هشدار !
هرگونه محتوا که با لوگو « Ad » در پایین کانال نمایش داده میشود
به ویژه کانال های سیگنال و سرمایه گذاری
تبلیغات خود پلتفرم تلگرام است و به هیچ عنوان مربوط به ما نمیباشد .

🟢 پرسش
سلام استاد قیمت ملکی که میخام بفروشم چطور دقیق بدونم چقدره که ضرر نکنم


🔵 پاسخ
سلام 9 راهکار وجود دارد که به عدد دقیق ارزش ملک برسید

ولی اگر می خواهید در زمینه املاک بسیار دقیق بتوانید عمل کنید باید در دوره من شرکت کنید
که فرصت کافی داشته باشم موارد زیر را با عمق زیاد برای شما شرح دهم و بتوانید سوالات خود را هم مطرح کنید
و یک بار برای همیشه پرونده این موضوع را ببندید

1. مراجعه به املاک ها در نقش خریدار نه فروشنده به صورت بسیار جدی نه صرفا پرسیدن سوال و رفتن برای بازدید و طی کردن مراحل به صورت جدی، انگار که می خواهید خرید کنید.(مراجعه در نقش خریدار یا فروشنده به املاک بسیار متفاوت است)

2. بررسی دقیق قیمت های دیوار (البته قیمت های دیوار برخی بسیار بالا برخی متعادل و برخی زیر قیمت واقعی است من خودم روی یک برگه چند مورد را می نویسیم و یک حد وسط می گیرم)

3. فرمول محاسبه قیمت آپارتمان نوساز و یافتن قیمت آپارتمان بر اساس آن که در ادامه یک فرمول آن را عرض کردم

4. پیدا کردن آخرین معاملات انجام شده در محله شم از دوستان - همسایه ها و املاک ها (چون ملاک عدد خرید و فروش هست نه عدد اعلامی که در دیوار دیده می شود

5. استفاده از فرمول تناسب ازش کل ملک با ارزش میزان رهن کامل آن

6. استفاده از فرمول های ارزش گذاری ملک بر اساس امکانات آن (پارکینگ - انباری - آسانسور - کیفیت ساخت - نما - مشاعات و ....)

7. استفاده از فرمول ارزش سرمایه گذاری بلند مدت 15 سال و بازگشت سرمایه کل

8 . استفاده از فرمول اهرم های مالی برای یک ملک و سنجش ارزش ملک بر اساس تسهیلاتی که به آن می دهند (چون به هر ملک به اندازه ارزش آن تسهیلات می دهند فارغ از اینکه بخواهید بگیرید یا نگیرید)

9. استفاده از فرمول محاسبه ارزش دلاری ملک و مقایسه زمانی جهت بررسی میزان رشد و یا عقب ماندن ملک مدنظر از بازار و توجیه سرمایه گذاری برای شما که در صورت ورود در زمان کنونی در کجای بازار وارد می شوید و آینده آن چگونه خواهد بود و بر این اساس آیا ارزش سرمایه گذاری با چه عددی را دارد

فرمول محاسبه قیمت آپارتمان نوساز و یافتن قیمت آپارتمان بر اساس آن

به طور کل قیمت آپارتمان چند سال ساخت با توجه به قیمت آپارتمان نوساز در آن منطقه محاسبه می شود. به عبارت دیگر به ازای هر سال که از ساخت آپارتمان بگذرد، مقداری از قیمت آپارتمان کم شده و قیمت تقریبی آپارتمان به دست می آید.

یعنی در ابتدا قیمت هر متر آپارتمان نوساز را در آن منطقه مشخص می کنیم. سپس قیمت را در عدد ۱.۵ درصد ضرب می کنیم. حال سال ساخت آپارتمان را در حاصلضرب قبلی ضرب می کنیم. عدد بدست آمده را از قیمت هر متر آپارتمان نوساز کم می کنیم. قیمت هر متر آپارتمان چند سال ساخت بدست می آید. حال باید این عدد را در متراژ آپارتمان ضرب کنیم تا قیمت کل آپارتمان به دست آید.

با یک مثال موضوع را برای شما ساده سازی کنم
اگر قیمت آپارتمان نوساز در آن محله متری ۸۰ ملیون تومان باشد، ساختمان مورد نظر ما ۹۰ متری و ۸ سال ساخت باشد، محاسبات به صورت زیر انجام می شود.

