Диалоги о финансах с Еленой Лапцевич
102 subscribers
167 photos
26 videos
4 files
44 links
Полезные финансовые привычки.
Практикум Сам себе Финансист
http://project5220392.tilda.ws/page38291723.html
Download Telegram
Здравствуйте, дорогие подписчики!

Интересные мысли и даже состояние

Я очень долго работаю с полной отдачей, и за счёт опыта, делаю часто задачи быстрее, чем могу объяснить, чтобы сделал кто-то другой.

Признаюсь, есть проблема с делегированием...

И сейчас чувствую чётко и ясно, что пора набраться терпения и просто отдавать ещё больше.

Меня это состояние начинает радовать, потому что есть уже два случая, когда я не делаю "Добро" и не решаю задачу за кого-то, а просто направляю путём наводящих вопросов и объяснения "на яблоках"
Темы, связанны с рынком ценных бумаг и производных финансовых инструментов.

"На яблоках" - это уже фирменный стиль объяснения сложных тем - упрощать по максимуму, чтобы людям стало понятно.

И у меня возникла идея:
Сделать такой формат работы, чтобы его можно было проходить столько раз заново, сколько потребуется.

И мне нужна ваша помощь:
Я делаю исследование, какими темами наполнить Практикум, что наиболее интересно.
От вас потребуется минут 15-20
Взамен я разберу ваш вопрос, связанный с финансами🤗

Кому интересно поучаствовать, пишите в комментариях Хочу, и мы назначим удобное время👇
Сегодня прошло очередное заседание ЦБРФ о ключевой ставке.
Ставка осталась на прежнем уровне 16%.

Но ожидания её повышения привели к повышению ставок в банках ещё накануне.

Что это нам даёт:
Мы можем зафиксировать ещё более выгодные условия размещения денег во вкладах.

Сейчас лучшее время для накоплений😉
Начала новую игру:
Инвестиции на фондовом рынке.
Замер хочу произвести за 5 лет.

Точка отсчёта 13.06.24

В чем сразу отличие от других инвестиций:
Комиссии брокера, на маленьких оборотах являются существенными. Потому что часть из них фиксированные и не зависят от суммы сделки, на это точно нужно делать поправку.

С депозитом, особенно в текущее время, всё гораздо проще и предсказуемо😉
Внесла 10.000₽, получила экономию на 38.800₽.

Полезно для тех, кто ещё думает: "Гасить или нет досрочно кредиты?"

Пример из досрочного погашения ипотеки.
Ипотека всего под 5,7% и погашение досрочно тоже может быть выгодно.

Исходные данные:
Остаток долга 2.083.000₽
Срок до погашения 29 лет
Платеж 12.422₽/ мес
Ставка 5,7%

При внесении досрочного частичного погашения ипотеки в сумме 10.000₽, сумма долга сократилась до 2.073.000₽

Экономия на процентах составила 38.800₽!
Срок кредита сократился на 4 месяца!

Как вам эффект почти Х4?

От чего же зависит экономия:

1. Чем больше срок до погашения, тем больше экономия.
Именно поэтому гашение кредитов вначале срока приводит к максимальной выгоде

2. Чем больше ставка, тем больший эффект оказывает досрочное погашение
Если несколько кредитов, выгоднее гасить досрочно тот, где ставка выше.

3. Время погашения. В день списания очередного платежа, частичное досрочное погашение идет полностью на погашение основной суммы долга.
Так как проценты за новый месяц ещё не начислены, вся сумма сокращает долг, а это сокращает последующие проценты.

Извлекайте выгоду даже из кредитов.
Это позволит эффективно управлять вашими финансами.
Изменение портфеля за месяц. Достижения и провалы

Итак 13.06.24 я начала формировать портфель на ИИС.

На примере акции Зелёного Банка.
Как видно, в портфель я взяла её за 316.96 рублей за акцию. Сейчас 292.21 рубль за акцию. Упала в цене на 24,7 рублей за этот период.

Это ожидаемо, почему:

Я намеренно купила актив перед выплатой дивидендов, которые уже были объявлены.
Когда приближается дата подтверждённых выплат, актив обоснованно растёт в цене.
Объявленные дивиденды на акцию 33.3 рубля.

После даты фиксации реестра - дата когда идет срез владельцев, которые получат дивиденды - цена падает.
Это называется ГЭП. И я словила это падение.
Но, мои поступления дивидендов пока перекрывают падение в цене.

