سلام
این وبینار
برای افرادی است که
از طلا جا مانده اند و الان پول نقد دارند

و به هر دلیلی تمایل ندارند طلا در محدود 14 بخرند
و به دنبال سرمایه گذاری اصولی هستند

البته در وبینار اصول ترکیب سبد دارایی را عرض خواهیم کرد

وبینار هم رایگان هست
حتما حضور داشته باشید

تحویل سکه های عزیزانم با قیمت های 83 و 120 و 130 میلیون تومان در 3 حراج از شهریور 404

از سال 404 افراد مجرد هم می توانند
مانند افراد متاهل وام دو برابری و شراکتی بگیرند


توجه کنید که همه افراد غیر متخصص می گویند باید آپارتمان 3 دانگ 3 دانگ خریداری شود
و اینگونه نیست
شراکت آپارتمان می تواند خارج از شکل فوق باشد

در ویدیو عرض کردم
هر سوالی بود بفرمایید

برای مطالعه بیشتر :

1. خرید ملک برای سکونت https://t.me/sabainvest3/24

2. خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری https://t.me/sabainvest3/37

توجه بفرمایید
ارادتمند شما
سیاح نیا

پست های آموزشی من در حوزه طلا

دوستان زیادی در مورد خرید و فروش طلا و سرمایه گذاری در این حوزه سوال فرمودند

نکاتی عرض کردم که خصوصا در نوسانات این روزها می تواند مفید باشد

از طریق کلیک روی عبارات زیر می توانید آنها را مشاهده کنید

روش اصولی سرمایه گذاری در طلا
https://www.instagram.com/reel/DS6xFXIDY_H/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==


آیا ریزش شدید طلا در راهه؟

https://www.instagram.com/reel/DS5zpqCgfqg/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

چرا در بازار طلا نباید نوسان گیری کنیم ؟
و حداکثر کاهش طلا تا چه عددی هست
https://www.instagram.com/reel/DS0kwsez4We/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==


قیمت طلا تا سال 1406 به چه عددی می رسد؟

https://www.instagram.com/reel/DS5s9ZqgdG9/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

اگر پول نقد دارم طلا بخرم؟

https://www.instagram.com/reel/DS5p08zjOoy/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

خواهشمند است این موارد را که خیلی ساده و کوتاه عرض کردم با دقت و حداقل 2 بار گوش کنید تا بهترین حالت سرمایه گذاری در بازار طلا را داشته باشید به امید خدا

#طلا #فهرست_محتوا

پیش بینی قیمت طلا برای سال جاری میلادی توسط موسسات مالی بزرگ جهان

سوال: وام خرید مسکن بانک مسکن برای زوجین چه مبلغی هست و چه شرایطی دارد ؟

برای زوجین
۱میلیارد تومان وام خرید
یعنی برای هر نفر ۵۰۰
۲۸۰ وام تعمیرات می دهند

پس حداکثر وام برای زوجین بدون فرزند ۱۲۸۰ هست و می توانید از یک میلیون تا یک میلیارد و ۲۸۰ وام بگیرید هر قدر خواستید

زوجینی که فرزند دارند برای هر فرزند می توان ۲۵ درصد بیشتر وام خرید بگیرند و می توانند اقساط را طولانی تر عودت کنند یعنی قسط کمتر بدهند که فقط برای زوجین دارای فرزند هست

برای هر یک میلیون دو برگ تسه باید بخرید و این عدد را ضرب کنید در قیمت تسه

یعنی برای هر یک میلیون وام قیمت تسه ضربدر دو می شود

روش خرید عین فیلم آموزش صندوق طلا هست فقط اینجا نماد تسه ۱۴۰۴ را سرچ کنید

تسه می خرید می روید به بانک مسکن می گویید خودشان از اسم شما استعلام می گیرند و برای وام محسوب می کنند

⭕️نکته مهم۱ : اعدا ذکر شده فوق برای تهران هست و در شهرهای دیگر متناسب با میزان جمعیت شهر این عدد کمتر است البته در شهرهای بزرگ نزدیک به همین عدد هست