ابتدا ۸۰ ملیون را در ۱.۵ درصد ضرب می کنیم. این درصد معمولا برای امکانات ویژه ای است که آپارتمان نوساز دارد. ممکن است در صورت مجهز بودن آپارتمان مورد نظر حتی ۲ تا ۲.۵ درنظر گرفته شود. اما به طور معمول ۱.۵ درنظر می گیرند. به این عدد ضریب استهلاک نیز می گویند.
۱.۲۰۰.۰۰۰=%۱.۵ * ۸۰.۰۰۰.۰۰۰
حال عدد به دست آمده را در تعداد سال ساخت آپارتمان ضرب می کنیم.
۹.۶۰۰.۰۰۰=۸ * ۱.۲۰۰.۰۰۰
سپس حاصلضرب بدست آمده را از ۸۰ ملیون (قیمت هر متر آپارتمان نوساز) کم می کنیم.
۷۰.۴۰۰.۰۰۰ =۹.۶۰۰.۰۰۰ – ۸۰.۰۰۰.۰۰۰
عدد بدست آمده قیمت هر متر آپارتمان ۸ سال ساخت در همان منطقه است. کافیست این عدد را در متراژ آپارتمان ضرب کنیم تا قیمت کل آپارتمان مشخص شود.
۶.۳۳۶.۰۰۰.۰۰۰=۹۰*۷۰.۴۰۰.۰۰۰
قیمت آپارتمان ۹۰ متری ۸ سال ساخت مد نظر شما ۶.۳۳۶.۰۰۰.۰۰۰ می باشد.

📌 یک نکته مهم برای فروش آپارتمان در بهمن و اسفند 1404

به دلیل اتفاقاتی که در دی افتاد و قطع اینترنت ها
و افزایش تمامی قیمت ها

افرادی که طلا و دلار و خودرو داشته اند
سود خوبی کرده اند

برخی حاضر هستند که از این جا به بعد در بازار های فوق نباشند
مثل کسی که طلا روی 6 میلیون تومان خریده که همین ابتدای امسال بیش از 10 باز توصیه به خرید شد
الان تصمیم می گیرد که روی قیمت حدود 20 تومان بفروشد

این افراد الان دارن وارد بازار مسکن می شوند برای خرید

قیمت آپارتمان خودتان را که حساب کردید
حداقل می توانید 10 درصد بالای آن قیمت دهید و با چانه زنی حداقل حداقل 5 درصد بالا بفروشید

📌 این نکته را من از کف بازار مسکن که خودم هر روز شاهد هستم و معاملات افرادی که مشاورشان هستم دقیقا در جریان هستم، عرض می کنم و در هیج جا در سطح اینترنت این موضوع را کسی نخواهد گفت
بخصوص در املاک زیر

در همین بهمن کسانی که من مشاورشان بودم اگر یک مثال بخواهم بگویم آپارتمانی که شک داشتند بشود 3.5 میلیارد بشود فروخت با تغییراتی که عرض کردم در متن آگهی و روش بازاریابی، نزدیک به 4 میلیارد تومان فروختند (چون بازار ملک عقب هست و هنوز افراد نمی خواهند باور کنند ملک هم رشد کرده و خواهد کرد اگرچه کمتر از دلار و طلا ولی این گاردی که بازار دارد در دی ماه شکسته و شما باید این را تاکید کنید که این قیمت املاک قبل از دی برای دلار 70 هزار تومان است)

ولی بستگی به توان شما در بازاریابی اصولی ملک خودتان یا به کار گیری یک املاک خیلی حرفه ای برای این امر دارد

این فرصت همیشه بعد از ثبات قیمت های طلا و دلار متوقف می شود چون اگر افراد ببینید رشد طلا هنوز ادامه دار ممکن است خرید ملک را به تعویق بیاندازند

توجه کنید این توضیحات من مبنی بر گران فروشی نیست، بلکه احقاق حق افرادی است که با دلار کمتر ملک خریده اند و الان می خواهند بخشی از عقب ماندگی سرمایه و در حقیقت ضرر دلاری خود را جبران کنند ولی به دلیل عدم آگاهی مقلوب برخی (برخی) بنگاهی های بی اطلاع و شرایط این چنین می شود

باز هم عرض می کنم همیشه به ارزش دلاری ملک دقت کنید و البته الان نمی شود با دلار به قیمت روز ملک فروخت ولی حداقل با دلار 100 تا 120 تومان محاسبه کنید . یعنی محاسبه کنید در زمان خرید ملک دلار چند بوده و شما چند دلار خریدید و الان با دلار 100 تا 120 محاسبه کنید.

