شب بخیر
در حال بررسی دقیق بازار سکه و طلا هستم
به امید خدا
روز 2 شنبه 2مهر هم از صبح بازار را رصد خواهم کرد و حدود ساعت 14:30
قیمتی را اعلام خواهم کرد که همگی دوستانی که علاقه مند به شرکت در حراجی هستند


اولا حتما برنده شوند
ثانیا بیشترین سود ممکن را محقق کنند

اعلام قیمت در کانال VIP سرمایه گذاری و از طریق پی وی خواهد بود.

کلیه آموزش های لازم برای دوستان عضو در کانال VIP خصوصی سرمایه گذاری ارسال شده

ولی دوستان دیگر هم که می خواهند در حراج سکه شرکت کنند در این تایم فقط و فقط وفقط از طریق تلگرام به پشتیبانی دفتر من اسکرین شات از پنل ایجاد شده خودشان در سامانه حراج سکه را نشان دهند و قیمت را به ایشان اعلام خواهیم کرد.
@Kanoon9336624109

به دلیل حفظ تمرکز و انجام مسئولیت بنده در قبال عزیزانی که به من همیشه اعتماد داشته اند، هیچ گونه تماس یا پیامی در هیچ رسانه دیگری در این روز جواب داده نمیشه
@Kanoon9336624109

خیلی دقیق و با تمرکز طبق برنامه اعلامی در کانال خصوصی پیش بروید و به امید خدا بار دیگر یک سرمایه گذاری موفقیت آمیز را رقم می زنیم

به گونه ای که کسی در هیچ جمع دیگری ندیده باشد

یادتان باشد ما یک خانواده هستم و برای اعتلای خانواده خودتان منتظر نظر من یا دیگری نباشید، هر کاری می توانید انجام دهید

ارادتمند
دکتر مهدی سیاح نیا 👊

⭐https://t.me/fin_sys

تعداد سکه‌ی بهار آزادی
قابل خرید
از ۱۳۷۰
با حداقل دستمزد یک کارگر در سال

⭐https://t.me/fin_sys

صندوق درآمد ثابت چیست؟

صندوق های درآمد ثابت با ارائه راهکار مناسب ورود افراد غیرحرفه‌ای را به بازار سرمایه را تسهیل می‌کند. از سوی دیگر این امکان را پدید می‌آورند که ضمن کسب بازدهی مناسب، ریسک سرمایه‌گذاری را نیز کاهش دهند.


ریسک و بازده صندوق های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت‌ چقدر است؟
صندوق های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت حداقل بازده مورد انتظار را نصیب سرمایه‌گذاران خود می‌کنند. افرادی که واحدهای این صندوق ها را خریداری می‏‌کنند‏، در واقع سرمایه‌گذارانی کم ریسک هستند. این افراد انتظار دارند سودی معقول با حداقل ریسک ممکن را به دست آورند.


صندوق درآمد ثابت مناسب چه افرادی است؟
به نظر من افرادی که در یک بازه زمانی کوتاه مدت می خواهند پول خود را به صورت ریال نگهداری داری کنند (یعنی برنامه ای برای پول خود در کوتاه مدت دارند) و می خواهند بیشترین سود ممکن را دریافت کنند، می توانند از صندوق درآمد ثابت استفاده کنند

پی نوشت: تشکر از همکار محترم تیم ما خانم واحدی برای تهیه این جدول جمع بندی

⭐https://t.me/fin_sys

مقایسه انواع وام های خرید مسکن

جدول فوق تسهیلات متداول بانک ها برای خرید خانه هست ولی
برخی تسهیلات هم وجود دارد که متداول نیست و بر اساس مذاکره با بانک قابل تعریف است

اگر قصد خرید ملک دارید به کارشناسان ما اعلام کنید بودجه شما چقدر است و چه میزان وام می خواهید دریافت کنید تا شما را راهنمایی کنند:
👋 @Kanoon9336624109

⭐https://t.me/fin_sys

چطور با دریافت وام، رشد مالی کنیم؟

دریافت تسهیلات و استفاده مناسب از آن یکی از روش های مدیریت مالی برای رشد مالی هست

که به نکات زیادی بستگی دارد

1️⃣ نکته اول: این تسهیلات را در کجا خرج می کنیم و چه به دست می آوریم؟
مثلا اگر یک وام با سود 23 درصد بگیریم
و با آن خانه بخریم
و خانه 30 درصد گران شود (که قطعا تورم بخش مسکن چندین برابر این عدد است)
7 درصد هم سود کرده ایم
توجه کنید این اعداد را خیلی ساده عرض کردم و در پست های بعدی مثال عددی دقیق خدمت شما خواهم گفت


2️⃣نکته دوم: تا جایی که می توانید وام با بازپرداخت طولانی مدت تر بگیرید
چون در کشوری که تورم وجود دارد هرچقدر بیشتر منابع مالی بانک در خدمت شما باشد سود بیشتری برای شما حاصل می کند به شرطی که با استفاده از قوانین علم مدیریت مالی کار را جلو ببرید و از طرفی هر چه باز پرداخت طولانی تر طبیعتا اقساط کمتر

😎 یه نکته هم بگم که واقعا هیچ کس نمی دونه.

