📈 طلا - ملک - بورس | سیاح نیا 📈
3.51K subscribers
186 photos
73 videos
4 files
179 links
خیلی ساده بگم، به یاری خدا می خواهیم یک خانواده بسازیم که با هم رشد مالی کنیم.
https://t.me/fin_sys

اینستا:
https://www.instagram.com/fin_sys

رزومه:
https://kanoonmorabian.ir/ceo-resume/

ارتباط پشتیبانی:
@KANOON930
Download Telegram
خب تارگت بالای یکسال طلا چقدره ؟ حداقل این عدد 👆👆👆 (نظر شخصی من )

کلیه مطالب ارائه‌شده در این صفحه صرفاً جنبه آموزشی داشته و به هیچ عنوان به منزله سیگنال خرید، فروش، نگهداری یا توصیه به سرمایه‌گذاری نمی‌باشد. بازارهای مالی ذاتاً با ریسک همراه بوده و تصمیم‌گیری نهایی برای ورود به معاملات بر عهده شخص کاربر است.
👍6🙏3🔥2
📅 اردیبهشت ۱۴۰۵ اولین دوره این تورکارگاه برگزار شد و رضایت شرکت‌کنندگان نشان داد که بررسی میدانی ملک، قبل از هر تصمیمی چقدر می‌تواند مسیر سرمایه‌گذاری را شفاف‌تر کند.

تعدادی از همراهان دوره قبل، بعد از بررسی‌های کارشناسی و انتخاب ملک مناسب، خرید خود را انجام دادند و امروز از نتیجه سرمایه‌گذاری‌شان رضایت دارند.

📢 تور بعدی ما، دوشنبه ۱ تیرماه به‌صورت کاملاً خصوصی و فقط با ظرفیت ۵ نفر برگزار می‌شود.

در این تور چه اتفاقی می‌افتد؟

آموزش روش انتخاب ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری
معرفی لوکیشن‌های آینده‌دار مازندران
بررسی اسناد و ریسک‌های حقوقی ملک با همراهی تیم کارشناسی و حقوقی
بررسی ظرفیت رشد و سودآوری هر موقعیت
بازدید میدانی از فرصت‌های منتخب
توضیح مزایا و معایب هر ملک، بدون پنهان‌کردن ریسک‌ها
کمک به تصمیم‌گیری آگاهانه، نه خرید هیجانی

این تور ویژه افرادی است که برای سرمایه‌گذاری در املاک مازندران، بودجه بالای ۲.۵ میلیارد تومان دارند و می‌خواهند قبل از خرید، منطقه، اسناد و آینده ملک را دقیق بررسی کنند.

اگر مشتاق دریافت اطلاعات تکمیلی یا ثبت‌نام هستید، در وبینار آموزشی رایگان زیر شرکت کنید


https://eseminar.tv/wb178491
https://eseminar.tv/wb178491
https://eseminar.tv/wb178491
👍3🙏2👌1
📢 سلام
در این کانال به صورت تخصصی آموزش‌های لازم برای سرمایه‌گذاری در املاک شمال ایران را توضیح می‌دهیم.

🏡 و هم فرصت‌های سرمایه‌گذاری که زیر قیمت و دارای اسناد درست و شرایط مناسب هست را معرفی خواهیم کرد.

خیلی ساده بگم که برای سرمایه گذاری در املاک شمال چه مواردی را باید رعایت کنیم :

1. انتخاب لوکیشن مناسب سرمایه گذاری
در شمال کشور هر جایی مناسب سرمایه گذاری نیست و قطعا این موضوع را در اطرافیان خودتان دیده اید که دو نفر با یک سرمایه مشخص ولی در دو منطقه مختلف در شمال سرمایه گذاری کرده اند و بعد از گذشت چند سال، رشد ملک یکی چند برابر دیگری هست.

2. بررسی دقیق اسناد و مدارک ملک
قطعا می دانید که املاک شمال کشور، باید دقیقا توسط افراد متخصص به لحاظ اصالت سند بررسی شوند و از سازمان ها و نهادهای مربوطه ( جهاد کشاورزی، ثبت، دارایی، دهیاری و شورا و تحقیقات محلی ) استعلامات لازم گرفته شود

3. بررسی سودآوری آینده املاک
باید بررسی کنید که ملکی که انتخاب می کنید در آینده چه وضعی خواهد داشت و چه امکاناتی در آن منطقه افزوده خواهد شد که به نفع سرمایه گذاری شما باشد

4. کشف ارزش دقیق ملک و مذاکره برای خرید به قیمت
باید در جلسه خرید ملک بتوانید با فروشنده به خوبی مذاکره کنید و با دانشتن ارزش دقیق آن ملک و مذاکره قیمت و شرایط پرداخت بتوانید معامله خوبی را رقم بزنید