🎁 عزیزانی که این پست را برای 5 نفر از دوستان خود ارسال کنند
و به پشتیبانی کانال اطلاع دهند
دوره آموزشی سرمایه گذاری اصولی در بازار طلا و شناسایی زمان درست خرید
به ارزش 990 هزار تومان
را هدیه خواهند گرفت 🎁

دکتر مهدی سیاح نیا
کانال تخصصی سرمایه گذاری و سیستم سازی مالی

👇👇👇
@fin_sys
@fin_sys
🔸

https://www.aparat.com/msayahnia/playlists
فیلم های آموزشی سرمایه گذاری و مدیریت مالی

به صورت دسته بندی موضوعی

در آپارات خدمت شما تقدیم شده است. هر موضوع دیگری هم که نیاز شماست و در فیلم ها موجود نبود بفرمایید تا سریعا تقدیم حضور شود.

حتما در صفحه آپارات ما عضو شوید تا جدیدترین فیلم های آموزشی که بر اساس نیاز و شرایط روز سرمایه گذاری تهیه می شود را مشاهده بفرمایید

(توجه بفرمایید تبلیغات ابتدای فیلم های آپارات توسط خود سایت آپارات انجام می شود و ارتباطی با ما ندارد و هیچ یک هم مورد تایید نیست)
https://www.aparat.com/msayahnia/playlists

سرمایه گذاری در دلار و در ارز هیچ کشوری در هیچ زمان توصیه نمی شود

دکتر مهدی سیاح نیا
کانال تخصصی سرمایه گذاری و سیستم سازی مالی

👇👇👇
@fin_sys
@fin_sys
🔸

اگر کمسیون املاک بیشتر از تعرفه قانونی پرداخت کردید بدانید که
حتی در صورت توافق طرفین بر کمیسیون بیش از تعرفه 👇👇👇
دریافت مبلغ بیش از تعرفه ذکر شده
غیر قانونی هست
و واحد صنفی باید اضافه دریافت را عودت کند
و 3 برابر هم جریمه می شود

این به صورت صریح در آیین نامه آمده هست

🎯مدت زمانی که می توانید به اضافه پرداختی خود اعتراض کنید: یکسال

مستندات دقیقش خواستی هم پیام بده

دلم می سوزه تو این گرونی پول زیاد از افراد گرفته بشه

✨️لطفا حمایت کنید ولو با یک کامنت یا لایک چون کسانی که این مدلی عمل می کردند به پیج مرکز ما حمله خواهند کرد

برای اجاره هم یک مثال بزنم
زهن یک واحد با مبلغ پانصد میلیون تومان مان
کمیسیون هر طرف ۲.۷۵۰ میلیون تومان

برای اینکه همه مطلع بشوند از این قضیه
و کسی پول اضافه ندهد و متضرر نشود
این پست را برای همه دوستان خودتان که در شرف معامله ملک هستند بفرستید

مرجع آموزش سرمایه‌گذاران مالی
👇👇👇
@fin_sys

#املاک

چرا خرید از سایت های طلا فروشی آنلاین خطرناک است ؟

با افزایش بی‌ضابطه فعالیت سکوهای مجازی خرید و فروش طلای آبشده، زنگ خطر یک سوداگری گسترده و بی‌ضابطه در بازار طلا و جواهر کشور به صدا درآمده است؛

بررسی‌ها نشان می‌دهد؛ بخش قابل‌توجهی از این پلت‌فرم‌ها بدون دریافت مجوز قانونی از نهادهای تخصصی و رسمی، در بازار پرنوسان طلای آبشده فعال هستند؛ بازاری که به‌گفته متخصصان، ذاتاً باید در انحصار فعالان صنفی تولیدی و با رعایت الزامات فنی و نظارتی دقیق انجام شود.

در زمان حاضر، اتحادیه‌های طلا و جواهر طبق قانون، نقشی در صدور مجوز یا نظارت بر پلت‌فرم‌های مجازی فروش طلا ندارند؛ موضوعی که به‌زعم کارشناسان، باعث خروج معاملات طلا از مسیر شفافیت شده است. شکایات متعدد کاربران و خریداران به اتحادیه، نشانه‌ای از ناکارآمدی و نارضایتی گسترده نسبت به عملکرد این پلت‌فرم‌هاست.