از هر کس خواستی بپرس.

فقط کارمندهای بانک مسکن اطلاع دارند که برای سهولت کار برای شما اصلا مطرح نمی کنند

بازپرداخت وام مسکن بانک مسکن 12 ساله هست ولی به ازاء هر فرزند 2 سال به این عدد افزوده می شود یعنی بازپرداخت برای یک زوج دارای 2 فرزند 16 سال هست که طبیعتا میزان اقساط هم کاهش می یابد و البته میزان وام زوج دارای 2 فرزند حدود 400 میلیون بیشتر هم هست که در پست های فوق مفصل توضیح دادم.
https://t.me/fin_sys/12

جمع بندی کلیه نکات وام را در یک پست تقدیم خواهم کرد که فقط برای اعضاء vip کانال قابل نمایش هست

اگر قصد خرید ملک دارید به کارشناسان ما اعلام کنید بودجه شما چقدر است و چه میزان وام می خواهید دریافت کنید تا شما را راهنمایی کنند:
👋 @Kanoon9336624109

ارادتمند شما
همان دکتر سیاح نیا همیشگی

⭐https://t.me/fin_sys

امکان نوشتن نظر و کامنت را هم فعال کردم

و زین پس می تونیم با هم در مورد موضوعات صحبت کنیم

منتظر شنیدن و خوندن نظرات شما هستم

ارادتمند همیشگی
دکتر مهدی سیاح نیا
💐

صبح شما بخیر

در این پست می خواهم یک موضوع زیبا را شروع کنم

موسیقی های با مضمون مثبت اندیشی و انگیزشی را خدمت شما عرضه می کنم

در بخش کامنت ها هر روز این نوع موسیقی ها براتون قرار می گیره که می تونید اول صبح گوش کنید و انرژی و بگیرید

شما هم اینگونه موسیقی ها را سراغ دارید؟ در بخش کامنت ارسال کنید تا همه با هم لذتشو ببریم

ارادتمند شما. دکتر مهدی سیاح نیا

#انگیزشی #موسیقی

⭐https://t.me/fin_sys

دوشنبه هر هفته حراج سکه برگزار می شود

⭐https://t.me/fin_sys

سود واقعی که دیجی پی و سایر سایت ها و مراکز قسطی فروش از شما می گیرند چقدر است؟

تصویر بالا اعداد مربوط به وام 50 میلیون تومانی دیجی پی مربوط به دیجی کالا هست

ظاهر امر اینه که وام 23 درصد هست (تصاویرش هم در بخش کامنت قرار دادم)

ولی همان ابتدای کار 5 میلیون و پانصد هزار تومان از اصل مبلغ وام شما یکجا دریافت می کنند به بهانه اشتراک باشگاه نمی دونم چی چی و امثال این

پس در اصل به جای 50 میلیون 44.5 میلیون تومان به شما وام می دهند که اگر سود را محاسبه کنید به جای 23 درصد درحقیقت 46.34 درصد سود از شما می گیرند.

به همین راحتی، توی روز روشن

کلک همه اینها اینه : عضویت در باشگاه ..... - حق ورودی - حق اشتراک - که قدیما افراد شرایطی فروش می گفتن شیرینی بچه ها - حق چراغ مغازه و .... که اینها لطف کردن اسم قشنگ براش گذاشتن اشتراک باشگاه پلاتینیوم (وای چقدر خوب که عضو پلاتینیوم می شیم و سود اضافه تر می دیم 😂)

این پست را برای دوستان خودتان که تصمیم به خرید قسطی دارند ارسال کنید.

ارادتمند شما، دکتر مهدی سیاح نیا

پی نوشت 1: توضیحات و عکس های کامل را در بخش کامنت در کانال من زیر این پست ببینید.

پی نوشت 2: جدولی از مقایسه تمام مراکز قسطی فروشی تهیه کرده ام که در پست بعدی منتشر خواهم کرد.

⭐https://t.me/fin_sys

سرمایه گذاری در املاک با 2.5 برابر موجودی امروز شما

شاید خیلی از شما از دوستان اطلاع نداشته باشید
که همین امروز 1403/07/25
آپارتمان هایی در مناطق متوسط داخل تهران وجود دارد
که می شود با قیمت هایی در حدود 2 تا 2.5 میلیارد خریداری کرد

نکته مهم اینه:

نیاز نیست که این سرمایه گذاری را خودتان انجام دهید
از یک آپارتمان 2.5 میلیارد تومانی حدود 500 میلیون تومان به عنوان رهن می شود دریافت کرد
و حدود 1 میلیارد تومان هم وام می شود روی آن گرفت

پس برای خرید یک آپارتمان چیزی در حدود 1 میلیارد تومان پول نیاز دارید

ولی توجه کنید
شما 1 میلیارد تومان فقط سرمایه گذاری می کنید
ولی اگر هر میزان قیمت املاک بالا برود روی کل 2.5 میلیارد شما سود می برید

