مقایسه انواع وام های خرید مسکن

جدول فوق تسهیلات متداول بانک ها برای خرید خانه هست ولی
برخی تسهیلات هم وجود دارد که متداول نیست و بر اساس مذاکره با بانک قابل تعریف است

اگر قصد خرید ملک دارید به کارشناسان ما اعلام کنید بودجه شما چقدر است و چه میزان وام می خواهید دریافت کنید تا شما را راهنمایی کنند:
👋 @Kanoon9336624109

⭐https://t.me/fin_sys

چطور با دریافت وام، رشد مالی کنیم؟

دریافت تسهیلات و استفاده مناسب از آن یکی از روش های مدیریت مالی برای رشد مالی هست

که به نکات زیادی بستگی دارد

1️⃣ نکته اول: این تسهیلات را در کجا خرج می کنیم و چه به دست می آوریم؟
مثلا اگر یک وام با سود 23 درصد بگیریم
و با آن خانه بخریم
و خانه 30 درصد گران شود (که قطعا تورم بخش مسکن چندین برابر این عدد است)
7 درصد هم سود کرده ایم
توجه کنید این اعداد را خیلی ساده عرض کردم و در پست های بعدی مثال عددی دقیق خدمت شما خواهم گفت


2️⃣نکته دوم: تا جایی که می توانید وام با بازپرداخت طولانی مدت تر بگیرید
چون در کشوری که تورم وجود دارد هرچقدر بیشتر منابع مالی بانک در خدمت شما باشد سود بیشتری برای شما حاصل می کند به شرطی که با استفاده از قوانین علم مدیریت مالی کار را جلو ببرید و از طرفی هر چه باز پرداخت طولانی تر طبیعتا اقساط کمتر

😎 یه نکته هم بگم که واقعا هیچ کس نمی دونه.

از هر کس خواستی بپرس.

فقط کارمندهای بانک مسکن اطلاع دارند که برای سهولت کار برای شما اصلا مطرح نمی کنند

بازپرداخت وام مسکن بانک مسکن 12 ساله هست ولی به ازاء هر فرزند 2 سال به این عدد افزوده می شود یعنی بازپرداخت برای یک زوج دارای 2 فرزند 16 سال هست که طبیعتا میزان اقساط هم کاهش می یابد و البته میزان وام زوج دارای 2 فرزند حدود 400 میلیون بیشتر هم هست که در پست های فوق مفصل توضیح دادم.
https://t.me/fin_sys/12

جمع بندی کلیه نکات وام را در یک پست تقدیم خواهم کرد که فقط برای اعضاء vip کانال قابل نمایش هست

اگر قصد خرید ملک دارید به کارشناسان ما اعلام کنید بودجه شما چقدر است و چه میزان وام می خواهید دریافت کنید تا شما را راهنمایی کنند:
👋 @Kanoon9336624109

ارادتمند شما
همان دکتر سیاح نیا همیشگی

⭐https://t.me/fin_sys

امکان نوشتن نظر و کامنت را هم فعال کردم

و زین پس می تونیم با هم در مورد موضوعات صحبت کنیم

منتظر شنیدن و خوندن نظرات شما هستم

ارادتمند همیشگی
دکتر مهدی سیاح نیا
💐

صبح شما بخیر

در این پست می خواهم یک موضوع زیبا را شروع کنم

موسیقی های با مضمون مثبت اندیشی و انگیزشی را خدمت شما عرضه می کنم

در بخش کامنت ها هر روز این نوع موسیقی ها براتون قرار می گیره که می تونید اول صبح گوش کنید و انرژی و بگیرید

شما هم اینگونه موسیقی ها را سراغ دارید؟ در بخش کامنت ارسال کنید تا همه با هم لذتشو ببریم

ارادتمند شما. دکتر مهدی سیاح نیا

#انگیزشی #موسیقی

⭐https://t.me/fin_sys

دوشنبه هر هفته حراج سکه برگزار می شود

⭐https://t.me/fin_sys

سود واقعی که دیجی پی و سایر سایت ها و مراکز قسطی فروش از شما می گیرند چقدر است؟

تصویر بالا اعداد مربوط به وام 50 میلیون تومانی دیجی پی مربوط به دیجی کالا هست

ظاهر امر اینه که وام 23 درصد هست (تصاویرش هم در بخش کامنت قرار دادم)

ولی همان ابتدای کار 5 میلیون و پانصد هزار تومان از اصل مبلغ وام شما یکجا دریافت می کنند به بهانه اشتراک باشگاه نمی دونم چی چی و امثال این

پس در اصل به جای 50 میلیون 44.5 میلیون تومان به شما وام می دهند که اگر سود را محاسبه کنید به جای 23 درصد درحقیقت 46.34 درصد سود از شما می گیرند.