پس در قدم اول به بانک مسکن در نزدیکی آپارتمانی که می خواهید به سلامتی بخرید بروید و ضمن بیان شرایط ملک منجمله ارزش و سن بنا و ... استعلام میزان وام در آن محل را نهایی کنید سپس اوراق تسه بخرید چون اوراق تسه تا ۶ ماه قابل عودت نیست

⭕️نکته مهم ۲: اگر ملک با وام پیدا کنید که فرد قبلا اوراق خریده حداقل ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون در هزینه وام جلو هستید بعلاوه اینکه هر قدر فرد قسط داده باشد کلا برای شما حساب می شود و وام و اقساط پرداختی به همراه سند به نام شما می شود یعنی مثلا یک آپارتمان می خرید که هم اوراق دارد هم دو سال قسط جلو هستید

⭕️ نکته مهم ۳: قیمت تسه عموما اول تا پنجم هر ماه در کف هست و در اواسط ماه بالا می رود که می توانید نمودار قیمت سالانه را هم در همان زمان خرید در کارگزاری ببینید و حواستون باشه به قیمت بخرید و خودتان بخرید چون افرادی در قالب مشاور و .... دلالی می کنند و اوراق را گران تر می فروشند
مرجع قیمت اوراق تسه همان نماد تسه در بورس هست نه هیچ فرد دیگری نه هیچ سایتی نه حتی اگر کارمند بانک گفت پول بده برات بخرم که اطلاع دارم این کارها صورت می گیرد . خودتان مستقیم بخرید

⭕️نکته مهم ۴:کل مراحل وام نهایتا ۲۰ تا ۳۰ روز جمع می شود و خیلی راحت و روتین هست با دانستن دقیق قوانین آن

⭕️ نکته مهم ۵: برای بازپرداخت وام‌می شود از روش های ساده و پلکانی استفاده کرد که بر اساس شرایط فرد و درآمدش قابل بررسی هست ولی انتخاب روش پرداخت مهم است چون تفاوت چند صد میلیونی در جمع کل پرداختی دارد خصوصا با محاسبه ارزش زمانی ریال که در جلسات آموزشی هم گفته شد
یعنی اینکه ما مثلا ۱۰ میلیون تومان قسط بدهیم یا ۱۵ میلیون در بلند مدت تفاوت خیلی زیادی ایجاد می کند

هر سوالی هم بود من در خدمتم
خواستید وام بگیرید نگران نباشید
با توکل به خدا و با دقت به نکات گفته شده اقدام کنید

ارادتمند شما سیاح نیا
مدرس سرمایه گذاری
در کانون سیستم سازی مالی ایران
✅@fin_sys

پیش بینی ۶ ساله سازمان برنامه و بودجه
در رابطه با نرخ ارز و شاخص های اقتصادی

پیش بینی نرخ ارز برای ۴۰۵ عدد ۱۷۸ هزارتومان هست ولی به دلیل اتفاقات سال ۴۰۴ و خسارات ایجاد شده در خرداد و دی و جهت هزینه کرد برای بازسازی ها و .... ، عدد تورم و به طبع آن نرخ ارز کمی بالاتر از این خواهد بود


توجه کنید که این‌پیش‌بینی بینی در سال ۱۴۰۰ بر اساس محاسبات دقیق انجام شده و هر سال با تقریب چند درصدی درست بوده ولی خب برای اتفاقات ۴۰۴ باید درصدی در اعداد ۴۰۴ تا ۴۰۶ اعمال شود که من برخی را بر اساس فرمول های مالی محاسبه کردم

اگر علاقه مند بودید پست را لایک کنید تا تک تک عوامل را تحلیل دقیق کنم و ارسال کنم

بر اساس محاسبه ای که من بر اساس فرمول محاسبه ارز داشتم، نرخ ارز انتهای ۱۴۰۵ حداقل در حدود ۲۲۰ تا ۲۳۰ هزار تومان خواهد بود که قیمت طلا و نقره و ملک و ... هم بر اساس همین‌عدد قابل محاسبه هست

