает, что ВВП Китая увеличится на 4,9% 2024 году(ранее 4,7%). На 4,7% в 2025 году, ранее 4,3% .
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥2
На Мосбирже прошло первое размещение ЦФА на произведение искусства 🖼

Объем этого выпуска составлял 900 ЦФА с доходностью 22%
Базовый Актив - работы художника Юрия Злотникова из серии "Протосигналы".
Эмитент ЦФА : компания по созданию платформ по токенизации активов «Сэлф Софт Продакшн», компания также выступает администратором маркетплейса инвестиционного искусства MyInvest.Art.

Выпуск ЦФА на объекты искусства является важным этапом в развитии финансовых технологий и распространения механизмов секьюритизации в новые сегменты бизнеса. В перспективе это позволит предоставить инвесторам самые разные финансовые продукты, расширяющие возможности диверсификации их вложений

— заявил управляющий директор по цифровым активам Московской биржи Сергей Харинов.


Мнение. Я бы выразился традиционно в таком случае: очень интересно, но ничего не понятно. Картины прилагаю.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9😁3🤔2🍌1
🇷🇺 Понедельник начали уныло, но закончили на ура.

🛢 На глобальном уровне ОПЕК вновь понизила прогноз роста спроса на нефть в мире в 2024 г. В отчете отмечается, что половину роста предложения нефти в 2024 г. обеспечат США. Крупными драйверами увеличения поставок нефти также станут Канада, Бразилия и Китай.

🛢 Нефть несколько скорректировалась и торговалась ниже $78

🇷🇺 С утра всё падало, но к часу дня начался разворот и дальше пошло поехало в 🟢 зону.

Локальные новости:
💵 по ЦБ 96,1021 📉
💶 по ЦБ 105,4854 📉

💊 По IPO «Озон Фармацевтика» $OZPH пришли новости, что уже весь объём IPO покрыт заявками, а времени на участие ещё много.

💻 $ASTR Астра отчиталась о росте отгрузок +98% г/г за 9 месяцев. Цель компании показать 3х кратный рост к концу 2025 года. Брокеры, в частности, Т-Инвестиции нейтрально оценивают перспективы роста акций, вероятно считая , что текущие результаты уже заложены в цену, подчеркивая риски снижения рентабельности и роста расходов на персонал.

🔋 $NVTK Новатэк представили предварительные результаты за 9 месяцев. В натуральном выражении всё смотрится не плохо. Ждём финансовые метрики. Т-инвестиции рекомендуют Hold по бумагам в основном в связи с санкционными рисками.

⛽️ $GAZP Китай раскрыл цифры по импорту газа за август. Рост составил 18% г/г. Это второй по величине показатель для Китая за всю историю поставок. Трубопроводный газ страна получает от Казахстана, и от России по газопроводу Газпрома "Сила Сибири"

🏦🏦🏦🏦 Министр финансов Антон Силуанов считает, что сейчас не правильно повышать налоги на банковский сектор. Аналогичной позиции придерживается запред ЦБ Алексей Заботкин. По его оценке дополнительные налоги значительно снизят возможности кредитования, что в условиях отсутствия внешнего финансирования является серьёзной проблемой.

📱 $MTSS ФАС предписала перечислить в бюджет 3 млрд рублей незаконно полученного дохода от повышения цен на связь этой весной. При этом Синара сохраняет позитивный взгляд на бумаги, как на одну из наиболее привлекательных дивидендных историй на рынке.
Как мы все помним, - у МТС контролирующая компания АФК Система, которая остро нуждается в денежных средствах. Дивиденды МТС - основой источник для финансирования текущих затрат и выплат по долгам. Поэтому МТС платит всегда и максимально много ) Иногда даже "в долг" .

⛽️ $SIBN Газпромнефть после дивидендной отсечки выглядела сильно хуже рынка. В тоже время БКС понизили таргет на сумму дивидендов до 860 рублей, подтверждая нейтральный взгляд на бумагу.

🚗 $CARM Провели Game Changer Day для инвесторов и блогеров. Менеджмент рассказал о планах компании, о партнёрстве с ПСБ, о больших перспективах в 2026-27 годах. Правда в 2025ом году не стоит ждать прибыли, и будет выпуск капитала по закрытой подписке в пользу ПСБ. 🤷‍♂️

Хорошего всем вторника 👋
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥4
☕️С Добрым утром, Друзья!