به همین راحتی، توی روز روشن

کلک همه اینها اینه : عضویت در باشگاه ..... - حق ورودی - حق اشتراک - که قدیما افراد شرایطی فروش می گفتن شیرینی بچه ها - حق چراغ مغازه و .... که اینها لطف کردن اسم قشنگ براش گذاشتن اشتراک باشگاه پلاتینیوم (وای چقدر خوب که عضو پلاتینیوم می شیم و سود اضافه تر می دیم 😂)

این پست را برای دوستان خودتان که تصمیم به خرید قسطی دارند ارسال کنید.

ارادتمند شما، دکتر مهدی سیاح نیا

پی نوشت 1: توضیحات و عکس های کامل را در بخش کامنت در کانال من زیر این پست ببینید.

پی نوشت 2: جدولی از مقایسه تمام مراکز قسطی فروشی تهیه کرده ام که در پست بعدی منتشر خواهم کرد.

⭐https://t.me/fin_sys

سرمایه گذاری در املاک با 2.5 برابر موجودی امروز شما

شاید خیلی از شما از دوستان اطلاع نداشته باشید
که همین امروز 1403/07/25
آپارتمان هایی در مناطق متوسط داخل تهران وجود دارد
که می شود با قیمت هایی در حدود 2 تا 2.5 میلیارد خریداری کرد

نکته مهم اینه:

نیاز نیست که این سرمایه گذاری را خودتان انجام دهید
از یک آپارتمان 2.5 میلیارد تومانی حدود 500 میلیون تومان به عنوان رهن می شود دریافت کرد
و حدود 1 میلیارد تومان هم وام می شود روی آن گرفت

پس برای خرید یک آپارتمان چیزی در حدود 1 میلیارد تومان پول نیاز دارید

ولی توجه کنید
شما 1 میلیارد تومان فقط سرمایه گذاری می کنید
ولی اگر هر میزان قیمت املاک بالا برود روی کل 2.5 میلیارد شما سود می برید

یعنی اگر یک آپارتمان 2.5 میلیاردی 10% رشد کند شما 250 میلیون تومان عایدی داشته اید
و این عدد روی سرمایه گذاری 1 میلیارد تومانی می شود 25%

آیا تونستم واضح توضیح بدم یا خیر؟
اگر هر سوالی داشتید در بخش کامنت بفرمایید

⭐https://t.me/fin_sys

قسط وام خرید مسکن را چطور بدیم؟

در ادامه پست بالا
دوستانی سوال داشتند
قسط این وام را چطور بدیم

آقایون خانم ها
یک میلیارد وام بانک دولتی (یک جورایی وام سوبسید دار) دارید می گیرید
باز پرداخت 12 ساله هست

توی 12 سال گذشته آپارتمان حداقل 20 برابر رشد داشته
ولی نهایتا این وام را 3 تا 4 برابر عودت می کنید

و اینکه قسط ماهیانه را چطور بدهیم ؟

1 میلیارد تومان را هیچ کاری بلد نباشید کنید
هیچی کاری
یعنی ساده ترین راه در صندوق درآمد ثابت قرار می دهید

https://t.me/fin_sys/43

در این پست توضیح داده ام

مثلا صندوق درآمد ثابت افران 30% سود سالانه می دهد
یعنی روی یک میلیارد تومان ماهی 25 میلیون تومان سود ماهانه می دهند
قسط وام مسکن بنا به شرایط شما و انتخاب نحوه بازپرداخت حدود ماهی 20 میلیون تومان است

5 میلیون هم اینجا اضافه میارید با خانواده تشریف ببرید کباب بزنید چند شب در ماه

یک لحظه فکر کنید
شما یه برگه سند دارید که داره گوشه کمد خاک می خوره
می برید این رو می دید به بانک
1 میلیارد پولی به شما میده که قبلا نداشتید که
اینو می برید در یک جای دیگه
هم قسط وام از توش درمیاد هم یک مقداری هم (بنا به تسلط شما) سود هم می کنید
جالب نیست
باز هم می گم دقت کنید
شما این پول را نداشتید و می توانید در جایی امنی (مثل صندوق درآمد ثابت یا بهتر است در صندوق طلا یا تتر ) قرار می هید و باز هم فکر کنید این را ندارید
و بعد از گذشت چند سال این پول را هم دارید

دوستان توجه کنید من نه سهام دار بانک مسکن هستم نه وام گرفتن یا نگرفتن شما برای من سود یا ضرری دارد

هرچی دارم اینجا مطرح می کنم کارهایی هست که خودم در 20 سال گذشته بارها انجام دادم و نتایج مثبت را دیده ام و حالا دارم آموزشش می دم . همین!!!