نحوه محاسبه

178000 * 1.27369 = 226000 IRT

معرفی فرصت های سرمایه گذاری و آموزش مدیریت مالی
@Fin_sys
هر بازاری شروع به رشد کنه اینجا اعلام می کنم و همین طور هر نشانه نزولی در هر بازاری ببینم
چون هر روز بازارهای طلا - بورس - بیت کوین و ملک را به دقت بررسی می کنیم
ارادتمند، سیاح نیا
کانون سیستم سازی مالی ایران
👇👇👇
@Fin_sys
@Fin_sys

تورم نقطه به نقطه دی ماه به ۶۰ درصد رسید

مرکز آمار اعلام کرد: منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد. در دی ماه ۱۴۰۴ تورم نقطه به نقطه خانوار‌های کشور، ۶۰.۰ درصد بوده است؛ یعنی خانوار‌های کشور به طور میانگین، ۶۰.۰ درصد بیشتر از دی ماه ۱۴۰۳ برای خرید یک «مجموعه کالا‌ها و خدمات یکسان» هزینه کرده­اند. تورم نقطه به نقطه دی ماه ۱۴۰۴ در مقایسه با ماه قبل، ۷.۴ واحد درصد افزایش داشته است.

در دی ماه 1404 نرخ تورم سالانه برای خانوارهای کشور به 44.6 درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل، 2.4 واحد درصد افزایش یافته است.

به گزارش «انتخاب»؛ در ادامه گزارش مرکز آمار آمده است: در دی ماه 1404 شاخص قیمت مصرف کننده خانوارهای کشور به عدد 469.4 رسیده است که نسبت به ماه قبل، 7.9 درصد افزایش، نسبت به ماه مشابه سال قبل، 60.0 درصد افزایش و در دوازده ماهه منتهی به ماه جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل، 44.6 درصد افزایش داشته است.

تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور

منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد. در دی ماه 1404 تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور، 60.0 درصد بوده است؛ یعنی خانوارهای کشور به طور میانگین، 60.0 درصد بیشتر از دی ماه 1403 برای خرید یک «مجموعه کالاها و خدمات یکسان» هزینه کرده­اند. تورم نقطه به نقطه دی ماه 1404 در مقایسه با ماه قبل، 7.4 واحد درصد افزایش داشته است.

تورم ماهانه خانوارهای کشور

منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت، نسبت به ماه قبل می‌باشد. در دی ماه 1404 تورم ماهانه خانوارهای کشور برابر 7.9 درصد بوده است. تورم ماهانه برای گروه‌های عمده «خوراکی‌ها، آشامیدنی‌ها و دخانیات»، 13.7 درصد و برای گروه عمده «کالاهای غیرخوراکی و خدمات»، 4.4 درصد بوده است.

نرخ تورم سالانه خانوارهای کشور

منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به دوره مشابه قبل از آن می‌باشد. در دی ماه 1404 نرخ تورم سالانه برای خانوارهای کشور به 44.6 درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل، 2.4 واحد درصد افزایش یافته است.


درصد تغییرات شاخص قیمت در دهک‌های هزینه‌ای کل کشور در دی ماه 1404

نرخ تورم سالانه کشور در دی ماه 1404 برابر 44.6 درصد است که دامنه تغییرات آن برای دهک‌های مختلف هزینه‌ای از 43.5 درصد برای دهک­­ دهم، تا 46.8 درصد برای دهک دوم است. بر این اساس فاصله تورمی دهک‌ها در این ماه به 3.3 واحد درصد رسید که نسبت به ماه قبل (2.5 واحد درصد) 0.8 واحد درصد افزایش داشته است.