Я купила в портфель перед дивидендами 3 актива, даже зная, что они упадут в цене. Зачем?
Чтобы получить доход практически сразу деньгами, как положительный опыт.
При этом у меня долгосрочные вложения, и намерение покупать регулярно.

Что это даёт?
Я системно покупаю, и в портфель попадают акции и когда они упали в цене, и когда подросли, в итоге получается средняя цена, и в общем росте портфеля даёт бОльшую прибыль в долгосрочном периоде.

В итоге сравнение:
Я вложила деньгами в портфель 14.000 рублей.
На данный момент стоимость портфеля 12.700 рублей. Потери.
Если бы я эти деньги положила на вклад под 15% годовых, я бы заработала 170 рублей за месяц.

Итого, на данный момент, вклад выгоднее оказался на 1470 рублей при вложениях 14.000 рублей.
Как вам результат за месяц?

Идём дальше, наблюдаем за изменениями.
Здравствуйте, дорогие участники!
Поступил такой вопрос:

Интересна тема семейного бюджета.

Записала видео👇
Как система хакнула меня!

Я погружаюсь в разные финансовые вопросы, выгоды и осваивают через свой опыт разные особенности правил игры.

Итак, его величество Кэшбэк!
Я изучила все выгодные варианты своих текущих карт, партнеры, любимые категории и прочие фишки заработка на своих расходах.

И вот! Я нашла идеальное сочетание для своих расходов в июле. Четко разделила их по картам и начала тратить по расписанию.

По показаниям карты, я накопила более 36.000₽ кэшбэка, только по одной карте.
Но тут я вижу, что к возмещению доступно только 5000₽!

Я написала в поддержку, как оказалось, есть лимит в месяц, и он в данном банке составляет всего 5000₽, и никаких других тарифов нет, чтобы увеличить лимит.
Кстати говоря, я купила особый тариф по данной карте.

Когда я совершала покупки и видела начисленный кэшбэк, я решила, что я хакнула систему.
А оказалось, что она меня) так бывает)

Что я потеряла? Я могла совершать превышающий лимит с другой карты и получить не 10%, конечно, но 1% точно!
И выгода бы была больше, чем 5000₽.

Что я приобрела? ОПЫТ!
Я пересмотрела тарифы во всех банках, подключила новые тарифы, которые не потребовали дополнительных затрат, но дали больше привилегий по кэшбэку.

Сейчас выбираю разные категории по разным картам и совершаю траты из расчёта своего выбора, учитывая максимум по каждому банку.

В любом случае, этот месяц уже будет рекордным по кэшбэку.

Следующий уже планирую, исходя из нового приобретённого опыта.

Идём дальше, и благодарю за урок!

Всегда есть подводные камни, о которых нигде не указано, только в документации правил конкретных банков, и не всегда их можно получить просто в приложении...

Опыт - лучший учитель, если применять любые его уроки с благодарностью.
Скорость изменений растёт.
Фондовый рынок продолжает падать, ставки растут.
Кредиты для большинства стали неподъемными, но не все это осознают.

Какие возможности?

До сих пор есть интересные предложения на новое жильё, в части льгот по приобретению, но их всё меньше.

Можно зафиксировать доходность вложений около 20% годовых и даже выше, до 10 лет вперед. Это мой эксперимент вложений в облигации. Суммы пока там небольшие, поэтому, если что-то пойдёт не так, будет Опыт без сожалений.

На своём Практикуме Сам себе Финансист, я рассказываю, как экспериментировать и рисковать довольно комфортно.
Мой принцип: вкладывай в рискованные инвестиции, либо в то, в чем не силен, столько средств, сколько будет не жалко потерять. Относись к этому как к игре и обучению.

Если вложения, которые собираюсь совершить не вписываются в эти рамки, я просто туда не захожу.

Многому научил опыт открытия салона аппаратной косметологии в 2020 с достаточно большими инвестициями, которые не вернулись. С тех пор, всегда включается оценка рисков, которые теперь легче видно.

Пока мой фаворит вложений- это недвижимость.

Делитесь, своими мыслями о текущих возможностях, что интересного вы видите сейчас?
Здравствуйте, дорогие подписчики!

Новости пятницы:
Ключевая ставка 21%

Про квартиры в ипотеку в таких реалиях:

При ставке 19% ипотека стандартная была около 23%

При повышении на 2% ожидаем повышения ставок по ипотеке дальше.

Вопрос: покупать ли сейчас недвижимость в ипотеку?

Тут индивидуальный ответ, который зависит от цели покупки, планировании бюджета, сопоставлении своих расходов и планируемого срока погашения ипотеки.