Падение нефти в моменте вызвало коррекцию ММВБ на открытии понедельника, кроме нефти снижается и железная руда.

🔸Железная руда после отскока на 20% с августа до 108$ за тонну остановила свой рост и имеет склонность к снижению, т.к. перспективы активных фискальных стимулов в китайской экономики вызывают сомнения. И мировые горнодобывающие предприятия замедляют добычу и активно экспортируют накопленные запасы (в большей степени речь про Китай, который забил железной рудой все склады и сейчас разгружает свои запасы).
🔸Нефть также корректируется, но к проблемам Китая добавляется солидарность Израиля с Ираном по вопросам ответных ударов. Иран сообщил, что примет ответный удар Израиля по военным объектам и это не вызовет новой реакции. Израиль согласился на эти условия и не планирует атаковать энергетические объекты Исламской Республики (естественно все переговоры проводились не официально).

Снижение цен на сырье приводит к потерям у экспортёров, что уже выливается в снижении 4ый месяц подряд профицита торгового баланса России до 9,33 млрд$ (прогноз 8,5 млрд$).
При этом профицит выше ожиданий указывает лишь на рост предоплаты, и не соответствует фактической динамике отгрузок.

Другие причины позитива разобраны тут.

Интересное мнение озвучивают некоторые не сознательные участники рынка, мол вчерашнему отскоку способствовали деньги, полученные в результате 2го этапа обмена.
Напомню, что обменяли всего 2,54 млрд руб. (объём торгов в понедельник 85 млрд руб), при этом уверен, что часть людей свои копейки вывела с биржи.
А лично я получил в результате 2го этапа 3000 руб - на такие инвестиции рынок не пододвинуть😂

Из интересного отмечу:
🚗Вечером прошла конференция $CARM где менеджмент анонсировал новую веху в бизнесе, а именно интеграцию с ПСБ. В СТГ отметили, что оценка в 2,5 руб соответствует уровню компании без синергетического эффекта с ПСБ и перспективы только безоблачные, однако эксперты отметили, что СТГ подобные вещи утверждали и на IPO, но за 1.5 года мы не увидели опережающих темпов роста ни по выручке, ни по другим метрикам, а Чистая прибыль даже снижается.
Вместе с интеграцией компания сообщила о доп эмиссии, которую выкупит ПСБ по закрытой подписке.
Посмотрим как будет реализовываться новая стратегия.

🥇На днях была вручена Нобелевская премия по экономике, её получили авторы книги «Почему одни страны богатые, а другие бедные?» — американские ученые Дарон Аджемоглу, Саймон Джонсон и Джеймс Робинсон.
Я читал их книгу и у меня сложилось впечатление поверхностного подхода, т.е. они выбрали одну гипотезу и пытались найти ей подтверждения в истории, но не углубляясь в предпосылки. Другие работы авторов не читал, может они более достойные...Кто знаком с трудами - поделитесь мнением в комментариях.

Хорошего вам дня и удачных сделок 🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤‍🔥3
🏠 АКРА: в ближайший год цены на недвижимость снизятся на 5-10% 🧐

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) прогнозирует, что в ближайшие 12 месяцев произойдет коррекция цен на недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном на 5-10%, после чего стоимость жилья начнет расти.

Тенденции на рынке ипотечного кредитования
🗄 Цель ЦБ по планомерному охлаждению ипотечного рынка постепенно достигается.

🗄 АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10–15%, а величину совокупных ипотечных выдач — в объеме 5–5,2 трлн руб., что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года (7,8 трлн руб.), но все же чуть выше (+5%) значений 2022 года (4,8 трлн руб.).

🗄 Цены на жилую недвижимость в целом стабильны, но в ближайшие 12 месяцев АКРА допускает коррекцию в пределах 3–5% как на первичном рынке, так и на вторичном, после чего стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12–18 месяцев.

🗄 Досрочное погашение ипотеки не имеет экономического смысла на фоне роста ставок по вкладам, что несет в себе риски ухудшения качества банковских портфелей в будущем.