کانون سیستم سازی مالی ایران
مرجع آموزش های سرمایه گذاری بر اساس شرایط روز کشور

👇👇👇
✅️ @fin_sys
✅️ @fin_sys

ضمن عرض تسلیت به همه مردم ایران

جهت اطلاع رسانی در خصوص بازارهای مالی

به دلیل اینکه
نت بین المللی مرتبا قطع می شود

در بله حضور داریم
فعلا
👇👇👇
https://ble.ir/join/Cd2FS536QZ
https://ble.ir/join/Cd2FS536QZ
https://ble.ir/join/Cd2FS536QZ

انس جهانی طلا 5500 دلار
رشدی که باور نکردنی هست
5 شنبه 9بهمن ساعت 3.30 بامداد

5520
و این فقط یک معنا دارد متاسفانه
یعنی کل دنیا انتظار یک تنش گسترده را دارد
چون سرمایه گذاران طلا دارند اتفاقات چند روز بعد رو پیش خور می کنند
مراقب همدیگر باشیم

تهدیدات علیه ایران می‌تواند یکی از عوامل در این مجموعه باشد، اما به تنهایی توضیح‌دهنده کل ماجرا نیست. طلا دارد این پیام را می‌فرستد که سرمایه‌گذاران، احتمال وقوع یک شوک بزرگ سیستمی را که می‌تواند از یک نقطه بحرانی (مانند خاورمیانه) آغاز شود، جدی گرفته‌اند.

هشدار !
هرگونه محتوا که با لوگو « Ad » در پایین کانال نمایش داده میشود
به ویژه کانال های سیگنال و سرمایه گذاری
تبلیغات خود پلتفرم تلگرام است و به هیچ عنوان مربوط به ما نمیباشد .

🟢 پرسش
سلام استاد قیمت ملکی که میخام بفروشم چطور دقیق بدونم چقدره که ضرر نکنم


🔵 پاسخ
سلام 9 راهکار وجود دارد که به عدد دقیق ارزش ملک برسید

ولی اگر می خواهید در زمینه املاک بسیار دقیق بتوانید عمل کنید باید در دوره من شرکت کنید
که فرصت کافی داشته باشم موارد زیر را با عمق زیاد برای شما شرح دهم و بتوانید سوالات خود را هم مطرح کنید
و یک بار برای همیشه پرونده این موضوع را ببندید

1. مراجعه به املاک ها در نقش خریدار نه فروشنده به صورت بسیار جدی نه صرفا پرسیدن سوال و رفتن برای بازدید و طی کردن مراحل به صورت جدی، انگار که می خواهید خرید کنید.(مراجعه در نقش خریدار یا فروشنده به املاک بسیار متفاوت است)

2. بررسی دقیق قیمت های دیوار (البته قیمت های دیوار برخی بسیار بالا برخی متعادل و برخی زیر قیمت واقعی است من خودم روی یک برگه چند مورد را می نویسیم و یک حد وسط می گیرم)

3. فرمول محاسبه قیمت آپارتمان نوساز و یافتن قیمت آپارتمان بر اساس آن که در ادامه یک فرمول آن را عرض کردم

4. پیدا کردن آخرین معاملات انجام شده در محله شم از دوستان - همسایه ها و املاک ها (چون ملاک عدد خرید و فروش هست نه عدد اعلامی که در دیوار دیده می شود

5. استفاده از فرمول تناسب ازش کل ملک با ارزش میزان رهن کامل آن

6. استفاده از فرمول های ارزش گذاری ملک بر اساس امکانات آن (پارکینگ - انباری - آسانسور - کیفیت ساخت - نما - مشاعات و ....)