تونستم توضیح بدم ؟

البته گفتم این بدون ریسک ترین راه هست و راه های دیگری که در اینجا و در پیج اینستا مطرح کرده ام سودهای حداقل 2 تا 4 برابر این عدد را حاصل می کند

تازه خیلی راه وجود داره که می تونید قسط رو کاهش بدید که اگر لایک های این پست به 100 برسه می گم براتون

ضمنا بعد از یکی دو سال تورم انقدر زیاد میشه که دیگه خودتون حیفتون میاد پول بزارید تو این جور جاها
تصمیم می گیرید خودتون قسط ها را بدید (چون درآمد ها هم افزایش پیدا می کنه) و اون مبلغ را کالای سرمایه ای مرجع بخرید

قبلا مفصلا گفته ام که کالای سرمایه ای مرجع چیه (طلا - نقره - ارز کشورهای معتبر مثل آمریکا - ملک عمدتا ریز متراژ در مناطق خاص نه هر ملکی)

⭐https://t.me/fin_sys
ارادتمند همیشگی
دکتر مهدی سیاح نیا

قیمت دلار 3 سال بعد چقدر می شود؟

جدول بالا را سازمان برنامه و بودجه چند سال قبل منتشر کرد

دو سناریو دیده شده:
1. رفع تحریم
2. تداوم تحریم ها

قیمت های بخش پایین جدول را مشاهده کنید (بخش تداوم تحریم) که تا امروز نشان داده سناریو درست تری بوده است

قیمت دلار در سال 1403 : 70 هزار تومان (که الان خیلی بالاتر از پیش بینی هست)
قیمت دلار در سال 1406: 284 هزار تومان

و اصلا خارج از این جدول یک ضرب و تقسیم ساده می خواهم کنم

با فرض میانگین رشد نقدینگی 30% طی 40 سال گذشته و تعمیم آن به 3سال آینده ، در خوش بینانه ترین حالت میتوان بترتیب اعدادی در حدود 100 و 130 و 169 و 219 هزار تومان را برای سال های آتی در نظر گرفت.

طبیعتا تمامی انواع کالاها و خدمات هم متناسب با این اعداد تغییر خواهد کرد

حالا یک سوال دارم از شما
اگر بتوانیم افزایش سرمایه بدهیم (از طریق تسهیلات و انواع فانکشن های مالی دیگر) سود خواهیم کرد یا ضرر ؟

⭐https://t.me/fin_sys

دریافت وام بدون هیچ دردسر برای کسانی که در بانک ملت حساب داشته اند

اگر حساب بانک ملت داشته اید به لینک زیر مراجعه کنید
https://www.bankmellat.ir/farabank_accommodations.aspx

مراحل را پیش بروید و بدون نیاز به مراجعه حضوری همه کارها را می توانید انجام دهید و وام را دریافت کنید.

این وام را هیچ کس به شما نگفته و نخواهد گفت و خود من هم از طریق از یکی از مدیران بانک ملت که از دوستان من هست مطلع شدم

توجه کنید: در اکثر بانک ها از شما می خواهند که یک میزان پول به مدتی در حساب نگهداری کنید ولی در این طرح بر اساس گردش های قبلی شما به شما وام داده می شود.

دوستان بارها گفتم و باز هم می گم:
در شرایط تورمی کشور هر میزان که می توانید اقساط پرداخت کنید وام بگیرید. ضرر کردید من ضررش رو می دم.
که البته همه شما هم می دونید که توی سالهای اخیر حتی قیمت پفک نمکی هم چند برابر شده
پس طبیعتا اگر وامی پیدا کردید که سود آن از میزان تورم کمتر بود حتما بگیرید

البته در مورد اینکه چطور اقساط وام دریافتی را از جیب ندهیم هم راههای زیادی وجود داره که هم در پست های قبلی گفتم و هم در یک جلسه آنلاین برای علاقه مندان توضیح خواهم داد.