📈 خبر خوب این که همه موارد فوق را در یک وبینار رایگان با حضور یک فرد متخصص در این حوزه با سابقه و رزومه درخشان خدمت شما توضیح خواهیم داد
شنبه 30 خرداد ساعت 21:30

@sarmaye_shomal

https://t.me/sarmaye_shomal
👍42🙏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
توضیحاتی در مورد وضعیت بازارهای طلا و بورس - 30 خرداد 1405 👆👆👆
2🙏2👏1💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
توضیحاتی در مورد وضعیت بازارهای طلا و بورس - 30 خرداد 1405 👆👆👆
3🙏2👌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
توضیحاتی در مورد وضعیت بازار املاک - 30 خرداد 1405 👆👆👆
3🙏3👌1
دوستان زیادی پیام دادند که موفق به ثبت نام در وبینار نشدند

تصمیم گرفتیم لینک ورود مستقیم را تقدیم کنیم که خیلی راحت وارد شوید

📅 امشب، ۳۰ خرداد
🕘 ساعت ۲۱:۳۰

ظرفیت ثبت‌نام محدوده؛

https://live2.eseminar.tv/class/eseminar/wb178491
https://live2.eseminar.tv/class/eseminar/wb178491
https://live2.eseminar.tv/class/eseminar/wb178491


در زمان ذکر شده روی لینک بزنید و با کلیک روی دکمه مهمان بزنید و وارد شوید
🙏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
مرور ذهنی یا تمرین ذهنی (Mental Rehearsal) یک تکنیک علمی و روان‌شناختی است که در آن فرد یک مهارت، رفتار یا موقعیت را بدون انجام فعالیت فیزیکی، به‌طور کامل و با جزئیات دقیق در ذهن خود بازسازی و تمرین می‌کند.

این روش بیش از آنکه یک تصویرسازی ساده یا رویابافی باشد، یک تمرین ساختاریافته مغزی است که به‌طور گسترده توسط ورزشکاران المپیک، جراحان، خلبانان و افراد موفق در موقعیت‌های پرفشار (مثل معامله‌گران و مدیران) برای ارتقای عملکرد استفاده می‌شود.

مکانیسم علمی: در مغز چه می‌گذرد؟
بزرگ‌ترین یافته علوم اعصاب (Neuroscience) درباره تمرین ذهنی این است: مغز تفاوت میان یک تجربه واقعی و یک تصویرسازی ذهنیِ باکیفیت و دقیق را تشخیص نمی‌دهد.

وقتی شما یک فعالیت را در ذهن خود مرور می‌کنید، همان قشرهای مغزی (مانند قشر حرکتی یا Motor Cortex) فعال می‌شوند که در صورت انجام فیزیکی آن کار فعال می‌شدند.

این فعال‌سازی مکرر باعث تقویت انعطاف‌پذیری عصبی (Neuroplasticity) می‌شود؛ یعنی مسیرهای سیناپسیِ مربوط به آن مهارت در مغز شما بدون حتی یک حرکت فیزیکی، ساخته و قوی‌تر می‌شوند.

📍 کل داستان همین است: کسی این را یاد بگیرد، دنیایش عوض می‌شود.

مهدی سیاح نیا | روایتگر آوای سفر تحول مالی و معنوی
👍73👏2🙏2💯1
📈 از 11 خرداد رشد عموم سهام بالای 20% و برخی بالای 40% سود داده اند در حالی که طلا 14-% نزول و افت قیمت داشته است

🚫 به هیچ وجه منظور من این نیست که باید همه طلا خودمان را می فروختیم و سهام می خریدیم که خود من هم این کار را نکردم

⚖️ و هزاران بار تکرار کرده ام که در هر شرایطی حداقل 20% کل سرمایه باید طلا باشد

چند موضوع مهم را عرض کنم :

1. وقتی صحبت از ترکیب دارایی می شود دقیقا منظور همین است که اگر بازاری رشد خوبی داشت با بخشی از سرمایه در آن باشیم.

2. در خود بورس هم کل سرمایه را برای خرید یک سهم اختصاص ندهیم.

3. روند بزرگی در بورس شروع شده و افق زمانی آن هم به نظر بلند مدت است.

4. در مورد بورس باید دقت کنیم که سودهایی که در تصویر بالا می بینم فقط زمانی محقق می شود که در زمان درست فروش انجام شود و از بازار خارج شویم.

5. برای فروش و خروج از بازار باید معیار مشخصی داشته باشیم که زمان تحقق آن معیار به سرعت فروش را انجام بدهیم و صرف اینکه یک سهم مثلا 30% سود داد بخواهیم بفروشیم یا هر اقدام اینگونه که به نوعی شانسی عمل کردن هست نتیجه خوبی نخواهد داشت.