7. استفاده از فرمول ارزش سرمایه گذاری بلند مدت 15 سال و بازگشت سرمایه کل

8 . استفاده از فرمول اهرم های مالی برای یک ملک و سنجش ارزش ملک بر اساس تسهیلاتی که به آن می دهند (چون به هر ملک به اندازه ارزش آن تسهیلات می دهند فارغ از اینکه بخواهید بگیرید یا نگیرید)

9. استفاده از فرمول محاسبه ارزش دلاری ملک و مقایسه زمانی جهت بررسی میزان رشد و یا عقب ماندن ملک مدنظر از بازار و توجیه سرمایه گذاری برای شما که در صورت ورود در زمان کنونی در کجای بازار وارد می شوید و آینده آن چگونه خواهد بود و بر این اساس آیا ارزش سرمایه گذاری با چه عددی را دارد

فرمول محاسبه قیمت آپارتمان نوساز و یافتن قیمت آپارتمان بر اساس آن

به طور کل قیمت آپارتمان چند سال ساخت با توجه به قیمت آپارتمان نوساز در آن منطقه محاسبه می شود. به عبارت دیگر به ازای هر سال که از ساخت آپارتمان بگذرد، مقداری از قیمت آپارتمان کم شده و قیمت تقریبی آپارتمان به دست می آید.

یعنی در ابتدا قیمت هر متر آپارتمان نوساز را در آن منطقه مشخص می کنیم. سپس قیمت را در عدد ۱.۵ درصد ضرب می کنیم. حال سال ساخت آپارتمان را در حاصلضرب قبلی ضرب می کنیم. عدد بدست آمده را از قیمت هر متر آپارتمان نوساز کم می کنیم. قیمت هر متر آپارتمان چند سال ساخت بدست می آید. حال باید این عدد را در متراژ آپارتمان ضرب کنیم تا قیمت کل آپارتمان به دست آید.

با یک مثال موضوع را برای شما ساده سازی کنم
اگر قیمت آپارتمان نوساز در آن محله متری ۸۰ ملیون تومان باشد، ساختمان مورد نظر ما ۹۰ متری و ۸ سال ساخت باشد، محاسبات به صورت زیر انجام می شود.

ابتدا ۸۰ ملیون را در ۱.۵ درصد ضرب می کنیم. این درصد معمولا برای امکانات ویژه ای است که آپارتمان نوساز دارد. ممکن است در صورت مجهز بودن آپارتمان مورد نظر حتی ۲ تا ۲.۵ درنظر گرفته شود. اما به طور معمول ۱.۵ درنظر می گیرند. به این عدد ضریب استهلاک نیز می گویند.
۱.۲۰۰.۰۰۰=%۱.۵ * ۸۰.۰۰۰.۰۰۰
حال عدد به دست آمده را در تعداد سال ساخت آپارتمان ضرب می کنیم.
۹.۶۰۰.۰۰۰=۸ * ۱.۲۰۰.۰۰۰
سپس حاصلضرب بدست آمده را از ۸۰ ملیون (قیمت هر متر آپارتمان نوساز) کم می کنیم.
۷۰.۴۰۰.۰۰۰ =۹.۶۰۰.۰۰۰ – ۸۰.۰۰۰.۰۰۰
عدد بدست آمده قیمت هر متر آپارتمان ۸ سال ساخت در همان منطقه است. کافیست این عدد را در متراژ آپارتمان ضرب کنیم تا قیمت کل آپارتمان مشخص شود.
۶.۳۳۶.۰۰۰.۰۰۰=۹۰*۷۰.۴۰۰.۰۰۰
قیمت آپارتمان ۹۰ متری ۸ سال ساخت مد نظر شما ۶.۳۳۶.۰۰۰.۰۰۰ می باشد.

📌 یک نکته مهم برای فروش آپارتمان در بهمن و اسفند 1404

به دلیل اتفاقاتی که در دی افتاد و قطع اینترنت ها
و افزایش تمامی قیمت ها

افرادی که طلا و دلار و خودرو داشته اند
سود خوبی کرده اند

برخی حاضر هستند که از این جا به بعد در بازار های فوق نباشند
مثل کسی که طلا روی 6 میلیون تومان خریده که همین ابتدای امسال بیش از 10 باز توصیه به خرید شد
الان تصمیم می گیرد که روی قیمت حدود 20 تومان بفروشد