На конкретном примере:
При такой ставке, и сумме кредита 3250к, платеж на ипотеку сроком 30 лет будет 62к в месяц, этот же кредит сроком на 10 лет 69к в месяц.

Разница ВСЕГО 7к в месяц, а стоимость 20 лет разницы!

Таким образом, при высокой ставке по ипотеке, нет смысла оформлять её более, чем на 10 лет.

Ещё интересный момент.
Если снимать квартиру такого уровня, то арендной платеж будет около 30к в месяц. Разница почти 40к, и эту сумму можно направить на накопления под высокий процент, разместив просто в депозит.

Как бы поступила я?
Если есть возможность и право на льготную ипотеку, то я бы рассматривала только этот вариант, либо покупка за наличные - это сейчас самый выгодный вариант, так как цены на недвижимость не растут.

Ещё есть услуга в некоторых банках " Покупка ставки", расскажу завтра, тоже на конкретном примере. Интересная штука, но зависит от целей приобретения жилья.
Покупка ставки по ипотеке.
Что это?

Рыночная ставка без льгот по ипотеке от 23% годовых - это сегодняшняя реальность.

Но есть предложения: ставка от 11,9%
Как её получить?

Опция "покупки ставки"
Пример: предполагаемая сумма ипотеки 3,25 млн рублей.
Стоимость опции равна 1,2 млн.руб. которые включаются в сумму кредита, и вы платите 11,9% уже не за чистую ипотеку, а ща ипотеку+стоимость опции. Ваш кредит вырастает с 3,25 млн до 4,45 млн.руб.
На 30 лет.

Итак, на цифрах в платежах:
При стандартной ипотеке в сумме 3,25 млн на 30 лет платеж 62 тыс.руб.
При ипотеке с опцией и суммой долга 4,45 млн на 30 лет, платеж 45 тыс.руб.
Казалось бы - выгодно!

Посчитаем реальную ставку, которая получается учётом удорожания (увеличения кредита) на 30 лет от нужной суммы ипотеки, которая пойдет в оплату квартиры, составляет 17%, а не 11,9% как заявлено. Так как 11,9% идет на бОльшую сумму.

Далее, если вы планируете гасить досрочно кредит, то такая опция может выйти дороже, чем стандартная ипотека.

Если планируется гасить ипотеку быстрее, чем через 10 лет, то эта опция становится дороже.

А если предположить, что вы гасить ипотеку в течение года, у вас переплата за опцию в моменте даёт 1/3 от стоимости недвижимости. А это 37% за один день - день получения кредита.
Со временем, без досрочного погашения, эта ставка превращается в 17% годовых, только в том случае, если гасить по графику. Если досрочно, то ставка "годовых" Увеличивается, за счёт покупки опции в первый день.

Когда это выгодно? Если вы планируете и сможете получать прибыль с данного объекта свыше 45 тыс.руб в месяц, чтобы платеж перекрылся, то это имеет место быть.

При изучении конкретного примера, сдача на долгий срок подобной квартиры, составляет около 30 тыс.руб. то есть, если выбирать как инвестицию, нужно выбирать какой-то иной способ использования квартиры.

При этом, первоначальный взнос никто не отменял, и подтбный объект, требует порядка 1,5 млн.рублей собственных инвестиций.

Итог, стоимость объекта 4,750 млн.руб.
Вы вкладываете собственных 1,5 млн. И берете кредит в сумме 4,450 млн
Если нужно будет выйти из данного объекта по каким-то причинам, то в моменте рыночная стоимость 4,750млн, полученная ч качестве выручки от продажи, закроет кредит и на руках останется 300 тыс.рублей. А в момент покупки внесли собственных 1,5 млн...


По-моему мнению, покупка опции снижения ставки, сомнительная история.
Но каждый конкретный случай и ситуация является индивидуальной, и требует отдельного рассмотрения.
Набираем обороты
Сам себе Финансист. Открываю новый поток.

Если у тебя есть запрос в таких вопросах:
- Доходы растут, а уровень жизни особо не меняется.
- Как сформировать подушку безопасности?
- Как быстрее закрыть кредиты?
- Как ставить цели и достигать их уже сейчас?
- Как купить недвижимость с минимальными вложениями и максимальной выгодой?
- Как обращаться с деньгами, чтобы не меняя свои привычки в тратах, получать дополнительный доход?

Мы обязательно разбираем такие вопросы и многое другое.
Формат:
5 недель работы с домашними заданиями и личным разбором ваших вопросов.

Пиши ХОЧУ в комментариях и я обязательно свяжусь с вами.

Количество мест ограничено.