6. اگر هم بازار یک اصلاح قیمت داشت که طبیعی هست باز هم زمان فروش نیست و باز هم اینگونه خرید و فروش کردن شانسی محسوب می شود.

مهدی سیاح نیا | روایتگر آوای سفر تحول مالی و معنوی

@FIN_SYS
👍64🙏2💯1
📌 آیا با وجود سند تک برگ احتمال کلاهبرداری ملکی وجود دارد؟

یک ترفند بسیار رایج کلاهبرداران ملکی که سند تک‌برگ را بی‌اثر می‌کند، «فاصله زمانی بین معامله قولنامه‌ای و انتقال سند» است:
فروشنده امروز صبح با یک خریدار در بنگاه (الف) قولنامه امضا می‌کند و بخشی از پول را می‌گیرد. سند تک‌برگ فیزیکی دست خودش باقی می‌ماند. عصر همان روز، با شما در بنگاه (ب) قرار می‌گذارد، سند تک‌برگ را نشان می‌دهد و می‌گوید ملک بی‌مشکل است؛ سپس فردا صبح با شما به دفترخانه می‌آید و رسمی سند می‌زند! در این سناریو، چون معامله اول چند ساعت زودتر انجام شده، خریدار اول می‌تواند به دادگاه رفته و به دلیل تقدم تاریخ معامله‌اش، سند رسمی شما را باطل کند.

📋 برای اینکه به سرنوشت ابطال سند دچار نشوید، فرآیند خرید را به این شکل مدیریت کنید:

۱. چک کردن تاریخ صدور سند تک‌برگ

به تاریخ صدور سند نگاه کنید. اگر بعد از تیر ۱۴۰۳ است، خیالتان راحت‌تر است؛ اما اگر قدیمی است، باید با وسواس بیشتری عمل کنید و از همسایه‌ها، متصرفین فعلی ملک یا شورای محل پرس‌وجو کنید که آیا ملک قبلاً به کس دیگری فروخته شده یا خیر.

۲. ممنوعیت معامله بدون اخذ استعلام ثبتی هم‌زمان

هیچ‌گونه وجهی (حتی بیعانه سنگین) پرداخت نکنید مگر اینکه در همان لحظه، دفترخانه استعلام ثبتی را روی سیستم ثبت اسناد ثبت کند. به محض ثبت استعلام یا انتقال رسمی، ملک در سیستم قفل می‌شود و امکان معامله موازی تا حد زیادی سلب می‌گردد.

۳. تنظیم مبایعه‌نامه صرفاً در سامانه کاتب یا خودنویس

امروزه دیگر دوران قولنامه‌های پشت‌نویسی‌شده یا پیش‌فرض‌های قدیمی بنگاه‌ها تمام شده است. معامله شما باید حتماً در سامانه‌های رسمی دولت (مانند سامانه کاتب یا خودنویس) ثبت شده و کد رهگیری صادر شود. این سیستم‌ها به سازمان ثبت احوال و ثبت اسناد متصل هستند و به محض ثبت معامله، اجازه فروش دوباره ملک به شخص دیگر را نمی‌دهند.

🛡 دو ریسک فیزیکی و محیطی که باید در کنار آن ۳ اقدام کنترل کنید تا امنیت معامله شما تا حدود95% تکمیل شود، این موارد هستند:

۱. خطر «فروش مال غیر» از طریق نشان دادن زمین اشتباهی!

یکی از شگردهای رایج کلاهبرداران این است که سند تک‌برگ کاملاً واقعی، بی‌مشکل و بدون معارض را به شما نشان می‌دهند؛ اما هنگام بازدید، شما را پای زمینی می‌برند که مرغوب، صاف و بدون معارض است، در حالی که پلاک ثبتی آن سند متعلق به زمینی در قلب کوه، دره یا چسبیده به دکل برق فشار قوی است!

راهکار : حتماً از یک کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه‌برداری (یا امور ثبتی) بخواهید که با استفاده از شناسه «جام» یا مختصات UTM درج‌شده در پایین سند تک‌برگ، زمین را روی نقشه و در واقعیت جانمایی کند تا مطمئن شوید سندی که می‌خرید، دقیقاً متعلق به همان زمینی است که با چشمتان دیده‌اید.

۲. تصرف فیزیکی زمین (حق ریشه یا زارعانه)

گاهی سند ملک هیچ مشکلی در سیستم ندارد، اما وقتی برای تحویل زمین می‌روید، می‌بینید شخص دیگری (مثلاً یک کشاورز یا متصرف قدیمی) در زمین مستقر است و ادعای «حق ریشه»، «حق زارعانه» یا «سرقفلی ملکی» دارد. اخراج این افراد از طریق دادگاه، فرآیندی فرسایشی و چندساله است.