این افراد الان دارن وارد بازار مسکن می شوند برای خرید

قیمت آپارتمان خودتان را که حساب کردید
حداقل می توانید 10 درصد بالای آن قیمت دهید و با چانه زنی حداقل حداقل 5 درصد بالا بفروشید

📌 این نکته را من از کف بازار مسکن که خودم هر روز شاهد هستم و معاملات افرادی که مشاورشان هستم دقیقا در جریان هستم، عرض می کنم و در هیج جا در سطح اینترنت این موضوع را کسی نخواهد گفت
بخصوص در املاک زیر

در همین بهمن کسانی که من مشاورشان بودم اگر یک مثال بخواهم بگویم آپارتمانی که شک داشتند بشود 3.5 میلیارد بشود فروخت با تغییراتی که عرض کردم در متن آگهی و روش بازاریابی، نزدیک به 4 میلیارد تومان فروختند (چون بازار ملک عقب هست و هنوز افراد نمی خواهند باور کنند ملک هم رشد کرده و خواهد کرد اگرچه کمتر از دلار و طلا ولی این گاردی که بازار دارد در دی ماه شکسته و شما باید این را تاکید کنید که این قیمت املاک قبل از دی برای دلار 70 هزار تومان است)

ولی بستگی به توان شما در بازاریابی اصولی ملک خودتان یا به کار گیری یک املاک خیلی حرفه ای برای این امر دارد

این فرصت همیشه بعد از ثبات قیمت های طلا و دلار متوقف می شود چون اگر افراد ببینید رشد طلا هنوز ادامه دار ممکن است خرید ملک را به تعویق بیاندازند

توجه کنید این توضیحات من مبنی بر گران فروشی نیست، بلکه احقاق حق افرادی است که با دلار کمتر ملک خریده اند و الان می خواهند بخشی از عقب ماندگی سرمایه و در حقیقت ضرر دلاری خود را جبران کنند ولی به دلیل عدم آگاهی مقلوب برخی (برخی) بنگاهی های بی اطلاع و شرایط این چنین می شود

باز هم عرض می کنم همیشه به ارزش دلاری ملک دقت کنید و البته الان نمی شود با دلار به قیمت روز ملک فروخت ولی حداقل با دلار 100 تا 120 تومان محاسبه کنید . یعنی محاسبه کنید در زمان خرید ملک دلار چند بوده و شما چند دلار خریدید و الان با دلار 100 تا 120 محاسبه کنید.

🎁 عزیزانی که این پست را برای 5 نفر از دوستان خود ارسال کنند
و به پشتیبانی کانال اطلاع دهند
دوره آموزشی سرمایه گذاری اصولی در بازار طلا و شناسایی زمان درست خرید
به ارزش 990 هزار تومان
را هدیه خواهند گرفت 🎁

دکتر مهدی سیاح نیا
کانال تخصصی سرمایه گذاری و سیستم سازی مالی

👇👇👇
@fin_sys
@fin_sys
🔸

https://www.aparat.com/msayahnia/playlists
فیلم های آموزشی سرمایه گذاری و مدیریت مالی

به صورت دسته بندی موضوعی

در آپارات خدمت شما تقدیم شده است. هر موضوع دیگری هم که نیاز شماست و در فیلم ها موجود نبود بفرمایید تا سریعا تقدیم حضور شود.

حتما در صفحه آپارات ما عضو شوید تا جدیدترین فیلم های آموزشی که بر اساس نیاز و شرایط روز سرمایه گذاری تهیه می شود را مشاهده بفرمایید

(توجه بفرمایید تبلیغات ابتدای فیلم های آپارات توسط خود سایت آپارات انجام می شود و ارتباطی با ما ندارد و هیچ یک هم مورد تایید نیست)
https://www.aparat.com/msayahnia/playlists

سرمایه گذاری در دلار و در ارز هیچ کشوری در هیچ زمان توصیه نمی شود

دکتر مهدی سیاح نیا
کانال تخصصی سرمایه گذاری و سیستم سازی مالی

👇👇👇
@fin_sys
@fin_sys
🔸