🗄 Вступающий в силу с начала 2025 года ипотечный стандарт, разработанный с целью защиты прав и законных интересов заемщиков, может привести к еще большему росту ипотечной ставки.


🏗 Ситуация с ценами 🏚
Цены на жилую недвижимость в целом стабильны. Кроме того, как застройщики, так и собственники вторичного жилья все охотнее соглашаются на дисконт.

Коррекцию стоимости первичного жилья сдерживают несколько факторов:
🗄 Значительная разница между льготными и рыночными ставками, сейчас достигающая в среднем 18–20%, способствует поддержанию спроса на первичное жилье за счет продления сроков действия льготных программ

🗄Различные предложения от застройщиков, в основе которых лежат формально более выгодные условия для покупателя

🗄Непродолжительный период времени, прошедший после прекращения и/или изменения условий ряда льготных программ: то есть цены, вероятно, только встали на путь торможения и пока по инерции растут, хотя и незначительно.

Стабильности цен на вторичную недвижимость также способствуют факторы, не чувствительные к изменениям ставок:
🗄 Отсутствие у покупателя необходимости нести дополнительные расходы на ремонт и мебель

🗄Потребность в срочном улучшении жилищных условий у некоторой части населения

🗄Трансформация вторичного рынка жилья, связанная с заключением значительного количества сделок без использования кредитных средств.

Пузырь на рынке недвижимости
С точки зрения стоимости жилья можно говорить о наличии на рынке признаков ценового пузыря, так как в 2020–2024 годах темпы подорожания квадратного метра существенно превышали темпы роста доходов населения.

Сейчас стоимость квадратного метра на первичном рынке в разы превышает средний уровень заработной платы, которому сложно успеть за ростом цен. Во избежание столь существенного превышения было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования застройщиками искусственного дефицита квартир в продаже. В этом случае жилье стало бы более доступным.

Безусловно, рентабельность застройщиков могла от этого пострадать, однако тот же объем прибыли можно получить за счет эффекта масштаба.

🙊Будет ли спрос на квартиры сохраняться? И что будет в 2025 году?

Перечень активов для инвестиций и сохранения сбережений является весьма ограниченным в России,поэтому агентство ожидает, что значительная часть средств населения, скорее всего, вновь перетечет в рынок недвижимости.

На фоне замедления темпов роста объемов строительства в 2025 году предложение застройщиков будет также ограниченным, тогда как спрос из-за наличия действующих льготных программ сохранится.

В таком случае АКРА ожидает дальнейшего повышения цен на первичную недвижимость. В силу вышеупомянутых причин, способствующих поддержке цен на вторичное жилье, а также сохранения существенной разницы между стоимостью первичной и вторичной недвижимости цены на последнюю также возобновят активный рост.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🤔41🔥1
🇷🇺 Вторник продолжили ударно, но рост был слабее
🛢 Международное энергетическое агентство (МЭА) вслед за ОПЕК, выпустило обновленный прогноз по спросу на нефть в 2024 г. - рост на 860 тыс. баррелей в сутки (б/с). Таким образом, оценка понижена на 40 тыс. б/с по сравнению с предыдущим прогнозом.

🛢 Нефть упала ниже $75 , как будто на Ближнем Востоке может и не случиться 3 мировой.
🇮🇱 Мяч пока на стороне Израиля.

🛫Интересные истории крутятся вокруг одного из крупнейших самолетостроителей мира - Компании Boeing. После пандемии, проблем с 737-max, компания несёт гигантский долг, убытки, сталкивается с забастовками. И конца и края этому процессу пока не видно. Интересно , чем там всё закончится )

🇷🇺 Локальные новости:
Курсы валют вернулись к росту.
💵 по ЦБ 97,0121 📈
💶 по ЦБ 105,6757 📈

Bloomberg в связи с этим выдвинуло идею, что наши власти готовы позволить рублю достичь 100 за доллар. (мы уже видели такой курс не так давно). Минэкономразвития, напомню, ждёт в 2025 году средний курс 96,5 рубля за доллар, по сравнению с 91,2 рубля в этом году.

Про отдельные истории писать сегодня смысла не вижу.
🪓 Те кто росли без повода "как деревья" продолжают расти.

Хорошей среды 👋
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🤔1