راهکار : هرگز زمینی را که در تصرف فیزیکی شخص دیگری است خرید نکنید. ملک باید در زمان امضای مبایعه‌نامه کاملاً تخلیه و آماده تحویل فیزیکی باشد و این موضوع در قرارداد قید شود.

مهدی سیاح نیا | روایتگر آوای سفر تحول مالی و معنوی
کانال تخصصی مسیر امن سرمایه‌گذاری در املاک شمال
👇👇👇
@sarmaye_shomal
https://t.me/sarmaye_shomal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🙏53👏2💯1
📢 سازمان بورس اعلام کرد: روزهای شنبه، یکشنبه و دوشنبه ۱۳، ۱۴ و ۱۵ تیرماه ۱۴۰۵، بازار سرمایه فعالیتی نخواهد داشت.

🛑 لذا اگر کار واجبی
دارید و جا به جایی واجبی نیاز دارید امروز چهارشنبه 10 تیر انجام دهید.
👏2🙏2👍1👌1
جلسه آنلاین

تحلیل بازار مسکن توسط مهدی سیاح نیا

یکشنبه 14 تیر ساعت 20

برای هم‌سفران مسیر یکساله سرمایه گذاری آپارتمان

برگزار خواهد شد

لینک در گروه اختصاصی تقدیم شده است
👍51👏1🙏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📈 شاخص بورس سقف تاریخی زد و به بالای ۵ میلیون ۲۹۰ هزار رسید

📊 و تمام نمادهای معرفی شده ما در سقف سود هستند


مهدی سیاح نیا | روایتگر آوای سفر تحول مالی و معنوی

@FIN_SYS
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏32👏2👍1
کدام لوکیشن برای سرمایه گذاری در شمال کشور مناسب تر هست؟

🌿 سلام، وقتتون بخیر.

لوکیشن‌های شاخصی مثل مناطق آزاد، سرخرود، محمودآباد، محدوده سوادکوه و سایر مناطق مستعد سرمایه‌گذاری، هر کدام از نظر بازه قیمتی، میزان رشد سرمایه، نقدشوندگی و نوع فرصت‌های سرمایه‌گذاری شرایط متفاوتی دارند.

به همین دلیل ما صرفاً یک منطقه را پیشنهاد نمی‌کنیم؛ بلکه با توجه به بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و افق زمانی شما، گزینه‌ها را بررسی و مقایسه می‌کنیم تا مناسب‌ترین لوکیشن را معرفی کنیم.

📞 اگر نسبت به سرمایه گذاری در شمال جدی هستید، شماره تماس‌تان را ارسال کنید تا مشاوران سرمایه‌گذاری ما پس از بررسی شرایط و بودجه شما، مناسب‌ترین فرصت‌ها را به صورت تخصصی معرفی کنند.

@KANOON930

+98 930 539 7654

#سوالات_پرتکرار
👍2
📅 پس از چندین تجربه موفق

🗺 تور بعدی مسیر امن سرمایه گذاری مازندران

🤝 همراه با چند متخصص سرمایه گذاری، ملکی و حقوقی

📆 جمعه 26 تیر 1405 برگزار خواهد شد

📞 برای حضور با ما تماس بگیرید

09305397654
2
در این کانال تمرکز داریم بر آموزش‌های لازم برای سرمایه‌گذاری در املاک شمال ایران

و فرصت‌های سرمایه‌گذاری که زیر قیمت و دارای اسناد درست و شرایط مناسب هست را معرفی خواهیم کرد.🏡


@sarmaye_shomal
@sarmaye_shomal
@sarmaye_shomal
🙏32👌1
خروج پول از بازار سهام
و ورود پول به صندوق های طلا و نقره


تا این لحظه
1405/04/17 ساعت 17:38

به دلیل انتشار صحبت های ترامپ

و تصمیم گیری های عجولانه مثل همیشه
👍4👏3🔥1
متاسفانه دلار در محدود 180 هزار تومان
🙏42👏1
📉 اوراق تسه (امتیاز وام خرید مسکن) در کف قیمت هست

همانطور که قبلا هم عرض کردم کف حدودی این اوراق حدود 80 هزار تومان است و به محضی که به این قیمت می رسد شروع به رشد مجدد می کند

🏠 اگر قصد خرید منزل با وام دارید کف قیمت اوراق را بخرید
و سقف قیمت را هم در تصویر بالا می بینید 167 هزار تومان

⚠️ توجه کنید این اوراق فقط برای خرید منزل کاربرد دارد و اگر به قصد خرید و فروش خود اوراق اقدام کنید با توجه به محدودیت هایی که دارد ممکن است دچار مشکل شوید

مهدی سیاح نیا | روایتگر آوای سفر تحول مالی و معنوی

👇👇👇
@FIN_SYS
🙏43👌3👏1