منبع: روزنامه دنیای اقتصاد شماره خبر :۴۲۰۰۴۴۳

⭕️ ترکیب دارایی پیشنهادی مهدی سیاح نیا
تاریخ ۲۰ بهمن

ارادت بیکران خدمت دوستان
ما در 4 بازار توصیه به سرمایه گذاری داریم که بارها در تمام کلاس ها گفته ایم
طلا (و به میزان کمتر نقره) - بورس ایران (در زمان درست ) - بیت کوین (در زمان درست) - ملک (نه هر ملکی - برای سرمایه های بزرگتر و توصیه فعلی یا زمین شمال یا هر جای دارای آب خوب + آب و هوای خوب در ابعاد ریز متراژ یا آپارتمان بر اساس فرمولی که بارها عرض شد )

1. فلزات گران بها ( طلا و نقره)

از کل سرمایه شما حداقل 20 درصد طلاو نقره باید باشد
حداکثر 50 درصد

از این عدد یک پنجم نقره می تواند باشد الباقی طلا

مثال عددی:  کسی یک میلیارد دارد سبد طلا و نقره نهایتا 500 میلیون باید طلا  و نقره باشد و ترکیب طلا و نقره 400 طلا 100 نقره

چون نقره در ریزش بیشتر می ریزه (توجه کنید)

خرید طلا و نقره با دید بالای یکسال حداقل - در هر اصلاح قیمت - یک پله - فروش و نوسان گیری اصلا نداریم
خرید طلا و نقره با دید بالای یکسال حداقل - در هر اصلاح قیمت - یک پله - فروش و نوسان گیری اصلا نداریم
خرید طلا و نقره با دید بالای یکسال حداقل - در هر اصلاح قیمت - یک پله - فروش و نوسان گیری اصلا نداریم


2. بازار رمز ارزها

در رمز ارزها فقط بیت کوین توصیه می شود

الباقی مبلغ بیت کوین حداکثر 20 درصد در زمانش که شد عرض می کنم
الان (تاریخ پیام را ببینید ) زمانش نیست

پس اگر کسی یک میلیارد دارد حداکثر حداکثر حداکثر حداکثر 20 درصد بیت کوین در زمان درست که روش تشخیص زمان در کلاس ها آموزش داده شده و اگر سوال هست بازم توضیح می دهیم

3. بازار بورس ایران

الباقی مبلغ شما می رود به بورس در زمانش که شد عرض می کنم
الان زمانش نیست

4. ملک
اگر کسی بورس و بیت کوین به هر دلیل علاقه مندی ندارد - نصف دارایی طلا و نقره بر اساس ترکیب بالا که عرض شد - نصف ملک خصوصا زمین شمال که الان مفت هست (تا عید خیلی زیر قیمت میشه خرید )

اگر نصف سرمایه شما بالای 500 می شود زمین شمال هم عالی هست با دید بالای 3 سال عالی

توضیحات فوق برای ملک سرمایه گذاری هست - برای سکونت حساب مدیریت مالی نیست و هرچیزی که نیاز شماست و حس خوبی بهتون می دهد بخرید و لذت ببرید

مطالب فوق خیلی مهم هست
چند بار بخوانید و هر سوالی بود بفرمایید

در بهمن 1404 چند طرح فروش خودرو اعلام شده است که پس از بررسی همه طرح ها، به جمع بندی رسیدیم که طرح زیر بیشترین میزان سود را دارد

فروش فوق العاده سایپا
با 1.5 تا 2 میلیارد سود

📌 چانگان 441p
قیمت بازار 4140 - قیمت کارخانه 2100
اختلاف قیمت حدودی 2،000،000،000 میلیارد تومان

📌 چانگان 421p
قیمت بازار 3500 - قیمت کارخانه 1945
اختلاف قیمت حدودی: 1،450،000،000 میلیارد تومان

ثبت‌نام قرعه کشی تا پایان روز شنبه مورخ 1404/11/25
ثبت‌نام از طریق سایت رسمی سایپا:

saipa.iranecar.com

بدون نیاز به واریز پول در ابتدای ثبت نام
بدون نیاز به حساب وکالتی
بدون محدودیت برای دارندگان پلاک فعال و خودرو
تحویل 90 روزه (ولی احتمال تاخیر وجود دارد)