⭐https://t.me/fin_sys

ارادتمند شما
دکتر مهدی سیاح نیا

#وام

دوستان عزیزم سلام

⭕️ مطالب این کانال تلگرام و پیج اینستاگرامی ما به آدرس زیر، مکمل هم هستند

https://www.instagram.com/fin_sys

طبیعتا به دلیل ساختار هر یک از این دو رسانه، مطالب در قالب فیلم بیشتر در اینستاگرام و مطالبی که توضیحات مفصل تر داره در تلگرام منتشر میشه

پس حتما هر دو رسانه را دنبال کنید

ارادتمند شما هستم
دکتر مهدی سیاح نیا

بدون سپرده گذاری و گردش حساب چه وام هایی می توانیم دریافت کنیم؟

طرح پیوند بانک رفاه - سقف وام 20 میلیون تومان
بهین کارت بانک سپه - سقف وام 100 میلیون تومان
حامی کارت بانک ملی - سقف وام 200 میلیون تومان

بدون سپرده و بدون نیاز به گردش حساب قبلی

اطلاعات کاملش رو در بخش کامنت ها قرار دادم

توجه بفرمایید که هر نوع اقتصادی را خودتان باید کامل بررسی کنید و تصمیم گیری کنید و مسئولیت تصمیم اقتصادی با شماست. ما تمام جزییات را عرض می کنیم و سوالات را هم جواب می دهیم ولی نهایتا مسئول هر اقدامی خودتان هستید.

هر زمان خواستید وام بگیرید بر اساس فرمولی که در این پست عرض کردم اقدام کنید:

https://t.me/fin_sys/73


راستی یادتون نره لایک کنید پست ها را لطفا

ارادتمند شما
دکتر مهدی سیاح نیا

⭐https://t.me/fin_sys

#وام

⭕️ کامل ترین سیستم اطلاع رسانی کلیه وام های ایران توسط تیم سیستم سازی مالی در حال طراحی است

شرایط کلیه وام های تمامی بانک ها را استخراج کرده ایم و در طبقه بندی که باعث سهولت در جستجوی شما می شود تقدیم شما خواهیم کرد

اگر این سیستم برای شما مفید می تواند باشد علامت 👍 یا ❤️
را در زیر این پست درج کنید


ارادتمند شما
دکتر مهدی سیاح نیا

⭐https://t.me/fin_sys

30 میلیون سرمایه گذاری در آپارتمان در سال 1393 امروز 2 میلیارد تومان شده است

در این ویدیو کوتاه با سند و مدرک توضیح داده ام که رشد ملک چطور می تواند سرمایه ما را چند برابر کند

رشد این آپارتمان در بازه 10 ساله 18.5 برابر بوده که خب خیلی رشد بالایی هم نیست (در مقایسه با طلا)

ولی نکته ای که بارها گفته ام

اگر در آن سال یک فرد می خواست طلا بخرد فقط به اندازه پولش به ایشان طلا می دادند

ولی در ملک چندین برابر بودجه خودتان می توانید سرمایه گذاری کنید

اگر 2 میلیارد تومان را تقسیم بر 30 میلیون کنیم حاصل حدود 66 برابر می شود

تازه این حساب خیلی با خوش بینی هست و دست پایین پایین پایین را گرفتم و ارزش این آپارتمان تا پایان همین سال 1403 حداقل نزدیک به 3 میلیارد خواهد بود

کدام بازاری امنی چنین سودی را داده است ؟

ارادتمند شما
دکتر مهدی سیاح نیا

⭐https://t.me/fin_sys

📌بهترین سرمایه‌گذاری تا ۵ سال آینده

1️⃣ سرمایه‌گذاری در طلا فقط طلای آب شده و صندوق طلا

2️⃣ سرمایه‌گذاری در املاک‌، فقط و فقط آپارتمان‌های متراژ پایین زیر 3میلیارد (به قیمت آبان 403) در مناطق معرفی شده که مولفه های درست سرمایه گذاری را دارا هستند و خرید زمینی که در فرمول ارزش گذاری مثبت باشد (تاکید می کنم نه هر ملکی)

3️⃣ نقره ساچمه‌ای (نه ظروف و زیور آلات نقره)

4️⃣ سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت (بدون ریسک و بدون نیاز به دانش و تجربه با سود حدود 30 درصد)

5️⃣ سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال معتبر مانند بیت‌کوین و اتریوم (با دانش نسبت به نقطه ورود و خروج از بازار)

⭐https://t.me/fin_sys