یعنی اگر یک آپارتمان 2.5 میلیاردی 10% رشد کند شما 250 میلیون تومان عایدی داشته اید
و این عدد روی سرمایه گذاری 1 میلیارد تومانی می شود 25%

آیا تونستم واضح توضیح بدم یا خیر؟
اگر هر سوالی داشتید در بخش کامنت بفرمایید

⭐https://t.me/fin_sys

قسط وام خرید مسکن را چطور بدیم؟

در ادامه پست بالا
دوستانی سوال داشتند
قسط این وام را چطور بدیم

آقایون خانم ها
یک میلیارد وام بانک دولتی (یک جورایی وام سوبسید دار) دارید می گیرید
باز پرداخت 12 ساله هست

توی 12 سال گذشته آپارتمان حداقل 20 برابر رشد داشته
ولی نهایتا این وام را 3 تا 4 برابر عودت می کنید

و اینکه قسط ماهیانه را چطور بدهیم ؟

1 میلیارد تومان را هیچ کاری بلد نباشید کنید
هیچی کاری
یعنی ساده ترین راه در صندوق درآمد ثابت قرار می دهید

https://t.me/fin_sys/43

در این پست توضیح داده ام

مثلا صندوق درآمد ثابت افران 30% سود سالانه می دهد
یعنی روی یک میلیارد تومان ماهی 25 میلیون تومان سود ماهانه می دهند
قسط وام مسکن بنا به شرایط شما و انتخاب نحوه بازپرداخت حدود ماهی 20 میلیون تومان است

5 میلیون هم اینجا اضافه میارید با خانواده تشریف ببرید کباب بزنید چند شب در ماه

یک لحظه فکر کنید
شما یه برگه سند دارید که داره گوشه کمد خاک می خوره
می برید این رو می دید به بانک
1 میلیارد پولی به شما میده که قبلا نداشتید که
اینو می برید در یک جای دیگه
هم قسط وام از توش درمیاد هم یک مقداری هم (بنا به تسلط شما) سود هم می کنید
جالب نیست
باز هم می گم دقت کنید
شما این پول را نداشتید و می توانید در جایی امنی (مثل صندوق درآمد ثابت یا بهتر است در صندوق طلا یا تتر ) قرار می هید و باز هم فکر کنید این را ندارید
و بعد از گذشت چند سال این پول را هم دارید

دوستان توجه کنید من نه سهام دار بانک مسکن هستم نه وام گرفتن یا نگرفتن شما برای من سود یا ضرری دارد

هرچی دارم اینجا مطرح می کنم کارهایی هست که خودم در 20 سال گذشته بارها انجام دادم و نتایج مثبت را دیده ام و حالا دارم آموزشش می دم . همین!!!

تونستم توضیح بدم ؟

البته گفتم این بدون ریسک ترین راه هست و راه های دیگری که در اینجا و در پیج اینستا مطرح کرده ام سودهای حداقل 2 تا 4 برابر این عدد را حاصل می کند

تازه خیلی راه وجود داره که می تونید قسط رو کاهش بدید که اگر لایک های این پست به 100 برسه می گم براتون

ضمنا بعد از یکی دو سال تورم انقدر زیاد میشه که دیگه خودتون حیفتون میاد پول بزارید تو این جور جاها
تصمیم می گیرید خودتون قسط ها را بدید (چون درآمد ها هم افزایش پیدا می کنه) و اون مبلغ را کالای سرمایه ای مرجع بخرید

قبلا مفصلا گفته ام که کالای سرمایه ای مرجع چیه (طلا - نقره - ارز کشورهای معتبر مثل آمریکا - ملک عمدتا ریز متراژ در مناطق خاص نه هر ملکی)

⭐https://t.me/fin_sys
ارادتمند همیشگی
دکتر مهدی سیاح نیا

قیمت دلار 3 سال بعد چقدر می شود؟

جدول بالا را سازمان برنامه و بودجه چند سال قبل منتشر کرد

دو سناریو دیده شده:
1. رفع تحریم
2. تداوم تحریم ها

قیمت های بخش پایین جدول را مشاهده کنید (بخش تداوم تحریم) که تا امروز نشان داده سناریو درست تری بوده است

قیمت دلار در سال 1403 : 70 هزار تومان (که الان خیلی بالاتر از پیش بینی هست)
قیمت دلار در سال 1406: 284 هزار تومان

و اصلا خارج از این جدول یک ضرب و تقسیم ساده می خواهم کنم

با فرض میانگین رشد نقدینگی 30% طی 40 سال گذشته و تعمیم آن به 3سال آینده ، در خوش بینانه ترین حالت میتوان بترتیب اعدادی در حدود 100 و 130 و 169 و 219 هزار تومان را برای سال های آتی در نظر گرفت.

طبیعتا تمامی انواع کالاها و خدمات هم متناسب با این اعداد تغییر خواهد کرد

حالا یک سوال دارم از شما
اگر بتوانیم افزایش سرمایه بدهیم (از طریق تسهیلات و انواع فانکشن های مالی دیگر) سود خواهیم کرد یا ضرر ؟

⭐https://t.me/fin_sys