⭕️ در صورت برنده شدن در قرعه کشی در صورت تمایل می توانید مبلغ لازم را تکمیل وجه و بعد از گذشت زمان خودرو را تحویل بگیرید

⭕️ در صورت عدم داشتن وجه ثبت نامی می توانید حواله خودرو را به تناسب اینکه به مصرف کننده می فروشید یا واسطه 150 تا 300 میلیون تومان بفروشید

فردا مفصلا میزان سود این سرمایه گذاری در انواع حالات (استفاده شخصی - سرمایه گذاری و فروش - فروش حواله) بررسی خواهیم کرد و سود این طرح در انواع سناریو (تحویل به موقع - تحویل دیرهنگام - ایجاد شرایط خاص در کشور و .... ) بررسی خواهیم کرد - پیج را مرتبا چک کنید

👇👇👇
✅ @fin_sys
✅ @fin_sys

کانون سیستم سازی مالی ایران
مرجع اطلاع رسانی فرصت های سرمایه گذاری

ر صورتی که علاقه مند هستید سود این فرصت سرمایه گذاری

را در انواع حالات (استفاده شخصی - سرمایه گذاری و فروش - فروش حواله) و سود این طرح در انواع سناریو (تحویل به موقع - تحویل دیرهنگام - ایجاد شرایط خاص در کشور و .... )

بررسی کنیم


این پست را لایک کنید
که بدانیم چند نفر علاقه مند به موضوع هستند

بخش نامه رسمی
شرایط فروش فوق العاده
محصولات گروه خودرو سازي سایپا

فرصت خرید طلا با دید بلند مدت
فقط یک پله (نه کل سرمایه)
محدوده 18.5 تا 19
25 بهمن

سلام و عرض ادب 💐

تصمیم گرفتیم که در شرایط فعلی کشور
به دلیل بلاتکلیفی
تصمیم گیری های سرمایه گذاری سخت شده است

در این کانال سوالات را پاسخ دهیم و با هم گفتگو کنیم

در هر پست یک سوال مهم را پاسخ می دهیم
و زیر پست ها در بخش کامنت می توانید سوالات خودتان را مطرح کنید

اگر سوال شما به گونه ای بود که نمی خواستید در جمع مطرح شود
به پشتیبانی ارسال کنید @kanoon930

با حفظ محرمانگی و بدون نام
در کانال زیر پاسخ داده می شود

https://t.me/fin_sys_q

ارادتمندان شما
سیاح نیا - محبی

نظر لطف همراهان کانون
بابت کسب سود از بازارها بر اساس آموزش های ما

نتایج و دستاورهای کانون سیستم سازی مالی ایران
https://t.me/fin_sys_n

مالیات بر عایدی سرمایه به سود ناشی از فروش هرگونه دارایی غیرمولد تعلق می‌گیرد. این دارایی‌ها شامل مسکن، زمین، انواع اوراق بهادار، عتیقه‌جات، آثار هنری، خودرو و هر دارایی غیرمولدی است که از فروش آن به سود رسیده‌اید. البته در کشورهای مختلف، دارایی‌هایی که مشمول این نوع مالیات می‌شوند، متفاوت هستند و انتخاب آنها بستگی به وضعیت اقتصادی و سیاسی آن کشور دارد.

📌اگر خواستی یک دارایی را جا به جا کنی حتما مشورت بگیر از یک مشاور متخصص

سلام
ضمن تسلیت به خانواده هایی
که در این ایام در جنگ صدمه دیده اند


به دلیل قطع اینترنت جهانی

فعالیت ها
برای معرفی فرصت های مالی و سرمایه گذاری را در کانال
بله
ادامه خواهیم داد
👇👇👇👇

ble.ir/join/Cd2FS536QZ


«سرمایه گذاری به روش سیاح نیا»

هر بازاری شروع به رشد کنه اینجا اعلام می کنم و همین طور هر نشانه نزولی در هر بازاری ببینم چون هر روز بازارهای طلا - بورس - بیت کوین و ملک را به دقت بررسی می کنیم
ارادتمند شما. سیاح نیا
09305397654
🆔 شناسه کانال‌ بله:
https://ble.ir/Fin_sys
https://ble.ir/Fin_sys
https://ble.ir/Fin_sys